2025年度養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)概述2.1經(jīng)營權(quán)范圍2.2經(jīng)營期限2.3經(jīng)營方式3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物3.1標(biāo)的物名稱3.2標(biāo)的物位置3.3標(biāo)的物面積3.4標(biāo)的物現(xiàn)狀4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付與驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營范圍6.2運(yùn)營模式6.3運(yùn)營責(zé)任7.合作關(guān)系維護(hù)7.1合作方權(quán)益7.2合作方義務(wù)7.3合作方責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.適用法律與管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司法定代表人：乙方：YYYY養(yǎng)老管理有限公司法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)本合同于2025年5月15日，在北京市朝陽區(qū)簽訂。2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)概述2.1經(jīng)營權(quán)范圍乙方獲得甲方位于北京市朝陽區(qū)某地塊的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，包括但不限于養(yǎng)老公寓、康復(fù)中心、醫(yī)療設(shè)施等。2.2經(jīng)營期限本合同的經(jīng)營期限為自2025年6月1日起至2030年5月31日止，共計(jì)5年。2.3經(jīng)營方式乙方將根據(jù)甲方提供的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)，開展養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療保健、康復(fù)護(hù)理等業(yè)務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物3.1標(biāo)的物名稱北京市朝陽區(qū)某地塊養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)3.2標(biāo)的物位置北京市朝陽區(qū)某街道某號3.3標(biāo)的物面積總占地面積為5000平方米，建筑面積為3000平方米。3.4標(biāo)的物現(xiàn)狀標(biāo)的物目前處于閑置狀態(tài)，已具備經(jīng)營條件。4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。4.2付款方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格一次性支付給甲方。4.3付款時間付款時間為2025年5月25日。5.交付與驗(yàn)收5.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收標(biāo)的物時，應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）乙方在接收標(biāo)的物時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)標(biāo)的物符合合同約定；（2）乙方應(yīng)在驗(yàn)收后5個工作日內(nèi)，向甲方出具驗(yàn)收報告；（3）甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收報告后5個工作日內(nèi)，對驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營范圍乙方在獲得經(jīng)營權(quán)后，可在標(biāo)的物范圍內(nèi)開展養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療保健、康復(fù)護(hù)理等業(yè)務(wù)。6.2運(yùn)營模式乙方采用自營模式進(jìn)行運(yùn)營管理，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3運(yùn)營責(zé)任乙方對運(yùn)營過程中的服務(wù)質(zhì)量、安全管理、消防安全等方面負(fù)責(zé)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同約定的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止條件合同期滿后自動終止，如雙方同意續(xù)簽，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)將標(biāo)的物交還甲方，并確保其處于良好狀態(tài)；（3）雙方應(yīng)結(jié)算合同履行過程中的費(fèi)用，包括但不限于租金、押金等；（4）因解除或終止合同給對方造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）未按時支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）未按約定交付標(biāo)的物；（3）未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理；（4）違反保密條款；（5）違反法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為違約金額的10%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交仲裁機(jī)構(gòu)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.適用法律與管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院本合同的爭議管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何對本合同的變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)雙方的通知和送達(dá)，以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。13.3合同附件（1）標(biāo)的物清單；（2）付款憑證；（3）驗(yàn)收報告。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的第三方介入的目的包括但不限于提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、融資、保險等。2.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面申請，并詳細(xì)說明介入的目的、方式及預(yù)期效果。3.2第三方介入的審查甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)和能力，并在收到申請后15個工作日內(nèi)作出是否同意第三方介入的決定。3.3第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，享有相應(yīng)的報酬或收益；（2）在介入過程中，有權(quán)獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；（2）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照協(xié)議約定履行自己的義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。5.2責(zé)任限額（1）第三方介入過程中造成的損失，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的5%，最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1責(zé)任劃分（1）甲方對標(biāo)的物的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)負(fù)責(zé)；（2）乙方對運(yùn)營管理負(fù)責(zé)；（3）第三方對自身介入事項(xiàng)負(fù)責(zé)。6.2權(quán)利劃分（1）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的介入行為；（2）乙方有權(quán)要求第三方履行協(xié)議約定的義務(wù)；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）協(xié)議約定的介入目的已實(shí)現(xiàn)；（2）協(xié)議約定的介入期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致介入無法繼續(xù)；（4）甲乙雙方或第三方單方面終止介入。7.2第三方介入的終止程序（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止介入的通知；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到通知后15個工作日內(nèi)作出回應(yīng)；（3）終止介入后，第三方應(yīng)將介入事項(xiàng)的相關(guān)資料移交給甲乙雙方。8.本合同修正的生效本合同修正條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。9.爭議解決本合同修正條款的爭議解決方式、適用法律和管轄法院與本合同一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標(biāo)的物清單詳細(xì)列出標(biāo)的物的名稱、位置、面積、現(xiàn)狀等信息。2.轉(zhuǎn)讓價格確認(rèn)書雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格的文件，包括價格構(gòu)成、支付方式等。3.