二零二五版商業(yè)廣場委托運營與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)廣場委托運營與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1商業(yè)廣場基本情況2.2商業(yè)廣場面積及位置2.3商業(yè)廣場租賃期限3.租賃費用及支付方式3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整機制3.3保證金金額及支付方式4.運營管理4.1運營團隊及職責4.2運營計劃與方案4.3運營費用及承擔5.物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)維修及保養(yǎng)6.營業(yè)收入分配6.1營業(yè)收入來源6.2收入分配比例及方式6.3收入結(jié)算時間7.營業(yè)風險承擔7.1營業(yè)風險識別與評估7.2風險應(yīng)對措施7.3風險責任承擔8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責任9.1違約行為及認定9.2違約責任承擔9.3違約金及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：商業(yè)廣場租賃面積圖12.2附件二：商業(yè)廣場運營管理方案12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)廣場管理有限公司乙方：商業(yè)廣場運營有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.合同標的物2.1商業(yè)廣場基本情況商業(yè)廣場名稱：商業(yè)廣場商業(yè)廣場位于：省市區(qū)路號商業(yè)廣場總面積：50000平方米2.2商業(yè)廣場面積及位置租賃面積：10000平方米租賃位置：商業(yè)廣場一樓西北角2.3商業(yè)廣場租賃期限租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年3.租賃費用及支付方式3.1租金金額及支付方式租金金額：每月人民幣100萬元整支付方式：每月前10個工作日，乙方應(yīng)向甲方支付當月租金3.2租金調(diào)整機制租金調(diào)整：自合同生效之日起，每年1月1日起調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度為上一年度CPI漲幅的1.5倍3.3保證金金額及支付方式保證金金額：人民幣100萬元整支付方式：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金4.運營管理4.1運營團隊及職責運營團隊由甲方負責組建，負責商業(yè)廣場的日常運營管理工作4.2運營計劃與方案甲方應(yīng)制定商業(yè)廣場運營計劃與方案，包括市場推廣、招商、活動策劃等4.3運營費用及承擔運營費用包括但不限于：市場推廣費、招商費、活動策劃費等，由甲方承擔5.物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等5.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用：每月人民幣5萬元整支付方式：每月前10個工作日，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費用5.3物業(yè)維修及保養(yǎng)物業(yè)維修及保養(yǎng)費用由甲方承擔，乙方應(yīng)配合甲方進行維修及保養(yǎng)工作6.營業(yè)收入分配6.1營業(yè)收入來源營業(yè)收入來源包括但不限于：租金收入、廣告收入、活動收入等6.2收入分配比例及方式收入分配比例：甲方占50%，乙方占50%收入分配方式：按月結(jié)算，每月前10個工作日，甲方應(yīng)向乙方支付當月營業(yè)收入的一半6.3收入結(jié)算時間收入結(jié)算時間：每月前10個工作日8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定；8.1.2因不可抗力導致合同無法履行；8.1.3因合同標的物發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更。8.2合同解除條件8.2.1甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后仍未支付；8.2.2乙方違反合同約定，造成甲方重大損失；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行；8.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方；8.3.2接到解除合同通知的一方有權(quán)在接到通知之日起15日內(nèi)提出異議；8.3.3無異議或異議不成立的，合同自通知送達對方之日起解除。9.違約責任9.1違約行為及認定9.1.1甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費用；9.1.2乙方未按合同約定履行運營管理職責；9.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機構(gòu)裁決。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1提出仲裁申請；10.3.2仲裁委員會受理；10.3.3仲裁庭組成；10.3.4仲裁庭審理；10.3.5仲裁裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同終止程序11.3.1雙方協(xié)商一致終止合同；11.3.2按合同約定終止合同；11.3.3依法終止合同。12.合同附件12.1附件一：商業(yè)廣場租賃面積圖12.2附件二：商業(yè)廣場運營管理方案12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署時間本合同于2024年1月1日簽署。13.2合同簽署地點本合同在省市區(qū)路號簽署。13.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)，以及合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)理、調(diào)解等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請任何一方需第三方介入，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、第三方的基本情況及預期目的。16.2第三方介入審批對方收到申請后，應(yīng)在15日內(nèi)予以答復。同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽訂三方協(xié)議。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，由其自行承擔；因一般過失造成的損失，由其承擔相應(yīng)責任。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風險程度等因素，由雙方在簽訂三方協(xié)議時約定。17.2.2第三方責任限額應(yīng)在三方協(xié)議中明確，并以書面形式確認。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責要求，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估；18.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責要求，向合同雙方提出意見和建議。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行職責；18.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方商業(yè)秘密，不得泄露；18.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準等要求，完成工作任務(wù)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方為委托與受托關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定和職責要求，相互配合、相互監(jiān)督。19.2第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系19.2.1第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理；19.2.2第三方應(yīng)尊重合同其他相關(guān)方的合法權(quán)益，不得損害其合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序任何一方認為合同需要變更，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明變更原因和變更內(nèi)容。