2024年違法建筑強(qiáng)制拆除法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年違法建筑強(qiáng)制拆除法律文件本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1甲方（拆除方）1.1.2乙方（被拆除方）1.2違法建筑1.2.1定義1.2.2認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.3強(qiáng)制拆除1.3.1程序1.3.2執(zhí)行主體1.3.3拆除時(shí)間2.強(qiáng)制拆除的依據(jù)2.1法律法規(guī)2.2行政決定2.3強(qiáng)制拆除通知3.拆除程序與流程3.1前期準(zhǔn)備3.1.1調(diào)查取證3.1.2征求意見(jiàn)3.1.3下達(dá)拆除通知3.2拆除執(zhí)行3.2.1拆除計(jì)劃3.2.2拆除作業(yè)要求3.2.3安全防護(hù)措施3.3拆除完成后事項(xiàng)3.3.1清理現(xiàn)場(chǎng)3.3.2驗(yàn)收與交付3.3.3費(fèi)用結(jié)算4.合同價(jià)款與支付方式4.1拆除費(fèi)用4.1.1計(jì)算方式4.1.2費(fèi)用支付時(shí)間4.2額外費(fèi)用4.2.1定義4.2.2費(fèi)用承擔(dān)主體4.3支付方式4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2現(xiàn)金支付4.3.3支付憑證5.合同的履行與保證5.1甲方義務(wù)5.1.1合法拆除5.1.2保障乙方合法權(quán)益5.2乙方義務(wù)5.2.1配合拆除5.2.2提供必要資料5.3合同履行保證5.3.1拆除進(jìn)度與質(zhì)量5.3.2雙方權(quán)益保障5.3.3法律法規(guī)遵守6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1甲方違約6.1.2乙方違約6.2爭(zhēng)議解決6.2.1和解6.2.2調(diào)解6.2.3仲裁6.2.4訴訟7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.不可抗力10.1定義10.2影響合同履行的處理11.合同的解釋與適用法律11.1合同解釋11.2適用法律12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2強(qiáng)制拆除決定書(shū)14.3違法建筑認(rèn)定證明14.4拆除費(fèi)用計(jì)算明細(xì)14.5乙方提供的必要資料第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1甲方（拆除方）：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方所擁有的違法建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除的行政機(jī)關(guān)或其授權(quán)的實(shí)施機(jī)構(gòu)。1.1.2乙方（被拆除方）：指被強(qiáng)制拆除的違法建筑的所有者或使用者。1.2違法建筑1.2.1定義：指未經(jīng)規(guī)劃許可，擅自建筑物、構(gòu)筑物或者改變批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物用途的建（構(gòu)）筑物。1.2.2認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.3強(qiáng)制拆除1.3.1程序：甲方依法對(duì)乙方所擁有的違法建筑啟動(dòng)強(qiáng)制拆除程序，包括但不限于下達(dá)拆除通知、進(jìn)行拆除前的現(xiàn)場(chǎng)勘查、實(shí)施拆除作業(yè)等。1.3.2執(zhí)行主體：強(qiáng)制拆除由甲方或甲方授權(quán)的第三方執(zhí)行，執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全操作規(guī)程。1.3.3拆除時(shí)間：拆除時(shí)間由甲方根據(jù)拆除計(jì)劃確定，并提前通知乙方。在拆除過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，拆除時(shí)間相應(yīng)順延。2.強(qiáng)制拆除的依據(jù)2.1法律法規(guī)：強(qiáng)制拆除的依據(jù)包括《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等適用的法律法規(guī)。2.2行政決定：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方依法對(duì)乙方所擁有的違法建筑作出拆除決定，并送達(dá)乙方。2.3強(qiáng)制拆除通知：甲方應(yīng)在拆除前向乙方送達(dá)強(qiáng)制拆除通知，明確拆除的建（構(gòu)）筑物、拆除時(shí)間、拆除后的處理事項(xiàng)等內(nèi)容。3.拆除程序與流程3.1前期準(zhǔn)備3.1.1調(diào)查取證：甲方應(yīng)對(duì)乙方的違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證，包括但不限于拍照、測(cè)量、取證等相關(guān)工作。3.1.2征求意見(jiàn)：甲方在拆除前應(yīng)征求乙方及相關(guān)利益相關(guān)方的意見(jiàn)，并依法予以處理。3.1.3下達(dá)拆除通知：甲方應(yīng)在拆除前依法向乙方下達(dá)拆除通知，通知內(nèi)容包括拆除的建（構(gòu)）筑物、拆除時(shí)間、拆除后的處理事項(xiàng)等。3.2拆除執(zhí)行3.2.1拆除計(jì)劃：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的拆除計(jì)劃，并提前通知乙方。3.2.2拆除作業(yè)要求：拆除作業(yè)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，確保施工安全。3.2.3安全防護(hù)措施：甲方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆除過(guò)程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。3.3拆除完成后事項(xiàng)3.3.1清理現(xiàn)場(chǎng)：拆除完成后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，并確保場(chǎng)地達(dá)到規(guī)定的衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2驗(yàn)收與交付：拆除完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，并向乙方交付拆除后的場(chǎng)地。3.3.3費(fèi)用結(jié)算：甲方根據(jù)拆除費(fèi)用計(jì)算明細(xì)，向乙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。4.合同價(jià)款與支付方式4.1拆除費(fèi)用4.1.1計(jì)算方式：拆除費(fèi)用的計(jì)算方式按照甲方制定的拆除費(fèi)用計(jì)算明細(xì)執(zhí)行。4.1.2費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在拆除完成后按照甲方指定的時(shí)間支付拆除費(fèi)用。4.2額外費(fèi)用4.2.1定義：額外費(fèi)用指因乙方原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的拆除費(fèi)用以外的費(fèi)用。