二零二五版房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同管理規(guī)范及物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同管理規(guī)范及物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同總則1.1合同定義1.2合同原則1.3合同效力1.4合同解除1.5合同終止2.房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同管理規(guī)范2.1勞動(dòng)合同簽訂2.2勞動(dòng)合同內(nèi)容2.3勞動(dòng)合同履行2.4勞動(dòng)合同變更2.5勞動(dòng)合同解除與終止2.6勞動(dòng)合同爭議處理3.員工招聘與入職3.1招聘流程3.2入職手續(xù)3.3員工培訓(xùn)4.員工薪酬與福利4.1薪酬體系4.2薪酬發(fā)放4.3福利待遇5.員工績效考核5.1績效考核體系5.2績效考核流程5.3績效考核結(jié)果應(yīng)用6.員工培訓(xùn)與發(fā)展6.1培訓(xùn)計(jì)劃6.2培訓(xùn)實(shí)施6.3員工發(fā)展7.員工離職與退休7.1離職流程7.2退休手續(xù)7.3離職補(bǔ)償8.物業(yè)服務(wù)協(xié)議8.1物業(yè)服務(wù)范圍8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.4物業(yè)服務(wù)合同履行8.5物業(yè)服務(wù)合同變更8.6物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.物業(yè)服務(wù)人員管理9.1人員招聘9.2人員培訓(xùn)9.3人員考核10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用管理10.1費(fèi)用預(yù)算10.2費(fèi)用結(jié)算10.3費(fèi)用審計(jì)11.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控11.1監(jiān)控體系11.2監(jiān)控方法11.3監(jiān)控結(jié)果應(yīng)用12.物業(yè)服務(wù)合同爭議處理12.1爭議解決機(jī)制12.2爭議解決流程12.3爭議解決結(jié)果13.合同附件13.1附件一：勞動(dòng)合同范本13.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同總則1.1合同定義1.1.1本合同所稱勞動(dòng)合同，是指房地產(chǎn)企業(yè)與勞動(dòng)者之間建立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同所稱物業(yè)服務(wù)協(xié)議，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間建立物業(yè)服務(wù)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。1.2合同原則1.2.1本合同遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則。1.2.2本合同遵循合法、公平、公正的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同在有效期內(nèi)對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同解除1.4.1勞動(dòng)合同解除情形：包括勞動(dòng)者解除、用人單位解除、雙方協(xié)商解除等。1.4.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除情形：包括業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)解除、物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除、雙方協(xié)商解除等。1.5合同終止1.5.1勞動(dòng)合同終止情形：包括勞動(dòng)合同期滿、勞動(dòng)者退休、勞動(dòng)者死亡等。1.5.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止情形：包括物業(yè)服務(wù)合同期滿、物業(yè)服務(wù)企業(yè)終止經(jīng)營、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)決定終止等。2.房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同管理規(guī)范2.1勞動(dòng)合同簽訂2.1.1勞動(dòng)合同簽訂前，企業(yè)應(yīng)向勞動(dòng)者提供勞動(dòng)合同文本。2.1.2勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.2勞動(dòng)合同內(nèi)容2.2.1勞動(dòng)合同應(yīng)包括勞動(dòng)合同雙方的基本信息、工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)、工作時(shí)間和休息休假、勞動(dòng)報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件等條款。2.2.2勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)明確勞動(dòng)者的崗位、工作職責(zé)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)等。2.3勞動(dòng)合同履行2.3.1勞動(dòng)合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3.2勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照合同約定完成工作任務(wù)，用人單位應(yīng)當(dāng)提供必要的勞動(dòng)條件。2.4勞動(dòng)合同變更2.4.1勞動(dòng)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.4.2勞動(dòng)合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.5勞動(dòng)合同解除與終止2.5.1勞動(dòng)合同解除與終止的具體情形和程序按照《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.員工招聘與入職3.1招聘流程3.1.1招聘需求發(fā)布：企業(yè)根據(jù)崗位需求發(fā)布招聘信息。3.1.2報(bào)名與篩選：應(yīng)聘者報(bào)名并提交相關(guān)材料，企業(yè)進(jìn)行篩選。3.1.3面試：企業(yè)對(duì)篩選通過的應(yīng)聘者進(jìn)行面試。3.2入職手續(xù)3.2.1勞動(dòng)者需按照企業(yè)要求提供相關(guān)證件和材料。3.2.2企業(yè)為勞動(dòng)者辦理入職手續(xù)，簽訂勞動(dòng)合同。3.3員工培訓(xùn)3.3.1企業(yè)為新員工提供入職培訓(xùn)，幫助員工盡快熟悉工作環(huán)境和工作內(nèi)容。3.3.2培訓(xùn)內(nèi)容包括企業(yè)文化、崗位技能、職業(yè)素養(yǎng)等。8.員工薪酬與福利8.1薪酬體系8.1.1薪酬構(gòu)成：基本工資、崗位工資、績效工資、津貼補(bǔ)貼等。8.1.2薪酬標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)崗位、職責(zé)、工作表現(xiàn)等因素確定。8.2薪酬發(fā)放8.2.1薪酬發(fā)放時(shí)間：每月固定日期發(fā)放。8.2.2薪酬發(fā)放方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金發(fā)放。