2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1商鋪物業(yè)管理范圍2.2商業(yè)策略規(guī)劃內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)內(nèi)容5.1商業(yè)策略規(guī)劃目標(biāo)5.2商業(yè)策略規(guī)劃方法5.3商業(yè)策略規(guī)劃成果6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.2商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)質(zhì)量保證8.保密條款8.1信息保密范圍8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理1.1.2商業(yè)策略規(guī)劃方：商業(yè)策略規(guī)劃1.2合同雙方法定代表人1.2.1物業(yè)管理方法定代表人：1.2.2商業(yè)策略規(guī)劃方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1商鋪物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)所有商鋪的物業(yè)管理服務(wù)2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序管理等2.2商業(yè)策略規(guī)劃內(nèi)容2.2.1商業(yè)策略規(guī)劃方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)策略規(guī)劃2.2.2規(guī)劃內(nèi)容包括：市場(chǎng)分析、目標(biāo)客戶定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租金定價(jià)策略等3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1.2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到商業(yè)廣場(chǎng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.2.1環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.2.2安全保障服務(wù)4.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)4.2.4公共秩序管理服務(wù)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年度支付4.3.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一5.商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)內(nèi)容5.1商業(yè)策略規(guī)劃目標(biāo)5.1.1提升商業(yè)廣場(chǎng)的知名度5.1.2提高商業(yè)廣場(chǎng)的租金收入5.1.3優(yōu)化商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)5.2商業(yè)策略規(guī)劃方法5.2.1市場(chǎng)調(diào)研與分析5.2.2目標(biāo)客戶定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃5.2.3租金定價(jià)策略制定5.3商業(yè)策略規(guī)劃成果5.3.1提供商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)策略規(guī)劃報(bào)告5.3.2制定商業(yè)廣場(chǎng)的招商計(jì)劃6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年度支付6.1.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一6.2商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)費(fèi)用6.2.1商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)費(fèi)用按項(xiàng)目支付6.2.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二6.3費(fèi)用支付方式6.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月1日支付上一個(gè)月費(fèi)用6.3.2商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)費(fèi)用：合同簽訂后30日內(nèi)支付首期費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度支付8.保密條款8.1信息保密范圍8.1.1合同雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等8.1.2合同簽訂前雙方交換的任何非公開(kāi)信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年8.2.2合同終止后，保密義務(wù)持續(xù)至保密信息不再構(gòu)成商業(yè)秘密為止8.3違約責(zé)任8.3.1違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3.2違約方賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.1.2商業(yè)策略規(guī)劃方未按合同約定完成商業(yè)策略規(guī)劃9.1.3一方未按合同約定支付費(fèi)用9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失9.2.2違約金按合同總金額的5%計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)10.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.2合同約定的其他解除條件11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后7日內(nèi)支付首期費(fèi)用12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.1.2附件二：商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.2合同附件內(nèi)容13.2.1附件一內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體費(fèi)用項(xiàng)目和金額13.2.2附件二內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)的具體費(fèi)用項(xiàng)目和金額14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力14.2.2合同條款的修改或補(bǔ)充，需雙方書(shū)面同意并簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供方、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方第三方介入的意向，并共同確定第三方的資質(zhì)和能力。15.3.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方職責(zé)16.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：16.1.1提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持等；16.1.2協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題；16.1.3按照雙方約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.第三方權(quán)利17.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括但不限于：17.1.1獲得合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息；17.1.2按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；17.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出建議和解決方案。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與物業(yè)管理方、商業(yè)策略規(guī)劃方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守雙方的約定和合同條款。18.2第三方與其他各方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由各自簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：19.2.1第三方提供服務(wù)過(guò)程中直接造成的損失；19.2.2第三方因違約行為給物業(yè)管理方或商業(yè)策略規(guī)劃方造成的損失；19.2.3第三方因違反保密條款泄露信息給物業(yè)管理方或商業(yè)策略規(guī)劃方造成的損失。20.第三方違約責(zé)任20.1第三方在合同履行過(guò)程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2違約責(zé)任包括但不限于：20.2.1支付違約金；20.2.2賠償損失；20.2.3承擔(dān)其他法律責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入結(jié)束后，雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的履職情況，并書(shū)面確認(rèn)第三方介入的終止。