付款憑證乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、匯款憑證等。4.驗(yàn)收報告乙方對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收后出具的書面報告，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收結(jié)果等。5.運(yùn)營管理協(xié)議乙方運(yùn)營管理標(biāo)的物的詳細(xì)協(xié)議，包括運(yùn)營范圍、模式、責(zé)任等。6.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.保密協(xié)議甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方的保密義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議甲乙雙方就爭議解決方式、適用法律和管轄法院達(dá)成的書面協(xié)議。9.合同變更協(xié)議甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。10.其他附件根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按時支付轉(zhuǎn)讓價格：乙方未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的每日萬分之五。示例：乙方應(yīng)于2025年5月25日前支付轉(zhuǎn)讓價格，但實(shí)際支付日期為2025年6月5日，乙方應(yīng)支付自2025年5月26日至2025年6月4日的違約金。（2）未按約定交付標(biāo)的物：甲方未在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方交付，并支付逾期交付的違約金，違約金為每日標(biāo)的物價值的萬分之五。示例：甲方應(yīng)于2025年6月1日前交付標(biāo)的物，但實(shí)際交付日期為2025年6月10日，甲方應(yīng)支付自2025年6月2日至2025年6月9日的違約金。（3）未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理：乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致標(biāo)的物損失或服務(wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并支付違約金。示例：乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致標(biāo)的物出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。（4）違反保密條款：任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例：乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并支付違約金。全文完。2025年度養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同訂立主體1.4合同生效條件1.5合同生效日期第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋原則2.3術(shù)語解釋第三章經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第四章轉(zhuǎn)讓方責(zé)任與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)要求4.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓方信息披露4.4轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任第五章接受方責(zé)任與義務(wù)5.1接受方資質(zhì)要求5.2接受方權(quán)利義務(wù)5.3接受方信息披露5.4接受方違約責(zé)任第六章轉(zhuǎn)讓費(fèi)用與支付6.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用構(gòu)成6.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時間6.4違約責(zé)任第七章產(chǎn)權(quán)變更與登記7.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)變更登記7.3產(chǎn)權(quán)變更稅費(fèi)7.4產(chǎn)權(quán)變更風(fēng)險第八章運(yùn)營管理8.1經(jīng)營模式8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.3運(yùn)營管理規(guī)范8.4運(yùn)營管理監(jiān)督第九章監(jiān)督檢查9.1監(jiān)督檢查主體9.2監(jiān)督檢查內(nèi)容9.3監(jiān)督檢查方式9.4違規(guī)處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容要求12.3附件效力第十三章合同其他條款13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同變更13.4合同解除13.5合同終止第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時間：____年__月__日1.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號1.4合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章后生效1.5合同生效日期：____年__月__日第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“經(jīng)營權(quán)”指甲方在不改變不動產(chǎn)所有權(quán)的前提下，將其用于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的權(quán)利。2.1.2“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”指以提供養(yǎng)老服務(wù)為核心，包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)等業(yè)務(wù)。2.1.3“不動產(chǎn)”指甲方擁有的位于____市____區(qū)____街道____號的房屋及土地使用權(quán)。2.2解釋原則2.2.1本合同所稱“等”字表示并列關(guān)系，不限于列舉范圍。2.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。2.3術(shù)語解釋2.3.1本合同中使用的術(shù)語，如無特殊說明，均按照行業(yè)慣例解釋。第三章經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：甲方將其位于____市____區(qū)____街道____號的不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：包括但不限于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)等業(yè)務(wù)。3.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：甲方將經(jīng)營權(quán)以______方式轉(zhuǎn)讓給乙方。3.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：____年，自合同生效之日起計(jì)算。第四章轉(zhuǎn)讓方責(zé)任與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)要求：甲方須具備從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的相應(yīng)資質(zhì)。4.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證不動產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。4.2.3甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)的經(jīng)營資料。4.3轉(zhuǎn)讓方信息披露4.3.1甲方應(yīng)如實(shí)披露不動產(chǎn)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等相關(guān)信息。4.3.2甲方應(yīng)在合同簽訂前將上述信息以書面形式提交乙方。4.4轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任4.4.1若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章接受方責(zé)任與義務(wù)5.1接受方資質(zhì)要求：乙方須具備從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的相應(yīng)資質(zhì)。5.2接受方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，合法、合規(guī)地經(jīng)營不動產(chǎn)。5.2.2乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。5.2.3乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.3接受方信息披露5.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂前將自身資質(zhì)、經(jīng)營狀況等信息提交甲方。5.3.2乙方應(yīng)如實(shí)披露經(jīng)營過程中遇到的問題及解決方案。5.4接受方違約責(zé)任5.4.1若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章轉(zhuǎn)讓費(fèi)用與支付6.