三方房地產(chǎn)銷售代表協(xié)議2024年版版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL三方房地產(chǎn)銷售代表協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.三方協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.房地產(chǎn)銷售代表職責(zé)2.1銷售代表的基本職責(zé)2.2銷售代表的服務(wù)內(nèi)容2.3銷售代表的權(quán)利與義務(wù)3.房地產(chǎn)開發(fā)商職責(zé)3.1開發(fā)商的基本職責(zé)3.2開發(fā)商的服務(wù)內(nèi)容3.3開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.購房者職責(zé)4.1購房者的基本職責(zé)4.2購房者的服務(wù)內(nèi)容4.3購房者的權(quán)利與義務(wù)5.銷售代理費(fèi)用5.1銷售代理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2銷售代理費(fèi)用的支付方式5.3銷售代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.合作期限6.1合作期限的起始時(shí)間6.2合作期限的終止條件6.3合作期限的續(xù)約條款7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的例外情況8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算方法9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間限制9.3爭議解決的地域范圍10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的法律后果11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理11.3合同終止后的結(jié)算事項(xiàng)12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式12.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同簽署的主體資格13.3合同生效的條件與時(shí)間14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的附件14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：三方協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方：（房地產(chǎn)開發(fā)商全稱）乙方：（銷售代表全稱）丙方：（購房者全稱）1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙丙三方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)銷售工作的順利進(jìn)行，保護(hù)各方合法權(quán)益。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括甲乙丙三方在房地產(chǎn)銷售過程中的合作內(nèi)容、合作方式、權(quán)益分配等事項(xiàng)。第二條：房地產(chǎn)銷售代表職責(zé)2.1銷售代表的基本職責(zé)銷售代表負(fù)責(zé)向購房者介紹甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，解答購房者的疑問，引導(dǎo)購房者進(jìn)行購房決策，并提供購房所需的各項(xiàng)服務(wù)。2.2銷售代表的服務(wù)內(nèi)容（1）提供甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料、銷售資料等；（2）組織購房者進(jìn)行項(xiàng)目參觀、看房等活動(dòng)；（3）協(xié)助購房者進(jìn)行貸款、稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)等事宜的咨詢和辦理；（4）提供購房者在購房過程中的其他必要服務(wù)。2.3銷售代表的權(quán)利與義務(wù)2.3.1銷售代表有權(quán)根據(jù)銷售業(yè)績獲取相應(yīng)的傭金收入。2.3.2銷售代表應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。2.3.3銷售代表應(yīng)保守甲方和購房者的隱私信息，不得泄露給第三方。第三條：房地產(chǎn)開發(fā)商職責(zé)3.1開發(fā)商的基本職責(zé)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、驗(yàn)收等責(zé)任。3.2開發(fā)商的服務(wù)內(nèi)容（1）為銷售代表提供必要的銷售資料和支持；（2）協(xié)助銷售代表進(jìn)行購房者貸款、稅務(wù)等事宜的咨詢和辦理；（3）為購房者提供房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等服務(wù)。3.3開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.3.1開發(fā)商有權(quán)根據(jù)銷售情況調(diào)整銷售政策、價(jià)格等。3.3.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付銷售代表的傭金。3.3.3開發(fā)商應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量問題的責(zé)任。第四條：購房者職責(zé)4.1購房者的基本職責(zé)購房者應(yīng)按照合同約定，支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)購房過程中的相關(guān)責(zé)任。4.2購房者的服務(wù)內(nèi)容（1）提供完整的個(gè)人資料，并按照要求進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證；（2）按照合同約定支付購房款項(xiàng)；（3）配合開發(fā)商和銷售代表完成購房過程中的相關(guān)手續(xù)。4.3購房者的權(quán)利與義務(wù)4.3.1購房者有權(quán)按照合同約定，要求開發(fā)商提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。4.3.2購房者應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。4.3.3購房者應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第五條：銷售代理費(fèi)用5.1銷售代理費(fèi)用的計(jì)算方式銷售代理費(fèi)用根據(jù)購房者實(shí)際支付的購房款項(xiàng)的一定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中約定。5.2銷售代理費(fèi)用的支付方式銷售代理費(fèi)用由開發(fā)商支付給銷售代表，支付方式在合同附件中約定。