2024年城市地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

2024年城市地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方具備投資實(shí)力，愿意對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資合作。雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：第一章合作項(xiàng)目1.1甲方負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）位于_______，項(xiàng)目占地面積為_______平方米，規(guī)劃用途為_______。1.2乙方同意對項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資金額為人民幣_______元。1.3雙方同意在項(xiàng)目開發(fā)過程中，按照各自的優(yōu)勢和職責(zé)進(jìn)行合作。第二章合作期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年。2.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三章合作內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備、規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)施工、銷售推廣等工作。3.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的投資資金，并按照甲方的進(jìn)度要求支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.3雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目符合法律法規(guī)、規(guī)劃要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目進(jìn)度，并保證項(xiàng)目按期交付。4.1.3甲方應(yīng)保障乙方的投資權(quán)益，保證乙方在項(xiàng)目中所占股份不受侵害。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付投資款項(xiàng)。4.2.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。第五章合作事項(xiàng)變更與解除5.1如雙方在合作過程中，因特殊原因需變更合作內(nèi)容、合作期限等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2在合作期限內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3在合作期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。第六章項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目決策6.1.1項(xiàng)目的重大決策應(yīng)由雙方組成的聯(lián)合決策委員會負(fù)責(zé)，該委員會由甲方和乙方各派_______名代表組成。6.1.2聯(lián)合決策委員會的決議需經(jīng)雙方代表一致同意方可生效。6.2項(xiàng)目進(jìn)度管理6.2.1甲方應(yīng)按季度向乙方提供項(xiàng)目的進(jìn)度報告，包括但不限于工程進(jìn)度、銷售情況、財(cái)務(wù)狀況等。6.2.2若項(xiàng)目進(jìn)度出現(xiàn)延誤，甲方應(yīng)及時通知乙方，并制定相應(yīng)的補(bǔ)救措施。6.3質(zhì)量控制6.3.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的施工質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受乙方的質(zhì)量監(jiān)督。6.3.2雙方應(yīng)共同委托第三方質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量檢測，檢測費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。第七章財(cái)務(wù)管理7.1投資款的支付7.1.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，按時向甲方支付投資款項(xiàng)。7.1.2甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后_______個工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)收據(jù)。7.2財(cái)務(wù)報告7.2.1甲方應(yīng)每月向乙方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報告，包括資金使用情況、成本控制、收入狀況等。7.2.2乙方有權(quán)對財(cái)務(wù)報告進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3利潤分配7.3.1項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)根據(jù)投資比例和協(xié)議約定進(jìn)行利潤分配。7.3.2利潤分配的具體方案由雙方組成的財(cái)務(wù)委員會制定，并經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。第八章法律責(zé)任8.1法律合規(guī)8.1.1雙方在項(xiàng)目合作過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，并保證項(xiàng)目符合相關(guān)法律要求。8.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與項(xiàng)目相關(guān)的法律事務(wù)，包括但不限于土地使用權(quán)獲取、施工許可等。8.2違約責(zé)任8.2.1一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額為合同總金額的_______%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中如有爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁9.2.1雙方也可以選擇將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章其他約定10.1保密10.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.2合作終止10.2.1合作期滿或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可終止。10.2.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)清算、項(xiàng)目交付等。10.3協(xié)議的修改和補(bǔ)充10.3.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書面同意，并由雙方代表簽字蓋章。10.3.2修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章項(xiàng)目營銷與推廣11.1營銷策劃11.1.1甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營銷策劃方案，包括市場定位、推廣策略等。11.1.2乙方有權(quán)對營銷策劃方案提出合理化建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。11.2推廣活動11.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的推廣活動，包括但不限于開盤、團(tuán)購、促銷等。11.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣，并可根據(jù)需要提供相應(yīng)的廣告宣傳費(fèi)用。11.3銷售管理11.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售事務(wù)，包括銷售合同的簽訂、款項(xiàng)的收取等。11.3.2乙方有權(quán)對銷售情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方提供銷售報告。第十二章風(fēng)險管理12.1風(fēng)險評估12.1.1雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。12.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)控項(xiàng)目風(fēng)險，并及時向乙方報告風(fēng)險狀況。12.2風(fēng)險分擔(dān)12.2.1雙方應(yīng)根據(jù)投資比例和協(xié)議約定共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險。12.2.2任何一方不得單獨(dú)承擔(dān)超過其投資比例的風(fēng)險。12.3保險12.3.1甲方應(yīng)按項(xiàng)目需要購買相應(yīng)的保險，保證項(xiàng)目風(fēng)險得到合理轉(zhuǎn)移。12.3.2保險費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付13.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目通過驗(yàn)收，并取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證書。13.2交付條件13.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后_______個工作日內(nèi)將項(xiàng)目交付給乙方。13.2.2交付時應(yīng)提供完整的交付資料，包括但不限于驗(yàn)收合格證書、使用說明書等。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.1.2任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2賠償范圍14.2.1違約賠償范圍包括因違約造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。14.2.2賠償金額的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失，并經(jīng)雙方協(xié)商確定。第十五章其他15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知、請求等應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過有效方式送達(dá)。15.1.2通知送達(dá)后_______個工作日內(nèi)，被通知方應(yīng)予以書面回復(fù)。15.2法律適用15.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用