濟(jì)南2025年度房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME濟(jì)南2024年度房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱1.2買賣雙方地址1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.2房屋抵押情況3.3房屋租賃情況4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3個(gè)人所得稅8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵8.2產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議8.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式9.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備9.1附屬設(shè)施清單9.2設(shè)備清單9.3設(shè)備使用及維護(hù)10.房屋租賃情況處理10.1租賃合同10.2租賃關(guān)系變更10.3租賃關(guān)系解除11.房屋買賣合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任11.3違約金12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2仲裁條款12.3訴訟條款13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱1.1.1甲方（出賣方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（買受方）：[乙方全稱]1.2買賣雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3買賣雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋所在區(qū)域：[具體區(qū)域名稱]2.1.2房屋具體地址：[詳細(xì)地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等]2.3房屋面積2.3.1建筑面積：[具體面積]2.3.2使用面積：[具體面積]2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.5房屋用途2.5.1房屋用途：[具體用途，如居住、辦公等]3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.1.1房屋所有權(quán)證：[證號(hào)]3.1.2土地使用權(quán)證：[證號(hào)]3.2房屋抵押情況3.2.1抵押情況：[是否抵押，如有抵押，詳細(xì)說(shuō)明抵押情況]3.3房屋租賃情況3.3.1租賃情況：[是否出租，如有出租，詳細(xì)說(shuō)明租賃情況]4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)：[具體金額]4.1.2付款幣種：[人民幣]4.2支付方式4.2.1付款方式：[一次性付款、分期付款等]4.2.2付款比例：[具體比例]4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：[具體時(shí)間]4.3.2尾款支付時(shí)間：[具體時(shí)間]5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：[具體日期]5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)]5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收程序：[具體驗(yàn)收步驟和流程]6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：[辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需手續(xù)]6.2登記手續(xù)6.2.1登記手續(xù)：[辦理產(chǎn)權(quán)登記所需手續(xù)]6.3登記費(fèi)用6.3.1登記費(fèi)用：[具體金額及承擔(dān)方]7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.1.1契稅承擔(dān)方：[甲方/乙方]7.1.2契稅金額：[具體金額]7.2土地增值稅7.2.1土地增值稅承擔(dān)方：[甲方/乙方]7.2.2土地增值稅金額：[具體金額]7.3個(gè)人所得稅7.3.1個(gè)人所得稅承擔(dān)方：[甲方/乙方]7.3.2個(gè)人所得稅金額：[具體金額]8.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及責(zé)任8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵8.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，包括但不限于：8.1.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證齊全；8.1.1.2房屋無(wú)查封、抵押、訴訟等情況；8.1.1.3房屋不存在共有權(quán)爭(zhēng)議。8.2責(zé)任8.2.1如因甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及解決9.1產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議9.1.1在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2解決方式9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備10.1附屬設(shè)施清單10.1.1房屋附屬設(shè)施清單：[詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家電、家具等]10.2設(shè)備清單10.2.1房屋設(shè)備清單：[詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]10.3設(shè)備使用及維護(hù)10.3.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)使用上述附屬設(shè)施和設(shè)備；10.3.2乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)上述附屬設(shè)施和設(shè)備，如因乙方不當(dāng)使用造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。11.房屋租賃情況處理11.1租賃合同11.1.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)將現(xiàn)有租賃合同及其相關(guān)文件提供給甲方；11.2租賃關(guān)系變更11.2.1在房屋交付前，如需變更租賃關(guān)系，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)；11.3租賃關(guān)系解除11.3.1如乙方在簽訂本合同后，要求解除現(xiàn)有租賃合同，甲方應(yīng)給予合理配合。12.房屋買賣合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件12.1.1.1甲方未按約定提供房屋或提供房屋存在嚴(yán)重瑕疵；12.1.1.2乙方未按約定支付房款；12.2違約責(zé)任12.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.3違約金12.3.1違約金的計(jì)算方式：[具體計(jì)算方法]13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；13.2仲裁條款13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁；13.3訴訟條款13.3.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢或任何一方依法行使解除權(quán)后，合同終止；14.3合同解除14.3.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同履行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方提出，經(jīng)另一方同意。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：16.2.1.1提供專業(yè)意見；16.2.1.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；16.2.1.3監(jiān)督合同履行情況。17.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)17.1甲方權(quán)利義務(wù)17.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2乙方權(quán)利義務(wù)17.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。17.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額為：[具體金額]。18.2.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。19.1.2具體分擔(dān)比例：[具體比例]。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。20.2變更后的合同效力20.2.1變更后的合同繼續(xù)有效，第三方應(yīng)按照變更后的合同履行職責(zé)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1如甲乙雙方與第三方在介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。21.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止22.1.1如第三方介入的目的已實(shí)現(xiàn)或合同履行完畢，合同終止。22.2終止后的責(zé)任22.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1其他事項(xiàng)23.1.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。23.1.2本條款的補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。