5.3銷售代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制銷售代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制在合同附件中約定，包括但不限于調(diào)整比例、調(diào)整時(shí)間等。第六條：合作期限6.1合作期限的起始時(shí)間本協(xié)議自三方簽署之日起生效，合作期限為____年。6.2合作期限的終止條件合作期限終止的條件在合同附件中約定，包括但不限于銷售代表離職、開發(fā)商提前解除合同等。6.3合作期限的續(xù)約條款合作期限屆滿前，三方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款在合同附件中約定。第八條：保密條款7.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議各方在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等不宜公開的信息。7.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合作期限屆滿后____年。7.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括但不限于：（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；（2）經(jīng)本協(xié)議各方書面同意披露的信息；（3）信息已公開且無法從公開渠道獲取的信息。第九條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。8.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法在合同附件中約定。第十條：爭議解決9.1爭議解決的途徑（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決的時(shí)間限制爭議解決的時(shí)間限制為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。9.3爭議解決的地域范圍爭議解決的地域范圍為合同簽訂地。第十一條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更的條件在合同附件中約定。10.2合同解除的條件合同解除的條件在合同附件中約定。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果在合同附件中約定。第十二條：合同的終止11.1合同終止的條件合同終止的條件在合同附件中約定。11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理在合同附件中約定。11.3合同終止后的結(jié)算事項(xiàng)合同終止后的結(jié)算事項(xiàng)在合同附件中約定。第十三條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式本協(xié)議的爭議解決方式在第九條中約定。12.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級如本協(xié)議中的條款與法律適用或爭議解決方式存在沖突，以法律適用和爭議解決方式的約定為準(zhǔn)。第十四條：合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2合同簽署的主體資格本協(xié)議各方簽署代表具有合法代表資格，有權(quán)簽署本協(xié)議。13.3合同生效的條件與時(shí)間本協(xié)議自各方簽署之日起生效，有效期為____年。第十五條：其他條款14.1通知與送達(dá)各方之間的通知與送達(dá)均以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址在合同附件中約定。14.2合同的附件本協(xié)議的附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、銷售政策、價(jià)格表等。14.3合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充需各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了合同變更、解除的條件和程序，以及合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理等。附件二：銷售政策詳細(xì)說明了銷售代表傭金計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等銷售政策內(nèi)容。附件三：價(jià)格表列出了房地產(chǎn)項(xiàng)目的各房型價(jià)格、付款方式、折扣政策等信息。附件四：購房優(yōu)惠政策詳細(xì)說明了購房者的優(yōu)惠政策，包括折扣、贈(zèng)送等。附件五：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了房屋交付的時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程。附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移指南指導(dǎo)購房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的流程、所需材料及注意事項(xiàng)。附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議明確了爭議解決的途徑，包括友好協(xié)商、訴訟或仲裁等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了保密信息的定義、保護(hù)期限、例外情況等。附件九：違約金計(jì)算方法明確了違約金的計(jì)算方法及支付方式。附件十：合同簽署授權(quán)書授權(quán)書確認(rèn)了簽署代表的合法代表資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售代表未履行銷售職責(zé)，導(dǎo)致銷售業(yè)績不佳。2.開發(fā)商未按約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目，或房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定。3.購房者未按約定支付購房款項(xiàng)，或未履行購房過程中的相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.銷售代表違約：根據(jù)銷售業(yè)績和合同約定，計(jì)算應(yīng)支付的違約金。2.開發(fā)商違約：根據(jù)購房者的損失金額和合同約定，計(jì)算應(yīng)支付的違約金。3.購房者違約：根據(jù)未支付購房款項(xiàng)和合同約定，計(jì)算應(yīng)支付的違約金。示例說明：假設(shè)銷售代表未能完成約定的銷售業(yè)績，根據(jù)附件九的違約金計(jì)算方法，銷售代表需支付違約金元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。2.銷售代表：指甲方授權(quán)的，負(fù)責(zé)推廣銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)