8.3福利待遇8.3.1社會(huì)保險(xiǎn)：按照國家規(guī)定為員工繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)。8.3.2住房公積金：按照國家規(guī)定為員工繳納住房公積金。8.3.3帶薪年假：員工根據(jù)工作年限享受相應(yīng)天數(shù)的帶薪年假。9.員工績效考核9.1績效考核體系9.1.1績效考核周期：每年進(jìn)行一次全面績效考核。9.1.2績效考核指標(biāo)：工作質(zhì)量、工作效率、工作態(tài)度、團(tuán)隊(duì)合作等。9.2績效考核流程9.2.1績效考核準(zhǔn)備：確定考核指標(biāo)、制定考核方案。9.2.2績效考核實(shí)施：收集數(shù)據(jù)、評(píng)價(jià)績效。9.2.3績效考核結(jié)果反饋：向員工反饋考核結(jié)果。9.3績效考核結(jié)果應(yīng)用9.3.1績效考核結(jié)果作為員工晉升、調(diào)薪、獎(jiǎng)懲的依據(jù)。9.3.2對(duì)績效考核結(jié)果不滿意的員工，企業(yè)應(yīng)提供改進(jìn)措施和培訓(xùn)機(jī)會(huì)。10.員工培訓(xùn)與發(fā)展10.1培訓(xùn)計(jì)劃10.1.1培訓(xùn)內(nèi)容：崗位技能、管理能力、職業(yè)素養(yǎng)等。10.1.2培訓(xùn)方式：內(nèi)部培訓(xùn)、外部培訓(xùn)、在線學(xué)習(xí)等。10.2培訓(xùn)實(shí)施10.2.1培訓(xùn)時(shí)間：根據(jù)培訓(xùn)內(nèi)容和員工需求確定。10.2.2培訓(xùn)效果評(píng)估：通過考核、反饋等方式評(píng)估培訓(xùn)效果。10.3員工發(fā)展10.3.1員工晉升：根據(jù)員工表現(xiàn)和崗位需求，提供晉升機(jī)會(huì)。10.3.2職業(yè)規(guī)劃：幫助員工制定個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。11.員工離職與退休11.1離職流程11.1.1提前通知：員工需提前30天向企業(yè)提出離職申請(qǐng)。11.1.2離職手續(xù)：辦理離職手續(xù)，結(jié)清工資、社保等。11.2退休手續(xù)11.2.1退休條件：達(dá)到國家規(guī)定的退休年齡。11.2.2退休手續(xù)：辦理退休手續(xù)，領(lǐng)取退休金。11.3離職補(bǔ)償11.3.1離職補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照國家規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。11.3.2離職補(bǔ)償發(fā)放：在離職手續(xù)辦理完畢后發(fā)放。12.物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.1物業(yè)服務(wù)范圍12.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)。12.1.2業(yè)主公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)。12.1.3安全管理、消防管理。12.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。12.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理。12.4物業(yè)服務(wù)合同履行12.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。12.4.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。12.5物業(yè)服務(wù)合同變更12.5.1物業(yè)服務(wù)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.5.2物業(yè)服務(wù)合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。12.6物業(yè)服務(wù)合同解除與終止12.6.1物業(yè)服務(wù)合同解除與終止的具體情形和程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.物業(yè)服務(wù)人員管理13.1人員招聘13.1.1人員招聘應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。13.1.2人員招聘應(yīng)滿足物業(yè)服務(wù)需求，確保服務(wù)質(zhì)量。13.2人員培訓(xùn)13.2.1人員培訓(xùn)內(nèi)容：服務(wù)技能、安全知識(shí)、職業(yè)道德等。13.2.2人員培訓(xùn)方式：內(nèi)部培訓(xùn)、外部培訓(xùn)、在職培訓(xùn)等。13.3人員考核13.3.1人員考核內(nèi)容：工作表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)量、職業(yè)道德等。13.3.2人員考核結(jié)果作為人員獎(jiǎng)懲、晉升的依據(jù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方，是指在房地產(chǎn)企業(yè)與勞動(dòng)者、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間，為履行合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同中涉及的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、爭議解決、合同履行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。3.3第三方有權(quán)根據(jù)檢查和評(píng)估結(jié)果，向合同雙方提出意見和建議。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。4.3第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。5.2如無特殊約定，第三方介入費(fèi)用由合同雙方平均分擔(dān)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的一定比例。6.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與房地產(chǎn)企業(yè)、勞動(dòng)者之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。7.2第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同雙方同意終止，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，對(duì)合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。11.第三方介入的合規(guī)性11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.2第三方不得從事違法活動(dòng)，損害合同雙方的合法權(quán)益。12.第三方介入的變更與解除12.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：勞動(dòng)合同范本要求：范本應(yīng)包含勞動(dòng)合同的基本要素，如合同雙方基本信息、工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)、工作時(shí)間、勞動(dòng)報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)等。說明：本附件為合同雙方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)參照的范本。2.