2025年版城市綜合體閑置土地租賃服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版城市綜合體閑置土地租賃服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1甲方信息1.2乙方信息1.3雙方聯(lián)系方式2.1土地概況2.2土地位置2.3土地面積2.4土地性質(zhì)3.1租賃期限3.2租賃起始日期3.3租賃結(jié)束日期4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.1租金調(diào)整5.2調(diào)整依據(jù)5.3調(diào)整程序6.1租賃用途6.2用途變更6.3用途限制7.1土地使用條件7.2土地使用要求7.3土地使用限制8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.1保證金10.2保證金繳納10.3保證金退還11.1違約責(zé)任11.2違約情形11.3違約處理12.1爭議解決12.2爭議解決方式12.3爭議解決地點(diǎn)13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.1其他約定14.2附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方信息1.2.1乙方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543211.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：1.3.2甲方聯(lián)系電話：021987654321.3.3乙方聯(lián)系人：趙六1.3.4乙方聯(lián)系電話：021456789121.4土地概況1.4.1土地編號(hào)：202400011.4.2土地面積：20000平方米1.4.3土地性質(zhì)：商業(yè)用地1.4.4土地位置：市區(qū)路交叉口1.5土地位置1.5.1土地所在區(qū)域：市區(qū)1.5.2土地具體位置：路交叉口東北角1.6土地面積1.6.1土地總面積：20000平方米1.6.2土地使用面積：18000平方米1.6.3土地剩余面積：2000平方米1.7土地性質(zhì)1.7.1土地性質(zhì)：商業(yè)用地1.7.2土地使用年限：40年1.7.3土地用途：商業(yè)綜合體建設(shè)1.8土地使用條件1.8.1土地使用權(quán)歸甲方所有1.8.2乙方在租賃期間享有土地使用權(quán)1.8.3乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)1.8.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)1.9土地使用要求1.9.1乙方應(yīng)在租賃期間按照約定用途使用土地1.9.2乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)1.9.3乙方應(yīng)確保土地開發(fā)建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求1.9.4乙方應(yīng)確保土地開發(fā)建設(shè)質(zhì)量1.10土地使用限制1.10.1乙方不得改變土地用途1.10.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.10.3乙方不得擅自改變土地使用條件1.10.4乙方不得在土地上從事違法活動(dòng)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地進(jìn)行商業(yè)綜合體建設(shè)8.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用權(quán)證明文件8.1.3乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照約定的方式使用土地8.1.4乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場情況決定是否續(xù)租8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金8.2.2乙方應(yīng)按時(shí)進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)8.2.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)8.2.4乙方應(yīng)保護(hù)土地資源，不得造成土地破壞8.3甲方權(quán)利8.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用土地8.3.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方土地開發(fā)建設(shè)的過程8.3.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取相應(yīng)的法律措施8.3.4甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場情況決定是否續(xù)租8.4甲方義務(wù)8.4.1甲方應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)8.4.2甲方應(yīng)保證土地的合法性和有效性8.4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)8.4.4甲方應(yīng)提供必要的土地使用條件9.1保證金9.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣100萬元9.1.2保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)9.1.3保證金在租賃期滿或乙方履行完畢合同義務(wù)后無息退還10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的20%10.1.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失10.2違約情形10.2.1乙方未按時(shí)支付租金10.2.2乙方未按約定使用土地10.2.3乙方擅自改變土地用途10.2.4甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)10.3違約處理10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟11.1爭議解決11.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決方式11.2.1采取訴訟方式解決爭議11.2.2訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院11.3爭議解決地點(diǎn)11.3.1爭議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同變更12.2.1合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)12.3合同解除12.3.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同12.3.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可解除合同13.1其他約定13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1附件土地使用權(quán)證土地規(guī)劃許可證其他與本合同相關(guān)的文件14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍土地評(píng)估、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)法律、財(cái)務(wù)、咨詢等輔助服務(wù)其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項(xiàng)15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇與指定由甲乙雙方協(xié)商確定，具體事宜應(yīng)在本合同中明確約定。15.3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于本合同約定的甲方或乙方的違約責(zé)任限額。15.5第三方責(zé)任承擔(dān)15.5.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5.2第三方在履行本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。15.5.3第三方在履行本合同過程中，因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致違約的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6第三方介入程序15.6.1第三方介入的程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)第三方履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)15.7第三方與其他各方的關(guān)系15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體權(quán)益。15.7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。15.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。15.8第三方介入的合同效力15.8.1第三方介入后的合同效力，以甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。15.8.2本合同中未涉及第三方介入的條款，不影響第三方介入后的合同效力。15.9第三方介入的終止15.9.1第三方介入的終止，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。15.9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。15.10第三方介入的保密15.10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.11第三方介入的爭議解決15.11.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證書記載的土地面積、位置、用途、使用年限等基本信息。說明：證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)，為合同履行提供法律依據(jù)。2.土地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供完整的土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，包括許可證記載的土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度等規(guī)劃要求。說明：證明甲方已取得合法的土地規(guī)劃許可，為乙方進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)提供規(guī)劃依據(jù)。3.土地測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的詳細(xì)土地測(cè)繪報(bào)告，包括土地面積、地形地貌、周邊環(huán)境等測(cè)繪數(shù)據(jù)。說明：為乙方了解土地實(shí)際情況提供數(shù)據(jù)支持。