個人二手房交易買賣合同書年

個人二手房交易買賣合同書年通用合同編號：__________一、合同主體信息1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）為房屋的出讓方，是具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。甲方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：______，地址：______，聯(lián)系方式：______。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）為房屋的受讓方，是具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。乙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：______，地址：______，聯(lián)系方式：______。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于______（具體地址），包括但不限于門牌號、樓層、房號等明確的地理位置標(biāo)識，該地址為房屋在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門登記注冊的地址。2.2房屋面積經(jīng)合法測量機(jī)構(gòu)測量（如有），該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。若實(shí)際測量面積與房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)登記文件上的面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：[具體約定處理差異的方式，如按照產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)或者按照一定比例調(diào)整房價等]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有對該房屋完全的處分權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號為：______。房屋不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。三、房屋價款及付款方式3.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。此價格為甲方凈得價，不包含因房屋交易可能產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如有特殊約定除外）。3.2付款方式乙方采用以下付款方式支付房屋價款：[詳細(xì)填寫付款方式，如一次性付款、分期付款或者銀行按揭貸款付款等。若為分期付款，需明確各期付款的金額及時間；若為銀行按揭貸款付款，需明確貸款銀行、貸款金額、貸款審批期限以及首付款金額等相關(guān)事宜]。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)若乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在______（具體日期）前將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇分期付款，第一期付款金額為人民幣______元（大寫：______元整），應(yīng)于______（具體日期）前支付；第二期付款金額為人民幣______元（大寫：______元整），應(yīng)于______（具體事件或條件達(dá)成時）支付；最后一期付款金額為人民幣______元（大寫：______元整），應(yīng)于______（具體日期或事件，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日等）支付。若乙方選擇銀行按揭貸款付款，乙方應(yīng)于______（具體日期）前向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并在貸款審批通過后的______個工作日內(nèi)，將首付款人民幣______元（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余房款由貸款銀行直接支付給甲方。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)于______（具體日期）前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋本身狀況：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備保持完好，無重大損壞或質(zhì)量問題（正常磨損除外）。房屋內(nèi)的裝修、裝飾（如有）應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方不得故意破壞或拆除。（2）附屬物品及文件：甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、信箱鑰匙等）、門禁卡、水電燃?xì)饪ǖ冉桓督o乙方。同時甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、購房合同原件（如有）、物業(yè)費(fèi)繳納憑證（如有）等與房屋相關(guān)的文件資料。（3）費(fèi)用結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清截至房屋交付之日前的所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如有）等。乙方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起產(chǎn)生的上述費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同生效后的______個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)文件、資料由雙方按照相關(guān)部門的要求提供。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，不得無故拖延或拒絕提供必要的協(xié)助。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照以下方式分擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)：（1）由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：[具體列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如個人所得稅等]。（2）由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：[具體列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅等]。（3）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。六、房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益6.1附屬設(shè)施情況該房屋附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：（1）固定設(shè)施：房屋內(nèi)的門窗、水電設(shè)施（包括但不限于電線、水管、插座、開關(guān)等）、燃?xì)庠O(shè)施（如有）、供暖設(shè)施（如有）等均為房屋的固定設(shè)施，在房屋交付時應(yīng)保持正常使用功能。（2）家具電器：房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具（如沙發(fā)、床、衣柜等）、電器（如電視、冰箱、洗衣機(jī)等）（如有），經(jīng)雙方清點(diǎn)確認(rèn)后，一并交付給乙方。雙方應(yīng)制作詳細(xì)的附屬設(shè)施清單（見附件，此處雖不提供附件但在實(shí)際合同中應(yīng)具備），清單中應(yīng)明確各附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。6.2相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移（1）與房屋附屬設(shè)施相關(guān)的保修權(quán)益（如有），自房屋交付之日起，由乙方享有。若在交付后發(fā)覺附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)品保修條款要求售后服務(wù)或維修。（2）與房屋相關(guān)的共有權(quán)益（如停車位、小區(qū)公共設(shè)施使用權(quán)益等），在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，由乙方按照小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約或相關(guān)規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)益。若甲方在交易前已就共有權(quán)益存在特殊約定或繳納相關(guān)費(fèi)用（如已購買長期停車位使用權(quán)等），應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)，保證乙方能夠順利享有相應(yīng)權(quán)益。（3）關(guān)于房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)權(quán)益，自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并享有物業(yè)服務(wù)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)權(quán)益。甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的必要信息，如物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)盡快交付房屋，并賠償乙方因逾期交付而遭受的一切損失（包括但不限于租金損失、臨時安置費(fèi)用等）。（2）若甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋存在重大損壞或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等，乙方有權(quán)要求甲方在______個工作日內(nèi)整改并達(dá)到合同約定的交付條件。若甲方未能按時整改，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若因甲方未按照約定條件交付房屋導(dǎo)致乙方遭受其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。（3）若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)盡快協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并賠償乙方因逾期辦理過戶而遭受的一切損失（如因房價波動導(dǎo)致的差價損失等）。（4）若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在爭議或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如房屋存在抵押、查封等情況），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失（如已支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)等），甲方應(yīng)予以賠償。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)盡快支付剩余款項(xiàng)，并賠償甲方因逾期支付而遭受的一切損失（如資金占用利息損失等）。（2）若乙方未按照本合同約定的方式支付房屋價款（如未經(jīng)甲方同意擅自變更付款方式等），甲方有權(quán)要求乙方在______個工作日內(nèi)糾正并按照合同約定支付款項(xiàng)。若乙方未能按時糾正，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。若乙方因此導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如重新尋找買家的損失等），乙方應(yīng)予以賠償。（3）若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)盡快協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并賠償甲方因逾期辦理過戶而遭受的一切損失（如因房價波動導(dǎo)致的差價損失等）。八、爭議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商地點(diǎn)可以選擇在房屋所在地或者雙方另行約定的地點(diǎn)。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。8.2訴訟或仲裁若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者根據(jù)雙方事先約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（1）若選擇訴訟方式解決爭議，本合同簽訂地/房屋所在地的人民法院具有管轄權(quán)。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照人民法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，遵守訴訟程序，接受人民法院的裁判結(jié)果。（2）若選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序，接受仲裁裁決結(jié)果。九、合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時間等相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。在合同變更協(xié)議生效前，本合同仍然有效，雙方應(yīng)按照原合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同解除情形（1）除本合同約定的雙方有權(quán)解除合同的情形外，若因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、行為等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的______個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行返還或處理（如根據(jù)已履行的合同部分按比例分配款項(xiàng)等）。（2）若雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、已支付款項(xiàng)的處理方式、房屋及附屬設(shè)施的返還情況等相關(guān)事項(xiàng)。在解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。十、其他條款10.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的主要條款相沖突，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的事項(xiàng)、原因、生效時間等相關(guān)信息，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2通知方式雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用掛號信、