附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本要求：范本應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)協(xié)議的基本要素，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)參照的范本。3.附件三：員工招聘登記表要求：登記表應(yīng)包含應(yīng)聘者的基本信息、教育背景、工作經(jīng)驗(yàn)、求職意向等。說明：本附件用于記錄員工招聘信息。4.附件四：員工培訓(xùn)記錄要求：記錄表應(yīng)包含培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)效果評(píng)估等。說明：本附件用于記錄員工培訓(xùn)情況。5.附件五：員工績效考核表要求：考核表應(yīng)包含考核周期、考核指標(biāo)、考核結(jié)果等。說明：本附件用于記錄員工績效考核情況。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)包含服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)依據(jù)等。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)效果、存在問題等。說明：本附件用于報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)合同的變更情況。9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除日期等。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)合同的解除情況。10.附件十：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1房地產(chǎn)企業(yè)未按時(shí)支付員工工資；1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)；1.3員工未按勞動(dòng)合同約定履行工作職責(zé)；1.4業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.5第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況確定。3.違約責(zé)任：3.1房地產(chǎn)企業(yè)未按時(shí)支付員工工資，應(yīng)向員工支付違約金，并賠償員工因此造成的損失。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.3員工未按勞動(dòng)合同約定履行工作職責(zé)，企業(yè)有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的處罰措施。3.4業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)的催收措施。3.5第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：1.房地產(chǎn)企業(yè)未按時(shí)支付員工工資，員工有權(quán)要求企業(yè)支付違約金，并賠償因延遲支付造成的利息損失。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行小區(qū)綠化維護(hù)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求企業(yè)支付違約金，并賠償因綠化問題導(dǎo)致的損失。3.員工未按時(shí)完成工作任務(wù)，企業(yè)有權(quán)根據(jù)績效考核結(jié)果降低其績效工資或進(jìn)行其他處罰措施。4.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催收措施，如停電、停水等。5.第三方在介入過程中泄露了合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五版房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同管理規(guī)范及物業(yè)服務(wù)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（用人單位）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（勞動(dòng)者）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同由甲方與乙方在平等、自愿、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同管理規(guī)范及物業(yè)服務(wù)達(dá)成協(xié)議，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同管理及物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保勞動(dòng)合同的履行，為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，保障乙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)企業(yè)：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。（2）勞動(dòng)合同：指甲方與乙方建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。（3）物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）勞動(dòng)合同管理：指甲方對(duì)乙方勞動(dòng)合同的簽訂、履行、變更、解除等進(jìn)行管理。（2）物業(yè)服務(wù)協(xié)議：指甲方與乙方就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法與乙方簽訂勞動(dòng)合同，為乙方提供勞動(dòng)崗位。（2）保障乙方享有國家規(guī)定的勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)等權(quán)益。（3）依法對(duì)乙方進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)，確保乙方在工作過程中的人身安全。（4）依法對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高乙方的工作技能和素質(zhì)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，認(rèn)真履行工作職責(zé)，努力完成工作任務(wù)。（2）遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度，服從甲方管理。（3）保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)，不得損害甲方利益。（4）參加甲方組織的培訓(xùn)，提高自身業(yè)務(wù)水平。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（請(qǐng)?zhí)顚懞贤谙蓿纾喝辏?.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的辦公地點(diǎn)。5.3合同履行方式甲方與乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同完成物業(yè)服務(wù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）勞動(dòng)合同到期，雙方無續(xù)簽意愿。（2）乙方因個(gè)人原因提出辭職，并提前30日書面通知甲方。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）勞動(dòng)合同到期，雙方協(xié)商一致，續(xù)簽合同。（2）乙方提出辭職，雙方協(xié)商一致，解除合同。