最高額抵押擔保借款合同書

最高額抵押擔保借款合同書合同編號：__________貸款人（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________借款人（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________抵押人（以下簡稱丙方，若乙方與丙方為同一主體時，此處明確說明）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于確立甲方與乙方之間的借款關系，由丙方提供最高額抵押擔保，保證乙方能夠按照本合同約定的條款獲得借款，并保障甲方的債權得以實現(xiàn)，同時明確各方在借款及抵押擔保過程中的權利和義務。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定訂立，旨在遵循法律框架內的公平、自愿、合法原則，保護合同各方的合法權益。1.3定義與解釋（1）“最高額抵押”：是指丙方為擔保乙方在一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權，以抵押物設定抵押，在甲方與乙方約定的最高債權額限度內就抵押物優(yōu)先受償?shù)膿７绞?。?）“借款金額”：指本合同項下甲方同意借給乙方的本金數(shù)額。（3）“借款期限”：從借款發(fā)放之日起至乙方按照本合同約定還清全部借款本息之日止的時間段。二、借款2.1借款金額經雙方協(xié)商一致，本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________）。此金額為甲方同意借給乙方的最高借款本金限額，但實際借款金額以甲方實際發(fā)放為準。2.2借款用途乙方承諾將借款用于合法的經營活動/特定項目（具體說明項目名稱或經營活動范圍），不得將借款挪作他用。若甲方發(fā)覺乙方未按照約定用途使用借款，甲方有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的借款，并要求乙方提前償還已發(fā)放的借款本息，乙方應承擔相應的違約責任。2.3借款期限本合同的借款期限為自借款發(fā)放日起至______年__月__日止。若借款實際發(fā)放日與本約定不一致的，以實際發(fā)放日為準，借款期限相應順延。在借款期限屆滿時，乙方應一次性還清全部借款本息。2.4借款利率與利息支付（1）借款利率：本合同項下的借款利率為固定利率/浮動利率（明確說明）。固定利率為年利率__%；若為浮動利率，則以（參照利率標準，如中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率）為基礎，按照（上浮/下浮的比例）確定，具體利率以借款發(fā)放日當日確定的為準。（2）利息支付：乙方應按照以下方式支付利息：[按季/月/半年（明確周期）]支付利息，于每個支付周期屆滿前__日支付。借款到期時，利隨本清。若乙方未能按時支付利息，甲方有權按照本合同約定的違約責任條款追究乙方的責任。三、抵押擔保3.1抵押人及抵押物（1）抵押人（丙方）：自愿以其合法擁有的下列財產作為抵押物，為乙方在本合同項下的債務提供抵押擔保：[詳細描述抵押物，包括抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權或使用權權屬證明等信息]。（2）丙方保證對抵押物享有完全的、合法的處分權，抵押物不存在任何權屬爭議、權利限制（如查封、扣押、抵押、租賃等影響抵押物價值或處分權的情況）以及其他瑕疵。3.2抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括但不限于本合同項下的借款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、抵押物處置費等）。3.3抵押物登記（1）丙方應在本合同簽訂后的__個工作日內，與甲方共同到相關登記機關（明確抵押物對應的登記機關，如不動產登記中心等）辦理抵押物登記手續(xù)，將抵押物抵押給甲方。（2）辦理抵押物登記所需的費用由______方承擔（明確承擔方）。（3）在抵押物登記完成之前，甲方有權拒絕發(fā)放借款。若因丙方原因未能按時辦理抵押物登記手續(xù)，丙方應承擔違約責任，并且甲方有權解除本合同。3.4抵押物的占管與處分（1）抵押物的占管：在抵押期間，抵押物由丙方占管。丙方應妥善保管抵押物，保證抵押物的安全、完整，并按照正常的使用方式使用抵押物。未經甲方書面同意，丙方不得對抵押物進行出租、出借、轉讓、饋贈、再抵押等處分行為。（2）抵押物的處分：若乙方未能按時履行還款義務，在本合同約定的違約情形發(fā)生時，甲方有權依法處分抵押物。處分抵押物所得價款，按照以下順序清償：首先用于支付實現(xiàn)債權的費用，其次用于清償借款本息，最后用于清償違約金、損害賠償金等其他費用。如有剩余，歸丙方所有；若不足以清償全部債務，乙方仍應承擔不足部分的清償責任。四、最高額抵押4.1最高額抵押的設定丙方以本合同約定的抵押物設定最高額抵押，為乙方在本合同約定的借款期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保。最高額抵押的債權最高限額為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________），包括本合同項下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用等。4.2最高額抵押的期間最高額抵押的期間自本合同生效之日起至本合同約定的借款期限屆滿之日后__年__月__日止。在該期間內，乙方與甲方之間發(fā)生的債權債務均受本最高額抵押擔保的約束。4.3最高額抵押的變更與確定（1）變更：在最高額抵押期間，若經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以對最高額抵押的相關條款進行變更，如最高債權額限度、抵押期間等。變更事項應簽訂書面協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關的變更登記手續(xù)。（2）確定：在發(fā)生下列情形之一時，最高額抵押所擔保的債權確定：①約定的借款期限屆滿；②新的債權不可能發(fā)生；③抵押物被查封、扣押；④丙方被宣告破產或者被撤銷；⑤法律規(guī)定債權確定的其他情形。債權確定后，丙方應按照本合同約定承擔抵押擔保責任。五、借款的發(fā)放與支付5.1借款發(fā)放條件（1）乙方已按照甲方的要求提供了所有必要的文件和資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人身份證明、財務報表等，并且這些文件和資料真實、有效、完整。（2）丙方已辦理完畢抵押物登記手續(xù)，甲方已取得抵押物的他項權利證書或其他有效的抵押登記證明文件。