20.2合同變更審批對方收到申請后，應(yīng)在15日內(nèi)予以答復。同意變更的，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.3合同變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對合同雙方和第三方具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件任何一方認為合同需要解除，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明解除原因。21.2合同解除審批對方收到申請后，應(yīng)在15日內(nèi)予以答復。同意解除的，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。21.3合同解除生效解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對合同雙方和第三方具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)廣場租賃面積圖要求：詳細標注商業(yè)廣場的各區(qū)域面積、位置、功能分區(qū)等信息。說明：此圖作為合同附件，用于明確租賃面積及使用區(qū)域。2.附件二：商業(yè)廣場運營管理方案要求：包括運營目標、市場推廣策略、招商計劃、活動策劃等。說明：此方案作為合同附件，用于明確運營團隊的工作內(nèi)容和目標。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、維修保養(yǎng)責任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、范圍、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細情況。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、生效日期等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除的詳細情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費用；甲方未按合同約定提供商業(yè)廣場的正常運營條件；甲方違反合同約定，擅自改變商業(yè)廣場的使用性質(zhì)。1.2乙方違約行為乙方未按合同約定履行運營管理職責；乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費用；乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)廣場的使用性質(zhì)。2.責任認定標準：2.1違約責任認定違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機構(gòu)裁決。2.2損失賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機構(gòu)裁決。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按合同約定支付租金違約行為：甲方未在每月前10個工作日支付租金；責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付租金的1%。3.2示例二：乙方未按合同約定履行運營管理職責違約行為：乙方未按運營管理方案進行市場推廣和招商；責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為運營損失的一部分。全文完。二零二四版商業(yè)廣場委托運營與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3術(shù)語縮寫2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同簽訂時間3.運營范圍與目標3.1運營范圍3.2運營目標3.3運營策略4.租賃條款4.1租賃期限4.2租金支付4.3租金調(diào)整4.4租金押金5.運營管理5.1運營管理職責5.2運營管理費用5.3運營管理責任6.商業(yè)地產(chǎn)租賃6.1租賃對象6.2租賃面積6.3租賃用途6.4租賃期限6.5租金支付6.6租金調(diào)整6.7租金押金7.運營支持與協(xié)助7.1甲方支持與協(xié)助7.2乙方支持與協(xié)助7.3運營支持與協(xié)助的具體內(nèi)容8.運營成果分享8.1運營成果的定義8.2成果分享比例8.3成果分享方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同附件12.1附件一：商業(yè)廣場運營方案12.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除后的處理14.其他14.1合同簽署14.2合同履行14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.2.1“商業(yè)廣場”指甲方擁有的位于__________的商業(yè)綜合體，包括但不限于商場、寫字樓、餐飲、娛樂等設(shè)施。1.2.2“運營”指乙方對商業(yè)廣場的整體運營管理，包括但不限于招商、租賃、營銷、物業(yè)管理等工作。1.2.3“租賃”指乙方從甲方處取得商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)，并支付相應(yīng)租金的行為。1.3術(shù)語縮寫1.3.1甲方：指___________公司1.3.2乙方：指___________公司第二條合同雙方2.1甲方信息甲方全稱：___________公司法定代表人：___________注冊地址：___________2.2乙方信息乙方全稱：___________公司法定代表人：___________注冊地址：___________2.3合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條運營范圍與目標3.1運營范圍3.1.1商業(yè)廣場的招商工作；3.1.2商業(yè)廣場的租賃管理工作；3.1.3商業(yè)廣場的營銷推廣工作；3.1.4商業(yè)廣場的物業(yè)管理工作；3.1.5商業(yè)廣場的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作。3.2運營目標3.2.1提高商業(yè)廣場的租金收入；3.2.2提升商業(yè)廣場的品牌形象；3.2.3優(yōu)化商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)；3.2.4確保商業(yè)廣場的安全穩(wěn)定運行。第四條租賃條款4.1租賃期限本合同約定的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金支付乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣____元整。4.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果進行適當調(diào)整。4.4租金押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付租金押金人民幣____元整，租賃期滿后，若無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。第五條運營管理5.1運營管理職責5.1.1甲方負責商業(yè)廣場的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等工作；5.1.2乙方負責商業(yè)廣場的運營管理工作，包括但不限于招商、租賃、營銷、物業(yè)管理等工作。5.2運營管理費用5.2.1甲方承擔商業(yè)廣場的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等費用；5.2.2乙方承擔商業(yè)廣場的運營管理費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、市場推廣費用等。5.3運營管理責任5.3.1甲方對商業(yè)廣場的安全、消防、環(huán)保等承擔法律責任；5.3.2乙方對商業(yè)廣場的運營管理承擔法律責任。第六條商業(yè)地產(chǎn)租賃6.1租賃對象本合同約定的租賃對象為商業(yè)廣場內(nèi)___________面積的商業(yè)地產(chǎn)。6.2租賃面積租賃面積為____平方米。6.3租賃用途租賃用途為___________。