二零二五版私房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版私房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任范本本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任2.2買(mǎi)方不按約定用途使用房屋的違約責(zé)任2.3買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的違約責(zé)任2.4買(mǎi)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約責(zé)任2.5買(mǎi)方其他違約責(zé)任3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任3.2賣(mài)方隱瞞房屋瑕疵的違約責(zé)任3.3賣(mài)方擅自變更合同條款的違約責(zé)任3.4賣(mài)方未按約定提供相關(guān)證件的違約責(zé)任3.5賣(mài)方其他違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算方式4.2違約金的支付期限4.3違約金的支付方式5.違約責(zé)任的免除與減輕5.1違約責(zé)任的免除5.2違約責(zé)任的減輕6.違約糾紛的處理6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決期限6.3糾紛解決費(fèi)用7.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效7.1訴訟時(shí)效的起算7.2訴訟時(shí)效的期限7.3訴訟時(shí)效的中斷與中止8.違約責(zé)任的法律適用8.1違約責(zé)任的法律依據(jù)8.2違約責(zé)任的法律解釋9.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任的執(zhí)行10.1執(zhí)行主體10.2執(zhí)行程序10.3執(zhí)行期限11.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用11.1訴訟費(fèi)用11.2執(zhí)行費(fèi)用11.3其他相關(guān)費(fèi)用12.違約責(zé)任的其他規(guī)定12.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系12.2違約責(zé)任與賠償損失的關(guān)系12.3違約責(zé)任與其他法律關(guān)系的協(xié)調(diào)13.違約責(zé)任條款的解釋與補(bǔ)充13.1違約責(zé)任條款的解釋13.2違約責(zé)任條款的補(bǔ)充14.違約責(zé)任條款的生效與變更第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括：有違約行為、存在損失、違約行為與損失之間存在因果關(guān)系、違約行為違反了合同約定。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款期限支付房款。若買(mǎi)方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。2.2買(mǎi)方不按約定用途使用房屋的違約責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋。若買(mǎi)方擅自改變房屋用途，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋價(jià)值百分之十的違約金。2.3買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的違約責(zé)任買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋價(jià)值百分之二十的違約金。2.4買(mǎi)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。若買(mǎi)方未按時(shí)辦理，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋價(jià)值萬(wàn)分之一的違約金。2.5買(mǎi)方其他違約責(zé)任除上述違約責(zé)任外，買(mǎi)方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的交付期限交付房屋。若賣(mài)方逾期交付，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋價(jià)值萬(wàn)分之一的違約金。3.2賣(mài)方隱瞞房屋瑕疵的違約責(zé)任賣(mài)方在簽訂合同時(shí)應(yīng)如實(shí)告知房屋狀況。若賣(mài)方隱瞞房屋瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方賠償損失。3.3賣(mài)方擅自變更合同條款的違約責(zé)任賣(mài)方未經(jīng)買(mǎi)方同意，擅自變更合同條款的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4賣(mài)方未按約定提供相關(guān)證件的違約責(zé)任賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的期限提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)證件。若賣(mài)方未按時(shí)提供，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋價(jià)值萬(wàn)分之五的違約金。3.5賣(mài)方其他違約責(zé)任除上述違約責(zé)任外，賣(mài)方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。4.2違約金的支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后，買(mǎi)方或賣(mài)方提出要求時(shí)支付。4.3違約金的支付方式違約金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。5.違約責(zé)任的免除與減輕5.1違約責(zé)任的免除在不可抗力等特殊情況下，當(dāng)事人一方可以免除違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的減輕在違約行為導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的情況下，當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求減輕違約責(zé)任。6.違約糾紛的處理6.1糾紛解決方式違約糾紛可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2糾紛解決期限違約糾紛應(yīng)在自違約行為發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。6.3糾紛解決費(fèi)用違約糾紛解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.違約責(zé)任的法律適用8.1違約責(zé)任的法律依據(jù)本合同中的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2違約責(zé)任的法律解釋對(duì)于合同中違約責(zé)任條款的理解和解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循合同法的相關(guān)原則，并結(jié)合合同的具體條款和實(shí)際情況進(jìn)行。9.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循人民法院的訴訟規(guī)則，包括但不限于立案、舉證、庭審、判決等環(huán)節(jié)。10.違約責(zé)任的執(zhí)行10.1執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，以及根據(jù)法律或合同約定有權(quán)要求執(zhí)行的其他主體。10.2執(zhí)行程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序應(yīng)遵循法律規(guī)定的執(zhí)行程序，包括但不限于執(zhí)行通知、財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等。10.3執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限自執(zhí)行通知送達(dá)之日起計(jì)算，具體期限根據(jù)執(zhí)行情況和法律規(guī)定確定。11.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用11.1訴訟費(fèi)用因違約責(zé)任產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.2執(zhí)行費(fèi)用違約責(zé)任的執(zhí)行費(fèi)用，包括但不限于執(zhí)行通知費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。