二零二五版購房借款及房地產(chǎn)開發(fā)商風險控制擔保合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版購房借款及房地產(chǎn)開發(fā)商風險控制擔保合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1合同內(nèi)術(shù)語定義2.2相關(guān)法律法規(guī)解釋3.房地產(chǎn)開發(fā)商及借款人信息3.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息3.2借款人基本信息4.借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限5.利息及費用5.1利息計算方式5.2其他費用說明6.房地產(chǎn)項目信息6.1項目名稱6.2項目位置6.3項目性質(zhì)7.借款用途7.1借款用途說明7.2借款用途限制8.房地產(chǎn)開發(fā)商風險控制擔保8.1風險控制措施8.2擔保方式8.3擔保期限9.房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)9.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供擔保的義務(wù)9.2房地產(chǎn)開發(fā)商配合借款人履行借款義務(wù)的義務(wù)10.借款人義務(wù)10.1借款人按時還款的義務(wù)10.2借款人配合房地產(chǎn)開發(fā)商履行擔保義務(wù)的義務(wù)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點13.合同解除與終止13.1合同解除情形13.2合同終止情形14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同附件與補充協(xié)議14.4合同份數(shù)與保管14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1合同內(nèi)術(shù)語定義本合同中“房地產(chǎn)項目”指由開發(fā)商開發(fā)的、符合國家房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)要求的住宅、商業(yè)或工業(yè)等用途的建筑物及配套設(shè)施。2.2相關(guān)法律法規(guī)解釋本合同中涉及的相關(guān)法律法規(guī)，如未在本合同中明確解釋，則按照其最新頒布的法律法規(guī)解釋。3.房地產(chǎn)開發(fā)商及借款人信息3.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息開發(fā)商名稱：________注冊地址：________法定代表人：________營業(yè)執(zhí)照號：________3.2借款人基本信息借款人姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________4.借款金額與期限4.1借款金額借款金額：人民幣________元整。4.2借款期限借款期限：自合同生效之日起________年。5.利息及費用5.1利息計算方式借款利息按月計息，利率為年利率________%，按實際使用天數(shù)計算，每月利息于每月________日支付。5.2其他費用說明本合同借款期間，除利息外，借款人應(yīng)承擔的稅費、保險費等費用，均由借款人自行承擔。6.房地產(chǎn)項目信息6.1項目名稱項目名稱：________6.2項目位置項目位置：________6.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：________7.借款用途7.1借款用途說明借款人借款用途為購買位于________的________項目，用于________（明確借款用途）。7.2借款用途限制借款人不得將借款用于與合同約定的借款用途不符的其他任何活動。8.房地產(chǎn)開發(fā)商風險控制擔保8.1風險控制措施開發(fā)商同意對本合同項下的借款提供風險控制擔保，具體措施包括但不限于：（1）確保房地產(chǎn)項目的合規(guī)性，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的合法合規(guī)；（2）保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量，確保項目符合國家質(zhì)量標準和規(guī)范；（3）按時完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)，確保借款人按時取得房屋產(chǎn)權(quán)；（4）在借款人違約時，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于代為償還借款本息。8.2擔保方式開發(fā)商提供的擔保方式為連帶責任擔保，即借款人未能按時償還借款本息時，開發(fā)商應(yīng)承擔連帶清償責任。8.3擔保期限擔保期限自合同生效之日起至借款本息全部清償之日止。9.房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)9.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供擔保的義務(wù)開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的借款期限內(nèi)，按照本合同約定提供有效的風險控制擔保。9.2房地產(chǎn)開發(fā)商配合借款人履行借款義務(wù)的義務(wù)開發(fā)商應(yīng)積極配合借款人履行借款義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。10.借款人義務(wù)10.1借款人按時還款的義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，按時足額償還借款本息。10.2借款人配合房地產(chǎn)開發(fā)商履行擔保義務(wù)的義務(wù)借款人應(yīng)配合房地產(chǎn)開發(fā)商履行擔保義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。11.違約責任11.1違約情形（1）借款人未按約定時間還款；（2）借款人未按約定用途使用借款；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）開發(fā)商未按約定提供風險控制擔保；（5）其他違反本合同約定的事項。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決地點仲裁地點為________。13.合同解除與終止13.1合同解除情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）借款人嚴重違約；（3）開發(fā)商嚴重違約；（4）合同約定的解除合同條件成就。