2024版二手房三方托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房三方托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的宗旨與目的1.3各方的權(quán)利與義務(wù)第二條：房源信息2.1房源的描述2.2房源的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房源的稅費(fèi)與產(chǎn)權(quán)清晰情況第三條：交易雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3第三方托管方信息第四條：托管資金4.1托管資金的金額4.2托管資金的支付方式4.3托管資金的釋放條件第五條：托管期限5.1托管期限的起止時(shí)間5.2托管期限的延長條件5.3托管期限屆滿的處理方式第六條：托管費(fèi)用6.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式6.2托管費(fèi)用的支付時(shí)間6.3托管費(fèi)用的支付方式第七條：交易流程7.1房源的查看與洽談7.2雙方的意向確認(rèn)7.3簽訂房屋買賣合同7.4辦理房屋過戶手續(xù)7.5托管資金的支付與釋放第八條：違約責(zé)任8.1買家的違約責(zé)任8.2賣家的違約責(zé)任8.3第三方托管方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時(shí)效9.3爭議解決的地域法院第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的披露限制11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的后果第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的翻譯版本14.3合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）房源：指位于【填寫具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為【填寫房產(chǎn)證號】。（2）買家：指【填寫買家姓名】，身份證號為【填寫買家身份證號】。（3）賣家：指【填寫賣家姓名】，身份證號為【填寫賣家身份證號】。（4）第三方托管方：指【填寫托管方名稱】，營業(yè)執(zhí)照號為【填寫營業(yè)執(zhí)照號】。（5）托管資金：指買家按照本協(xié)議約定向第三方托管方支付的，用于保證交易順利進(jìn)行的一定金額的資金。1.2協(xié)議的宗旨與目的本協(xié)議旨在明確買家、賣家及第三方托管方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易資金的安全，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.3各方的權(quán)利與義務(wù)（1）買家的權(quán)利與義務(wù)買家的權(quán)利：按照本協(xié)議的約定查看房源并洽談交易。在滿足本協(xié)議約定的條件下，獲得房源的所有權(quán)和使用權(quán)。買家的義務(wù)：按照本協(xié)議的約定支付托管資金。按照本協(xié)議的約定辦理房屋過戶手續(xù)。按照本協(xié)議的約定釋放托管資金。（2）賣家的權(quán)利與義務(wù)賣家的權(quán)利：按照本協(xié)議的約定獲得買家支付的托管資金。在滿足本協(xié)議約定的條件下，將房源的所有權(quán)和使用權(quán)過戶給買家。賣家的義務(wù)：保證房源的所有權(quán)和使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。配合買家辦理房屋過戶手續(xù)。按照本協(xié)議的約定釋放托管資金。（3）第三方托管方的權(quán)利與義務(wù)第三方托管方的權(quán)利：按照本協(xié)議的約定收取托管資金的托管費(fèi)用。在本協(xié)議約定的條件下，處理托管資金的支付和釋放。第三方托管方的義務(wù)：妥善保管托管資金，確保其安全。按照本協(xié)議的約定，公正、中立地處理交易過程中的資金問題。在本協(xié)議約定的條件下，釋放托管資金。第二條：房源信息2.1房源的描述房源位于【填寫具體地址】，房產(chǎn)證號為【填寫房產(chǎn)證號】，建筑面積為【填寫建筑面積】，使用面積為【填寫使用面積】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)】，房屋戶型為【填寫戶型】。2.2房源的所有權(quán)與使用權(quán)賣家保證，其對房源享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，房源不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房源的稅費(fèi)與產(chǎn)權(quán)清晰情況賣家負(fù)責(zé)辦理房源的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。賣家保證房源的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第三條：交易雙方3.1買家信息買家的姓名：【填寫買家姓名】，身份證號為【填寫買家身份證號】。3.2賣家信息賣家的姓名：【填寫賣家姓名】，身份證號為【填寫賣家身份證號】。3.3第三方托管方信息第三方托管方的名稱：【填寫托管方名稱】，營業(yè)執(zhí)照號為【填寫營業(yè)執(zhí)照號】。第四條：托管資金4.1托管資金的金額托管資金的金額為【填寫托管資金金額】。4.2托管資金的支付方式買家在本協(xié)議簽訂后【填寫天數(shù)】天內(nèi)，通過【填寫支付方式】向第三方托管方支付托管資金。4.3托管資金的釋放條件（1）買家完成房屋過戶手續(xù)。（2）賣家將房源的所有權(quán)和使用權(quán)過戶給買家。（3）第三方托管方收到賣家的書面釋放通知。第五條：托管期限5.1托管期限的起止時(shí)間托管期限自本協(xié)議簽訂之日起至賣方將房源的所有權(quán)和使用權(quán)過戶給買方之日止。5.2托管期限的延長條件本協(xié)議約定的托管期限不得延長。5.3托管期限屆滿的處理方式托管期限屆滿后，第三方托管方應(yīng)在【填寫時(shí)間】內(nèi)，將托管資金扣除托管費(fèi)用后，支付給賣家。第六條：托管費(fèi)用6.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式托管費(fèi)用按照托管資金的【填寫比例】計(jì)算。6.2托管費(fèi)用的支付時(shí)間托管費(fèi)用在托管期限屆滿后，與托管資金一同支付。6.3托管費(fèi)用的支付方式托管費(fèi)用通過【填寫支付方式】支付。第八條：違約責(zé)任8.1買家的違約責(zé)任買家未能按照本協(xié)議的約定支付托管資金的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的托管資金的【填寫比例】。8.2賣家的違約責(zé)任賣家未能按照本協(xié)議的約定將房源的所有權(quán)和使用權(quán)過戶給買家的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的托管資金的【填寫比例】。