2025年新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件1.5合同履行地點(diǎn)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任4.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任4.3物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.4物業(yè)管理糾紛處理5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備范圍5.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造5.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理范圍6.2檔案管理要求6.3檔案保管期限6.4檔案查詢與復(fù)制7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序7.4合同變更與解除的法律效力8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算方法8.4違約糾紛處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序10.4合同解除與終止的法律效力11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案期限12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單12.4附件四：物業(yè)管理檔案管理規(guī)范13.合同簽訂與簽署13.1合同簽訂程序13.2合同簽署方式13.3合同簽署日期13.4合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋與適用14.3合同附件的效力14.4合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2物業(yè)服務(wù)接受方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除1.5合同履行地點(diǎn)：____市____區(qū)____小區(qū)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)2.2.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)2.2.3住宅及非住宅的安保服務(wù)2.2.4業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)與管理2.2.5小區(qū)車輛停放管理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：每日7:0022:003.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家及地方規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況制定3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、物業(yè)繳費(fèi)系統(tǒng)等方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限：每月____日前繳納當(dāng)月費(fèi)用3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門(mén)規(guī)定和實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本調(diào)整4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施4.1.2確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定4.1.3及時(shí)處理業(yè)主投訴和問(wèn)題4.1.4維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全4.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任：4.2.1交納物業(yè)管理費(fèi)4.2.2維護(hù)個(gè)人及公共設(shè)施設(shè)備4.2.3遵守小區(qū)管理規(guī)定4.2.4配合物業(yè)管理工作的開(kāi)展4.3物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)4.4物業(yè)管理糾紛處理：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備范圍：小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等5.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用狀況和需要，進(jìn)行更新改造5.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：制定使用規(guī)定，確保設(shè)施設(shè)備合理使用6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理范圍：業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)記錄、設(shè)施設(shè)備資料等6.2檔案管理要求：按照國(guó)家及地方規(guī)定進(jìn)行歸檔、保管和查詢6.3檔案保管期限：根據(jù)國(guó)家及地方規(guī)定執(zhí)行6.4檔案查詢與復(fù)制：業(yè)主有權(quán)查詢本人檔案，并按相關(guān)規(guī)定復(fù)制7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因需要變更合同內(nèi)容7.2合同解除條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除7.3合同變更與解除的程序：雙方書(shū)面協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議7.4合同變更與解除的法律效力：變更或解除協(xié)議具有同等法律效力8.違約責(zé)任8.1違約行為界定：8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2物業(yè)服務(wù)接受方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)8.1.3物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備8.1.4物業(yè)服務(wù)接受方違反小區(qū)管理規(guī)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的法律責(zé)任8.3違約金計(jì)算方法：8.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算8.3.2違約金最高不超過(guò)合同總金額的____%8.4違約糾紛處理：8.4.1雙方協(xié)商解決8.4.2請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解8.4.3向人民法院提起訴訟9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1協(xié)商9.1.2調(diào)解9.1.3仲裁9.1.4訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序：9.2.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成，可請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解9.2.3調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.3.1物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)9.3.2仲裁委員會(huì)9.3.3人民法院9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.4.2仲裁和訴訟費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿10.2.2合同解除后，合同終止10.3合同解除與終止的程序：10.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方10.3.2按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)10.4合同解除與終止的法律效力：10.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)11.合同生效與備案11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容合法有效11.2合同備案程序：11.2.1物業(yè)服務(wù)提供方將合同報(bào)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)備案11.2.2物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)在____日內(nèi)完成備案11.3合同備案機(jī)構(gòu)：11.3.1物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)11.4合同備案期限：11.4.1合同備案期限與合同有效期限一致12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單12.4附件四：物業(yè)管理檔案管理規(guī)范13.合同簽訂與簽署13.1合同簽訂程序：13.1.1雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致13.1.2雙方簽署合同13.2合同簽署方式：13.2.1簽字蓋章13.2.2電子簽名13.3合同簽署日期：13.3.1合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日13.4合同簽署地點(diǎn)：13.4.1合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____小區(qū)物業(yè)管理處14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理：14.1.1雙方協(xié)商解決14.1.2按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2合同解釋與適用：14.2.1合同解釋以本合同為準(zhǔn)14.2.2合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同附件的效力：14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.4合同的修訂與補(bǔ)充：14.4.1合同的修訂與補(bǔ)充需雙方書(shū)面同意14.4.2修訂與補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正8.1.5第三方介入8.1.5.1第三方定義8.1.5.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。8.1.5.2第三方介入的情形8.1.5.2.1合同履行過(guò)程中，因?qū)I(yè)需要，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。8.1.5.2.2甲乙雙方因特殊原因無(wú)法直接履行合同義務(wù)，需第三方代為履行。8.1.5.3第三方介入的程序8.1.5.