13.2合同終止情形合同終止情形包括但不限于：（1）借款本息全部清償；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同附件與補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸________所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成交易；（2）進行房地產(chǎn)項目的評估、鑒定；（3）提供擔?；虮ｋU服務(wù)；（4）提供法律、財務(wù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并就第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用等與第三方達成協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中“責任限額”指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。18.第三方責任免除18.1第三方責任免除情形（1）第三方履行其服務(wù)職責時，因不可抗力導致的服務(wù)中斷或服務(wù)失??；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或不真實導致的服務(wù)結(jié)果；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導致的損失；（4）其他依法不承擔責任的情形。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供中介、評估、擔保等服務(wù)時，其與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供中介、評估、擔保等服務(wù)時，其與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。19.3第三方與甲乙雙方共同權(quán)利義務(wù)劃分當?shù)谌教峁┑姆?wù)涉及甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)時，由甲乙雙方共同與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議或變更合同。20.2合同變更生效補充協(xié)議或變更合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同不可分割的組成部分。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除條件（1）第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)；（2）第三方提供的服務(wù)存在重大缺陷；（3）第三方違反法律法規(guī)；（4）其他依法可解除合同的情形。21.2合同解除程序甲乙雙方解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。2.借款人身份證復印件要求：清晰、完整，加蓋借款人簽名。3.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。4.房地產(chǎn)項目施工許可證復印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。5.房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證復印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。6.房地產(chǎn)項目竣工驗收報告復印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。7.房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證復印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。8.借款合同要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，雙方及第三方簽字（或蓋章）。10.評估報告要求：清晰、完整，加蓋評估機構(gòu)公章。11.擔保合同要求：清晰、完整，雙方及擔保人簽字（或蓋章）。12.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。13.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）借款人未按約定時間還款；（2）借款人未按約定用途使用借款；（3）開發(fā)商未按約定提供風險控制擔保；（4）第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)；（5）其他違反本合同約定的事項。2.責任認定標準：（1）借款人未按約定時間還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責任；（2）借款人未按約定用途使用借款，應(yīng)停止使用借款，并承擔相應(yīng)的違約責任；（3）開發(fā)商未按約定提供風險控制擔保，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（4）第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（5）其他違約行為，根據(jù)違約的嚴重程度，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任。3.示例說明：（2）借款人將借款用于非約定用途，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求借款人返還借款本金及利息。（3）開發(fā)商未按約定提供風險控制擔保，導致借款人損失，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（4）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。二零二四版購房借款及房地產(chǎn)開發(fā)商風險控制擔保合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.2借款人3.借款金額3.1借款總額3.2借款利率3.3借款期限4.房地產(chǎn)項目4.1項目名稱4.2項目位置4.3項目規(guī)模5.貸款用途5.1購房5.2其他用途6.還款方式6.1按月還款6.2按季還款6.3其他還款方式7.房地產(chǎn)開發(fā)商風險控制7.1風險定義7.2風險評估7.3風險控制措施8.擔保方式8.1擔保物8.2擔保人8.3擔保責任9.合同履行9.1履行期限9.2履行條件9.3履行方式10.違約責任10.1違約定義10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.