1.2說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1要求：提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.2說(shuō)明：用于證明房屋土地使用權(quán)的合法性和完整性。3.房屋買賣合同復(fù)印件3.1要求：提供清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.2說(shuō)明：用于證明買賣雙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）4.1要求：提供清晰、完整的房屋租賃合同復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。4.2說(shuō)明：用于證明房屋租賃關(guān)系的存在和具體內(nèi)容。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.1要求：提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。5.2說(shuō)明：用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.房屋抵押登記證明（如有）6.1要求：提供清晰、完整的房屋抵押登記證明，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。6.2說(shuō)明：用于證明房屋是否存在抵押情況。7.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單7.1要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。7.2說(shuō)明：用于明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備的具體情況。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.1要求：提供清晰、完整的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。8.2說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際狀態(tài)。9.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）9.1要求：提供清晰、完整的第三方服務(wù)協(xié)議，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。9.2說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，如未按時(shí)交付，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年1月5日，甲方構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房款，如未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年1月10日，乙方構(gòu)成違約。3.違約行為：房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：房屋所有權(quán)證顯示房屋存在共有權(quán)爭(zhēng)議，甲方構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告與實(shí)際價(jià)值相差較大，第三方構(gòu)成違約。5.違約行為：合同解除后的責(zé)任承擔(dān)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金和賠償損失。全文完。濟(jì)南2024年度房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的物第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2價(jià)格構(gòu)成3.3支付方式及期限3.4預(yù)付款及尾款第四章風(fēng)險(xiǎn)防范策略4.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)4.2房屋質(zhì)量問(wèn)題4.3房屋交易稅費(fèi)4.4政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)4.5交易雙方信用風(fēng)險(xiǎn)第五章房屋權(quán)屬核查5.1權(quán)屬證書核查5.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰5.3限制交易情況核查5.4歷史交易記錄核查第六章房屋質(zhì)量檢查6.1質(zhì)量檢查項(xiàng)目6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3質(zhì)量保證期6.4質(zhì)量糾紛處理第七章房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)繳納期限7.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決第八章交易流程及手續(xù)8.1交易流程8.2手續(xù)辦理8.3辦理時(shí)限8.4辦理費(fèi)用第九章信用保證措施9.1信用保證方式9.2信用保證期限9.3信用保證責(zé)任9.4信用保證解除條件第十章違約責(zé)任及糾紛解決10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3糾紛解決方式10.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理11.4合同解除及終止后的費(fèi)用承擔(dān)第十二章合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告12.3附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算表12.4附件四：信用保證文件第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件13.2合同修改及補(bǔ)充13.3合同解釋及爭(zhēng)議解決13.4合同簽訂及履行地點(diǎn)第十四章合同生效及終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期14.3合同終止后的后續(xù)處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《濟(jì)南2024年度房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略》。1.2合同雙方基本信息甲方（出賣方）：_________乙方（買受方）：_________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在山東省濟(jì)南市簽訂。1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。1.4.2房屋位置及面積房屋位于_________，建筑面積為____平方米。1.4.3房屋用途及結(jié)構(gòu)房屋用途為_________，結(jié)構(gòu)為_________。第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1甲方保證提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)、有效。2.1.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位置及面積以甲方提供的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。2.2.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求實(shí)地查看房屋。2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋用途及結(jié)構(gòu)以甲方提供的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。2.3.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求了解房屋的具體用途及結(jié)構(gòu)。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本合同約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.1.2交易價(jià)格包含房屋本身價(jià)格及稅費(fèi)。3.2價(jià)格構(gòu)成3.2.1房屋本身價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。3.2.2稅費(fèi)：人民幣_(tái)___元整。3.3支付方式及期限3.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣_(tái)___元整。3.3.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___元整。3.4預(yù)付款及尾款3.4.1預(yù)付款：乙方支付預(yù)付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。3.4.2尾款：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付尾款。第四章風(fēng)險(xiǎn)防范策略4.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)4.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.1.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明。4.2房屋質(zhì)量問(wèn)題4.2.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求實(shí)地查看房屋。4.3房屋交易稅費(fèi)4.3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)。4.3.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)了解房屋交易稅費(fèi)。4.4政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)4.4.1甲方保證房屋交易符合國(guó)家政策法規(guī)。4.4.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)了解相關(guān)政策法規(guī)。4.5交易雙方信用風(fēng)險(xiǎn)4.5.1甲方和乙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，履行合同義務(wù)。