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果（1）勞動(dòng)合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理工作交接。（2）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同未盡事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）勞動(dòng)合同管理費(fèi)：甲方根據(jù)乙方實(shí)際用工情況，向乙方收取勞動(dòng)合同管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶定期支付。（2）勞動(dòng)合同管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付。（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期，如：15日）前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）勞動(dòng)合同管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期，如：15日）前支付當(dāng)月勞動(dòng)合同管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)采取法律手段追討。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w金額）元。（2）若甲方違反勞動(dòng)合同管理規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w金額）元。（2）若乙方違反勞動(dòng)合同管理規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。（2）若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限，如：三年）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）2019年12月，武漢市爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情。（2）2020年1月，澳大利亞山火蔓延至多個(gè)州。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，可提交（請(qǐng)?zhí)顚懻{(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)需書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）乙方因個(gè)人原因離職，合同權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過程中，根據(jù)市場變化和公司發(fā)展需要，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中，根據(jù)自身工作需要，對(duì)勞動(dòng)合同內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方同意，在合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的修改。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和考核的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就合同履行過程中的各項(xiàng)事項(xiàng)，相互提供必要的協(xié)助。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式，保持溝通與協(xié)調(diào)。（2）在必要時(shí)，雙方可指派專人負(fù)責(zé)合同的履行和監(jiān)督工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和政策。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方勞動(dòng)合同管理規(guī)范5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.任何雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。b.違反勞動(dòng)合同管理規(guī)范。c.未按時(shí)支付乙方費(fèi)用。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付甲方費(fèi)用。b.違反勞動(dòng)合同管理規(guī)范。c.泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書面通知、證據(jù)證明以及雙方協(xié)商一致的結(jié)果為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.勞動(dòng)合同：指勞動(dòng)者與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，否則乙方有權(quán)要求賠償。2.問題：乙方未按時(shí)支付甲方費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施保護(hù)商業(yè)秘密，并向乙方發(fā)出書面警告，要求乙方停止泄露行為，否則甲方有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在甲方與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中，提供特定服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，履行合同約定的義務(wù)。5.第三方違約責(zé)任若第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供明確的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期檢查和評(píng)估。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)過程中，保護(hù)其合法權(quán)益。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)過程中，獲得合理的利益回報(bào)。乙方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)合同到期前，要求甲方進(jìn)行續(xù)簽或重新協(xié)商。3.甲方的違約及限制條款甲方不得無故解除乙方勞動(dòng)合同，如需解除，應(yīng)提前30日書面通知乙方。甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。甲方不得利用乙方提供的服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場情況和公司發(fā)展需要，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。甲方可對(duì)乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和考核，以提高乙方的工作能力。2.甲方的利益條款甲方可從乙方提供的物業(yè)服務(wù)中獲得經(jīng)濟(jì)效益。甲方可要求乙方在物業(yè)服務(wù)過程中，維護(hù)甲方公司的形象和利益。3.乙方的違約及限制條款乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得違反合同約定，擅自變更工作內(nèi)容或降低服務(wù)質(zhì)量。乙方不得利用甲方提供的資源謀取不正當(dāng)利益。全文完。