其他條款14.1合同生效14.2合同備案14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本購房借款及房地產(chǎn)開發(fā)商風險控制擔保合同。1.1.2“借款人”指與本合同簽訂借款協(xié)議的個人或單位。1.1.3“房地產(chǎn)開發(fā)商”指與本合同簽訂借款協(xié)議，并承擔風險控制擔保責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.4“借款金額”指借款人向房地產(chǎn)開發(fā)商借取的款項總額。1.1.5“借款利率”指借款人應(yīng)支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的利息比率。1.1.6“借款期限”指借款人應(yīng)按照約定時間償還借款的期限。1.1.7“房地產(chǎn)項目”指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的待售或已售住宅、商業(yè)或其他類型的房地產(chǎn)項目。1.1.8“貸款用途”指借款人使用借款的具體目的。1.1.9“還款方式”指借款人償還借款的方式和頻率。1.1.10“風險控制”指房地產(chǎn)開發(fā)商為降低借款風險而采取的措施。1.1.11“擔保方式”指借款人為確保借款還款而提供的擔保形式。1.1.12“違約責任”指借款人或房地產(chǎn)開發(fā)商未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔的責任。1.1.13“爭議解決”指合同雙方因合同履行發(fā)生的爭議解決途徑。1.1.14“合同解除”指在特定條件下，合同雙方可終止合同關(guān)系的程序。1.1.15“合同變更”指在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改的程序。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如有歧義，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：[開發(fā)商名稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[注冊地址]2.2借款人2.2.1借款人姓名：[借款人姓名]2.2.2身份證號碼：[身份證號碼]2.2.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2.4住址：[住址]3.借款金額3.1借款總額：[借款金額]3.2借款利率：[借款利率]3.3借款期限：[借款期限]4.房地產(chǎn)項目4.1項目名稱：[項目名稱]4.2項目位置：[項目位置]4.3項目規(guī)模：[項目規(guī)模]5.貸款用途5.1購房：[購房詳情]6.還款方式6.1按月還款：[每月還款金額]6.2按季還款：[每季還款金額]6.3其他還款方式：[其他還款方式詳情]7.房地產(chǎn)開發(fā)商風險控制7.1風險定義：[風險定義詳情]7.2風險評估：[風險評估程序]7.3風險控制措施：[風險控制措施詳情]8.擔保方式8.1擔保物8.1.1擔保物名稱：[擔保物名稱]8.1.2擔保物價值：[擔保物價值]8.1.3擔保物存放地點：[擔保物存放地點]8.2擔保人8.2.1擔保人名稱：[擔保人名稱]8.2.2擔保人資格：[擔保人資格證明]8.2.3擔保責任：[擔保人承擔的責任]8.3擔保責任8.3.1擔保人保證在借款人未能履行還款義務(wù)時，承擔相應(yīng)的擔保責任。8.3.2擔保責任范圍：[擔保責任范圍詳情]9.合同履行9.1履行期限9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至借款全部清償之日止。9.1.2履行條件：[履行條件詳情]9.2履行條件9.2.1借款人須按照約定的還款方式和期限償還借款。9.2.2房地產(chǎn)開發(fā)商須按照合同約定提供風險控制措施。9.3履行方式9.3.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式向房地產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶還款。9.3.2房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行風險控制義務(wù)。10.違約責任10.1違約定義10.1.1借款人未按照約定時間或金額償還借款的行為。10.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商未按照約定提供風險控制措施的行為。10.2違約責任10.2.1借款人違約的，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金。10.2.2房地產(chǎn)開發(fā)商違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.3違約賠償10.3.1違約金計算方式：[違約金計算方式詳情]10.3.2賠償金額：[賠償金額詳情]11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]進行仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)名稱：[爭議解決機構(gòu)名稱]11.2.2爭議解決機構(gòu)地址：[爭議解決機構(gòu)地址]11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序：[爭議解決程序詳情]12.合同解除12.1解除條件12.1.1借款人嚴重違約，經(jīng)催告后仍不履行。12.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商嚴重違約，經(jīng)催告后仍不履行。12.2解除程序12.2.1一方違約后，另一方有權(quán)提出解除合同的通知。12.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達對方。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。12.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更內(nèi)容13.3.1[變更內(nèi)容詳情]14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案14.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：[附件名稱]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方類型包括但不限于：法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方職責15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.2.2第三方職責包括但不限于：提供專業(yè)意見；審查合同履行情況；監(jiān)督合同履行；協(xié)助解決合同履行中的爭議。