11.3其他相關(guān)費(fèi)用除上述費(fèi)用外，與違約責(zé)任相關(guān)的其他費(fèi)用，按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)。12.違約責(zé)任的其他規(guī)定12.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任與賠償損失的關(guān)系違約責(zé)任與賠償損失可以并存，但賠償損失的范圍不得超過(guò)實(shí)際損失。12.3違約責(zé)任與其他法律關(guān)系的協(xié)調(diào)違約責(zé)任條款的執(zhí)行應(yīng)與其他法律關(guān)系相協(xié)調(diào)，如與物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法等的相關(guān)規(guī)定。13.違約責(zé)任條款的解釋與補(bǔ)充13.1違約責(zé)任條款的解釋13.2違約責(zé)任條款的補(bǔ)充若違約責(zé)任條款存在遺漏或歧義，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充，協(xié)商不成的，可由合同簽訂地人民法院解釋。14.違約責(zé)任條款的生效與變更14.1生效本合同中的違約責(zé)任條款自合同簽訂之日起生效。14.2變更本合同中的違約責(zé)任條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與定義1.1第三方的概念本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的定義第三方在本合同中的定義，應(yīng)依據(jù)其參與合同履行所承擔(dān)的具體角色和職責(zé)來(lái)確定。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其參與合同履行過(guò)程中的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：中介方：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易；擔(dān)保方：按照合同約定提供擔(dān)保，確保甲乙雙方的合法權(quán)益；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估；鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定。2.2第三方的權(quán)利第三方在合同履行過(guò)程中享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：獲取合理的服務(wù)費(fèi)用；依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的條件雙方同意；符合合同約定；符合法律法規(guī)規(guī)定。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)包括：雙方書(shū)面同意；簽訂相關(guān)協(xié)議；第三方履行其職責(zé)。4.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1通知義務(wù)當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供第三方的基本信息。4.2合作義務(wù)甲乙雙方應(yīng)與第三方合作，確保合同順利履行。4.3責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)明確各自與第三方之間的責(zé)任劃分，避免責(zé)任不清。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因違約或侵權(quán)行為，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定第三方參與合同履行的具體職責(zé)；第三方的資信狀況；合同約定的賠償限額。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若因違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的劃分，應(yīng)以合同約定和第三方參與合同履行的具體職責(zé)為依據(jù)。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的劃分，同上。6.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)各自在合同中的角色和職責(zé)進(jìn)行。7.第三方的退出機(jī)制7.1退出條件雙方同意；第三方自身原因；法律法規(guī)規(guī)定。7.2退出程序第三方退出合同的程序應(yīng)包括：提前通知甲乙雙方；完成其職責(zé)范圍內(nèi)的未盡事宜；簽訂退出協(xié)議。8.第三方的保密義務(wù)第三方在參與合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.第三方的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體，雙方應(yīng)簽字蓋章。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)，證明賣(mài)方擁有房屋所有權(quán)。說(shuō)明：本附件用于證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法權(quán)利。3.房屋權(quán)屬查詢(xún)結(jié)果詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬查詢(xún)報(bào)告，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。說(shuō)明：本附件用于確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，證明房屋價(jià)值。說(shuō)明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于確保房屋質(zhì)量。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買(mǎi)方已支付房款。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)方履行付款義務(wù)。7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，證明房屋已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。說(shuō)明：本附件用于證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。8.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供保證金收據(jù)，證明雙方已交付保證金。說(shuō)明：本附件用于證明保證金已交付。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：本附件用于記錄爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額千分之五的違約金。示例：若合同約定買(mǎi)方于2023年12月31日前支付房款，但買(mǎi)方于2024年1月5日才支付，則買(mǎi)方應(yīng)支付逾期付款金額千分之五的違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋價(jià)值萬(wàn)分之一的違約金。示例：若合同約定賣(mài)方于2023年12月31日前交付房屋，但賣(mài)方于2024年1月5日才交付，則賣(mài)方應(yīng)支付相當(dāng)于房屋價(jià)值萬(wàn)分之一的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若中介方在合同中承諾提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，但實(shí)際提供虛假信息導(dǎo)致一方遭受損失，中介方應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)、交易習(xí)慣等因素綜合判斷。示例：若合同中未明確違約責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、雙方過(guò)錯(cuò)等因素確定違約責(zé)任。全文完。二零二四版私房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任范本1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義2.違約責(zé)任的承擔(dān)主體3.