6.4租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.5租金支付租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣____元整。6.6租金調(diào)整租金可根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果進行適當調(diào)整。6.7租金押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付租金押金人民幣____元整，租賃期滿后，若無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。第七條運營支持與協(xié)助7.1甲方支持與協(xié)助甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為乙方的運營管理工作提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于：7.1.1提供商業(yè)廣場的相關(guān)資料和信息；7.1.2協(xié)助乙方進行招商工作；7.1.3協(xié)助乙方處理租賃事宜；7.1.4協(xié)助乙方進行市場推廣。7.2乙方支持與協(xié)助乙方應(yīng)在運營管理過程中，積極配合甲方的工作，包括但不限于：7.2.1按時支付租金；7.2.2嚴格遵守商業(yè)廣場的各項管理制度；7.2.3保持商業(yè)廣場的良好運營狀態(tài)；7.2.4及時向甲方報告運營情況。第八條運營成果分享8.1運營成果的定義8.1.1運營成果指商業(yè)廣場在乙方運營期間實現(xiàn)的租金收入、品牌知名度提升、客流量增加等。8.1.2運營成果的評估標準由雙方另行約定，并作為成果分享的依據(jù)。8.2成果分享比例8.2.1乙方運營商業(yè)廣場所得的租金收入，甲方與乙方按照____%：____%的比例進行分享。8.2.2甲方與乙方共同投入的商業(yè)廣場運營成本，由雙方按照投入比例分攤。8.3成果分享方式8.3.1成果分享以現(xiàn)金方式進行，每月結(jié)算一次，甲方在收到乙方提供的運營成果報告后十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。8.3.2甲方有權(quán)要求乙方定期提供運營成果的相關(guān)證明文件。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按約定時間支付租金；9.1.2乙方違反商業(yè)廣場的管理規(guī)定，造成甲方損失；9.1.3乙方未履行合同約定的運營管理職責；9.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任承擔9.2.1對于乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；9.2.2對于乙方違反商業(yè)廣場管理規(guī)定造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任；9.2.3對于乙方未履行運營管理職責的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應(yīng)的責任；9.2.4對于任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約金計算違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同金額的____%。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補救措施；10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算和結(jié)算；10.2.3合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)及運營資料完整移交給甲方。10.3解除后的處理10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金及違約金；10.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理商業(yè)廣場的剩余財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提出爭議解決請求；11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案；11.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條合同附件12.1附件一：商業(yè)廣場運營方案12.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何對本合同的變更，必須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面協(xié)議，方為有效。13.3合同解除后的處理合同解除后，除法律另有規(guī)定外，本合同所附的附件和協(xié)議自動失效。第十四條其他14.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同履行雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同終止本合同履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他支持的個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1.1招商代理；15.2.1.2運營管理咨詢；15.2.1.3項目監(jiān)理；15.2.1.4法律、財務(wù)咨詢；15.2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第十六條第三方介入的程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和信譽等因素。16.2第三方介入流程16.2.1甲乙雙方應(yīng)將第三方的介入事項及服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方充分了解本合同的條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方在執(zhí)行服務(wù)時，應(yīng)遵守本合同的約定。第十七條第三方的責權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。17.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔賠償責任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額18.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.1.2第三方責任限額不得超過本合同約定甲方或乙方的最高賠償限額。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。19.1.2甲方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定，并承擔相應(yīng)的監(jiān)督責任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。19.2.2乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定，并承擔相應(yīng)的監(jiān)督責任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方應(yīng)同時與甲乙雙方保持溝通，確保服務(wù)的順利進行。19.3.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3出現(xiàn)不可抗力導致服務(wù)無法繼續(xù)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進行結(jié)算，并解除服務(wù)協(xié)議。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)廣場運營方案詳細要求：包括商業(yè)廣場的定位、目標客群、業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷策略等。說明：運營方案是乙方運營商業(yè)廣場的指導文件，需詳細闡述運營策略和目標。2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同詳細要求：包括租賃期限、租金、押金、違約責任等內(nèi)容。