二零二五版房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同管理規(guī)范及物業(yè)服務(wù)協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效日期二、勞動(dòng)合同管理規(guī)范1.勞動(dòng)合同簽訂2.勞動(dòng)合同期限3.勞動(dòng)合同解除和終止4.勞動(dòng)合同變更5.勞動(dòng)合同解除和終止的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.勞動(dòng)合同爭議處理三、物業(yè)服務(wù)協(xié)議1.物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納6.物業(yè)服務(wù)合同解除和終止四、雙方權(quán)利義務(wù)1.房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)利義務(wù)2.員工權(quán)利義務(wù)3.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)4.雙方合作權(quán)利義務(wù)五、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除和終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除和終止后的處理十、其他約定1.合同附件2.合同補(bǔ)充條款3.合同附件清單十一、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員十二、合同附件1.勞動(dòng)合同樣本2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣本3.其他相關(guān)附件十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案材料3.備案流程十四、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效通知合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同管理規(guī)范及物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：a.房地產(chǎn)企業(yè)名稱：b.法定代表人：c.注冊(cè)地址：d.聯(lián)系電話：e.員工姓名：f.身份證號(hào)碼：g.聯(lián)系電話：4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效二、勞動(dòng)合同管理規(guī)范1.勞動(dòng)合同簽訂：a.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)與員工簽訂書面勞動(dòng)合同。b.勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)包括勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)、工作時(shí)間和休息休假、勞動(dòng)報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)等條款。2.勞動(dòng)合同期限：a.勞動(dòng)合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限。b.雙方協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動(dòng)合同。3.勞動(dòng)合同解除和終止：a.雙方協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。b.有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：1.勞動(dòng)合同期滿；2.勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡或者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇；3.勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤；4.用人單位被依法宣告破產(chǎn)；5.用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.勞動(dòng)合同變更：a.勞動(dòng)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。b.變更后的勞動(dòng)合同內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。5.勞動(dòng)合同解除和終止的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：a.勞動(dòng)合同解除或終止時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。b.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法按照國家規(guī)定執(zhí)行。6.勞動(dòng)合同爭議處理：a.雙方發(fā)生勞動(dòng)爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可以向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。三、物業(yè)服務(wù)協(xié)議1.物業(yè)服務(wù)范圍：a.物業(yè)服務(wù)包括但不限于房屋的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全等。b.具體服務(wù)內(nèi)容以物業(yè)服務(wù)合同附件為準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：a.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。b.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向房地產(chǎn)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文本。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：a.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取。b.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式及時(shí)間由合同約定。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納：a.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照約定及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b.遲延繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金。6.物業(yè)服務(wù)合同解除和終止：a.雙方協(xié)商一致，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。b.有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)合同終止：1.物業(yè)服務(wù)合同期滿；2.物業(yè)服務(wù)方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者物業(yè)服務(wù)方?jīng)Q定提前解散；3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)利義務(wù)：a.依法履行勞動(dòng)合同，保障員工合法權(quán)益。b.按時(shí)足額支付員工工資。c.按時(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。