二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目民間融資合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目民間融資合同書本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1融資方信息1.2融資方法定代表人1.3融資方注冊(cè)資本1.4融資方經(jīng)營(yíng)范圍1.5融資方開戶銀行及賬號(hào)1.6融資方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目預(yù)期收益2.7項(xiàng)目投資回報(bào)期限2.8項(xiàng)目投資回報(bào)方式3.融資額度及期限3.1融資總額3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途4.還款方式及還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃4.3還款時(shí)間4.4還款金額5.融資費(fèi)用及支付方式5.1融資費(fèi)用總額5.2融資費(fèi)用構(gòu)成5.3融資費(fèi)用支付方式5.4融資費(fèi)用支付時(shí)間6.保證金及支付方式6.1保證金總額6.2保證金支付方式6.3保證金支付時(shí)間6.4保證金退還條件7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除程序9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2項(xiàng)目投資計(jì)劃書11.3項(xiàng)目合作協(xié)議11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1融資方信息1.1.1融資方名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2融資方法定代表人：1.1.3融資方注冊(cè)資本：人民幣壹億元1.1.4融資方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等1.1.5融資方開戶銀行：銀行股份有限公司1.1.6融資方賬號(hào)：0561.1.7融資方聯(lián)系人：1.1.8聯(lián)系電話：138001380001.2融資方法定代表人1.2.1法定代表人姓名：1.2.2法定代表人身份證號(hào)碼：110101199001011.3融資方注冊(cè)資本1.3.1注冊(cè)資本：人民幣壹億元整1.4融資方經(jīng)營(yíng)范圍1.4.1房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等1.5融資方開戶銀行及賬號(hào)1.5.1開戶銀行：銀行股份有限公司1.5.2賬號(hào)：0561.6融資方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.6.1聯(lián)系人姓名：1.6.2聯(lián)系電話：138001380002.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總占地面積：10000平方米2.3.2建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目類型2.4.1項(xiàng)目類型：商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目總投資2.5.1總投資：人民幣伍億元整2.6項(xiàng)目預(yù)期收益2.6.1預(yù)期收益：年收益人民幣壹億元整2.7項(xiàng)目投資回報(bào)期限2.7.1投資回報(bào)期限：10年2.8項(xiàng)目投資回報(bào)方式2.8.1投資回報(bào)方式：固定收益+分紅3.融資額度及期限3.1融資總額3.1.1融資總額：人民幣叁億元整3.2融資期限3.2.1融資期限：10年3.3融資利率3.3.1融資利率：年利率6%3.4融資用途3.4.1融資用途：用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)4.還款方式及還款計(jì)劃4.1還款方式4.1.1還款方式：分期償還4.2還款計(jì)劃4.2.1還款計(jì)劃：每年償還本金及利息4.3還款時(shí)間4.3.1還款時(shí)間：每年1月1日4.4還款金額4.4.1還款金額：根據(jù)實(shí)際借款金額及利率計(jì)算5.融資費(fèi)用及支付方式5.1融資費(fèi)用總額5.1.1融資費(fèi)用總額：人民幣叁佰萬元整5.2融資費(fèi)用構(gòu)成5.2.1融資費(fèi)用構(gòu)成：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等5.3融資費(fèi)用支付方式5.3.1融資費(fèi)用支付方式：一次性支付5.4融資費(fèi)用支付時(shí)間5.4.1融資費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)6.保證金及支付方式6.1保證金總額6.1.1保證金總額：人民幣伍佰萬元整6.2保證金支付方式6.2.1保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3保證金支付時(shí)間6.3.1保證金支付時(shí)間：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)6.4保證金退還條件6.4.1保證金退還條件：合同履行完畢且無違約行為7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述7.1.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過市場(chǎng)調(diào)研、合理定價(jià)等方式降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.2.2政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略7.2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金安全7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體責(zé)任由合同約定8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需作調(diào)整時(shí)8.2合同解除條件8.2.1合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同8.3合同變更及解除程序8.3.1合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議8.3.2合同解除程序：違約方發(fā)出解除通知，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1融資方違約責(zé)任：未按時(shí)還款、未按約定使用資金等9.1.2融資方法定代表人違約責(zé)任：違反合同約定，損害融資方利益9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟9.2.2爭(zhēng)議解決程序：雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，也可向人民法院提起訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：合同約定的還款期限屆滿，且融資方已全部?jī)斶€本金及利息10.3合同終止程序10.3.1合同終止程序：雙方簽訂書面終止協(xié)議，合同自協(xié)議簽訂之日起終止11.合同附件11.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.1.1附件名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2項(xiàng)目投資計(jì)劃書11.2.1附件名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書11.3項(xiàng)目合作協(xié)議11.3.1附件名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議11.4其他相關(guān)文件11.4.1附件名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)審批文件、土地使用權(quán)證等12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1合同簽署日期：2024年3月1日12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1合同份數(shù)：一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，銀行壹份13.2合同保管方式13.2.1合同保管方式：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同安全14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2法律適用及管轄14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2.2爭(zhēng)議解決地：合同簽訂地市區(qū)14.3其他14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3.2本合同一式叁份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為融資方或融資方法定代表人提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)管或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍項(xiàng)目咨詢與評(píng)估融資擔(dān)保項(xiàng)目監(jiān)管法律咨詢與代理財(cái)務(wù)審計(jì)與咨詢15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并不得超過合同總金額的10%。