2024物業(yè)管理公司與辦公樓物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司與辦公樓物業(yè)托管合同本合同目錄一覽1.物業(yè)托管范圍與托管期限1.1物業(yè)托管范圍1.2托管期限2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2安全保障服務2.3環(huán)境清潔服務2.4設(shè)施設(shè)備維護2.5其他服務內(nèi)容3.托管費用與支付方式3.1托管費用3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.雙方的權(quán)利與義務4.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務4.2辦公樓的權(quán)利與義務5.物業(yè)托管質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量5.2安全保障標準5.3環(huán)境清潔標準5.4設(shè)施設(shè)備維護標準6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1物業(yè)托管范圍詳細清單12.2托管費用詳細計算方式12.3物業(yè)托管質(zhì)量標準詳細規(guī)定13.簽署日期14.簽署地點第一部分：合同如下：第一條物業(yè)托管范圍與托管期限1.1物業(yè)托管范圍1.1.1辦公樓的建筑物及其附屬設(shè)施1.1.2辦公樓的公共區(qū)域，包括大廳、電梯、樓梯、衛(wèi)生間等1.1.3辦公樓的綠化區(qū)域1.1.4辦公樓的停車設(shè)施1.1.5其他需要托管的物業(yè)范圍1.2托管期限1.2.1本合同自簽署之日起生效，托管期限為____年，自托管開始之日起計算。1.2.2托管期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應提前____個月書面通知對方。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.1.1物業(yè)管理公司應保證辦公樓及其附屬設(shè)施的安全穩(wěn)定運行，定期進行檢修和保養(yǎng)。2.1.2物業(yè)管理公司應負責辦公樓公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域的清潔和整潔。2.1.3物業(yè)管理公司應負責辦公樓的綠化工作，保證綠化區(qū)域的植物生長良好，環(huán)境美觀。2.1.4物業(yè)管理公司應負責辦公樓的停車管理，保證停車設(shè)施的安全和有序。2.2安全保障服務2.2.1物業(yè)管理公司應建立健全安全管理制度，確保辦公樓的安全。2.2.2物業(yè)管理公司應配備足夠的安全人員，負責辦公樓的日常安全巡查和監(jiān)控。2.2.3物業(yè)管理公司應定期進行安全培訓，提高員工的安全意識和應急處理能力。2.3環(huán)境清潔服務2.3.1物業(yè)管理公司應制定清潔計劃，確保辦公樓公共區(qū)域的清潔工作。2.3.2物業(yè)管理公司應使用環(huán)保、安全的清潔用品，保證清潔工作的質(zhì)量。2.3.3物業(yè)管理公司應定期對清潔設(shè)備進行維護和保養(yǎng)。2.4設(shè)施設(shè)備維護2.4.1物業(yè)管理公司應定期對辦公樓的設(shè)施設(shè)備進行檢修和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.4.2物業(yè)管理公司應在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時進行維修，保證辦公樓的正常使用。2.5其他服務內(nèi)容2.5.1物業(yè)管理公司應根據(jù)雙方協(xié)商確定的其他服務內(nèi)容，提供相應服務。第三條托管費用與支付方式3.1托管費用3.1.1托管費用的計算方式如下：（1）基礎(chǔ)托管費用：根據(jù)辦公樓的建筑面積、用途等因素，按月計算。（2）增值服務費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的增值服務內(nèi)容，按月計算。3.1.2托管費用每月的支付日期為次月的____日前。3.2費用支付方式3.2.1雙方同意采用____方式支付托管費用。3.2.2支付方式的具體操作細節(jié)，雙方應在本合同附件中明確。3.3費用調(diào)整機制3.3.1托管費用如需調(diào)整，應由雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。3.3.2費用調(diào)整的條件和方式，雙方應在本合同附件中明確。第四條雙方的權(quán)利與義務4.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務4.1.1物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定，對辦公樓進行維護和管理。4.1.2物業(yè)管理公司應履行合同約定的各項服務內(nèi)容，確保辦公樓的正常運行。4.1.3物業(yè)管理公司應按照合同約定，向辦公樓支付托管費用。4.2辦公樓的權(quán)利與義務4.2.1辦公樓有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)管理公司提供的各項服務。4.2.2辦公樓應協(xié)助物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理和維護工作。4.2.3辦公樓應按照合同約定，向物業(yè)管理公司支付托管費用。第五條物業(yè)托管質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量5.1.1物業(yè)管理公司應按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務。5.1.2物業(yè)管理公司應定期對服務質(zhì)量進行自我評估，并接受辦公樓的監(jiān)督。5.2安全保障標準5.2.1物業(yè)管理公司應確保辦公樓的安全保障工作達到____等安全標準。5.2.2物業(yè)管理公司應定期進行安全檢查，確保安全設(shè)施的正常運行。5.3環(huán)境清潔標準5.3.1物業(yè)管理公司應保證公共區(qū)域的清潔工作達到____等清潔第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.1.2合同變更的內(nèi)容包括托管范圍、托管期限、托管費用等。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件包括：（1）合同約定的托管期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意終止合同。8.3合同終止后的處理事項8.3.1合同終止后，物業(yè)管理公司應將辦公樓及其附屬設(shè)施交還給辦公樓。8.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未結(jié)款項和其他相關(guān)事項。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.1.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。9.1.2違約責任的承擔方式包括賠償損失、支付違約金等。