說明：租賃合同是乙方與商業(yè)地產(chǎn)承租人簽訂的合同，需明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的合同，需明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責任。4.附件四：商業(yè)廣場物業(yè)管理制度詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、職責、服務(wù)標準等。說明：物業(yè)管理制度是商業(yè)廣場日常管理的基本依據(jù)，需明確物業(yè)管理的基本要求和標準。5.附件五：商業(yè)廣場設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度詳細要求：包括設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)的范圍、周期、責任人等。說明：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度是確保商業(yè)廣場設(shè)施設(shè)備正常運行的重要文件。6.附件六：商業(yè)廣場消防安全管理制度詳細要求：包括消防安全責任、消防設(shè)施設(shè)備管理、消防安全培訓等。說明：消防安全管理制度是保障商業(yè)廣場消防安全的重要措施。7.附件七：商業(yè)廣場環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生責任、垃圾處理、公共區(qū)域清潔等。說明：環(huán)境衛(wèi)生管理制度是確保商業(yè)廣場環(huán)境衛(wèi)生的基本要求。8.附件八：商業(yè)廣場安全管理制度詳細要求：包括安全責任、安全設(shè)施設(shè)備、應(yīng)急預案等。說明：安全管理制度是確保商業(yè)廣場安全運行的重要措施。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時間支付租金；1.2乙方違反商業(yè)廣場的管理規(guī)定，造成甲方損失；1.3乙方未履行合同約定的運營管理職責；1.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約責任認定標準：2.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.2乙方違反商業(yè)廣場管理規(guī)定造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任；2.3乙方未履行運營管理職責的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應(yīng)的責任；2.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任示例：3.1乙方未按約定時間支付租金，逾期一個月，應(yīng)向甲方支付____元違約金；3.2乙方違反商業(yè)廣場管理規(guī)定，導致發(fā)生火災事故，造成甲方損失____元，乙方應(yīng)承擔賠償責任；3.3乙方未履行運營管理職責，導致商業(yè)廣場客流量下降，甲方收入減少____元，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。二零二四版商業(yè)廣場委托運營與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期與地點1.3合同期限1.4運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃范圍2.運營管理內(nèi)容2.1運營團隊組建與職責2.2運營管理目標與原則2.3運營管理費用及支付方式2.4運營管理考核與評估3.商業(yè)地產(chǎn)租賃條款3.1租賃物權(quán)屬與交付3.2租賃期限與租金3.3租金支付方式及時間3.4租金調(diào)整機制3.5租賃物維護與保養(yǎng)4.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)利義務(wù)4.1運營管理方權(quán)利與義務(wù)4.2商業(yè)地產(chǎn)承租方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)益保障5.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃費用5.1運營管理費用構(gòu)成5.2租金及押金管理5.3其他相關(guān)費用6.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除與終止后的處理事項7.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃違約責任7.1運營管理方違約責任7.2商業(yè)地產(chǎn)承租方違約責任7.3違約金的計算與支付8.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同附件9.1附件一：運營管理方案9.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃清單9.3附件三：其他相關(guān)文件10.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽署與生效10.1簽署與生效條件10.2簽署時間與地點10.3合同文本效力11.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同修改與補充11.1修改與補充程序11.2修改與補充內(nèi)容12.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同其他約定12.1法律適用12.2合同語言12.3通知與送達12.4合同解除與終止后的法律效力13.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬13.2解釋方式與程序14.運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同生效與解除通知14.1生效通知14.2解除通知第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方本合同雙方為：甲方（運營管理方）：[甲方全稱]乙方（商業(yè)地產(chǎn)承租方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期與地點本合同于2024年[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.3合同期限本合同期限自2024年[起始日期]起至[終止日期]止，共計[合同期限]年。1.4運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃范圍甲方負責對[商業(yè)廣場名稱]的運營管理，乙方負責租賃甲方擁有的[具體租賃商業(yè)地產(chǎn)名稱]。第二條運營管理內(nèi)容2.1運營團隊組建與職責甲方應(yīng)組建一支具備專業(yè)能力的運營團隊，負責[商業(yè)廣場名稱]的日常運營管理，包括但不限于市場調(diào)研、招商、租賃、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等工作。2.2運營管理目標與原則甲方運營管理的目標是實現(xiàn)[商業(yè)廣場名稱]的商業(yè)價值最大化，運營管理應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效、誠信的原則。2.3運營管理費用及支付方式甲方運營管理費用包括但不限于人員工資、辦公費用、市場推廣費用等，乙方應(yīng)按照約定支付運營管理費用。2.4運營管理考核與評估甲方應(yīng)定期對運營管理團隊進行考核與評估，確保運營管理目標的實現(xiàn)。第三條商業(yè)地產(chǎn)租賃條款3.1租賃物權(quán)屬與交付甲方保證所出租的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并按照合同約定的時間向乙方交付符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)。3.2租賃期限與租金本合同租賃期限為[租賃期限]年，租金總額為[租金金額]，租金支付方式為[支付方式]。3.3租金支付方式及時間乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方支付租金，逾期未支付租金的，應(yīng)按照[逾期利率]支付滯納金。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制按國家相關(guān)政策及市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。