違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.違約金的計(jì)算方法5.違約金的支付方式6.違約金的減免情況7.違約金的爭(zhēng)議解決8.違約行為的處罰措施9.違約責(zé)任的時(shí)效10.違約責(zé)任的追溯期限11.違約責(zé)任與其他法律關(guān)系的沖突處理12.違約責(zé)任的法律適用13.違約責(zé)任的變更與解除14.違約責(zé)任的終止第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義1.1本合同所稱(chēng)違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失或者權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)主體2.1本合同約定的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，包括但不限于賣(mài)方、買(mǎi)方或其他相關(guān)當(dāng)事人。2.2若因第三方原因?qū)е逻`約，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.1違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同的具體約定，包括合同條款、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮違約行為的事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)和后果等因素。第四條違約金的計(jì)算方法4.1違約金按照本合同約定的比例或者金額計(jì)算。4.2若合同未約定違約金比例或金額，違約金可參照市場(chǎng)同類(lèi)交易的平均違約金比例或者按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。第五條違約金的支付方式5.1違約金應(yīng)按照本合同約定的支付期限和方式支付。5.2違約金支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。第六條違約金的減免情況6.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以申請(qǐng)減免違約金。6.2減免違約金需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以減免。第七條違約金的爭(zhēng)議解決7.1違約金爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。第八條違約行為的處罰措施8.1對(duì)于違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。8.2對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的違約行為，如故意隱瞞重要事實(shí)、欺詐等，違約方除承擔(dān)上述責(zé)任外，還可能面臨行政處罰或刑事責(zé)任。8.3違約行為的處罰措施由雙方在合同中約定，如無(wú)約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條違約責(zé)任的時(shí)效9.1違約責(zé)任的時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。9.2違約責(zé)任的時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起兩年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。9.3違約責(zé)任的時(shí)效屆滿，權(quán)利人喪失請(qǐng)求違約責(zé)任的權(quán)利。第十條違約責(zé)任的追溯期限10.1違約責(zé)任的追溯期限自合同簽訂之日起計(jì)算。10.2違約責(zé)任的追溯期限為合同有效期內(nèi)，但最長(zhǎng)不超過(guò)合同履行期限屆滿后兩年。10.3違約責(zé)任的追溯期限屆滿，違約方不再承擔(dān)追溯期之前的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任與其他法律關(guān)系的沖突處理11.1若違約責(zé)任與其他法律關(guān)系存在沖突，以本合同約定為準(zhǔn)。11.2若本合同約定與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.3雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任與其他法律關(guān)系的沖突問(wèn)題。第十二條違約責(zé)任的法律適用12.1本合同違約責(zé)任的法律適用，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2若本合同涉及國(guó)際或跨境交易，雙方應(yīng)另行約定適用的法律。第十三條違約責(zé)任的變更與解除13.1未經(jīng)雙方書(shū)面同意，違約責(zé)任不得變更或解除。13.2如因不可抗力等原因?qū)е逻`約責(zé)任的變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條違約責(zé)任的終止14.1違約責(zé)任終止的情形包括但不限于：14.1.1違約方已完全履行其違約責(zé)任；14.1.2雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2違約責(zé)任終止后，雙方不再承擔(dān)原違約責(zé)任的相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義2.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除本合同雙方當(dāng)事人之外的任何個(gè)人或組織。2.2第三方介入的同意2.2.1雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需引入第三方參與，任何一方應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可引入。2.3第三方責(zé)任2.3.1第三方參與本合同履行，其行為應(yīng)遵守本合同約定及法律法規(guī)，對(duì)因其行為造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4第三方責(zé)任限額2.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其參與本合同履行的程度和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定，并在合同中明確。2.5第三方變更2.5.1如需更換第三方，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可更換。2.6第三方協(xié)議2.6.1第三方參與本合同履行，應(yīng)與雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.7第三方通知2.7.1第三方應(yīng)向雙方及時(shí)提供與本合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于合同履行情況、第三方資質(zhì)證明等。2.8第三方爭(zhēng)議解決2.8.1第三方與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。2.9第三方保密2.9.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.10第三方責(zé)任免除2.10.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知雙方。2.11第三方履約擔(dān)保2.11.1第三方應(yīng)提供履約擔(dān)保，確保其履行本合同義務(wù)。2.12第三方履約保證金2.12.1第三方應(yīng)向雙方支付履約保證金，保證其履行本合同義務(wù)。2.13第三方履約期限2.13.1第三方應(yīng)在約定的履約期限內(nèi)完成其義務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.14第三方履約質(zhì)量2.14.1第三方提供的商品或服務(wù)應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：私房買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含合同雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件。2.附件二：房產(chǎn)權(quán)證要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。說(shuō)明：本附件用于證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。3.