2024年物業(yè)管理維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的維修服務(wù)描述第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1維修項(xiàng)目清單3.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3維修時(shí)間安排第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式4.2甲方支付維修費(fèi)用的期限4.3乙方提交維修費(fèi)用的明細(xì)第五條維修過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)5.1甲方與乙方溝通的方式5.2維修過(guò)程中問(wèn)題的解決機(jī)制5.3緊急維修情況的處理第六條乙方責(zé)任6.1乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)保證維修人員的安全6.3乙方對(duì)維修過(guò)程中的損失承擔(dān)責(zé)任第七條甲方責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)資料7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方的維修工作7.3甲方對(duì)自身物業(yè)的安全負(fù)責(zé)第八條保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)8.3保險(xiǎn)事故的處理第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同條款均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的計(jì)算方式9.3違約方的補(bǔ)救措施第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方第十三條合同的生效13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同的副本第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修服務(wù)公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有的物業(yè)包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等，詳細(xì)地址及物業(yè)具體情況見(jiàn)附件一。1.4乙方提供的維修服務(wù)描述：乙方提供的維修服務(wù)包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、故障排查、緊急搶修等，具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件二。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2026年12月31日第三條維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1維修項(xiàng)目清單：見(jiàn)附件三3.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。3.3維修時(shí)間安排：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)維修計(jì)劃進(jìn)行維修工作，緊急維修應(yīng)在接到甲方通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，常規(guī)維修應(yīng)在接到甲方通知后2個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式：維修費(fèi)用根據(jù)乙方提供的維修項(xiàng)目及實(shí)際工作量進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式見(jiàn)附件四。4.2甲方支付維修費(fèi)用的期限：甲方應(yīng)在乙方提交維修費(fèi)用明細(xì)后的15日內(nèi)支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3乙方提交維修費(fèi)用的明細(xì)：乙方應(yīng)在維修完成后向甲方提交維修費(fèi)用的明細(xì)，包括維修項(xiàng)目、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第五條維修過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)5.1甲方與乙方溝通的方式：甲方與乙方可通過(guò)電話、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通。5.2維修過(guò)程中問(wèn)題的解決機(jī)制：雙方應(yīng)共同解決維修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，如無(wú)法解決，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。5.3緊急維修情況的處理：乙方應(yīng)在接到甲方緊急維修通知后立即組織人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)通知甲方。第六條乙方責(zé)任6.1乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，合規(guī)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證維修人員的安全：乙方應(yīng)對(duì)維修人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保維修過(guò)程中的人身安全。6.3乙方對(duì)維修過(guò)程中的損失承擔(dān)責(zé)任：乙方在維修過(guò)程中造成甲方物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條甲方責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料、使用說(shuō)明等。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方的維修工作：甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，確保維修工作的順利進(jìn)行。7.3甲方對(duì)自身物業(yè)的安全負(fù)責(zé)：甲方應(yīng)對(duì)自身物業(yè)的安全負(fù)責(zé)，確保物業(yè)在使用過(guò)程中的安全。第八條保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障甲方及第三方在維修過(guò)程中的安全。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)：乙方向甲方提供保險(xiǎn)復(fù)印件，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)事故的處理：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行處理。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同條款均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的計(jì)算方式：違約責(zé)任根據(jù)違約方的違約程度及造成的損失進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式雙方可另行協(xié)商。9.3違約方的補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，減少甲方損失，如無(wú)法減少損失，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地法院提起訴訟：如雙方協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方：雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的生效13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及情形15.1第三方介入的定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不會(huì)影響合同的執(zhí)行進(jìn)度和質(zhì)量。16.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同要求完成工作。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同執(zhí)行過(guò)程中造成甲方和/或乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1如合同執(zhí)行過(guò)程中有第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的條款，包括但不限于維修質(zhì)量、時(shí)間安排、費(fèi)用等。18.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲方之間的溝通，確保合同的順利執(zhí)行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙方對(duì)第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任限制。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素由甲乙方協(xié)商確定。19.3第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方應(yīng)在書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，并告知甲方。第二十條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。20.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方僅為合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。20.3第三方與甲乙方的權(quán)益：第三方享有其合法權(quán)益，甲乙方不得干預(yù)。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的生效與終止22.1第三方介入的生效：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。22.2第三方介入的終止：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。第二十三條其他條款23.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定其他事項(xiàng)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出甲方物業(yè)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方提供的維修服務(wù)項(xiàng)目，包括維修項(xiàng)目、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附件三：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出具體的維修項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、維修標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等。附件四：維修費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明維修費(fèi)用的計(jì)算方式，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、利潤(rùn)等。附件五：保險(xiǎn)復(fù)印件提供乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)的復(fù)印件，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議如合同執(zhí)行過(guò)程中有第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、費(fèi)用等完成維修項(xiàng)目。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、造成的損失大小等因素進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修項(xiàng)目，甲方有權(quán)按照合同約