（3）乙方已按照本合同約定支付了相關費用（如有）。（4）甲方對乙方的經營狀況、財務狀況、信用狀況等進行調查評估后，認為乙方具備還款能力，且不存在影響借款發(fā)放的不利因素。（5）不存在法律法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的其他限制借款發(fā)放的情形。5.2借款支付方式甲方將按照以下方式向乙方支付借款：[明確支付方式，如銀行轉賬至乙方指定賬戶（需注明乙方的開戶銀行、賬號等信息）]。六、還款6.1還款計劃乙方應按照以下還款計劃償還借款本息：還款期次還款日期應還本金（元）應還利息（元）第1期______年__月__日____________第2期______年__月__日____________（詳細列出每期的還款日期、應還本金和利息金額，若為一次性還款，則只需列出到期日的還款計劃）6.2還款方式乙方應按照以下方式償還借款本息：[等額本息還款法/等額本金還款法/到期一次性還本付息法（明確還款方式）]。（1）若采用等額本息還款法，每月/季/半年（明確還款周期）還款金額固定，計算公式為：[列出等額本息還款計算公式]，乙方應按照此公式計算的金額按時足額還款。（2）若采用等額本金還款法，每月/季/半年（明確還款周期）償還的本金固定，利息本金的減少而逐月/季/半年遞減，計算公式為：[列出等額本金還款計算公式]，乙方應按照此公式計算的金額按時足額還款。（3）若采用到期一次性還本付息法，乙方在借款期限屆滿時一次性償還借款本金和全部利息，利息按照本合同約定的利率計算。6.3提前還款（1）乙方有權提前還款，但應提前__日向甲方提出書面申請。（2）若乙方提前還款，除按照本合同約定支付借款期間的利息外，還應向甲方支付一定金額的提前還款補償金（若有，明確補償金的計算方式或金額）。（3）甲方收到乙方的提前還款申請后，應在__個工作日內予以答復。若甲方同意乙方提前還款，雙方應按照本合同約定辦理相關的還款手續(xù)。七、違約與違約責任7.1借款人違約情形及責任（1）違約情形①乙方未按照本合同約定的用途使用借款；②乙方未按照本合同約定的還款計劃或還款方式按時足額償還借款本息；③乙方提供給甲方的文件、資料存在虛假、誤導性陳述或重大遺漏；④乙方的經營狀況、財務狀況惡化，影響其還款能力，并且未及時通知甲方；⑤乙方涉及重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響其履行本合同項下的義務；⑥乙方違反本合同的其他約定。（2）責任①若乙方出現(xiàn)上述違約情形，甲方有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的借款，并要求乙方立即償還已發(fā)放的借款本息。②乙方應按照未還款金額的__%向甲方支付違約金（明確違約金比例）。③乙方應承擔甲方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、抵押物處置費等。④若乙方未能按時償還借款本息，甲方有權按照逾期金額和逾期天數(shù)收取罰息，罰息利率為借款利率上浮__%（明確上浮比例）。7.2抵押人違約情形及責任（1）違約情形①丙方未按照本合同約定辦理抵押物登記手續(xù)；②丙方提供的抵押物存在權屬爭議、權利限制或其他瑕疵；③丙方未按照本合同約定妥善保管抵押物，導致抵押物價值減少；④丙方未經甲方書面同意，對抵押物進行出租、出借、轉讓、饋贈、再抵押等處分行為；⑤丙方違反本合同的其他約定。（2）責任①若丙方出現(xiàn)上述違約情形，丙方應承擔違約責任，向甲方支付相當于本合同項下借款金額__%的違約金（明確違約金比例）。②若抵押物價值減少，丙方應在甲方要求的期限內恢復抵押物的價值或者提供與減少價值相當?shù)膿！Ｈ舯轿茨茉谝?guī)定期限內履行上述義務，甲方有權要求乙方提前償還借款本息，或者依法處分抵押物。③丙方應承擔甲方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、抵押物處置費等。7.3貸款人違約情形及責任（1）違約情形①甲方未按照本合同約定的條件和時間發(fā)放借款；②甲方違反本合同約定的其他義務。（2）責任①若甲方出現(xiàn)上述違約情形，甲方應按照未發(fā)放借款金額的__%向乙方支付違約金（明確違約金比例）。②若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。八、爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由合同各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地/抵押物所在地/甲方住所地（明確管轄地）有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、其他條款9.1合同的變更與解除（1）變更：本合同的任何變更均需經合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）解除：在發(fā)生下列情形之一時，本合同可以解除：①經合同各方協(xié)商一致；②因不可抗力致使本合同無法履行；③乙方未按照本合同約定的借款用途使用借款，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正；④乙方或丙方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正；⑤法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。合同解除后，乙方應立即償還已發(fā)放的借款本息，丙方應按照本合同約定承擔抵押擔保責任（若解除時存在尚未履行的抵押擔保責任）。9.2通知條款（1）本合同項下的通知應以書面形式作出，可以采用專人送達、掛號信、特快專遞、傳真或郵件等方式。通知的送達地址為各方在本合同首部寫明的地址（若有變更，應及時書面通知其他各方）。（2）通知自送達之日起生效。若采用掛號信或特快專遞方式送達的，自投寄之日起第__個工作日視為送達；若采用傳真或郵件方式送達的，以發(fā)送成功視為送達。9.3合同的生效與終止（1）本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式__份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。（2）本合同在下列情形下終止：①乙方按照本合同約定還清全部借款本息；②本合同被解除或被撤銷；③法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4附則（1）本合同未盡事宜，可由合同各方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與