附件三：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：本附件用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估價(jià)格、評(píng)估依據(jù)等信息。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。5.附件五：付款憑證要求：提供交易過(guò)程中所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：本附件用于證明付款的實(shí)際情況。6.附件六：交付清單要求：提供房屋交付清單，包括房屋的交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付內(nèi)容等信息。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的交付情況。7.附件七：違約金計(jì)算依據(jù)要求：提供違約金計(jì)算的依據(jù)，包括違約金比例、計(jì)算公式等。說(shuō)明：本附件用于計(jì)算違約金。8.附件八：第三方協(xié)議要求：提供第三方參與合同履行的協(xié)議，包括各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符；買(mǎi)方惡意拖延房屋交付時(shí)間；賣(mài)方或買(mǎi)方故意隱瞞重要事實(shí)；第三方未按約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一天，應(yīng)支付買(mǎi)方一定比例的違約金；買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一天，應(yīng)支付賣(mài)方一定比例的違約金；賣(mài)方或買(mǎi)方故意隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失；第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)賠償因此給雙方造成的損失。3.示例說(shuō)明：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。全文完。二零二四版私房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任范本2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方延遲付款責(zé)任2.2買(mǎi)方未按約定完成過(guò)戶(hù)責(zé)任2.3買(mǎi)方違反交付條件責(zé)任3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)責(zé)任3.2賣(mài)方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.3賣(mài)方違反保密條款責(zé)任4.違約金支付4.1違約金支付方式4.2違約金支付期限4.3違約金支付爭(zhēng)議解決5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.違約責(zé)任免責(zé)條款6.1免責(zé)事由6.2免責(zé)條件6.3免責(zé)期限7.違約責(zé)任執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行主體7.2違約責(zé)任執(zhí)行程序7.3違約責(zé)任執(zhí)行期限8.違約責(zé)任變更8.1違約責(zé)任變更條件8.2違約責(zé)任變更程序8.3違約責(zé)任變更效力9.違約責(zé)任終止9.1違約責(zé)任終止條件9.2違約責(zé)任終止程序9.3違約責(zé)任終止效力10.違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用10.1費(fèi)用承擔(dān)主體10.2費(fèi)用種類(lèi)10.3費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.違約責(zé)任法律適用11.1適用法律11.2司法管轄11.3法律變更12.違約責(zé)任解釋權(quán)12.1解釋權(quán)歸屬12.2解釋權(quán)行使12.3解釋權(quán)爭(zhēng)議13.違約責(zé)任其他條款13.1其他約定13.2其他條款解釋13.3其他條款效力14.違約責(zé)任合同附件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.1.1買(mǎi)方違約行為包括：延遲付款、未按約定完成過(guò)戶(hù)、違反交付條件等。1.1.2賣(mài)方違約行為包括：延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、違反保密條款等。1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.2.1買(mǎi)方違約時(shí)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。1.2.2賣(mài)方違約時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。1.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.3.1違約金按日計(jì)算，從違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。1.3.2違約金計(jì)算公式：違約金=違約金日計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)×違約天數(shù)。2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方延遲付款責(zé)任2.1.1買(mǎi)方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房款，如延遲付款，每日應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。2.1.2延遲付款超過(guò)30日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金及實(shí)際損失。2.2買(mǎi)方未按約定完成過(guò)戶(hù)責(zé)任2.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如未按時(shí)完成過(guò)戶(hù)，每日應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。2.2.2未按時(shí)完成過(guò)戶(hù)超過(guò)30日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金及實(shí)際損失。2.3買(mǎi)方違反交付條件責(zé)任2.3.1買(mǎi)方應(yīng)按合同約定條件接收房產(chǎn)，如違反交付條件，每日應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。2.3.2違反交付條件超過(guò)30日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金及實(shí)際損失。3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)責(zé)任3.1.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，如延遲交付，每日應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。3.1.2延遲交付超過(guò)30日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金及實(shí)際損失。3.2賣(mài)方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，如存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.2.2買(mǎi)方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵后，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)予以處理。3.3賣(mài)方違反保密條款責(zé)任3.3.1雙方在合同簽訂前、簽訂后及履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2如賣(mài)方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。4.違約金支付4.1違約金支付方式4.1.1違約金應(yīng)一次性支付，買(mǎi)方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付。4.1.2賣(mài)方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付。4.2違約金支付期限4.2.1違約金支付期限為違約行為發(fā)生后3日內(nèi)。