房子預售合同范本

房子預售合同范本合同編號：__________出賣人：出賣人名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：買受人名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號：一、合同當事人1.出賣人出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【具體地址】、編號為【土地編號】的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號/劃撥決定書號/其他證明文件號】為【相關文號】。該地塊土地面積為【面積數值】平方米，規(guī)劃用途為【用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。經批準，出賣人在上述地塊上建設商品房，【現定名/暫定名】為【小區(qū)名稱】。建設工程規(guī)劃許可證號為【許可證編號】，施工許可證號為【施工證編號】。2.買受人買受人購買的商品房為【預售商品房/現房】。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【樓棟號】【單元號】【層號】【房號】。該商品房的用途為【住宅/商業(yè)/其他】，屬【鋼筋混凝土結構/其他結構】，層高為【層高數值】米，建筑層數地上【地上層數】層，地下【地下層數】層。該商品房陽臺是【封閉式/非封閉式】。該商品房【合同約定/產權登記】建筑面積共【建筑面積數值】平方米，其中，套內建筑面積【套內面積數值】平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積【分攤面積數值】平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。二、商品房基本狀況1.項目建設依據出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【具體地址】、編號為【土地編號】的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號/劃撥決定書號/其他證明文件號】為【相關文號】。該地塊土地面積為【面積數值】平方米，規(guī)劃用途為【用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為【項目核準名稱】，建設工程規(guī)劃許可證號為【許可證編號】，施工許可證號為【施工證編號】。2.商品房銷售依據買受人購買的商品房為【預售商品房/現房】。該商品房預售許可證號為【預售證編號】。3.商品房基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為【結構類型】，建筑層數為【層數】層，其中地上【地上層數】層，地下【地下層數】層。該商品房的戶型為【戶型描述】，朝向為【朝向說明】。該商品房的裝修標準為【裝修標準描述】。三、商品房價款1.計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第【具體方式】種方式計算該商品房價款：（1）按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【單價數值】元，總金額【總價數值】元整（大寫：【大寫金額】）。（2）按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【單價數值】元，總金額【總價數值】元整（大寫：【大寫金額】）。（3）按套（單元）計算，該商品房總價款為【總價數值】元整（大寫：【大寫金額】）。2.付款方式及期限買受人采取下列第【具體方式】種方式付款：（1）一次性付款。買受人應當在【具體日期】前支付全部房價款。（2）分期付款。買受人應當在【具體日期】前分【期數】期支付全部房價款，具體付款期限如下：第一期：【金額數值】元，應當在【具體日期】前支付；第二期：【金額數值】元，應當在【具體日期】前支付；（3）貸款方式付款。買受人以【公積金貸款/商業(yè)貸款/組合貸款】方式付款的，應于本合同簽訂之日起【具體日期】日內將辦理貸款所需的全部資料提交給出賣人指定的貸款銀行，并在貸款銀行要求的期限內配合辦理貸款手續(xù)。貸款金額為【金額數值】元，貸款期限為【貸款年限】年。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件出賣人應當在【具體日期】前，依照國家和地方人民的有關規(guī)定，將具備下列第【具體條件】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）該商品房經分期綜合驗收合格。2.交付手續(xù)（1）商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第四條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：【具體處理方式】。五、面積差異處理方式1.面積差異約定當事人選擇按【建筑面積/套內建筑面積】進行計價的，應當在本合同第三條中約定合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在【誤差比例數值】%以內（含【誤差比例數值】%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出【誤差比例數值】%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體日期】日內將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】%付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在【誤差比例數值】%以內（含【誤差比例數值】%）部分的房價款由買受人補足；超出【誤差比例數值】%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在【誤差比例數值】%以內（含【誤差比例數值】%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出【誤差比例數值】%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.面積差異處理方式因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。六、規(guī)劃設計變更1.規(guī)劃變更出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。2.設計變更商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，出賣人應當在變更確立之日起【具體日期】日內書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起【具體日期】日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起【具體日期】日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起【具體日期】日內將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】%付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。七、商品房質量及保修責任1.商品房質量出賣人交付的商品房應當符合國家和地方現行的建筑設計規(guī)范和標準，以及本合同約定的質量標準。商品房質量應當達到國家和地方規(guī)定的強制性標準，并符合雙方約定的其他標準。商品房室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能應當符合國家和地方的有關標準和規(guī)定。2.保修責任出賣人應當按照國家和地方有關規(guī)定及本合同約定，承擔該商品房的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。該商品房的保修期自商品房交付之日起計算，保修期限為：（1）地基基礎和主體結構：【保修年限】年；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：【保修年限】年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)：【保修年限】個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝：【保修年限】年；（5）裝修工程：【保修年限】年。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應當自本合同簽訂之日起【具體日期】日內，向房屋所在地的房地產管理部門辦理商品房預售合同備案手續(xù)。2.房屋登記（1）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。（2）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起【具體日期】日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第【具體方式】種方式處理：①買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起【具體日期】日內退還買受人全部已付款，并按照【具體利率】%向買受人支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之【具體比例】的違約金。②【其他處理方式】。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務內容出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為【物業(yè)服務企業(yè)名稱】，資質證號為【資質證編號】。前期物業(yè)服務合同期限自【起始日期】起至【終止日期】止。物業(yè)服務內容包括但不限于：【具體服務內容】。2.物業(yè)服務費用物業(yè)服務收費實行【指導價/市場調節(jié)價】。物業(yè)服務費標準為【費用標準數值】元/月·平方米（建筑面積）。物業(yè)服務費用的構成包括【費用構成明細】。買受人應當自商品房交付之日起繳納物業(yè)服務費用。十、其他事項1.建筑物區(qū)分所有權買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。2.廣告宣傳與合同效力出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。3.不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【具體方式】種方式解決：（1）提交【仲裁機構名稱】仲裁；（2）依法向人民法院起訴。十一、附件1.房屋平面圖（應當標明方位、比例、尺寸等詳細信息）2.公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明3.裝飾、設備標準（應當詳細列出各項裝飾、設備的品牌、型號、規(guī)格等信息）4.補充協(xié)議十二、補