2024蘇州個(gè)人二手房交易協(xié)議示范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024蘇州個(gè)人二手房交易協(xié)議示范文本版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息3.房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修時(shí)間及方式6.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方約定的其他事項(xiàng)11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋交易雙方身份證明復(fù)印件11.4貸款相關(guān)文件復(fù)印件11.5其他重要文件復(fù)印件12.簽字蓋章頁(yè)12.1賣(mài)家簽字蓋章12.2買(mǎi)家簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）13.附件說(shuō)明13.1附件的名稱、數(shù)量及內(nèi)容14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：江蘇省蘇州市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的室內(nèi)使用面積和平方米的共有部位面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為層，室廳，衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。第二條交易雙方信息2.1賣(mài)家信息：賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買(mǎi)家信息：買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥8888888.88）。3.2定金金額：人民幣（大寫(xiě)）：肆拾肆萬(wàn)肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫(xiě)）：￥4444444.44），買(mǎi)方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。3.3首付款金額：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰肆拾肆萬(wàn)肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫(xiě)）：￥4444444.44），買(mǎi)方在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。3.4貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰肆拾肆萬(wàn)肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫(xiě)）：￥4444444.44），買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付給賣(mài)方。3.5付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，具體付款方式及時(shí)間為：定金支付后，首付款支付前，買(mǎi)方應(yīng)支付貸款金額的預(yù)審費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，首付款支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣(mài)方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)保證房屋的正常使用狀態(tài)，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.3過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、公告費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任范圍：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，維修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.3維修時(shí)間及方式：賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方維修通知后個(gè)工作日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修，維修方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)維修、更換部件等。第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)：除本合同另有約定外，交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任：如賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此造成的損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。7.2買(mǎi)家違約責(zé)任：如買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此造成的損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向蘇州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，雙方應(yīng)自覺(jué)接受調(diào)解的結(jié)果。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向蘇州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向蘇州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。9.2合同變更條件：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法行為。10.3本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋交易雙方身份證明復(fù)印件11.4貸款相關(guān)文件復(fù)印件11.5其他重要文件復(fù)印件第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1賣(mài)家簽字蓋章12.2買(mǎi)家簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）第十三條附件說(shuō)明13.1附件的名稱、數(shù)量及內(nèi)容：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋交易雙方身份證明復(fù)印件附件4：貸款相關(guān)文件復(fù)印件附件5：其他重要文件復(fù)印件第十四條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，顯示房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明，顯示土地使用權(quán)歸賣(mài)方所有。附件3：房屋交易雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括身份證正反面。附件說(shuō)明：用于證明交易雙方的身份信息，確保交易安全。附件4：貸款相關(guān)文件復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。附件說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，需提供貸款相關(guān)文件。附件5：其他重要文件復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等與房屋交易相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家違反本合同約定，不履行房屋交付義務(wù)。2.賣(mài)家違反本合同約定，不保證房屋質(zhì)量。3.賣(mài)家違反本合同約定，未按時(shí)履行過(guò)戶手續(xù)。4.買(mǎi)家違反本合同約定，不按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。5.買(mǎi)家違反本合同約定，未按約定辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)家違約行為導(dǎo)致賣(mài)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)款總額的1%。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如賣(mài)家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量要求的房屋，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)家因此產(chǎn)生的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、家具搬運(yùn)費(fèi)用等，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅建筑物及其附屬設(shè)施。2.房?jī)r(jià)款總額：指本合同約