商業(yè)地產(chǎn)合作合同

商業(yè)地產(chǎn)合作合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章合作宗旨1.1甲方為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營權(quán)。1.2乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。1.3雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，就甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作。第二章合作項(xiàng)目2.1甲方將以下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）提供給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理：2.1.1項(xiàng)目名稱：____________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________第三章合作期限3.1本合同合作期限為____年，自雙方簽訂之日起計算。3.2合作期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，可協(xié)商簽訂新的合作合同。第四章合作內(nèi)容4.1甲方責(zé)任：4.1.1提供項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營所需的合法手續(xù)和資料。4.1.2按照乙方要求提供項(xiàng)目所需的設(shè)施設(shè)備。4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體營銷策劃和推廣。4.2乙方責(zé)任：4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括招商、物業(yè)管理、營銷策劃等。4.2.2保證項(xiàng)目運(yùn)營期間的各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3定期向甲方報告項(xiàng)目運(yùn)營情況。第五章合作收益分配5.1甲方享有以下收益：5.1.1項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營產(chǎn)生的利潤。5.1.2項(xiàng)目資產(chǎn)增值部分。5.2乙方享有以下收益：5.2.1項(xiàng)目運(yùn)營管理產(chǎn)生的利潤。5.2.2項(xiàng)目資產(chǎn)增值部分的分成。5.3收益分配方式：5.3.1甲方和乙方按照____%：____%的比例分配項(xiàng)目收益。5.3.2收益分配時間為每年____月____日，雙方按照實(shí)際收益進(jìn)行結(jié)算。第六章合作管理6.1甲方管理職責(zé)：6.1.1甲方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。6.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間的質(zhì)量安全監(jiān)管，保證項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3甲方應(yīng)按合同約定及時支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方管理職責(zé)：6.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。6.2.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定項(xiàng)目運(yùn)營管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.2.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報運(yùn)營管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第七章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計、施工及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目資料和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營管理，保證服務(wù)質(zhì)量滿足市場需求。7.2驗(yàn)收程序：7.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后項(xiàng)目方可交付乙方運(yùn)營管理。7.2.2項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，驗(yàn)收報告應(yīng)作為雙方合作的正式文件。第八章財務(wù)管理8.1財務(wù)報告：8.1.1乙方應(yīng)按月向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營的財務(wù)報表，包括收入、成本、利潤等詳細(xì)數(shù)據(jù)。8.1.2乙方應(yīng)保證財務(wù)報表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2資金管理：8.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的銀行賬戶，用于項(xiàng)目運(yùn)營的資金往來。8.2.2乙方應(yīng)合理使用項(xiàng)目運(yùn)營資金，不得挪用或用于其他非項(xiàng)目運(yùn)營用途。第九章知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)：9.1.1雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.1.2雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，不得向第三方披露。9.2保密義務(wù)：9.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十章違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1雙方違反本合同的任何條款均構(gòu)成違約。10.1.2任何一方未能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均視為違約。10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。10.2.2如果違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1不可抗力指雙方無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2不可抗力處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商確定受影響方在合同項(xiàng)下的義務(wù)的履行期限予以延長。11.2.2如果不可抗力事件持續(xù)影響超過____天，雙方有權(quán)協(xié)商解除或部分解除本合同。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議期間：12.2.1在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十三章合同變更與終止13.1合同變更：13.1.1本合同任何內(nèi)容的變更，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。13.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。13.2合同終止：13.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽本合同，則本合同自然終止。13.2.2在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十四章法律適用與合同效力14.1法律適用：14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以法律為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整本合同。14.2合同效力：14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。14.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章其他條款15.1合同附件：15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報告、合作協(xié)議書等。15.2通知與送達(dá)：15.2.1雙方所有的通知和文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。15.2.2通知和文件的送達(dá)應(yīng)