二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條賣(mài)方基本信息2.1賣(mài)方姓名2.2身份證號(hào)2.3聯(lián)系方式第三條買(mǎi)方基本信息3.1買(mǎi)方姓名3.2身份證號(hào)3.3聯(lián)系方式第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第七條房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量問(wèn)題7.2維修責(zé)任第八條房屋交易過(guò)程中稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽署與保管13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量及保管方式第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅1.3房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條賣(mài)方基本信息2.1賣(mài)方姓名：2.2身份證號(hào)：110第三條買(mǎi)方基本信息3.1買(mǎi)方姓名：3.2身份證號(hào)：110第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）4.2付款方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給賣(mài)方4.3付款時(shí)間：雙方簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶(hù)完成后支付第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間：自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)狻⒐┡日Ｊ褂?，物業(yè)、供暖等費(fèi)用已結(jié)清第六條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料，過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：過(guò)戶(hù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)房屋的一切權(quán)利和義務(wù)第七條房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人保證所述房屋不存在法定及約定的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)不合格、重大安全隱患、違反住宅設(shè)計(jì)規(guī)范等7.2維修責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，如因質(zhì)量問(wèn)題造成人身?yè)p害的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任第八條房屋交易過(guò)程中稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%9.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效11.3合同解除：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔，家具、家電等附屬設(shè)施完好12.2房屋交付后，如發(fā)生水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用未結(jié)清的情況，由買(mǎi)方承擔(dān)12.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，自覺(jué)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序第十三條合同的簽署與保管13.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署13.2簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)13.3合同副本數(shù)量及保管方式：雙方各執(zhí)一份，其余副本由賣(mài)方保管第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充（2）本合同自簽署之日起，如與國(guó)家新出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生沖突的，應(yīng)以新法律法規(guī)為準(zhǔn)（3）本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具、家電清單附件五：過(guò)戶(hù)所需材料清單附件六：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件提供房屋的平面圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件四：家具、家電清單說(shuō)明：本附件列出房屋內(nèi)家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量和品牌，以明確交付時(shí)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施。附件五：過(guò)戶(hù)所需材料清單說(shuō)明：本附件列出過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)材料，以指導(dǎo)買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件六：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表說(shuō)明：本附件列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，以明確稅費(fèi)的承擔(dān)方和金額。附件七：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供付款憑證的復(fù)印件，以證明房款的支付情況。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和條件。附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：本附件用于保證房屋的質(zhì)量，明確出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題未按約定修復(fù)的，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，或未能按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.土地