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管和評(píng)估。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2.3第三方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，向甲乙雙方提交評(píng)估報(bào)告、監(jiān)管報(bào)告等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方為乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方變更19.1第三方變更19.1.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致，更換第三方。19.1.2第三方變更后，原第三方協(xié)議終止，新第三方協(xié)議生效。20.第三方協(xié)議的生效與終止20.1第三方協(xié)議的生效20.1.1第三方協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。20.2第三方協(xié)議的終止合同履行完畢第三方不再履行職責(zé)甲乙雙方協(xié)商一致解除法律法規(guī)規(guī)定的其他情形20.3第三方協(xié)議的解除20.3.1第三方協(xié)議的解除，應(yīng)按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。20.3.2第三方協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、投資風(fēng)險(xiǎn)等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說明：該報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃書要求：明確項(xiàng)目投資規(guī)模、資金來源、投資回報(bào)期限、投資回報(bào)方式等。說明：該計(jì)劃書應(yīng)包括項(xiàng)目概述、投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。3.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明：該協(xié)議應(yīng)包括項(xiàng)目范圍、合作期限、利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。4.融資擔(dān)保協(xié)議要求：明確融資方提供的擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說明：該協(xié)議應(yīng)包括擔(dān)保物、擔(dān)保責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議要求：明確第三方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管的方式、頻率、內(nèi)容等。說明：該協(xié)議應(yīng)包括監(jiān)管報(bào)告的提交時(shí)間、內(nèi)容要求、監(jiān)管結(jié)果的處理等。6.法律咨詢意見書要求：針對(duì)合同條款、項(xiàng)目合規(guī)性等提供法律意見。說明：該意見書應(yīng)包括法律依據(jù)、意見內(nèi)容、建議措施等。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明：該報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)依據(jù)、審計(jì)過程、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見等。8.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法、合規(guī)。說明：該證照應(yīng)包括用地性質(zhì)、面積、期限、權(quán)利人等。9.項(xiàng)目相關(guān)審批文件要求：證明項(xiàng)目已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。說明：該文件應(yīng)包括規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)境保護(hù)許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：融資方未按時(shí)還款融資方未按約定使用資金融資方法定代表人違反合同約定，損害融資方利益第三方未按合同約定履行職責(zé)甲乙雙方未按合同約定提供信息或資料2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：融資方未按時(shí)還款，每逾期一日，應(yīng)向融資方支付未還款金額的1%違約金。融資方未按約定使用資金，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。融資方法定代表人違反合同約定，損害融資方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方未按合同約定提供信息或資料，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：融資方應(yīng)在每月1日前償還當(dāng)月利息，若未按時(shí)償還，則構(gòu)成違約，需支付逾期利息。融資方未將資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，而是用于其他用途，構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按約定提交監(jiān)管報(bào)告，構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，造成項(xiàng)目進(jìn)度延誤，構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目民間融資合同書1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同生效時(shí)間2.定義與解釋2.1定義2.2解釋原則3.投資人與借款人3.1投資人3.2借款人3.3投資人與借款人關(guān)系4.投資金額與借款金額4.1投資金額4.2借款金額4.3投資與借款比例5.資金使用5.1資金用途5.2資金使用監(jiān)管5.3資金使用變更6.利息與還款方式6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3還款方式6.4還款期限7.期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除條件13.合同生效、備案與終止13.1合同生效13.2合同備案13.3合同終止14.其他約定14.1合同附件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立本合同由投資人與借款人雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目民間融資事宜達(dá)成一致，經(jīng)雙方簽字蓋章后成立。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且投資款已實(shí)際支付至借款人指定賬戶。1.3合同生效時(shí)間本合同自投資款實(shí)際支付至借款人指定賬戶之日起生效。第二條定義與解釋2.1定義（1）“投資人”指在本合同中出資提供資金的一方；（2）“借款人”指在本合同中接受資金并用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的一方；（3）“資金”指投資人根據(jù)本合同提供并用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額；（4）“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指借款人計(jì)劃投資建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循文義解釋、上下文解釋、目的解釋和習(xí)慣解釋等原則。第三條投資人與借款人3.1投資人投資人承諾按照本合同約定向借款人提供資金，并享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利。