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅費(fèi)等。6.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：____方式支付。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時間：自合同生效之日起____日內(nèi)支付完畢。6.4違約責(zé)任6.4.1若乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付______違約金。第七章產(chǎn)權(quán)變更與登記7.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.1.1乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向相關(guān)政府部門提交產(chǎn)權(quán)變更申請。7.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)變更登記7.2.1產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證上應(yīng)載明乙方為權(quán)利人。7.2.2產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)變更稅費(fèi)7.3.1產(chǎn)權(quán)變更涉及的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.3.2稅費(fèi)繳納期限及方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.4產(chǎn)權(quán)變更風(fēng)險7.4.1若因政策變化或不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八章運(yùn)營管理8.1經(jīng)營模式8.1.1乙方應(yīng)采用綜合服務(wù)模式，提供養(yǎng)老居住、醫(yī)療保健、文化娛樂等多元化養(yǎng)老服務(wù)。8.1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營管理方案，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)備維護(hù)等。8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.2.1甲方負(fù)責(zé)提供不動產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，保障乙方運(yùn)營所需的條件。8.2.2乙方負(fù)責(zé)不動產(chǎn)的日常運(yùn)營、維護(hù)和管理。8.3運(yùn)營管理規(guī)范8.3.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保運(yùn)營安全和服務(wù)質(zhì)量。8.4運(yùn)營管理監(jiān)督8.4.1甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。第九章監(jiān)督檢查9.1監(jiān)督檢查主體：甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。9.2監(jiān)督檢查內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全管理、財務(wù)狀況等。9.3監(jiān)督檢查方式：甲方可采取現(xiàn)場檢查、查閱資料、聽取匯報等方式。9.4違規(guī)處理9.4.1若乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和約定程序進(jìn)行。10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)改正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的。11.2合同解除程序11.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定解除事宜。11.3合同終止條件11.3.1合同約定的期限屆滿。11.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.4合同終止程序11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)。11.4.2雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。第十二章合同附件12.1合同附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于：a.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；b.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；c.運(yùn)營管理方案；d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.2附件內(nèi)容要求12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，并具有同等法律效力。12.3附件效力12.3.1附件作為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三章合同其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過雙方約定的方式送達(dá)。13.1.2送達(dá)日期以實(shí)際收到通知的日期為準(zhǔn)。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。13.3合同變更13.3.1合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.4合同解除13.4.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。13.5合同終止13.5.1合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號14.3合同簽署主體：甲方（轉(zhuǎn)讓方）和乙方（受讓方）14.4合同生效日期：自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：_________日期：____年__月__日乙方（受讓方）簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：甲方在經(jīng)營決策上享有最終決定權(quán)，包括但不限于重大經(jīng)營方向、運(yùn)營策略等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保其在經(jīng)營過程中的決策權(quán)，以維護(hù)其合法權(quán)益。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督檢查。說明：甲方通過監(jiān)督權(quán)，可以確保乙方按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營，防止經(jīng)營風(fēng)險。1.3甲方信息獲取權(quán)條款：甲方有權(quán)獲取乙方的運(yùn)營數(shù)據(jù)、財務(wù)報表等信息，以便進(jìn)行決策和監(jiān)督。說明：甲方獲取信息權(quán)有助于其全面了解乙方的經(jīng)營狀況，保障自身權(quán)益。1.4甲方違約責(zé)任條款：若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保合同履行，如違反合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：乙方在經(jīng)營決策上享有最終決定權(quán)，包括但不限于重大經(jīng)營方向、運(yùn)營策略等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有經(jīng)營決策權(quán)，以確保其經(jīng)營目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。2.2乙方經(jīng)營風(fēng)險控制權(quán)條款：乙方有權(quán)制定和調(diào)整經(jīng)營風(fēng)險控制措施，確保經(jīng)營安全。說明：乙方在經(jīng)營過程中，需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整風(fēng)險控制措施，以降低經(jīng)營風(fēng)險。2.3乙方信息保密權(quán)條款：乙方有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對甲方提供的信息享有保密權(quán)，以保護(hù)雙方商業(yè)秘密。2.4乙方違約責(zé)任條款：若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保合同履行，如違反合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介職責(zé)a.協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行和變更；b.協(xié)調(diào)雙方解決合同履行中的爭議；c.對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。說明：第三方中介作為合同履行過程中的輔助者，應(yīng)協(xié)助雙方完成合同履行。3.2中介費(fèi)用條款：第三方中介提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方按照約定分?jǐn)?。說明：第三方中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方合理分?jǐn)偅源_保中介工作的順利進(jìn)行。3.3中介保密義務(wù)條款：第三方中介對在合同履行過程中獲取的雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。