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責、權(quán)限、費用等達成一致。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和證明。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提出改進建議或意見。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.2第三方應(yīng)按照約定的時間和方式履行職責，不得拖延。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何合同義務(wù)。16.2第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方均不承擔連帶責任。16.3第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)負責，不涉及合同以外的其他事項。17.第三方責任限額17.1.1第三方的最大賠償責任；17.1.2第三方責任的起算時間；17.1.3第三方責任的免除條件。17.2若第三方因過錯導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的責任限額進行賠償。17.3若第三方因不可抗力導致甲乙雙方遭受損失的，第三方不承擔賠償責任。18.第三方更換18.1若甲乙雙方認為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。18.2第三方更換后，原第三方的權(quán)利和義務(wù)由新第三方繼承。19.第三方費用19.1第三方費用包括但不限于：咨詢費、審計費、評估費、監(jiān)理費等。19.2第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3第三方費用應(yīng)在合同履行過程中按照約定的時間和方式支付。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件包括但不限于：20.1.1合同履行完畢；20.1.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入；20.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算第三方費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)文件1.1項目規(guī)劃許可證1.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.3土地使用權(quán)證1.4工程竣工驗收報告1.5房屋預(yù)售許可證2.借款人相關(guān)文件2.1身份證明文件2.2財務(wù)狀況證明文件2.3收入證明文件2.4房屋購買合同3.擔保相關(guān)文件3.1擔保合同3.2擔保物清單3.3擔保人資格證明文件4.貸款相關(guān)文件4.1貸款合同4.2貸款申請表4.3貸款還款計劃表5.爭議解決相關(guān)文件5.1爭議解決協(xié)議5.2仲裁或訴訟申請書5.3仲裁或訴訟裁決書6.合同履行相關(guān)文件6.1合同履行情況報告6.2還款憑證6.3風險控制措施執(zhí)行情況報告說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為及責任認定1.1違約行為：未按照約定時間或金額償還借款。1.2責任認定：借款人應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金，違約金按逾期金額的[違約金比例]計算。示例：若借款人逾期還款10000元，違約金為10000元的[違約金比例]。2.房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為及責任認定2.1違約行為：未按照約定提供風險控制措施。2.2責任認定：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償借款人因此遭受的損失。示例：若房地產(chǎn)開發(fā)商未按照約定提供風險控制措施，導致借款人損失10000元，開發(fā)商應(yīng)賠償借款人10000元。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：第三方未按照約定履行職責。3.2責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方因未履行職責導致借款人損失10000元，第三方應(yīng)賠償借款人10000元。4.合同解除違約行為及責任認定4.1違約行為：一方在合同解除后，未按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。4.2責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例：若借款人在合同解除后未歸還剩余借款，借款人應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付剩余借款及違約金。全文完。二零二四版購房借款及房地產(chǎn)開發(fā)商風險控制擔保合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽署地點2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.房地產(chǎn)開發(fā)商責任4.1開發(fā)商承諾4.2開發(fā)商義務(wù)4.3開發(fā)商違約責任5.風險控制措施5.1風險評估5.2風險防范措施5.3風險承擔6.擔保責任6.1擔保方式6.2擔保范圍6.3擔保期限7.貸款利率與費用7.1貸款利率7.2貸款費用7.3利息計算8.抵押物及抵押權(quán)8.1抵押物8.2抵押權(quán)設(shè)立8.3抵押權(quán)行使9.保險條款9.1保險種類9.2保險金額9.3保險期限10.甲方責任與義務(wù)10.1甲方承諾10.2甲方義務(wù)10.3甲方違約責任11.乙方責任與義務(wù)11.1乙方承諾11.2乙方義務(wù)11.3乙方違約責任12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他條款14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：甲方（借款人）向乙方（貸款人）提交完整的借款申請資料，乙方審核通過并同意提供貸款，雙方簽署本合同。1.3合同簽署地點：本合同簽署地點為甲方所在地，或雙方約定的其他地點。2.定義與解釋“甲方”指借款人；“乙方”指貸款人；“貸款”指乙方根據(jù)本合同向甲方提供的借款；“抵押物”指甲方為擔保貸款而提供給乙方的財產(chǎn)；“擔保人”指為保證甲方履行本合同義務(wù)而提供擔保的自然人或法人。3.