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并書(shū)面通知對(duì)方。8.1.5.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明和專業(yè)能力證明。8.1.5.3.3甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、權(quán)利和義務(wù)。8.1.5.4第三方的責(zé)任8.1.5.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)。8.1.5.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。9.1.5第三方介入爭(zhēng)議解決9.1.5.1當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，且涉及第三方時(shí)，爭(zhēng)議解決方式如下：9.1.5.1.1由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.1.5.1.2協(xié)商不成，可請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方介入的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.1.5.1.3調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.1.5第三方介入合同解除與終止10.1.5.1若因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.1.5.2合同解除后，第三方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事務(wù)。10.1.6第三方責(zé)任限額10.1.6.1第三方在合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。10.1.6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：10.1.6.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中直接或間接造成的損失。10.1.6.2.2第三方違反合同約定造成的損失。10.1.6.3若第三方責(zé)任超過(guò)約定的限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。11.1.5第三方介入合同備案11.1.5.1第三方協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與主合同一同備案。11.1.5.2第三方協(xié)議備案程序與主合同備案程序相同。12.1.5第三方介入合同附件12.1.5.1合同附件中應(yīng)包括第三方協(xié)議，明確第三方在合同中的地位和職責(zé)。13.1.5第三方介入合同簽訂與簽署13.1.5.1第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。13.1.5.2合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)將合同副本分別保存。14.1.5第三方介入其他約定事項(xiàng)14.1.5.1合同中關(guān)于第三方介入的其他約定事項(xiàng)，應(yīng)遵循上述條款規(guī)定。14.1.5.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)，由三方協(xié)議約定。14.1.5.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分說(shuō)明：14.1.5.3.1第三方與甲乙雙方之間為合同關(guān)系。14.1.5.3.2第三方與業(yè)主之間為服務(wù)關(guān)系。14.1.5.3.3第三方與其他第三方之間為合作或競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本協(xié)議為合同主體部分，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)服務(wù)的價(jià)格，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。說(shuō)明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的重要依據(jù)。3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。4.物業(yè)管理檔案管理規(guī)范詳細(xì)要求：規(guī)范應(yīng)明確檔案管理的范圍、要求、保管期限、查詢復(fù)制等事項(xiàng)。說(shuō)明：規(guī)范是確保檔案管理規(guī)范化、科學(xué)化的基礎(chǔ)。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同中的角色、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額。說(shuō)明：第三方協(xié)議是合同履行過(guò)程中引入第三方的重要文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更合同的條件、程序、內(nèi)容等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的重要文件。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除合同的條件、程序、內(nèi)容等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致解除合同的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估服務(wù)提供方是否履行了義務(wù)。示例：物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致衛(wèi)生狀況惡化。2.物業(yè)服務(wù)接受方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的繳費(fèi)方式和期限，評(píng)估服務(wù)接受方是否按時(shí)繳納費(fèi)用。示例：服務(wù)接受方未在約定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，造成物業(yè)服務(wù)提供方財(cái)務(wù)損失。3.物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估服務(wù)提供方是否履行了保養(yǎng)義務(wù)。示例：物業(yè)服務(wù)提供方未定期對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障。4.物業(yè)服務(wù)接受方違反小區(qū)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)管理規(guī)定，評(píng)估服務(wù)接受方是否違反了規(guī)定。示例：服務(wù)接受方在小區(qū)內(nèi)違規(guī)停放車輛，違反了小區(qū)停車規(guī)定。5.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方協(xié)議約定的職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估第三方是否履行了義務(wù)。示例：第三方未按約定時(shí)間完成維修任務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響。全文完。2024年新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同標(biāo)的1.5合同期限1.6合同履行地點(diǎn)1.7合同履行方式1.8合同變更和解除1.9合同爭(zhēng)議解決1.10合同保密條款第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1公共區(qū)域衛(wèi)生2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共區(qū)域安全2.1.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)2.2業(yè)主服務(wù)2.2.1業(yè)主咨詢與接待2.2.2業(yè)主投訴處理2.2.3業(yè)主活動(dòng)組織2.3設(shè)施設(shè)備管理2.3.1供水供電管理2.3.2供暖通風(fēng)管理2.3.3電梯管理2.3.4消防安全管理2.4物業(yè)費(fèi)收繳2.4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.4.2物業(yè)費(fèi)收繳方式2.4.3違約責(zé)任第三章甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)3.1.2甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的決定權(quán)3.1.3甲方對(duì)物業(yè)管理人員的任免權(quán)3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方提供必要的管理?xiàng)l件和設(shè)施3.2.2甲方配合物業(yè)管理工作的開(kāi)展3.2.3甲方維護(hù)物業(yè)管理秩序第四章乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施權(quán)4.1.2乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用權(quán)4.1.3乙方對(duì)物業(yè)管理人員的聘用權(quán)4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)4.2.2乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3乙方接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改問(wèn)題第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)收取方式5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算與支付5.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整第六章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)施設(shè)備更新改造6.3設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行第七章業(yè)主公共收益管理7.1公共收益來(lái)源7.2公共收益分配7.3公共收益使用第八章合同違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算與支付第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：物業(yè)管理人員配備表第十一章合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人第十二章合同附件12.1合同附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.2合同附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.3合同附件三：甲方法定代表人身份證明12.4合同附件四：乙方法定代表人身份證明第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案期限第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同生效后效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務(wù)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方對(duì)乙方所管理的新型小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。