4.2.2違約金支付期限從違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。4.3違約金支付爭(zhēng)議解決4.3.1違約金支付發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.3.2如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1爭(zhēng)議解決方式為仲裁或訴訟。5.1.2雙方應(yīng)在合同簽訂前約定爭(zhēng)議解決方式。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁委員會(huì)或人民法院。5.3爭(zhēng)議解決程序5.3.1爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。6.違約責(zé)任免責(zé)條款6.1免責(zé)事由6.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.2免責(zé)條件6.2.1當(dāng)事人應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方。6.2.2當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為系不可抗力導(dǎo)致。6.3免責(zé)期限6.3.1免責(zé)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)60日。8.違約責(zé)任執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行主體8.1.1違約責(zé)任執(zhí)行主體為違約方。8.1.2當(dāng)事人一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方履行合同約定的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任執(zhí)行程序8.2.1守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)向違約方提出違約責(zé)任執(zhí)行要求。8.2.2違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任執(zhí)行要求后15日內(nèi)履行相應(yīng)違約責(zé)任。8.2.3如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)采取法律措施追究違約方責(zé)任。8.3違約責(zé)任執(zhí)行期限8.3.1違約責(zé)任執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)180日。9.違約責(zé)任變更9.1違約責(zé)任變更條件9.1.1違約責(zé)任變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2違約責(zé)任變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。9.2違約責(zé)任變更程序9.2.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，明確變更后的違約責(zé)任條款。9.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3違約責(zé)任變更效力9.3.1變更后的違約責(zé)任條款對(duì)雙方具有同等約束力。9.3.2變更后的違約責(zé)任條款不得違反原合同約定。10.違約責(zé)任終止10.1違約責(zé)任終止條件10.1.1違約責(zé)任終止需滿足合同約定條件或雙方協(xié)商一致。10.1.2合同約定的終止條件包括：違約責(zé)任履行完畢、合同解除等。10.2違約責(zé)任終止程序10.2.1違約責(zé)任終止需簽署書(shū)面終止協(xié)議。10.2.2終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3違約責(zé)任終止效力10.3.1違約責(zé)任終止后，雙方不再承擔(dān)原違約責(zé)任。10.3.2終止后的違約責(zé)任不得再次恢復(fù)。11.違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用11.1費(fèi)用承擔(dān)主體11.1.1違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。11.1.2如雙方協(xié)商一致，費(fèi)用可由守約方承擔(dān)。11.2費(fèi)用種類(lèi)11.2.1違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用包括：違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。11.2.2費(fèi)用種類(lèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。11.3費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.3.1違約金按合同約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3.2其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。12.違約責(zé)任法律適用12.1適用法律12.1.1本合同違約責(zé)任條款適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2如合同約定適用其他法律，從其約定。12.2司法管轄12.2.1本合同違約責(zé)任爭(zhēng)議的司法管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.2.2如合同約定其他司法管轄，從其約定。12.3法律變更12.3.1如法律法規(guī)發(fā)生變更，不影響本合同違約責(zé)任條款的效力。13.違約責(zé)任解釋權(quán)13.1解釋權(quán)歸屬13.1.1本合同違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸合同雙方共有。13.1.2如解釋權(quán)歸屬有爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院解釋。13.2解釋權(quán)行使13.2.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則行使解釋權(quán)。13.2.2如解釋權(quán)行使發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.3解釋權(quán)爭(zhēng)議13.3.1如解釋權(quán)爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院。14.違約責(zé)任合同附件14.1附件一：違約責(zé)任計(jì)算公式14.2附件二：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)14.3附件三：違約責(zé)任爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或執(zhí)行其他相關(guān)職能的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、交易代理、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、合同執(zhí)行監(jiān)督等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行過(guò)程中的合法性、合規(guī)性。4.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的10%，具體數(shù)額可在合作協(xié)議中約定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。6.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。6.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益。6.3第三方與甲乙雙方的共同劃分：6.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。6.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于：名稱(chēng)、地址、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍等。7.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的合同履行計(jì)劃，明確各方的責(zé)任和權(quán)利。7.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照