2024物業(yè)公司物業(yè)代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司物業(yè)代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方之間的定義第二條：物業(yè)代理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)代理的物業(yè)范圍2.2物業(yè)代理的服務(wù)內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條：合同的履行4.1甲方應(yīng)提供的資料和文件4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持第五條：合同的報(bào)酬5.1報(bào)酬的計(jì)算方式5.2報(bào)酬的支付方式和時(shí)間第六條：保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保密義務(wù)第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條：法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十一條：合同的生效和解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)12.2合同的保管責(zé)任第十三條：其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方住所：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)代理公司1.2乙方住所：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的單位或個(gè)人，乙方是指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)代理服務(wù)的公司。第二條：物業(yè)代理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)代理的物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2物業(yè)代理的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等工作。第三條：合同期限3.1合同的開始日期：××××年××月××日3.2合同的結(jié)束日期：××××年××月××日，除非雙方提前終止或延長(zhǎng)合同。第四條：合同的履行4.1甲方應(yīng)提供的資料和文件：包括但不限于物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持：包括但不限于制定物業(yè)管理方案、配備專業(yè)人員、提供培訓(xùn)、技術(shù)支持等。第五條：合同的報(bào)酬5.1報(bào)酬的計(jì)算方式：按照物業(yè)管理費(fèi)的百分比進(jìn)行計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2報(bào)酬的支付方式和時(shí)間：甲方按照約定時(shí)間，以轉(zhuǎn)賬方式支付乙方報(bào)酬。第六條：保密條款6.1保密信息的定義：包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。6.2保密信息的保密義務(wù)：乙方在合同期限內(nèi)及合同終止后，對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同終止的條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約等情況下，可以終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)完成交接工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第八條：違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)間。第十條：法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效和解除11.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除前，乙方應(yīng)完成交接工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管責(zé)任：各方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給任何第三方。第十三條：其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：××××年××月××日14.2合同簽署的地點(diǎn)：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)14.3合同簽署的主體：甲方代表（簽名）：_________，乙方代表（簽名）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方和乙方之間的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因甲方或乙方需要，第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)或支持。第二條：第三方責(zé)任的限定2.1第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任范圍和義務(wù)，以確保第三方提供的服務(wù)或支持符合本合同的要求。2.2甲方和乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，滿足合同約定的服務(wù)或支持要求。第三條：第三方服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。3.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，第三方應(yīng)積極配合并提供必要的信息和資料。第四條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式：甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式，包括但不限于固定費(fèi)用、按比例分?jǐn)?、按時(shí)計(jì)費(fèi)等。4.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用支付責(zé)任，確保合同的履行和費(fèi)用的合理性。第五條：第三方違約的處理5.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方分別簽訂合同，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)獨(dú)立的違約責(zé)任，甲方和乙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條：第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：甲方和乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并重新協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方介入的終止：甲方和乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的方式進(jìn)行終止手續(xù)。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息的定義：包括但不限于第三方的商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。8.2第三方信息的保密義務(wù)：甲方、乙方和第三方都應(yīng)保密對(duì)方的信息，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)要求或雙方協(xié)商一致。第九條：第三方責(zé)任限額9.1第三方責(zé)任限額的定義：指第三方在履行合同時(shí)，因其違約行為導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的責(zé)任限額。9.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。如第三方不同意責(zé)任限額，甲方和乙方有權(quán)重新選擇第三方。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)間。第十一條：第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：第三方介入的生效和解除12.1第三方介入的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入的解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。合同解除前，第三方應(yīng)完成交接工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)責(zé)權(quán)利界定和處理方式，以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)規(guī)劃圖紙附件三：設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理方案附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：費(fèi)用支付憑證附件七：服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件八：保密協(xié)議附件九：盡職調(diào)查報(bào)告附件十：合同變更協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的合法證明文件，如房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，確保乙方有權(quán)代理物業(yè)。附件二：物業(yè)規(guī)劃圖紙要求：提供物業(yè)的規(guī)劃圖紙，包括建筑布局、設(shè)施設(shè)備位置等。說明：用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作。附件三：設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：用于乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。附件四：物業(yè)管理方案要求：提供詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、工作流程、人員配置等。說明：用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)的質(zhì)量和乙方的權(quán)益。附件六：費(fèi)用支付憑證要求：提供費(fèi)用支付的憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。說明：用于證明費(fèi)用支付的合法性和真實(shí)性。附件七：服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)、評(píng)價(jià)方法等。說明：用于對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。附件八：保密協(xié)議要求：與乙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密信息的范圍和保密義務(wù)。說明：用于保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。附件九：盡職調(diào)查報(bào)告要求：提供對(duì)乙方進(jìn)行的盡職調(diào)查報(bào)告，包括乙方的資質(zhì)、信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況等。說明：用于確認(rèn)乙方的能力和信譽(yù)，確保合同的順利履行。附件十：合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條件。說明：用于對(duì)合同進(jìn)行變更時(shí)的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等資料。2.甲方未按約定支付乙方報(bào)酬。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按約定保密甲方信息。5.第三方未按約定提供服務(wù)或支持。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約方在合同履行期限內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，若甲方未能提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施