1.5合同期限本合同期限自2024年X月X日起至____年____月____日止。1.6合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方管理的上述新型小區(qū)。1.7合同履行方式甲方通過(guò)派遣物業(yè)管理人員、實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式履行合同義務(wù)。1.8合同變更和解除合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.9合同爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。1.10合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1公共區(qū)域衛(wèi)生甲方應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域保持清潔，包括道路、綠化帶、停車場(chǎng)等。2.1.2公共區(qū)域綠化甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常維護(hù)，保持綠化帶美觀、整潔。2.1.3公共區(qū)域安全甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)公共區(qū)域的安全管理，包括門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。2.1.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.2業(yè)主服務(wù)2.2.1業(yè)主咨詢與接待甲方應(yīng)設(shè)立客服中心，負(fù)責(zé)接待業(yè)主咨詢，提供相關(guān)服務(wù)。2.2.2業(yè)主投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴，并給予答復(fù)。2.2.3業(yè)主活動(dòng)組織甲方應(yīng)定期組織業(yè)主活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。2.3設(shè)施設(shè)備管理2.3.1供水供電管理甲方應(yīng)確保小區(qū)供水供電的穩(wěn)定和安全。2.3.2供暖通風(fēng)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)供暖通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)。2.3.3電梯管理甲方應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查、維修，確保電梯安全運(yùn)行。2.3.4消防安全管理甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。2.4物業(yè)費(fèi)收繳2.4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4.2物業(yè)費(fèi)收繳方式物業(yè)費(fèi)通過(guò)銀行代扣、現(xiàn)金支付等方式收繳。2.4.3違約責(zé)任業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。第三章甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。3.1.2甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的決定權(quán)甲方有權(quán)決定物業(yè)管理費(fèi)用的使用。3.1.3甲方對(duì)物業(yè)管理人員的任免權(quán)甲方有權(quán)任免物業(yè)管理人員。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方提供必要的管理?xiàng)l件和設(shè)施甲方應(yīng)提供必要的管理?xiàng)l件和設(shè)施，確保物業(yè)管理工作的開(kāi)展。3.2.2甲方配合物業(yè)管理工作的開(kāi)展甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。3.2.3甲方維護(hù)物業(yè)管理秩序甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保小區(qū)安全、和諧。第四章乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施權(quán)乙方有權(quán)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用權(quán)乙方有權(quán)使用物業(yè)管理費(fèi)用。4.1.3乙方對(duì)物業(yè)管理人員的聘用權(quán)乙方有權(quán)聘用物業(yè)管理人員。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3乙方接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改問(wèn)題乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改問(wèn)題。第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)費(fèi)收取方式物業(yè)費(fèi)通過(guò)銀行代扣、現(xiàn)金支付等方式收繳。5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算與支付甲方應(yīng)按月結(jié)算物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。5.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整物業(yè)費(fèi)調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知業(yè)主。第六章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.2設(shè)施設(shè)備更新改造6.3設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行甲方應(yīng)確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。第七章業(yè)主公共收益管理7.1公共收益來(lái)源公共收益來(lái)源于小區(qū)共用部分的經(jīng)營(yíng)所得。7.2公共收益分配公共收益按比例分配給業(yè)主。7.3公共收益使用公共收益主要用于小區(qū)的維修、改造和公共事業(yè)。第八章合同違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2甲方未按合同約定收取物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。8.1.3甲方違反合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2乙方未按合同約定收取物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。8.2.3乙方違反合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算與支付違約金按合同約定比例計(jì)算，由違約方在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期滿，雙方協(xié)商一致終止合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余的物業(yè)管理事項(xiàng)。第十章附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：物業(yè)管理人員配備表第十一章合同簽署11.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________。11.3合同簽署人甲方（物業(yè)服務(wù)人）：法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________第十二章合同附件12.1合同附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.2合同附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.3合同附件三：甲方法定代表人身份證明12.4合同附件四：乙方法定代表人身份證明第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向____________________備案。13.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案期限本合同備案期限為自合同簽署之日起____年。第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年X月X日。14.3合同生效后效力本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（物業(yè)服務(wù)人）：法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方作為物業(yè)服務(wù)人，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，就重大物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行討論和決定。1.2物業(yè)管理方案1.2.1甲方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。1.2.2物業(yè)管理方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后方可實(shí)施。1.3人員培訓(xùn)與管理1.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。1.3.2甲方應(yīng)建立健全人員管理制度，對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行考核和獎(jiǎng)懲。1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造1.4.1甲方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃。1.4.2更新改造計(jì)劃應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后方可實(shí)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1業(yè)主參與決策2.1.1乙方作為業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。2.1.2乙方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論和決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。2.2物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督2.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，確保費(fèi)用合理使用。