4.5.2任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章房屋權(quán)屬核查5.1權(quán)屬證書核查5.1.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前核查房屋權(quán)屬證書。5.1.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求查看房屋權(quán)屬證書。5.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰5.2.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。5.2.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求了解房屋產(chǎn)權(quán)情況。5.3限制交易情況核查5.3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前核查房屋是否存在限制交易情況。5.3.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求了解房屋限制交易情況。5.4歷史交易記錄核查5.4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前核查房屋歷史交易記錄。5.4.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)要求了解房屋歷史交易記錄。第六章房屋質(zhì)量檢查6.1質(zhì)量檢查項(xiàng)目6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、地面、墻面、屋頂?shù)取?.1.2門窗、水電、供暖、通風(fēng)等配套設(shè)施。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題。6.2.2乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，有權(quán)要求甲方修復(fù)。6.3質(zhì)量保證期6.3.1房屋質(zhì)量保證期為____年。6.3.2質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。6.4質(zhì)量糾紛處理6.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決質(zhì)量糾紛。6.4.2協(xié)商不成，可向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第八章房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。7.1.2稅費(fèi)具體種類及標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及濟(jì)南市當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及濟(jì)南市當(dāng)?shù)卣呃U納房屋交易稅費(fèi)。7.2.2乙方在簽訂本合同時(shí)有權(quán)了解房屋交易稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式。7.3稅費(fèi)繳納期限7.3.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)繳納房屋交易稅費(fèi)。7.3.2乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供繳納稅費(fèi)的憑證。7.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決7.4.1如對(duì)稅費(fèi)繳納有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。第九章交易流程及手續(xù)8.1交易流程8.1.1雙方簽訂本合同。8.1.2甲方配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.1.3乙方按照合同約定支付房款。8.1.4雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2手續(xù)辦理8.2.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2.2乙方應(yīng)在甲方配合下及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.3辦理時(shí)限8.3.1房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同后的____個(gè)工作日內(nèi)完成。8.3.2如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.4辦理費(fèi)用8.4.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十章信用保證措施9.1信用保證方式9.1.1雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，履行合同義務(wù)。9.1.2如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2信用保證期限9.2.1本合同的信用保證期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3信用保證責(zé)任9.3.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。9.3.2乙方保證按照合同約定支付房款。9.4信用保證解除條件9.4.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除信用保證。第十一章違約責(zé)任及糾紛解決10.1違約情形10.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3糾紛解決方式10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛。10.3.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十二章合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件11.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。11.3合同解除及終止后的處理11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.3.2終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三章其他約定事項(xiàng)12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。12.2合同修改及補(bǔ)充12.2.1本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.3合同解釋及爭(zhēng)議解決12.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。12.3.2合同爭(zhēng)議解決方式如第十章所述。12.4合同簽訂及履行地點(diǎn)12.4.1本合同簽訂地點(diǎn)為山東省濟(jì)南市。12.4.2本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。第十四章合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期13.2.1本合同終止日期為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。甲方（出賣方）：______________乙方（買受方）：______________甲方（出賣方）簽字：______________乙方（買受方）簽字：______________甲方（出賣方）日期：______________乙方（買受方）日期：______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房屋裝修及設(shè)施說(shuō)明：1.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)，其內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定，且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。1.1.2如房屋存在裝修及設(shè)施問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行修復(fù)或更換。1.2房屋租賃情況說(shuō)明：1.2.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋是否存在租賃情況，包括租賃期限、租金等。1.2.2如房屋存在租賃，甲方應(yīng)在合同簽訂前與承租方解除租賃關(guān)系。1.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移說(shuō)明：1.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，確保房屋權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議，且可以順利過(guò)戶。1.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。1.4房屋維修責(zé)任說(shuō)明：1.4.1房屋在交付后的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。1.4.2乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)的維修問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。1.5房屋使用說(shuō)明：1.5.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說(shuō)明，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖設(shè)施等。1.5.2乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1房屋購(gòu)買意向說(shuō)明：2.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同前，明確購(gòu)買房屋的意向，包括房屋面積、價(jià)格、用途等。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料，以確認(rèn)其購(gòu)買意向。2.2房屋實(shí)地查看說(shuō)明：2.2.1乙方有權(quán)在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋，以確保房屋符合其需求。