蘇州房屋買賣合同范本

蘇州房屋買賣合同范本合同編號：__________一、合同當事人1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于蘇州市[具體區(qū)（縣）][詳細地址]，具體為[樓號][單元號][房號]，房屋所在的小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，該小區(qū)位于[小區(qū)所在的地理位置描述，如靠近某標志性建筑或交通樞紐等]。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測定的數(shù)據(jù)為準，但誤差范圍應符合相關法律法規(guī)規(guī)定。如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本合同約定的方式處理。2.3房屋權屬狀況甲方保證該房屋為其合法擁有，且具有完整的處分權。該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情況。甲方應向乙方提供與房屋權屬相關的證明文件，包括但不限于房產證、土地使用證等原件及復印件供乙方查驗。若因甲方原因導致房屋權屬存在問題，甲方應承擔由此產生的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。三、房屋價格與付款方式3.1房屋價格雙方經協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不因任何因素而調整，除本合同另有約定外，乙方無需向甲方支付任何其他費用。3.2付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，定金在支付到甲方指定賬戶[甲方賬戶信息]后生效。該定金在本合同履行過程中抵作購房款。（2）首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式同樣為[具體支付方式]，支付到甲方指定的[賬戶信息]。（3）剩余房款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方選擇[具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款或者一次性付款等]進行支付。如果乙方選擇銀行貸款或公積金貸款，乙方應積極配合貸款機構辦理相關貸款手續(xù)，并保證在[約定的貸款辦理期限]內將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能按時發(fā)放，乙方應承擔相應的違約責任。3.3付款期限（1）定金的支付期限為本合同簽訂當日。（2）首付款的支付期限為[明確的日期]，如遇不可抗力或政策調整等特殊情況，乙方應提前通知甲方并協(xié)商確定新的付款日期。（3）若乙方選擇貸款支付剩余房款，乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內開始辦理貸款申請手續(xù)，并在貸款機構要求的時間內提交完整、真實的貸款資料。貸款機構審批通過后，乙方應保證貸款在[約定的貸款發(fā)放期限]內發(fā)放至甲方指定賬戶。若乙方未能在規(guī)定時間內辦理完貸款手續(xù)或貸款未能按時發(fā)放，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。四、房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或行為等特殊情況導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。交付日期相應順延，但甲方應采取合理措施盡快完成交付。4.2交付條件（1）甲方應保證交付的房屋保持良好的狀態(tài)，房屋結構及附屬設施設備應符合國家相關標準和本合同約定。房屋內的水、電、氣、暖等設施應能夠正常使用，相關費用已結清至交付日期。（2）甲方應向乙方移交與房屋相關的所有文件資料，包括但不限于房產證、土地使用證、房屋鑰匙、門禁卡、使用說明書、質量保證書等。（3）在交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，檢查房屋的實際狀況是否與本合同約定相符。如有不符合之處，甲方應負責整改或承擔相應的賠償責任。乙方應在驗收合格后接收房屋，如乙方無故拒絕接收，視為甲方已完成交付義務，乙方應承擔自交付日期起的房屋相關費用及風險。五、權屬轉移登記5.1登記責任（1）甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，提供辦理登記所需的一切文件資料，并按照相關部門的要求簽字、蓋章等。因甲方原因導致房屋權屬轉移登記手續(xù)未能按時辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，每逾期一日，按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（2）乙方應按照相關規(guī)定和要求及時提交辦理權屬轉移登記手續(xù)所需的文件資料，并按時繳納相關稅費。因乙方原因導致權屬轉移登記手續(xù)未能按時辦理或無法辦理，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。5.2登記時間雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內開始準備辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)所需的文件資料，并在[具體日期]前向房屋所在地的房地產管理部門提交完整的申請材料。房地產管理部門受理申請后，按照其規(guī)定的辦理流程和時間完成權屬轉移登記手續(xù)。六、稅費承擔6.1稅費種類在房屋買賣過程中，涉及的稅費種類包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。其中，契稅是由購買方按照房屋成交價格的一定比例繳納；增值稅根據(jù)房屋的持有年限和是否為普通住宅等因素確定由賣方或按照一定比例由買賣雙方分擔；個人所得稅一般由賣方承擔，但在符合一定條件下可能免征；印花稅由買賣雙方分別按照一定比例繳納。6.2承擔方約定（1）契稅：由乙方承擔并按照相關規(guī)定及時繳納。（2）增值稅：如果該房屋符合免征增值稅的條件（如賣方持有房屋滿[X]年且為普通住宅等），則無需繳納增值稅；如果不符合免征條件，按照[具體分擔比例或由某一方全部承擔的約定]由甲方或甲乙雙方分擔。（3）個人所得稅：如果該房屋為賣方家庭唯一住房且持有滿[X]年，按照相關規(guī)定免征個人所得稅；否則，由甲方承擔并按照規(guī)定及時繳納。（4）印花稅：由甲乙雙方各自承擔，并按照房屋成交價格的[X]%繳納。（5）其他可能涉及的稅費（如土地出讓金等）：如果因本房屋交易產生其他稅費，按照[明確的分擔方式或由某一方承擔的約定]進行承擔。雙方應按照相關法律法規(guī)的要求，及時足額繳納各自應承擔的稅費。如一方未按照約定承擔稅費，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。在繳納稅費過程中，雙方應互相配合，提供必要的文件資料，以保證稅費的順利繳納。如因政策調整導致稅費種類或承擔方式發(fā)生變化，雙方應按照新的政策執(zhí)行，但本合同其他條款不受影響。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的定金、中介費、貸款利息損失等。（2）若甲方所售房屋存在權屬糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情況，導致乙方無法取得房屋所有權或正常使用房屋，甲方應承擔違約責任。甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）如果甲方違反本合同約定，未積極協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)或提供虛假的文件資料，每逾期一日，按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。7.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。（2）如果乙方未按照本合同約定積極辦理貸款手續(xù)（如選擇貸款支付方式）或提供虛假的貸款資料，導致貸款未能按時發(fā)放，每逾期一日，按照未發(fā)放貸款金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或未按照約定承擔稅費等其他義務，應承擔違約責任。每逾期一日，按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在雙方均同意的時間和地點進行，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，積極尋求解決爭議的方案。在協(xié)商過程中，雙方可以就爭議事項進行充分的溝通和交流，提出各自的意見和建議，并努力達成一致的解決方案。8.2仲裁或訴訟（1）如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應遵守仲裁機構的相關規(guī)定，積極配合仲裁程序的進行，提供必要的證據(jù)和文件資料。仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁機構另有裁決的除外。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法律程序進行訴訟活動，提供充分的證據(jù)支持自己的主張。訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。九、附則9.1合同補充條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內容應與本合同的宗旨和原則相一致，不得與本合同的主要條款相沖突。補充協(xié)議的簽訂應遵循雙方自愿、平等、公平的原則，經雙方簽字（蓋章）后生效。（2）雙方在簽訂本合同前，如有口頭約定或其他書面約定與本合同不一致的，以本合同為準。本合同的條款內容為雙方真實意思的表示，不存在欺詐、脅迫等導致合同無效或可撤銷的情形。9.2合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。（2）本合同在以下情況下終止：①雙方履行完畢本合同約定的全部義務，本合同自然終止；②經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并簽訂書面的解除協(xié)議；③