二零二五版智能社區(qū)物業(yè)管理與保安服務(wù)一體化合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版智能社區(qū)物業(yè)管理與保安服務(wù)一體化合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)引用2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.1.2公共設(shè)施維護(hù)2.1.3住宅小區(qū)綠化2.1.4房屋維修服務(wù)2.2保安服務(wù)2.2.1安全巡邏2.2.2事件處理2.2.3安全防范設(shè)施維護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1服務(wù)質(zhì)量要求3.1.2服務(wù)流程規(guī)范3.2保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1巡邏頻率與路線3.2.2應(yīng)急處理程序4.服務(wù)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式4.2保安服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式5.合同期限與續(xù)簽5.1合同期限5.1.1合同起始日期5.1.2合同終止日期5.2合同續(xù)簽5.2.1續(xù)簽程序5.2.2續(xù)簽條件6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.1.1違約情形6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2保安服務(wù)方違約責(zé)任6.2.1違約情形6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1內(nèi)部協(xié)商7.1.2第三方調(diào)解7.1.3仲裁或訴訟8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1合同解除情形8.1.2合同解除程序8.2合同解除后的責(zé)任8.2.1費(fèi)用結(jié)算8.2.2責(zé)任承擔(dān)9.保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.合同生效與通知10.1合同生效條件10.2通知方式與送達(dá)11.其他條款11.1合同附件11.2不可抗力11.3合同變更12.合同份數(shù)與應(yīng)用12.1合同份數(shù)12.2合同應(yīng)用范圍13.合同簽署與日期13.1簽署人資格13.2簽署日期14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)”指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理、維修、清潔、綠化等工作。1.1.2“保安服務(wù)”指為住宅小區(qū)提供安全保障，包括巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)管理、緊急事件處理等。1.1.3“業(yè)主”指在住宅小區(qū)擁有房產(chǎn)的單位或個(gè)人。1.1.4“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指提供物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.1.5“保安服務(wù)企業(yè)”指提供保安服務(wù)的單位。1.2相關(guān)法律法規(guī)引用1.2.1本合同遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.1.1.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、美化。2.1.1.2公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、更換。2.1.2公共設(shè)施維護(hù)2.1.2.1小區(qū)道路、停車場(chǎng)的維護(hù)保養(yǎng)。2.1.2.2供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的日常巡檢和維修。2.1.3住宅小區(qū)綠化2.1.3.1綠化帶、公園的日常養(yǎng)護(hù)。2.1.3.2綠化植物的種植、修剪、澆水。2.1.4房屋維修服務(wù)2.1.4.1業(yè)主房屋保修范圍內(nèi)的維修。2.1.4.2業(yè)主房屋非保修范圍內(nèi)的維修，按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。2.2保安服務(wù)2.2.1安全巡邏2.2.1.1按照規(guī)定的路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏。2.2.1.2對(duì)可疑人員進(jìn)行盤查，確保小區(qū)安全。2.2.2事件處理2.2.2.1及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。2.2.2.2向業(yè)主提供緊急救援服務(wù)。2.2.3安全防范設(shè)施維護(hù)2.2.3.1定期檢查、維護(hù)小區(qū)內(nèi)的安全防范設(shè)施。2.2.3.2及時(shí)更換損壞的設(shè)施。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1服務(wù)質(zhì)量要求3.1.1.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.1.1.2公共設(shè)施運(yùn)行正常，無重大故障。3.1.2服務(wù)流程規(guī)范3.1.2.1物業(yè)管理服務(wù)流程清晰，業(yè)主可隨時(shí)查詢。3.1.2.2業(yè)主反映的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以處理。3.2保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1巡邏頻率與路線3.2.1.1巡邏頻率符合相關(guān)規(guī)定。3.2.1.2巡邏路線合理，覆蓋小區(qū)所有區(qū)域。3.2.2應(yīng)急處理程序3.2.2.1確立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。3.2.2.2確保應(yīng)急處理程序高效、有序。4.服務(wù)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.1.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。4.1.1.3住宅小區(qū)綠化費(fèi)。4.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式4.1.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.1.2.2服務(wù)費(fèi)用按月或按季度收取。4.2保安服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2.1.1安全巡邏費(fèi)。4.2.1.2事件處理費(fèi)。4.2.1.3安全防范設(shè)施維護(hù)費(fèi)。4.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式4.2.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.2.2服務(wù)費(fèi)用按月或按季度收取。5.合同期限與續(xù)簽5.1合同期限5.1.1合同起始日期5.1.1.1合同自雙方簽署之日起生效。5.1.2合同終止日期5.1.2.1合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同續(xù)簽5.2.1續(xù)簽程序5.2.1.1合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。5.2.2續(xù)簽條件5.2.2.1雙方同意續(xù)簽合同。5.2.2.2合同續(xù)簽內(nèi)容符合相關(guān)規(guī)定。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.1.1違約情形6.1.1.1未按合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.1.2違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)6.1.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2.2業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2保安服務(wù)方違約責(zé)任6.2.1違約情形6.2.1.1未按合同規(guī)定提供保安服務(wù)。6.2.1.2違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.2.1保安服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2.2業(yè)主可要求保安服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1內(nèi)部協(xié)商7.1.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2第三方調(diào)解7.1.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方調(diào)解。7.1.3仲裁或訴訟7.1.3.1爭(zhēng)議未能通過協(xié)商或調(diào)解解決的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1合同解除情形8.1.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)或保安服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決議解除合同。8.