3.2借款人借款人承諾按照本合同約定使用資金，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.3投資人與借款人關(guān)系投資人與借款人之間為獨(dú)立的民事主體，本合同不構(gòu)成任何形式的合作關(guān)系、合伙關(guān)系或雇傭關(guān)系。第四條投資金額與借款金額4.1投資金額本合同約定的投資金額為人民幣萬元整。4.2借款金額借款金額為本合同約定的投資金額。4.3投資與借款比例投資與借款比例為1:1。第五條資金使用5.1資金用途借款人應(yīng)將所借款資金用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、購買、改造、租賃等相關(guān)活動(dòng)。5.2資金使用監(jiān)管借款人應(yīng)定期向投資人報(bào)告資金使用情況，投資人有權(quán)要求借款人提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和證明材料。5.3資金使用變更如借款人需要變更資金使用用途，應(yīng)提前向投資人提出申請(qǐng)，經(jīng)投資人同意后方可變更。第六條利息與還款方式6.1利息計(jì)算方式借款利息按年利率%計(jì)算，按月支付。6.2利息支付方式借款人應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月利息至投資人指定賬戶。6.3還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按月分期償還本金及利息。6.4還款期限本合同約定的還款期限為個(gè)月。第七條期限與續(xù)約7.1合同期限本合同期限為個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。7.2續(xù)約條件在合同期限屆滿前，如雙方同意，可簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限不得超過原合同期限。7.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：（1）借款人應(yīng)在合同期限屆滿前一個(gè)月向投資人提出續(xù)約申請(qǐng)；（2）投資人應(yīng)在接到續(xù)約申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)；（3）如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂續(xù)約協(xié)議。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密義務(wù)雙方在合同有效期內(nèi)及合同終止后，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露任何一方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）借款人未按約定使用資金；（2）借款人未按約定支付利息或本金；（3）投資人未按約定提供資金；（4）任何一方違反保密義務(wù)；（5）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。10.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得低于因違約造成的直接損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在合同訂立時(shí)無法預(yù)見的情形。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，但應(yīng)承擔(dān)已履行部分的合同義務(wù)。第十二條合同變更與解除12.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出。12.2合同解除（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法定或約定解除合同的情形。12.3解除條件合同解除應(yīng)符合法定或約定的解除條件，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十三條合同生效、備案與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。13.3合同終止（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法定或約定終止合同的情形。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與本合同履行或與本合同履行相關(guān)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1介入條件2.2介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方責(zé)任限額指第三方因違反其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的具體角色、合同約定以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。3.3責(zé)任限額條款甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以體現(xiàn)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出合理要求和建議；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其在合同中的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同項(xiàng)下的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）第三方應(yīng)對(duì)其違反合同約定所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進(jìn)行合作。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進(jìn)行合作。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系由本合同和相關(guān)協(xié)議共同確定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行合作。第六條第三方介入的合同變更6.1變更內(nèi)容第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，包括但不限于增加第三方條款、調(diào)整合同權(quán)利義務(wù)等。6.2變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第九條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定執(zhí)行。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第八條第三方介入的合同終止8.1終止條件第三方介入后的合同終止，應(yīng)滿足本合同第十二條“合同變更與解除”的規(guī)定。8.2終止程序合同終止需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并簽訂終止協(xié)議。第九條第三方介入的合同解除9.1解除條件第三方介入后的合同解除，應(yīng)符合本合同第十二條“合同變更與解除”的規(guī)定。9.2解除程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。第十條第三方介入的其他約定10.1其他約定事項(xiàng)甲乙雙方及第三方在本合同中未約定的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2本條款的效力本條款為第三方介入后的附加說明條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資人與借款人身份證明文件要求：提供雙方的有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。說明：用于證明投資人與借款人的合法身份。2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說明：用于證明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性和投資價(jià)值。3.附件三：資金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出資金使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、用途及金額。說明：用于監(jiān)督資金的使用情況，確保資金用于項(xiàng)目。4.附件四：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供借款人近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說明：用于評(píng)估借款人的財(cái)務(wù)狀況和償債能力。5.附件五：擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保方、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等內(nèi)容。