4.土地開發(fā)建設(shè)方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的土地開發(fā)建設(shè)方案，包括建筑布局、功能分區(qū)、景觀設(shè)計(jì)等。說明：為乙方進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)提供指導(dǎo)。5.土地開發(fā)建設(shè)合同詳細(xì)要求：提供與施工單位簽訂的土地開發(fā)建設(shè)合同復(fù)印件，包括合同約定的工程內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：確保土地開發(fā)建設(shè)按照約定進(jìn)行。6.土地使用合同詳細(xì)要求：提供與乙方簽訂的土地使用合同復(fù)印件，包括租賃期限、租金、支付方式等。說明：明確雙方在土地使用方面的權(quán)利和義務(wù)。7.甲方營業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：提供甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，包括企業(yè)名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、經(jīng)營范圍等。說明：證明甲方具備合法的經(jīng)營資格。8.乙方營業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，包括企業(yè)名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、經(jīng)營范圍等。說明：證明乙方具備合法的經(jīng)營資格。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的具體需要，提供其他相關(guān)文件。說明：確保合同履行過程中的各項(xiàng)事宜有據(jù)可依。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，每日租金的千分之一。示例：若乙方應(yīng)于每月1日支付租金，但實(shí)際支付時(shí)間為每月5日，則應(yīng)支付4日的滯納金。2.乙方未按約定使用土地責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自改變土地用途，造成甲方損失10萬元，則乙方應(yīng)賠償甲方10萬元。3.甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的5%。示例：若甲方未能在合同約定的日期前提供土地使用權(quán)，則應(yīng)支付乙方租金總額的5%作為違約金。4.第三方未按時(shí)履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：若第三方未按時(shí)完成測(cè)繪報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.甲乙雙方違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲乙雙方違反合同約定的保密條款，泄露商業(yè)秘密，則違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。全文完。2024年版城市綜合體閑置土地租賃服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章土地租賃概述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更3.4租賃續(xù)簽第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間4.4逾期支付4.5退租時(shí)租金結(jié)算第五章土地使用及維護(hù)5.1土地使用范圍5.2土地使用限制5.3土地維護(hù)責(zé)任5.4土地環(huán)境管理5.5土地使用變更第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理責(zé)任6.4物業(yè)管理爭議解決第七章不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理7.3不可抗力通知7.4不可抗力解除第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果8.4合同解除通知第九章違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任免除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1附件一：土地租賃合同附件11.2附件二：物業(yè)管理合同附件11.3附件三：其他相關(guān)附件第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效程序12.4合同生效通知第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知13.4合同變更生效第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止日期14.4合同終止通知合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年版城市綜合體閑置土地租賃服務(wù)協(xié)議”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方信息甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。第二章土地租賃概述2.1土地位置甲方出租的土地位于_______，具體坐標(biāo)為_______。2.2土地面積甲方出租的土地面積為_______平方米。2.3土地用途甲方出租的土地用途為_______。2.4土地權(quán)屬甲方保證所出租土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第三章租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自____年____月____日起。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至____年____月____日止。3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.4租賃續(xù)簽租賃期滿前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽本合同。第四章租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)支付甲方租金總額為_______元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金。4.3支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月_______日。4.4逾期支付如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。4.5退租時(shí)租金結(jié)算乙方退租時(shí)，如無違約情況，甲方應(yīng)將乙方已支付租金中未使用期限內(nèi)的租金退還乙方。第五章土地使用及維護(hù)5.1土地使用范圍乙方僅限于本合同約定的土地用途進(jìn)行使用。5.2土地使用限制乙方不得在租賃土地上從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)。5.3土地維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)，保持土地整潔。5.4土地環(huán)境管理乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，保護(hù)土地環(huán)境。5.5土地使用變更如需變更土地使用，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更。第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為_______元/月。6.3物業(yè)管理責(zé)任甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4物業(yè)管理爭議解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第七章不可抗力7.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。7.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取一切可能的措施減輕損失。7.3不可抗力通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明。7.4不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行存在重大困難的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第八章合同解除8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理剩余租金、違約金等事宜。8.4合同解除通知合同解除通知應(yīng)采用書面形式，送達(dá)對(duì)方。第九章違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為_______元。9.3違約責(zé)任賠償違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。9.4違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1附件一：土地租賃合同附件包括但不限于土地使用規(guī)劃圖、租賃土地權(quán)屬證明等。11.2附件二：物業(yè)管理合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。11.3附件三：其他相關(guān)附件包括但不限于合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。12.3合同生效程序本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效日期起正式生效。12.4合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三章合同變更13.1合同變更條件本合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序應(yīng)遵循本合同第十二章的規(guī)定。13.3合同變更通知合同變更通知應(yīng)采用書面形式，送達(dá)對(duì)方。13.4合同變更生效合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效日期起正式生效。第十四章合同終止14.1合同終止條件本合同因下列情況之一終止：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。14.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循本合同第十二章的規(guī)定。14.3合同終止日期本合同終止日期為____年____月____日。14.4合同終止通知合同終止通知應(yīng)采用書面形式，送達(dá)對(duì)方。甲方（出租方）簽字：________________日期：________________乙方（承租方）簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1土地使用權(quán)變更審批說明：甲方在租賃期間如需對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行變更，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并確保變更符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先取得土地使用權(quán)。