學(xué)校物業(yè)管理合同書(shū)

學(xué)校物業(yè)管理合同書(shū)合同編號(hào)：__________一、合同主體1.甲方（學(xué)校）1.1學(xué)校名稱(chēng)：[甲方學(xué)校具體名稱(chēng)]1.2學(xué)校地址：[甲方學(xué)校詳細(xì)地址]1.3聯(lián)系方式：[甲方學(xué)校聯(lián)系電話(huà)]2.乙方（物業(yè)管理公司）2.1公司名稱(chēng)：[乙方物業(yè)管理公司具體名稱(chēng)]2.2公司地址：[乙方物業(yè)管理公司詳細(xì)地址]2.3聯(lián)系方式：[乙方物業(yè)管理公司聯(lián)系電話(huà)]二、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.校園區(qū)域劃分1.1教學(xué)區(qū)：包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書(shū)館等教學(xué)相關(guān)建筑及周邊區(qū)域。1.2生活區(qū)：涵蓋學(xué)生宿舍、教職工宿舍、食堂等生活區(qū)域。1.3運(yùn)動(dòng)區(qū)：包含體育場(chǎng)、體育館、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及周邊區(qū)域。2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠地等。定期對(duì)教學(xué)樓、辦公樓、圖書(shū)館等室內(nèi)區(qū)域進(jìn)行清潔，包括地面、墻壁、門(mén)窗、樓梯扶手等的清潔和消毒。及時(shí)清理學(xué)生宿舍和教職工宿舍的垃圾，保持宿舍區(qū)的衛(wèi)生整潔。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)校園內(nèi)的水電設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證水電供應(yīng)的正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施的完好有效。定期對(duì)教學(xué)設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證教學(xué)設(shè)備的正常使用。2.3安全保衛(wèi)工作建立健全的人員出入管理制度，對(duì)進(jìn)出校園的人員進(jìn)行登記和檢查。加強(qiáng)校園巡邏，制定合理的巡邏路線和時(shí)間，保證校園內(nèi)的安全。制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)有效的處理。三、物業(yè)管理服務(wù)期限1.起始日期：[具體起始日期]2.終止日期：[具體終止日期]3.合同續(xù)簽條件及程序本合同期滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如一方提出續(xù)簽意向，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式1.1固定費(fèi)用：每月人民幣[固定費(fèi)用金額]元。1.2變動(dòng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算，如水電費(fèi)等。2.付款方式及時(shí)間2.1付款周期：甲方應(yīng)在每月[付款日期]前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.2付款流程：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[開(kāi)具發(fā)票期限]內(nèi)開(kāi)具正式發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整條件：如物價(jià)指數(shù)上漲超過(guò)[上漲幅度]%或國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2調(diào)整程序：乙方應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和說(shuō)明。雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書(shū)面費(fèi)用調(diào)整協(xié)議。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1權(quán)利對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。依據(jù)本合同的約定，要求乙方按時(shí)、按質(zhì)、按量提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2義務(wù)為乙方提供必要的工作條件，如辦公場(chǎng)所、水電供應(yīng)等。按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題和困難。2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利按照本合同的約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對(duì)校園內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行自主管理和決策。依據(jù)本合同的約定，要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。2.2義務(wù)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全的物業(yè)管理服務(wù)制度和流程，保證服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況。保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.1校園公共區(qū)域清潔道路、廣場(chǎng)、綠地等公共區(qū)域應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)垃圾、雜物堆積。垃圾桶應(yīng)定期清理，垃圾清運(yùn)及時(shí)，無(wú)異味散發(fā)。1.2教學(xué)樓、辦公樓清潔地面應(yīng)保持干凈，無(wú)污漬、灰塵。墻壁、門(mén)窗應(yīng)定期擦拭，無(wú)蜘蛛網(wǎng)、灰塵。樓梯扶手、欄桿應(yīng)定期清潔，無(wú)污垢。1.3學(xué)生宿舍清潔宿舍內(nèi)地面應(yīng)干凈整潔，物品擺放整齊。衛(wèi)生間應(yīng)定期清潔，無(wú)異味、污漬。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.1水電設(shè)施維護(hù)水電設(shè)施應(yīng)定期檢查，保證正常運(yùn)行。維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后[維修響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。2.2消防設(shè)施維護(hù)消防設(shè)施應(yīng)定期檢查和維護(hù)，保證完好有效。消防通道應(yīng)保持暢通，無(wú)障礙物堵塞。2.3教學(xué)設(shè)備維護(hù)教學(xué)設(shè)備應(yīng)定期檢查和維護(hù)，保證正常使用。對(duì)損壞的教學(xué)設(shè)備應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。3.安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1人員出入管理對(duì)進(jìn)出校園的人員應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入校園。學(xué)生和教職工應(yīng)佩戴有效證件出入校園。3.2校園巡邏制度保安人員應(yīng)按照規(guī)定的巡邏路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏，保證校園內(nèi)的安全。巡邏過(guò)程中應(yīng)注意發(fā)覺(jué)和排除安全隱患。3.3突發(fā)事件處理制定完善的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練。在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)迅速采取措施進(jìn)行處理，保證師生的生命財(cái)產(chǎn)安全。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，如整改后仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如乙方違反本合同的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的損失。3.免責(zé)條款如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本合同的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。八、合同的變更與解除1.變更條件及程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或國(guó)家政策的調(diào)整導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或國(guó)家政策的要求進(jìn)行協(xié)商變更。2.解除條件及程序如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。3.合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，乙方應(yīng)將甲方提供的工作條件和相關(guān)資料歸還甲方。如乙方在合同終止前已完成的工作，甲方應(yīng)按照本合同的約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決如協(xié)商不成或調(diào)解無(wú)效，雙方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決如仲裁裁決被人民法院依法撤銷(xiāo)或不予執(zhí)行，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件發(fā)送成功為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)送達(dá)地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)送達(dá)地址]十一、保密條款1.保密范圍雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。3.違約責(zé)任如一方違反本合同的保密約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十二、其他條款1.不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的約定，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同生效條件本合同自