租賃果園合同范本

租賃果園合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為果園的合法所有者，有權(quán)將果園出租給乙方。甲方保證對果園擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且果園不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，有能力按照本合同的約定使用和管理果園，并按時支付租金及履行其他合同義務(wù)。二、果園基本情況1.果園位置果園位于__________（詳細地址）。2.果園面積果園占地面積為__________畝。3.果園現(xiàn)狀果園內(nèi)現(xiàn)有果樹品種為__________，果樹的生長狀況良好。果園內(nèi)的灌溉設(shè)施、排水設(shè)施等基本設(shè)施齊全，但具體設(shè)施狀況以實際交付時為準。三、租賃期限1.租賃起止時間本合同的租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期限的約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準租金為每畝每年人民幣__________元，總計每年租金為人民幣__________元。2.支付時間乙方應(yīng)在每年的__________月__________日前支付當(dāng)年的租金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬號為__________，開戶行為__________，戶名為__________。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)，將租金足額支付給甲方。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂時，向甲方支付押金人民幣__________元。2.押金的退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為，且果園經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金后，將剩余部分退還乙方。六、果園的使用及管理1.乙方的使用權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用果園，進行果樹種植、養(yǎng)護、采摘等經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)合理使用果園內(nèi)的設(shè)施，不得擅自損壞或改變其用途。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和農(nóng)業(yè)技術(shù)要求，對果園進行科學(xué)管理，合理施肥、澆水、防治病蟲害，保證果樹的正常生長和果實的質(zhì)量。（4）乙方不得在果園內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，不得擅自改變果園的土地用途。2.果園的管理責(zé)任（1）甲方有權(quán)對乙方的使用和管理情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。（2）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，積極配合甲方的工作。如乙方拒絕接受甲方的監(jiān)督檢查或未按甲方要求進行整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.果園設(shè)施的維護（1）果園內(nèi)的灌溉設(shè)施、排水設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施由甲方負責(zé)維護。如因設(shè)施損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修。（2）乙方應(yīng)負責(zé)果園內(nèi)果樹的日常維護和管理，如修剪、施肥、澆水、防治病蟲害等。如因乙方管理不善造成果樹死亡或減產(chǎn)的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。七、果園的交付與收回1.交付時間及標(biāo)準甲方應(yīng)在本合同簽訂后的__________日內(nèi)，將果園按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對果園的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付確認書。2.收回條件及要求（1）租賃期滿，乙方應(yīng)將果園按照交付時的現(xiàn)狀交還甲方。如乙方在租賃期間對果園進行了改良或建設(shè)，經(jīng)甲方同意后，乙方可以保留相關(guān)設(shè)施，但不得影響果園的正常使用。（2）如乙方未按照本合同的約定使用和管理果園，造成果園損壞或環(huán)境破壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在乙方未完成修復(fù)或賠償前，甲方有權(quán)拒絕收回果園。（3）如乙方逾期交還果園的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的__________%向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、合同的變更與解除1.變更的條件和程序（1）本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除的情形和處理方式（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照公平原則，合理分擔(dān)因合同解除造成的損失。（3）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）如乙方違反本合同的約定，擅自改變果園的土地用途或進行違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將果園交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的__________%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自收回果園的，應(yīng)按照當(dāng)年租金的__________%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（3）如甲方未按照本合同的約定維護果園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修，并按照當(dāng)年租金的__________%向乙方支付違約金。如因基礎(chǔ)設(shè)施損壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__________%向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的__________%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自改變果園的土地用途或進行違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的__________%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方未按照本合同的約定使用和管理果園，造成果園損壞或環(huán)境破壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本合同，并要求乙方按照當(dāng)年租金的__________%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。十、爭議解決1.爭議的處理方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向果園所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇本合同的爭議解決方式為訴訟，雙方同意由果園所在地的人民法院管轄。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法按時支付租金或履行其他合同義務(wù)的，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的__________日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理延長乙方的支付期限或履行期限。（3）如因不可抗力導(dǎo)致果園損壞或滅失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的損失情況，按照公平原則，合理分擔(dān)損失。十二、通知與送達1.通知的方式和要求本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達對方：（1）專人送達：通知由專人送達對方指定的聯(lián)系人，簽收后視為送達。（2）郵寄送達：通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方指定的聯(lián)系地址，郵件簽收后視為送達。（3）傳真或郵件送達：通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱，發(fā)送成功后視為送達。2.送達的認定（1）通知送達的時間以簽收時間、郵件簽收時間、傳真發(fā)送成功時間或郵件發(fā)送成功時間為準。（2）如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址或聯(lián)系方式不準確或變更后未及時通知對方，導(dǎo)致通知無法送達的，由對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十三、其他條款1.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于果園租賃的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。2.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等