2.2.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用使用情況。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督2.3.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意的可向甲方提出投訴。2.3.2甲方應(yīng)在接到乙方投訴后，及時(shí)調(diào)查處理，并向乙方反饋處理結(jié)果。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方或乙方處理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并納入物業(yè)管理費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)所知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息進(jìn)行保密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合合同約定，若服務(wù)不符合約定，甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改或解除合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理人員配備表4.附件四：甲方法定代表人身份證明5.附件五：乙方法定代表人身份證明6.附件六：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.附件七：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.附件八：合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按合同約定收取物業(yè)費(fèi)。甲方違反合同保密條款。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按合同約定收取物業(yè)費(fèi)。乙方違反合同保密條款。中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)人對(duì)業(yè)主共有部分和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的建筑物、附屬設(shè)施及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理活動(dòng)。2.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主對(duì)物業(yè)管理事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理的組織。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：工商行政管理部門(mén)核發(fā)的證明企業(yè)法人資格的證書(shū)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收繳困難。解決辦法：建立完善的收繳制度，加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主繳費(fèi)意識(shí)。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，設(shè)立投訴處理機(jī)制。3.問(wèn)題：業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)發(fā)生糾紛。解決辦法：設(shè)立調(diào)解委員會(huì)，及時(shí)處理糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新型小區(qū)的物業(yè)管理。2.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)人之間的合作。3.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與執(zhí)行。4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用。5.物業(yè)管理糾紛的解決。全文完。2024年新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的現(xiàn)代化、智能化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.物業(yè)管理系統(tǒng)：指用于物業(yè)管理活動(dòng)的計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)，包括物業(yè)信息管理、設(shè)備管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等功能模塊。2.智能化：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的自動(dòng)化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化。3.系統(tǒng)集成：指將各個(gè)功能模塊進(jìn)行有機(jī)整合，形成一個(gè)完整、高效的物業(yè)管理系統(tǒng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指委托乙方提供新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司。2.乙方：指提供新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)的軟件開(kāi)發(fā)公司或技術(shù)服務(wù)商。3.相關(guān)方：指與新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目有關(guān)的其他單位和個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)。2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試和培訓(xùn)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)保證系統(tǒng)功能完善、安全可靠，滿足甲方需求。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)系統(tǒng)的升級(jí)和維護(hù)工作，確保系統(tǒng)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成系統(tǒng)安裝、調(diào)試和培訓(xùn)工作。2.乙方應(yīng)確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)系統(tǒng)故障進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無(wú)異議，自動(dòng)終止。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、系統(tǒng)交付等。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將系統(tǒng)相關(guān)資料、軟件等交付甲方。2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.系統(tǒng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括但不限于軟件開(kāi)發(fā)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、測(cè)試等費(fèi)用。2.系統(tǒng)實(shí)施費(fèi)用：包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)安裝、調(diào)試、培訓(xùn)等費(fèi)用。3.系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于系統(tǒng)升級(jí)、故障排除、技術(shù)支持等費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、資料費(fèi)、差旅費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.系統(tǒng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.系統(tǒng)實(shí)施費(fèi)用：在系統(tǒng)安裝調(diào)試完成并驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用：按年度支付，甲方應(yīng)在每年的____月____日前支付下一年度的維護(hù)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)附上付款通知單，明確款項(xiàng)用途。2.乙方收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反保密條款，導(dǎo)致乙方信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、實(shí)施或維護(hù)工作，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.違約金支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的所有與新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)相關(guān)的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。2.乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中了解到的甲方信息。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情爆發(fā)導(dǎo)致項(xiàng)目延期。2.政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.如調(diào)解不成，任何一方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為物業(yè)管理的主體，不得轉(zhuǎn)讓合同。2.乙方作為服務(wù)提供方，不得轉(zhuǎn)讓合同，但可將其部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其子公司或關(guān)聯(lián)公司。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自復(fù)制、傳播或轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)軟件。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)升級(jí)、改進(jìn)的權(quán)利。2.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行任何形式的修改或破解。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行系統(tǒng)安裝、調(diào)試和培訓(xùn)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和要求完成協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就新型小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或增減合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年