貸款金額與期限3.1貸款金額：本合同項下貸款金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。3.2貸款期限：本合同項下貸款期限自貸款發(fā)放之日起至貳拾年整（20years）止。3.3還款方式：甲方應(yīng)按月等額本息還款方式向乙方償還貸款本息。4.房地產(chǎn)開發(fā)商責任4.2開發(fā)商義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量，按照合同約定的時間完成項目交付，并承擔因自身原因?qū)е碌挠馄诮桓敦熑巍?.3開發(fā)商違約責任：如開發(fā)商違反上述承諾或義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。5.風險控制措施5.1風險評估：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前對甲方進行風險評估，包括但不限于財務(wù)狀況、信用記錄等。5.2風險防范措施：乙方應(yīng)采取必要的風險防范措施，包括但不限于設(shè)定抵押物、保險等。5.3風險承擔：本合同項下風險由甲乙雙方按照合同約定承擔。6.擔保責任6.1擔保方式：甲方應(yīng)提供擔保人提供的擔保，擔保方式為連帶責任保證。6.2擔保范圍：擔保范圍包括本合同項下貸款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。6.3擔保期限：擔保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。8.抵押物及抵押權(quán)8.1抵押物：甲方以其名下位于某市某區(qū)某街道某號的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)證號為。8.2抵押權(quán)設(shè)立：甲方在本合同簽訂后，應(yīng)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。8.3抵押權(quán)行使：如甲方未按本合同約定償還貸款，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)。9.保險條款9.1保險種類：甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方指定的保險公司投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于抵押物價值。9.2保險金額：保險金額應(yīng)與抵押物價值相當，且不得低于乙方要求的金額。9.3保險期限：保險期限應(yīng)與貸款期限一致，或根據(jù)乙方要求確定。10.甲方責任與義務(wù)10.1甲方承諾：甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，如實向乙方提供相關(guān)財務(wù)信息，并保證其提供的資料的真實性、準確性和完整性。10.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時償還貸款本息，并承擔因自身原因?qū)е碌挠馄谶€款責任。10.3甲方違約責任：如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)采取法律手段追討債務(wù)，并要求甲方支付違約金。11.乙方責任與義務(wù)11.1乙方承諾：乙方承諾按照本合同約定，按時、足額發(fā)放貸款，并保障甲方的合法權(quán)益。11.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對甲方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的使用符合合同約定。11.3乙方違約責任：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。12.合同變更與解除12.1合同變更：雙方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。甲方嚴重違約；乙方無法繼續(xù)履行本合同；因不可抗力導致本合同無法履行。12.3合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、解除抵押權(quán)等。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等，由敗訴方承擔。14.其他條款14.1通知與送達：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式為掛號郵寄或直接送達至對方指定地址。14.2不可抗力：因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方。14.3合同附件：本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與界定1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍提供貸款咨詢服務(wù)；進行房地產(chǎn)項目的評估；提供擔保服務(wù)；提供法律咨詢和代理；其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額如下：對于提供貸款咨詢服務(wù)的第三方，其責任限額不超過其咨詢費用的十倍；對于提供房地產(chǎn)項目評估的第三方，其責任限額不超過評估價值的1%；對于提供擔保服務(wù)的第三方，其責任限額以其擔保金額為限；對于提供法律咨詢和代理的第三方，其責任限額不超過其代理費用的十倍。4.甲乙雙方與第三方的責任劃分4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責任范圍和責任限額，并在合同中予以明確。4.2第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔相應(yīng)的責任。4.3第三方在履行其職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責和權(quán)限。5.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準確地履行其職責，并向甲乙雙方報告工作進展情況。6.第三方介入的變更與解除6.1如甲乙雙方認為有必要變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。6.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔，具體費用包括但不限于咨詢費、評估費、擔保費、代理費等。7.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方介入前明確約定，并納入本合同附件。8.第三方介入的法律效力8.1第三方介入的協(xié)議、報告、文件等，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，具有與本合同同等