2.員工權(quán)利義務(wù)：a.依法履行勞動(dòng)合同，遵守公司規(guī)章制度。b.完成工作任務(wù)，提高工作效率。c.保守公司商業(yè)秘密。3.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)：a.依法履行物業(yè)服務(wù)合同，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。b.按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。c.保守房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)秘密。4.雙方合作權(quán)利義務(wù)：a.雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。b.雙方應(yīng)共同協(xié)商解決物業(yè)管理中的問題。五、保密條款1.保密信息范圍：a.房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)秘密。b.員工的個(gè)人信息。c.物業(yè)服務(wù)方的商業(yè)秘密。2.保密義務(wù)：a.雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。b.保密義務(wù)在合同有效期內(nèi)及合同終止后仍有效。3.違約責(zé)任：a.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：a.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。b.員工在工作中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)企業(yè)所有。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：a.房地產(chǎn)企業(yè)有權(quán)使用其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。b.員工在工作中使用房地產(chǎn)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：a.雙方應(yīng)共同保護(hù)其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。b.發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止。七、違約責(zé)任1.違約情形：a.未按約定履行合同義務(wù)。b.違反保密義務(wù)。c.違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)規(guī)定。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。3.違約賠償：a.違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定。b.違約賠償金額由違約方一次性支付給受害方。八、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序：a.爭議雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。九、合同解除和終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b.出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：a.合同期限屆滿。b.合同履行完畢。c.合同因法定原因而終止。3.合同解除和終止后的處理：b.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。十、其他約定1.合同附件：a.勞動(dòng)合同附件。b.物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件。c.其他相關(guān)附件。2.合同補(bǔ)充條款：a.雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同附件清單：a.列明合同附件的名稱和數(shù)量。十一、合同簽署1.簽署日期：a.房地產(chǎn)企業(yè)代表簽字日期：____年__月__日b.員工代表簽字日期：____年__月__日c.物業(yè)服務(wù)方代表簽字日期：____年__月__日2.簽署地點(diǎn)：a.房地產(chǎn)企業(yè)代表簽署地點(diǎn)：b.員工代表簽署地點(diǎn)：c.物業(yè)服務(wù)方代表簽署地點(diǎn)：3.簽署人員：a.房地產(chǎn)企業(yè)代表：b.員工代表：c.物業(yè)服務(wù)方代表：十二、合同附件1.勞動(dòng)合同樣本2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣本3.其他相關(guān)附件十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：a.房地產(chǎn)企業(yè)所在地的勞動(dòng)行政部門。b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的物業(yè)管理行政部門。2.備案材料：a.合同原件。b.雙方營業(yè)執(zhí)照副本。c.雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明。3.備案流程：a.雙方按照備案機(jī)關(guān)要求提交備案材料。b.備案機(jī)關(guān)審核備案材料。c.備案機(jī)關(guān)出具備案證明。十四、合同生效1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同生效日期：a.自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效通知：a.雙方應(yīng)相互通知合同生效情況。房地產(chǎn)企業(yè)（蓋章）：代表簽字：________________日期：____年__月__日員工（蓋章）：代表簽字：________________日期：____年__月__日物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：代表簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款a.說明：本條款適用于甲方在合同執(zhí)行過程中具有主導(dǎo)地位的情景。b.內(nèi)容：1.甲方有權(quán)決定項(xiàng)目進(jìn)度和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。2.甲方對(duì)項(xiàng)目資金投入和使用具有最終決定權(quán)。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方責(zé)任條款a.說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行中的責(zé)任和義務(wù)。b.內(nèi)容：1.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目資金及時(shí)到位，不得無故拖延。2.甲方應(yīng)提供必要的項(xiàng)目資料和信息，確保乙方正常開展工作。3.甲方應(yīng)對(duì)乙方在執(zhí)行合同過程中遇到的問題提供必要的支持和協(xié)助。3.甲方權(quán)利條款a.說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行中的權(quán)利。b.內(nèi)容：1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行審核和驗(yàn)收。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要調(diào)整合同內(nèi)容。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的