3.5租賃物維護與保養(yǎng)第四條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)利義務(wù)4.1運營管理方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)進行監(jiān)督管理，并有權(quán)要求乙方遵守合同約定。4.2商業(yè)地產(chǎn)承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)使用租賃的商業(yè)地產(chǎn)，并應(yīng)遵守合同約定，按時支付租金及相關(guān)費用。4.3第三方權(quán)益保障雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。第五條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃費用5.1運營管理費用構(gòu)成運營管理費用包括但不限于人員工資、辦公費用、市場推廣費用、物業(yè)管理費用等。5.2租金及押金管理租金及押金按照合同約定進行管理，甲方應(yīng)妥善保管乙方支付的租金及押金。5.3其他相關(guān)費用雙方應(yīng)按照合同約定承擔其他相關(guān)費用。第六條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解除與終止6.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。6.3解除與終止后的處理事項合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、押金及相關(guān)費用。第七條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃違約責任7.1運營管理方違約責任若甲方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2商業(yè)地產(chǎn)承租方違約責任若乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計算與支付違約金按合同約定的比例計算，乙方應(yīng)在違約之日起[支付期限]內(nèi)支付違約金。第一部分：合同如下：第八條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和仲裁。由雙方進行友好協(xié)商，協(xié)商不成則提交[調(diào)解機構(gòu)名稱]進行調(diào)解，調(diào)解仍不能解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]進行仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)[調(diào)解機構(gòu)名稱]和[仲裁委員會名稱]的具體信息如下：[調(diào)解機構(gòu)名稱]：地址：[調(diào)解機構(gòu)地址]聯(lián)系電話：[調(diào)解機構(gòu)電話][仲裁委員會名稱]：地址：[仲裁委員會地址]聯(lián)系電話：[仲裁委員會電話]8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡力在[協(xié)商期限]日內(nèi)解決爭議。如協(xié)商不成，應(yīng)在[調(diào)解期限]日內(nèi)提交調(diào)解或仲裁申請。第九條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同附件9.1附件一：運營管理方案附件一詳細列明了甲方的運營管理計劃，包括但不限于市場定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商策略、品牌引進、活動策劃等內(nèi)容。9.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃清單附件二詳細列明了乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)的具體信息，包括面積、位置、租賃期限、租金等。9.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于合同簽署雙方的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。第十條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽署與生效10.1簽署與生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。10.2簽署時間與地點本合同簽署時間為2024年[簽署日期]，簽署地點為[簽署地點]。10.3合同文本效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。第十一條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同修改與補充11.1修改與補充程序?qū)Ρ竞贤男薷呐c補充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方共同簽署。11.2修改與補充內(nèi)容修改與補充的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第十二條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同語言本合同使用中文書寫。12.3通知與送達任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書面形式通過[送達方式]送達對方，送達日期以對方簽收日期為準。12.4合同解除與終止后的法律效力合同解除或終止后，本合同中有關(guān)保密、不可抗力、爭議解決等條款繼續(xù)有效。第十三條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬對本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.2解釋方式與程序甲方對本合同的解釋應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十四條運營管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同生效與解除通知14.1生效通知本合同自簽署之日起生效，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出生效通知。14.2解除通知任何一方欲解除合同，應(yīng)提前[通知期限]以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立主體。第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入條款2.1合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并明確責任范圍。4.第三方責權(quán)利劃分4.1第三方責任：4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責，確保提供的服務(wù)符合合同要求。4.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同要求，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.1.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔違約責任。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費用。4.3第三方義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3.3第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量完成服務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)向甲方報告服務(wù)進展情況。5.1.2第三方應(yīng)接受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。5.1.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，應(yīng)及時通知甲方。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)向乙方報告服務(wù)進展情況。5.2.2第三方應(yīng)接受乙方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查