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.2合同解除程序8.1.2.1雙方書面通知對(duì)方合同解除意向。8.1.2.2合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。8.1.2.3合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或保安服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)或保安服務(wù)權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì)或指定的接管方。8.2合同解除后的責(zé)任8.2.1費(fèi)用結(jié)算8.2.1.1雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際服務(wù)情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。8.2.1.2合同解除后，剩余服務(wù)期間的費(fèi)用按實(shí)際提供的服務(wù)天數(shù)結(jié)算。8.2.2責(zé)任承擔(dān)8.2.2.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任。8.2.2.2合同解除后，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或保安服務(wù)企業(yè)的原因?qū)е碌膿p失，由其承擔(dān)賠償責(zé)任。9.保密條款9.1保密信息定義9.1.1保密信息指合同雙方在合同履行過程中知悉的、不屬于公共信息的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密信息。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。10.合同生效與通知10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同經(jīng)公證或鑒證后生效。10.2通知方式與送達(dá)10.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.2.2通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。10.2.3通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.其他條款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)明細(xì)表、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程圖等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2不可抗力11.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3合同變更11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.2合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.合同份數(shù)與應(yīng)用12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同應(yīng)用范圍12.2.1本合同適用于住宅小區(qū)物業(yè)管理與保安服務(wù)一體化項(xiàng)目。13.合同簽署與日期13.1簽署人資格13.1.1簽署人須具有完全民事行為能力。13.1.2簽署人須為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或保安服務(wù)企業(yè)的法定代表人或授權(quán)代表。13.2簽署日期13.2.1本合同簽署日期為2024年X月X日。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.1.1附件一：服務(wù)明細(xì)表14.1.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.1.3附件三：服務(wù)流程圖14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力14.2.1本合同簽訂后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)合同雙方同意，參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.1.3第三方介入的具體形式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、專業(yè)評(píng)估、糾紛調(diào)解等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。15.3.2合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。15.3.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，并向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時(shí)甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同約定。16.2第三方介入時(shí)乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)對(duì)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付義務(wù)。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方協(xié)議中約定。17.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過合同總金額的10%。17.2.3第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分18.3.1第三方對(duì)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因業(yè)主原因?qū)е聯(lián)p失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.1.2合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。19.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力19.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與合同簽訂程序相同。19.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明一：附件列表：1.服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)與保安服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期、服務(wù)費(fèi)用等。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)管理服務(wù)和保安服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于基礎(chǔ)費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用、其他附加費(fèi)用等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與物價(jià)部門的規(guī)定相符合。3.服務(wù)流程圖以圖表形式展示物業(yè)管理服務(wù)和保安服務(wù)的流程，包括服務(wù)流程的各個(gè)階段、責(zé)任部門、操作步驟等。4.不可抗力事件清單列明可能影響合同履行的不可抗力事件類型，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列明違約行為的類型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。6.保密信息清單列明合同雙方應(yīng)保密的信息類型，如商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。7.第三方協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。8.補(bǔ)充協(xié)議記錄合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的任何變更或補(bǔ)充。9.合同簽署文件包括合同雙方簽署的原始合同文本、簽字蓋章頁等。10.通知文件包括合同雙方在合同履行過程中發(fā)送的各類通知文件。11.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)記錄合同履行過程中的各項(xiàng)費(fèi)用收支情況。12.爭(zhēng)議解決記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方式和結(jié)果。13.合同解除文件記錄合同解除的文件，包括解除原因、日期、雙方簽署的文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失。2.保安服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照合同規(guī)定提供保安服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：保安服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或故意違法行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額按照合同雙方在第三方協(xié)議中約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：業(yè)主未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按合同約定支付逾期服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的費(fèi)用結(jié)算責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋全文完。