2.2.2乙方在實(shí)地查看過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。2.3房屋權(quán)屬核實(shí)說(shuō)明：2.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，以核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.3.2乙方在核實(shí)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，有權(quán)解除合同。2.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明：2.4.1乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確房屋交易稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式。2.4.2乙方在簽訂合同前，有權(quán)了解房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)政策。2.5房屋過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：2.5.1乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。2.5.2乙方在過(guò)戶過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：3.2.1中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說(shuō)明：3.4.1中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說(shuō)明：3.5.1中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表5.信用保證文件6.房屋裝修及設(shè)施說(shuō)明7.房屋租賃情況說(shuō)明8.房屋使用說(shuō)明9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.雙方簽字蓋章的合同文本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明或存在權(quán)屬糾紛。認(rèn)定：通過(guò)房屋權(quán)屬證明的核查或第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估。2.違約行為：甲方未按合同約定修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題。認(rèn)定：通過(guò)房屋質(zhì)量檢查報(bào)告或第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估。3.違約行為：甲方未按合同約定繳納房屋交易稅費(fèi)。認(rèn)定：通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的記錄或甲方提供的繳稅憑證。4.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。認(rèn)定：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。認(rèn)定：通過(guò)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)記錄或雙方協(xié)商。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合法性的文件。2.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在交付時(shí)存在的缺陷或損害，影響正常使用。3.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，按照國(guó)家規(guī)定需要繳納的各種稅費(fèi)。4.信用保證：指為保證合同履行，一方或第三方提供的擔(dān)保。5.中介機(jī)構(gòu)：指在房地產(chǎn)交易中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)尋求法律援助。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重。解決辦法：要求甲方修復(fù)或更換，必要時(shí)申請(qǐng)第三方鑒定。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：重新計(jì)算，如有爭(zhēng)議，可咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的買賣。3.房屋買賣涉及貸款的場(chǎng)合。4.房屋買賣涉及中介服務(wù)的場(chǎng)合。5.房屋買賣涉及政府政策調(diào)整的場(chǎng)合。全文完。濟(jì)南2024年度房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房屋買賣交易日益頻繁。為保障甲方、乙方的合法權(quán)益，降低房屋買賣過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合濟(jì)南地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，共同制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房屋：指甲方所有、乙方購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（2）產(chǎn)權(quán)：指甲方對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）合同價(jià)款：指乙方支付給甲方的房屋買賣總價(jià)款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）風(fēng)險(xiǎn)防范：指在房屋買賣過(guò)程中，甲方、乙方采取的措施，降低可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。（2）違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付合同價(jià)款。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）合同價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。（2）房屋過(guò)戶：乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未盡事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善處理房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣合同價(jià)款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房屋總價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)等。（2）稅費(fèi)：指按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付合同價(jià)款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定的賬戶信息，將合同價(jià)款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（2）現(xiàn)金支付：雙方可協(xié)商一致，采用現(xiàn)金支付方式，但需確保交易安全。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同價(jià)款的____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同價(jià)款的____%。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付合同價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬回單、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具支付確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。（2）甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）賠償金額：如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，保護(hù)本合同中的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、恐怖襲擊等。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與個(gè)人身份密切相關(guān)的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。（3）雙方另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各自保留其獨(dú)立權(quán)利，包括但不限于合同項(xiàng)下的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。（2）甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)房屋的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。（2）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）如需修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。（2）修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，提交合同簽訂地人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）________年________月________日乙方（買受方）：（簽字/蓋章）________年________月________日附件：1.房屋買賣合同附件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.其他相關(guān)文件（如：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修基金繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，認(rèn)定為違約。未按