說明：用于保障投資人的權(quán)益，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。說明：用于證明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值。7.附件七：第三方審計(jì)報(bào)告要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的借款人財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。說明：用于確保借款人財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因及雙方簽字蓋章。說明：用于記錄合同變更的過程，確保合同的有效性。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按約定使用資金；（2）借款人未按約定支付利息或本金；（3）投資人未按約定提供資金；（4）第三方違反保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的事項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：根據(jù)違約行為的具體情況，按合同約定支付違約金；（2）賠償損失：因違約行為給對(duì)方造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）解除合同：違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行的，可以解除合同。3.違約行為示例說明：（1）借款人未按約定使用資金：借款人將資金用于與項(xiàng)目無關(guān)的用途，構(gòu)成違約；（2）借款人未按約定支付利息或本金：借款人未按期支付利息或本金，構(gòu)成違約；（3）投資人未按約定提供資金：投資人未按約定時(shí)間提供資金，構(gòu)成違約；（4）第三方違反保密義務(wù)：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約；（5）任何一方違反合同約定的事項(xiàng)：如一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目民間融資合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1出借方信息2.2借入方信息3.融資金額與用途3.1融資總額3.2融資用途4.融資期限與還款方式4.1融資期限4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付方式5.3利息支付日期6.保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.擔(dān)保與抵押7.1擔(dān)保方式7.2抵押物7.3抵押登記8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：融資項(xiàng)目相關(guān)資料13.2附件二：擔(dān)保協(xié)議13.3附件三：抵押物清單14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：2024年1月1日。2.雙方基本信息2.1出借方信息：出借方名稱：________出借方地址：________出借方法定代表人：________出借方聯(lián)系電話：________出借方開戶銀行：________出借方銀行賬號(hào)：________2.2借入方信息：借入方名稱：________借入方地址：________借入方法定代表人：________借入方聯(lián)系電話：________借入方開戶銀行：________借入方銀行賬號(hào)：________3.融資金額與用途3.1融資總額：人民幣_(tái)_______元整。3.2融資用途：用于________項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)及建設(shè)。4.融資期限與還款方式4.1融資期限：自合同生效之日起________年。4.2還款方式：按月等額本金還款。4.3還款計(jì)劃：每月還款日為________日，每月還款金額為________元。5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法：按年利率________%計(jì)算，按月計(jì)息，按月支付。5.2利息支付方式：借款人應(yīng)于每月還款日前將利息支付至出借方指定賬戶。5.3利息支付日期：每月還款日。6.保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)_______元整。6.2保證金支付方式：借款人應(yīng)于合同生效之日起________日內(nèi)支付保證金至出借方指定賬戶。6.3保證金退還條件：在合同履行完畢且無違約情形的情況下，出借方應(yīng)于合同終止之日起________日內(nèi)將保證金無息退還給借款人。7.擔(dān)保與抵押7.1擔(dān)保方式：借款人自愿提供________作為擔(dān)保。7.2抵押物：________7.3抵押登記：借款人應(yīng)于合同生效之日起________日內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)，并將登記證明提交給出借方。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1借款人未按約定的期限和金額還款；8.1.2借款人未按約定的用途使用融資款項(xiàng)；8.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；8.1.4出借方未按約定的期限和方式支付利息；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期還款金額的________%；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3出借方有權(quán)采取包括但不限于停止發(fā)放貸款、要求提前還款等措施。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3一方違約致使合同無法履行。10.2合同終止條件：10.2.1融資款項(xiàng)全部?jī)斶€完畢；10.2.2合同約定的其他終止條件。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序：任何合同變更均需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中指定送達(dá)地址，如一方地址變更，應(yīng)提前________日通知對(duì)方。13.合同附件13.1附件一：融資項(xiàng)目相關(guān)資料13.2附件二：擔(dān)保協(xié)議13.3附件三：抵押物清單14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及因履行本合同而涉及的其他第三方。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，保障各方權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其在本合同項(xiàng)下提供的擔(dān)保金額或其承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)金額。16.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)各方同意。17.第三方介入的條款及說明17.1.1中介方：提供合同履行過程中的中介服務(wù)，協(xié)助雙方溝通、協(xié)調(diào)；17.1.2擔(dān)保方：提供擔(dān)保，保證合同履行的真實(shí)性、合法性；17.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)融資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；17.1.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)融資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性；17.1.5監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行過程中的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)管。17.2第三方介入程序：17.2.1第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；17.2.2第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行其職責(zé)；17.2.3第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取相應(yīng)措施。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在本合同項(xiàng)下提供的擔(dān)?；蚍?wù)范圍；18.1.2甲方對(duì)第三方的選擇和更換，應(yīng)取得乙方的書面同意。18.2第三方與乙方的劃分：18