說明：第三方中介作為合同的參與方，對雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，以保護(hù)雙方商業(yè)秘密。3.4中介違約責(zé)任條款：若第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：第三方中介作為合同履行過程中的輔助者，應(yīng)確保合同履行，如違反合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.運(yùn)營管理方案4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.雙方營業(yè)執(zhí)照副本6.雙方法定代表人身份證明7.雙方授權(quán)委托書8.合同履行過程中的相關(guān)文件9.爭議解決過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能履行合同約定的義務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供不動產(chǎn)或相關(guān)設(shè)施，或未按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。2.違約行為：乙方未能履行合同約定的義務(wù)。認(rèn)定：乙方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理，或未按時支付相關(guān)費(fèi)用等。3.違約行為：第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)。認(rèn)定：第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)，或泄露雙方商業(yè)秘密等。三、法律名詞及解釋：1.經(jīng)營權(quán)：指在不改變不動產(chǎn)所有權(quán)的前提下，將其用于特定產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的權(quán)利。2.不動產(chǎn)：指土地、房屋及其他附著于土地、房屋的定著物。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指通過人民法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方未達(dá)到運(yùn)營預(yù)期效果。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整運(yùn)營管理方案，提高服務(wù)質(zhì)量，確保運(yùn)營效果。2.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決合同履行問題。3.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)等養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目的運(yùn)營。3.第三方中介在合同履行過程中的輔助作用。4.合同違約行為的處理和責(zé)任追究。5.爭議解決機(jī)制的運(yùn)用。全文完。2025年度養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。為滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求，甲方?jīng)Q定將某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等政策規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。（2）不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)：指對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)：指甲方擁有的用于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)、土地等不動產(chǎn)。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)向乙方提供養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用、收益和處分養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)，確保養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的合法經(jīng)營。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方在合同約定的履行時間內(nèi)，按照合同約定的方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知后____日內(nèi)，共同協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的退還、違約責(zé)任的承擔(dān)等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指乙方購買甲方養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用。（2）過戶費(fèi)用：指乙方辦理養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：指在合同履行過程中，雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方。（2）過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)過戶手續(xù)前，將過戶費(fèi)用支付給甲方。（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：合同生效之日起____個工作日內(nèi)。（2）過戶費(fèi)用：辦理養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)過戶手續(xù)前。（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時間。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)并出具收據(jù)。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方享有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方擅自改變養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)用途的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方法：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按約定的時間和方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的經(jīng)營狀況；（3）雙方在合同履行過程中了解到的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取有效措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失；（3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的不可抗力條款；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的最終所有權(quán)，乙方僅獲得經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的重大決策權(quán)，包括但不限于經(jīng)營方向、投資決策等。（2）甲方保留對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方合法經(jīng)營。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的經(jīng)營與發(fā)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于技術(shù)指導(dǎo)、人員培訓(xùn)等。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的各項(xiàng)工作，確保養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的順利運(yùn)營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：代表人（簽字）：__________日期：__________蓋章：__________乙方（受讓方）：代表人（簽字）：__________日期：__________蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)相關(guān)資料，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。5.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。6.違約金的支付憑證。7.爭議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)：甲方未按合同約定時間提供養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后仍未提供，視為違約。未按合同約定辦理過戶手續(xù)：甲方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未辦理，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用：乙方未按合同約定時間支付費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。擅自改變養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的用途，視