4.2.2費(fèi)用承擔(dān)主體：額外費(fèi)用的承擔(dān)主體根據(jù)具體情況和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3支付方式4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付拆除費(fèi)用和額外費(fèi)用。4.3.2現(xiàn)金支付：在甲方同意的情況下，乙方可以現(xiàn)金支付拆除費(fèi)用和額外費(fèi)用。4.3.3支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)向甲方索取支付憑證。5.合同的履行與保證5.1甲方義務(wù)5.1.1合法拆除：甲方應(yīng)依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，并保證拆除過(guò)程的合法性。5.1.2保障乙方合法權(quán)益：甲方在拆除過(guò)程中應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，包括但不限于乙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)、知情權(quán)等。5.2乙方義務(wù)5.2.1配合拆除：乙方應(yīng)積極配合甲方的拆除工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、接受調(diào)查等。5.2.2提供必要資料：乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供與違法建筑相關(guān)的必要資料。5.3合同履行保證5.3.1拆除進(jìn)度與質(zhì)量：8.合同價(jià)款與支付方式8.1拆除費(fèi)用8.1.1計(jì)算方式：拆除費(fèi)用的計(jì)算方式按照甲方制定的拆除費(fèi)用計(jì)算明細(xì)執(zhí)行，計(jì)算明細(xì)包括但不限于建筑材料評(píng)估、拆除作業(yè)人工成本、拆除現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用等。8.1.2費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在拆除完成后按照甲方指定的時(shí)間支付拆除費(fèi)用。如乙方未按期支付，甲方有權(quán)依法采取必要的措施，包括但不限于暫停拆除現(xiàn)場(chǎng)、依法強(qiáng)制執(zhí)行等。8.2額外費(fèi)用8.2.1定義：額外費(fèi)用指因乙方原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的拆除費(fèi)用以外的費(fèi)用，如乙方未能按照約定時(shí)間支付拆除費(fèi)用，甲方產(chǎn)生的催收費(fèi)用等。8.2.2費(fèi)用承擔(dān)主體：額外費(fèi)用的承擔(dān)主體根據(jù)具體情況和法律法規(guī)的規(guī)定確定。如因乙方原因?qū)е骂~外費(fèi)用產(chǎn)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.3支付方式8.3.1銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付拆除費(fèi)用和額外費(fèi)用。8.3.2現(xiàn)金支付：在甲方同意的情況下，乙方可以現(xiàn)金支付拆除費(fèi)用和額外費(fèi)用。8.3.3支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)向甲方索取支付憑證。9.合同的履行與保證9.1甲方義務(wù)9.1.1合法拆除：甲方應(yīng)依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，并保證拆除過(guò)程的合法性。9.1.2保障乙方合法權(quán)益：甲方在拆除過(guò)程中應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，包括但不限于乙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)、知情權(quán)等。9.2乙方義務(wù)9.2.1配合拆除：乙方應(yīng)積極配合甲方的拆除工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、接受調(diào)查等。9.2.2提供必要資料：乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供與違法建筑相關(guān)的必要資料。9.3合同履行保證9.3.1拆除進(jìn)度與質(zhì)量：甲方應(yīng)確保拆除工作的進(jìn)度和質(zhì)量，按照約定的時(shí)間完成拆除工作，并保證拆除質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。9.3.2雙方權(quán)益保障：甲方和乙方應(yīng)共同遵守合同的約定，確保雙方合法權(quán)益得到保障。9.3.3法律法規(guī)遵守：甲方和乙方應(yīng)確保在合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)的法律法規(guī)。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1甲方違約：如甲方未能按照約定的時(shí)間完成拆除工作，或拆除質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2乙方違約：如乙方未能按照約定的時(shí)間支付拆除費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1和解：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行和解。10.2.2調(diào)解：如和解未能解決爭(zhēng)議，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。10.2.3仲裁：如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)議仲裁，仲裁結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。10.2.4訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。11.合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1合同變更的條件包括但不限于法律法規(guī)的變化、政策調(diào)整等。11.2解除條件11.2.1合同解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)的變化等。11.3變更與解除的程序11.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。12.不可抗力12.1定義：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2影響合同履行的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.合同的解釋與適用法律13.1合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寫(xiě)?yīng)遵循合同的約定、法律法規(guī)的規(guī)定以及合同的目的和原則。13.2適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。14.