房屋過戶買賣合同

房屋過戶買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：轉(zhuǎn)讓方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：受讓方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方簽訂，甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效存在的法人。1.1.2甲乙雙方應(yīng)保證所提供的主體資格證明文件真實(shí)、合法、有效。1.2合同目的1.2.1甲方愿意將其擁有的房屋過戶給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款。1.2.2甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行房屋過戶買賣。1.3定義1.3.1“房屋”指位于____________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。1.3.2“轉(zhuǎn)讓款”指甲方和乙方協(xié)商一致的房屋過戶買賣價(jià)格。第二章房屋及產(chǎn)權(quán)情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。2.1.2房屋的權(quán)屬證明文件為____________________，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2.1甲方保證其擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第三章轉(zhuǎn)讓款支付3.1轉(zhuǎn)讓款金額3.1.1甲方和乙方協(xié)商一致的房屋過戶買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2轉(zhuǎn)讓款支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。3.2支付期限3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付期限和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.2.2若乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第四章房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交接書，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.2過戶手續(xù)4.2.1乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方違反本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2若甲方未按照約定交付房屋或存在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致無法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款或未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2若乙方違反本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋交付及附屬設(shè)施6.1房屋交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)的要求，并保證房屋不存在任何法律法規(guī)禁止過戶的情形。6.1.2交付時(shí)，房屋應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，附屬設(shè)施及裝修狀況應(yīng)與甲乙雙方約定的相符。6.2附屬設(shè)施6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)包括以下附屬設(shè)施：____________________。6.2.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和完好無損，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。6.3交付手續(xù)6.3.1房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書，并記錄交付日期及交付時(shí)的房屋狀況。6.3.2交付確認(rèn)書應(yīng)作為證明房屋交付完成的有效文件。第七章質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵，若存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。7.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書，保證書應(yīng)明確質(zhì)量保證期限及保證范圍。7.2維修責(zé)任7.2.1交付后房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.2.2若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)修復(fù)。第八章權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1.1房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。8.1.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。8.2義務(wù)轉(zhuǎn)移8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)至交付之日止的房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。8.2.2乙方自交付之日起承擔(dān)房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同的解釋或履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除本合同。10.2.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3通知與送達(dá)10.3.1本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、請(qǐng)求等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過郵件、掛號(hào)信或親手交付的方式進(jìn)行。10.3.2通知送達(dá)至對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4.2本合同副本應(yīng)與正本一致，副本的效力與正本相同。第十一章房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)11.1費(fèi)用承擔(dān)11.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。11.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。11.2費(fèi)用支付11.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。11.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十二章房屋使用及物業(yè)管理12.1房屋使用12.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋。12.1.2乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)行為。12.2物業(yè)管理12.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。12.2.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密措施13.2.1甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密信息的泄露、擴(kuò)散或不當(dāng)使用。13.2.2若發(fā)生保密信息泄露，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章違約賠償14.1賠償責(zé)任14.1.1若甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.1.2若乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2賠償范圍14.2.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。14.2.2賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，并不得超過合同總金額。第十五章終止與解除15.1終止條件15.1.1本合同在以下情況下終止：____________________。15.1.2終止合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并