8.3第三方托管方的違約責(zé)任第三方托管方未能按照本協(xié)議的約定妥善保管托管資金或未能在約定期限內(nèi)釋放托管資金的，應(yīng)向買家或賣家支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的托管資金的【填寫比例】。第九條：爭議解決9.1爭議的解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【填寫法院名稱】提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效爭議應(yīng)在發(fā)生后【填寫時(shí)間】內(nèi)解決。9.3爭議解決的地域法院本協(xié)議適用法律的地域法院為【填寫法院名稱】。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同的解除條件本協(xié)議的解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括本協(xié)議的內(nèi)容、交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密等。11.2保密信息的披露限制各方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的各方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的【填寫比例】。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他各方，并在【填寫時(shí)間】內(nèi)提供相關(guān)證明。12.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成損失的，各方應(yīng)根據(jù)情況免除或減輕責(zé)任。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解除條件合同的解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條：其他條款14.1合同的附件本協(xié)議附件包括【填寫附件名稱】。14.2合同的翻譯版本本協(xié)議的中文版本為唯一有效版本。14.3合同的適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房源使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：身份證復(fù)印件附件五：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件六：托管資金支付憑證附件七：托管資金釋放憑證附件八：違約金支付憑證附件九：不可抗力事件證明附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房源所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明房源的所有權(quán)已從賣家轉(zhuǎn)移至買家。2.房源使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明房源的使用權(quán)已從賣家轉(zhuǎn)移至買家。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房源的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房源的權(quán)屬情況。4.身份證復(fù)印件：提供買賣雙方及第三方托管方的身份證復(fù)印件，以確認(rèn)各方的身份信息。5.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供第三方托管方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以確認(rèn)其合法經(jīng)營地位。6.托管資金支付憑證：證明買家已按照約定向第三方托管方支付托管資金。7.托管資金釋放憑證：證明托管資金已按照約定釋放給賣家。8.違約金支付憑證：證明違約方已按照約定向守約方支付違約金。9.不可抗力事件證明：證明發(fā)生不可抗力事件，并影響本協(xié)議的履行。10.合同變更協(xié)議：證明各方就合同內(nèi)容達(dá)成一致變更的書面文件。11.合同解除協(xié)議：證明各方就合同解除達(dá)成一致的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買家未能按照約定支付托管資金。2.賣家未能按照約定將房源的所有權(quán)和使用權(quán)過戶給買家。3.第三方托管方未能按照約定妥善保管托管資金或未能在約定期限內(nèi)釋放托管資金。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買家的違約金為本協(xié)議約定的托管資金的【填寫比例】。2.賣家的違約金為本協(xié)議約定的托管資金的【填寫比例】。3.第三方托管方的違約金為本協(xié)議約定的托管資金的【填寫比例】。示例說明：1.如果買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付托管資金，則需向賣家支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的托管資金的【填寫比例】。2.如果賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)將房源的所有權(quán)和使用權(quán)過戶給買家，則需向買家支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的托管資金的【填寫比例】。3.如果第三方托管方未能在約定時(shí)間內(nèi)釋放托管資金，則需向買家或賣家支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的托管資金的【填寫比例】。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.托管資金：指買家按照本協(xié)議約定向第三方托管方支付的，用于保證交易順利進(jìn)行的一定金額的資金。3.托管期限：指本協(xié)議約定的托管資金的保管時(shí)間，自本協(xié)議簽訂之日起至賣方將房源的所有權(quán)和使用權(quán)過戶給買方之日止。4.托管費(fèi)用：指第三方托管方因保管托管資金而收取的費(fèi)用，按照托管資金的【填寫比例】計(jì)算。5.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的違約責(zé)任金額。6.房產(chǎn)證：指房源的產(chǎn)權(quán)證明，證明房源的所有權(quán)歸屬。7.身份證：指個(gè)人身份證明文件，用于確認(rèn)個(gè)人的身份信息。8.營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)或組織的法人身份證明文件，用于確認(rèn)企業(yè)的合法經(jīng)營地位。9.第三方托管方：指本協(xié)議中承擔(dān)托管資金保管職責(zé)的一方。10.買方、賣方和第三方托管方：指本協(xié)議中涉及交易的三方主體。1.