1.2土地規(guī)劃調(diào)整說明：如因城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致租賃土地用途發(fā)生變化，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方，并相應(yīng)調(diào)整租金或解除合同。1.3土地收益分配說明：租賃期間，如因土地增值或其他原因產(chǎn)生的收益，甲方應(yīng)按照雙方約定的比例與乙方分享。1.4甲方權(quán)利行使說明：甲方在租賃期間有權(quán)對(duì)乙方使用土地進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，如發(fā)現(xiàn)乙方違約，甲方有權(quán)采取措施制止。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1租賃期限靈活性說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，在租賃期內(nèi)提出縮短或延長租賃期限的申請(qǐng)，甲方應(yīng)在____天內(nèi)予以答復(fù)。2.2土地用途變更權(quán)說明：乙方在租賃期內(nèi)如需變更土地用途，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并取得甲方同意，甲方應(yīng)在____天內(nèi)予以答復(fù)。2.3租金調(diào)整機(jī)制說明：如因市場因素導(dǎo)致租金波動(dòng)，乙方有權(quán)在租賃期滿前____天提出調(diào)整租金申請(qǐng)，甲方應(yīng)在____天內(nèi)予以答復(fù)。2.4乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：租賃期滿后，如甲方有意繼續(xù)出租該土地，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同執(zhí)行情況，并提供相關(guān)咨詢和服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同說明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，任何一方均可解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。3.6中介機(jī)構(gòu)變更說明：如中介機(jī)構(gòu)需要更換工作人員，應(yīng)提前____天書面通知雙方，并確保新工作人員具備履行職責(zé)的能力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.土地使用規(guī)劃圖5.物業(yè)管理合同6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供土地或提供不符合約定條件的土地。認(rèn)定：甲方未在合同約定時(shí)間內(nèi)提供土地或提供的土地不符合合同約定的條件。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在合同約定時(shí)間內(nèi)支付租金或未按約定方式支付租金。3.違約行為：乙方未按約定使用土地。認(rèn)定：乙方在租賃土地上從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)或未按合同約定使用土地。4.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：土地使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在____天內(nèi)予以答復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體閑置土地租賃。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的土地租賃交易。5.不可抗力事件導(dǎo)致的合同變更或解除。全文完。2024年版城市綜合體閑置土地租賃服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.乙方：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。3.其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐銎涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息]。二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于[具體地址]的城市綜合體閑置土地，乙方有意租賃該閑置土地用于[租賃用途]，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，其含義如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）閑置土地：指未被開發(fā)利用或利用不充分的土地。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方閑置土地的時(shí)間。（2）租賃用途：指乙方在租賃期間對(duì)該閑置土地的使用目的。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的租賃用途使用閑置土地。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議的約定。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供閑置土地。（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期滿后無償收回閑置土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租賃期限和租賃用途使用閑置土地。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)合理使用閑置土地，不得擅自改變土地用途。（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期滿后無償將閑置土地交還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的閑置土地所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供閑置土地。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可終止。6.3終止程序（1）租賃期滿，甲方有權(quán)無償收回閑置土地。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）租賃期滿，甲方無償收回閑置土地。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。[此處省略后續(xù)內(nèi)容]七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：指乙方租賃甲方閑置土地所應(yīng)支付的費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在使用閑置土地期間，應(yīng)向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：指乙方在使用閑置土地期間，應(yīng)向甲方支付的公共設(shè)施使用費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指本協(xié)議未明確規(guī)定，但雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每季度末前支付下季度的租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月底前支付下月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在每次使用公共設(shè)施后即時(shí)支付費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時(shí)間（1）租賃費(fèi)用：每季度末前支付。（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月底前支付。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：每次使用后即時(shí)支付。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取逾期付款的滯納金，滯納金利率為[滯納金利率]%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供閑置土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用。（2）如甲方提供的閑置土地不符合約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用或退還部分或全部租金。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。（2）如乙方擅自改變閑置土地的用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。（2）賠償金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至[保密期限]年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議中不可抗力事件的具體實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)。（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)。[此處省略后續(xù)內(nèi)容]十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)閑置土地的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得將閑置土地的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并收回閑置土地的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違反保密條款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)溝通，共同解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供必要的協(xié)助和支持，確保本協(xié)議的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市綜合體閑置土地租賃服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.閑置土地使用規(guī)劃許可文件。4.乙方租賃用途相關(guān)證明文件。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決相關(guān)文件。7.任何雙方約定的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供閑置土地。提供的閑置土地不符合約定條件。未按約定收取費(fèi)用。2.乙方違約：未按約定支付費(fèi)用。擅自改變閑置土地用途。違反保密條款。3.