9.2爭議解決方式9.2.1雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件同第八條8.2的規(guī)定。10.2.2合同終止后，本合同的權(quán)利義務關(guān)系即告終止。10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件同第八條8.2的規(guī)定。10.3.2合同解除后，本合同的權(quán)利義務關(guān)系即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和事項，雙方應在本合同附件中明確。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后____年。11.2.2保密期限自合同終止之日起計算。11.3違約保密條款11.3.1如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.3.2損失的計算方式和賠償額度，雙方應在本合同附件中明確。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，適用中華人民共和國____法律法規(guī)。12.1.2本合同的具體法律適用，雙方應在本合同附件中明確。12.2爭議解決方式12.2.1雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應書面確認，成為本合同的組成部分。第十四條簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或受到影響的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）合同約定的服務或工程的分包商或供應商。（2）合同涉及的物業(yè)的現(xiàn)有或潛在的權(quán)益人。（3）合同履行過程中涉及的政府機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)或其他法定機構(gòu)。1.3第三方介入的行為可能包括但不限于：（1）對合同履行產(chǎn)生影響的行為。（2）對甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響的行為。（3）對合同的履行或解除產(chǎn)生法律效力的行為。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙雙方應盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生不利影響。2.2如第三方介入對合同履行產(chǎn)生影響，甲乙雙方應立即進行協(xié)商，以確定合適的解決方案。2.3甲乙雙方應共同努力，維護自身的合法權(quán)益，并確保合同的履行不受第三方介入的不利影響。第三條第三方介入下的額外條款與說明3.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入，甲乙雙方應根據(jù)具體情況，增加或修改合同的條款，以適應第三方介入的情況。3.2甲乙雙方應在本合同附件中明確第三方介入下的額外條款和說明。3.3額外條款和說明應包括但不限于：（1）第三方介入的處理方式和方法。（2）第三方介入對合同履行產(chǎn)生的影響和解決方案。（3）第三方介入下的合同履行責任和義務。第四條第三方責任限額的明確4.1甲乙雙方應明確第三方的責任限額，以保護自身的合法權(quán)益。4.2第三方責任限額的具體規(guī)定，甲乙雙方應在本合同附件中明確。4.3第三方責任限額包括但不限于：（1）第三方應承擔的責任范圍。（2）第三方應承擔的賠償額度。（3）第三方責任限額的適用條件和例外情況。第五條第三方介入與合同解除5.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。5.2合同解除的條件和程序，甲乙雙方應在本合同附件中明確。5.3合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理未結(jié)款項和其他相關(guān)事項。第六條第三方介入與爭議解決6.1如第三方介入導致合同爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3甲乙雙方應在本合同附件中明確第三方介入下的爭議解決方式。第七條第三方介入與保密義務7.1甲乙雙方應對第三方介入的相關(guān)信息保密，并遵守本合同的保密條款。7.2保密義務的適用范圍和期限，甲乙雙方應在本合同附件中明確。第八條第三方介入與合同修改8.1如第三方介入需要修改合同條款，甲乙雙方應進行協(xié)商，并書面確認。8.2修改后的合同條款應成為本合同的有效組成部分。第九條第三方介入與合同履行9.1甲乙雙方應按照本合同的約定，履行合同義務。9.2甲乙雙方應確保合同履行不受第三方介入的不利影響。第十條第三方介入與權(quán)利義務分配10.1甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的情況，明確各自的權(quán)利義務。10.2權(quán)利義務的分配和履行，甲乙雙方應在本合同附件中明確。第十一條第三方介入與合同續(xù)簽11.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入，且影響合同的續(xù)簽，甲乙雙方應進行協(xié)商，確定合適的解決方案。第十二條第三方介入與法律適用12.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條第三方介入與爭議解決13.1雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入與附件14.1本合同附件中應明確第三方介入下的額外條款和說明。14.2本合同附件應成為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍詳細清單本附件詳細列出辦公樓的建筑物及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車設(shè)施等需要托管的具體范圍和詳細描述。附件二：托管費用詳細計算方式本附件詳細說明托管費用的計算方式，包括基礎(chǔ)托管費用和增值服務費用的計算方法、費率等。附件三：物業(yè)托管質(zhì)量標準詳細規(guī)定本附件詳細列出物業(yè)管理服務質(zhì)量、安全保障標準、環(huán)境清潔標準、設(shè)施設(shè)備維護標準等托管質(zhì)量的具體規(guī)定和要求。附件四：合同變更、終止與解除條件及程序本附件詳細說明合同變更、終止與解除的條件、程序以及相關(guān)的書面確認方式。附件五：違約保密條款詳細規(guī)定本附件詳細列出保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款的具體規(guī)定，以及損失的計算方式和賠償額度。附件六：第三方介入下的額外條款和說明本附件根據(jù)第三方介入的情況，增加或修改的合同條款和具體說明。附件七：第三方責任限額詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定第三方的責任限額，包括第三方應承擔的責任范圍、賠償額度、適用條件和例外情況。附件八：合同履行過程中的爭議解決方式本附件詳細說明合同履行過程中發(fā)生爭議時的協(xié)商解決方式和爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務或服務不符合質(zhì)量標準。2.物業(yè)管理公司遲延履行合同義務或提