二零二四版智能社區(qū)物業(yè)管理與保安服務(wù)一體化合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1樓宇設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.1.3安全防范與消防3.1.4公共區(qū)域管理3.2保安服務(wù)3.2.1安全巡邏與守護(hù)3.2.2門衛(wèi)管理3.2.3應(yīng)急處理與救援4.服務(wù)期限與時(shí)間4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)時(shí)間安排5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2付費(fèi)周期5.3付款方式5.4逾期付款處理6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的處理9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.合同生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3終止程序11.合同附件與補(bǔ)充11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確雙方在智能社區(qū)物業(yè)管理與保安服務(wù)一體化中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保社區(qū)安全、舒適、和諧的生活環(huán)境。2.定義與解釋2.1“智能社區(qū)”指采用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)居住、辦公、休閑娛樂等功能一體化，提高居民生活質(zhì)量的新型社區(qū)。2.2“物業(yè)管理”指物業(yè)管理單位對(duì)社區(qū)內(nèi)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、公共區(qū)域管理等。2.3“保安服務(wù)”指保安服務(wù)單位為社區(qū)提供安全保衛(wèi)、巡邏守護(hù)、門衛(wèi)管理、應(yīng)急處理等服務(wù)。3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1樓宇設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)樓宇的電梯、供水、供電、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和故障排除。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、樓道的清潔衛(wèi)生，以及綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。3.1.3安全防范與消防：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)安全防范系統(tǒng)的維護(hù)、巡查，消防設(shè)施的檢查和保養(yǎng)，以及火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)急處理。3.1.4公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，包括但不限于停車場(chǎng)、休閑設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)地等。3.2保安服務(wù)3.2.1安全巡邏與守護(hù)：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)24小時(shí)巡邏守護(hù)，確保社區(qū)安全。3.2.2門衛(wèi)管理：負(fù)責(zé)社區(qū)大門、車庫等出入口的門衛(wèi)工作，對(duì)出入人員進(jìn)行檢查和登記。3.2.3應(yīng)急處理與救援：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處理和救援工作。4.服務(wù)期限與時(shí)間4.1服務(wù)起始日期：自本合同簽訂之日起。4.2服務(wù)終止日期：經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。4.3服務(wù)時(shí)間安排：24小時(shí)不間斷服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用。5.2付費(fèi)周期：按季度支付。5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.4逾期付款處理：逾期未支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理單位有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保社區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境衛(wèi)生整潔，安全防范有效。6.2保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保社區(qū)24小時(shí)安全巡邏守護(hù)，門衛(wèi)管理規(guī)范，突發(fā)事件處理及時(shí)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲得的涉及對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等非公開信息。8.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)妥善保管保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密義務(wù)的處理：如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.合同變更與解除9.1變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同。9.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未整改；9.2.2一方因經(jīng)營(yíng)不善等原因，無法繼續(xù)履行合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3變更與解除程序：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更或解除協(xié)議。10.合同生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同期限屆滿或根據(jù)本合同約定解除合同。10.3終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并妥善處理遺留問題。11.合同附件與補(bǔ)充11.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、保安服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2補(bǔ)充條款：如本合同內(nèi)容與附件內(nèi)容不一致，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。12.法律適用與管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院：本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性和完整性。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方在履行合同過程中，如遇特殊情況，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、咨詢顧問等。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議或提供其他必要支持。16.第三方介入的程序16.1引入程序：甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致引入第三方，并應(yīng)書面通知對(duì)方。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的要求和合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：17.2.1第三方直接導(dǎo)致的合同違約責(zé)任；17.2.2第三方行為引發(fā)的損害賠償；17.2.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。18.第三方權(quán)利18.1收費(fèi)權(quán)：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。18.2服務(wù)權(quán)：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)提供服務(wù)。18.3退出權(quán)：第三方有權(quán)在合同履行完畢或合同解除后退出服務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分：第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，避免與甲乙雙方的職責(zé)重疊。19.2信息共享：第三方應(yīng)與甲乙雙方共享必要信息，確保合同履行的透明度。19.3沖突解決：若第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1甲方額外條款：20.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。20.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。20.1.3甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。20.2乙方額外條款：