其他條款14.1通知與送達(dá)：任何一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。14.2合同附件：本合同的附件包括但不限于強(qiáng)制拆除決定書(shū)、違法建筑認(rèn)定證明、拆除費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方介入指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行或提供服務(wù)的情況。15.2第三方類(lèi)型：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、拆除作業(yè)實(shí)施方、監(jiān)管方、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)等。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1中介方：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同洽談、信息傳遞、費(fèi)用結(jié)算等事宜，并保密雙方的商業(yè)秘密。16.1.3拆除作業(yè)實(shí)施方：拆除作業(yè)實(shí)施方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行拆除作業(yè)，確保拆除工作的進(jìn)度和質(zhì)量。16.1.4監(jiān)管方：監(jiān)管方應(yīng)對(duì)拆除過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保拆除工作的合法性和安全性。16.1.5仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)：仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)雙方的約定，公正、公平地解決合同爭(zhēng)議。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。17.2.2第三方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確責(zé)任限額，并在合同中予以表述。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議予以調(diào)整。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.1.2甲乙方應(yīng)各自對(duì)第三方履行合同的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)第三方違約帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。18.2第三方與中介方18.2.1第三方與中介方的關(guān)系應(yīng)基于中介合同進(jìn)行約定，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方違約帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。18.2.2中介方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力，如因第三方原因?qū)е潞贤`約，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。19.2第三方報(bào)酬：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，支付相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.4第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方合同約定的權(quán)利和義務(wù)。20.合同的變更與解除20.1變更條件20.1.1合同變更的條件包括但不限于法律法規(guī)的變化、政策調(diào)整等。20.2解除條件20.2.1合同解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)的變化等。20.3變更與解除的程序20.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。20.3.2第三方介入的合同變更或解除，應(yīng)同時(shí)通知第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議確認(rèn)變更或解除內(nèi)容。21.不可抗力21.1定義：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。21.2影響合同履行的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。22.合同的解釋與適用法律22.1合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寫(xiě)?yīng)遵循合同的約定、法律法規(guī)的規(guī)定以及合同的目的和原則。22.2適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。23.其他條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.強(qiáng)制拆除決定書(shū)：由甲方依法對(duì)乙方所擁有的違法建筑作出拆除決定，并送達(dá)乙方。2.違法建筑認(rèn)定證明：證明乙方所擁有的建筑屬于違法建筑的證明材料。3.拆除費(fèi)用計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列出拆除費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算依據(jù)等。4.拆除作業(yè)計(jì)劃：甲方制定的詳細(xì)拆除計(jì)劃，包括拆除時(shí)間、拆除方式、拆除步驟等。5.安全防護(hù)措施方案：甲方制定的安全防護(hù)措施方案，確保拆除過(guò)程中的安全。6.拆除作業(yè)合同：甲方與拆除作業(yè)實(shí)施方簽訂的拆除作業(yè)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。8.支付憑證：乙方支付拆除費(fèi)用和額外費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。9.拆除現(xiàn)場(chǎng)照片和視頻：記錄拆除現(xiàn)場(chǎng)的情況，包括拆除前的建筑狀況、拆除過(guò)程中的情況等。10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：拆除完成后，甲方組織相關(guān)人員對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于甲乙雙方的往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未能按照約定的時(shí)間完成拆除工作，應(yīng)承擔(dān)逾期拆除的違約責(zé)任。b.拆除質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.未能保障乙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未能按照約定的時(shí)間支付拆除費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。b.提供虛假資料或隱瞞重要信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.未能配合甲方