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定移交相關(guān)資料和成果。22.補(bǔ)充協(xié)議22.1第三方介入相關(guān)事宜，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。22.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效程序與本合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、年度總費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成。2.附件二：商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)的具體項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、年度總費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。4.附件四：商業(yè)策略規(guī)劃報(bào)告詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)分析、目標(biāo)客戶定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租金定價(jià)策略等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于展示商業(yè)策略規(guī)劃成果。5.附件五：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理環(huán)境衛(wèi)生，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)受到影響，應(yīng)賠償商鋪經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)濟(jì)損失。2.違約行為：商業(yè)策略規(guī)劃方未按合同約定完成商業(yè)策略規(guī)劃責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)商業(yè)策略規(guī)劃目標(biāo)，商業(yè)策略規(guī)劃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：商業(yè)策略規(guī)劃方未按時(shí)提交商業(yè)策略規(guī)劃報(bào)告，導(dǎo)致商鋪招商進(jìn)度延誤，應(yīng)賠償商鋪經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為：一方未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付方式和時(shí)間，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金并賠償商業(yè)策略規(guī)劃方的經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為：第三方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)保密條款，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方泄露商業(yè)策略規(guī)劃方的市場(chǎng)分析報(bào)告，導(dǎo)致商業(yè)策略規(guī)劃方遭受經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入補(bǔ)充協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)策略規(guī)劃方業(yè)態(tài)規(guī)劃，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃的相關(guān)事宜，確保雙方在物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面達(dá)成共識(shí)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商鋪：指甲方管理的商業(yè)用途的房屋，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等。（2）物業(yè)管理：指甲方對(duì)商鋪的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。（3）商業(yè)策略規(guī)劃：指甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，為商鋪制定的發(fā)展策略、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為商鋪提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（2）商業(yè)收益：指商鋪經(jīng)營(yíng)所得的收入。（3）公共設(shè)施：指商鋪內(nèi)的電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域及設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。（2）甲方有權(quán)制定商業(yè)策略規(guī)劃，并要求乙方配合實(shí)施。（4）甲方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)參與商業(yè)策略規(guī)劃的制定，并提出合理建議。（3）乙方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。（4）乙方應(yīng)遵守商鋪的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方管理的商鋪所在地。5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作。（2）甲方根據(jù)市場(chǎng)情況制定商業(yè)策略規(guī)劃，并與乙方協(xié)商實(shí)施。（3）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通商鋪運(yùn)營(yíng)情況，共同解決相關(guān)問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪的剩余經(jīng)營(yíng)期限；（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互退還對(duì)方已支付的押金、保證金等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方根據(jù)商鋪面積及市場(chǎng)行情合理確定物業(yè)管理費(fèi)，具體金額詳見(jiàn)附件一。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：甲方對(duì)商鋪內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用。（3）商業(yè)活動(dòng)支持費(fèi)：甲方為促進(jìn)商鋪商業(yè)發(fā)展，支持乙方舉辦各類(lèi)商業(yè)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：因物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：按月支付，每月的1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：按季度支付，每季度的一個(gè)月繳納當(dāng)季度的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。（3）商業(yè)活動(dòng)支持費(fèi)：根據(jù)具體活動(dòng)計(jì)劃，在活動(dòng)前支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月1日前繳納當(dāng)月費(fèi)用。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：每季度一個(gè)月繳納當(dāng)季費(fèi)用。（3）商業(yè)活動(dòng)支持費(fèi)：按照活動(dòng)計(jì)劃繳納。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)足額支付費(fèi)用，否則甲方有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)。（2）乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如發(fā)生誤付，甲方應(yīng)在收到誤付通知后及時(shí)退還。（3）雙方應(yīng)定期核對(duì)費(fèi)用支付情況，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或商業(yè)策略規(guī)劃，乙方有權(quán)要求甲方履行或賠償損失。8.2乙方違約若乙方未按合同約定繳納費(fèi)用或違反商鋪管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方繳納欠款并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的技術(shù)、商業(yè)信息、客戶資料等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中的保密條款；（2）涉及商鋪運(yùn)營(yíng)的核心管理權(quán)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同條款的解釋權(quán)，以及在不影響乙方合法權(quán)益的前提下，對(duì)商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在商鋪發(fā)生緊急情況時(shí)，采取必要措施保護(hù)商鋪及乙方財(cái)產(chǎn)安全的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，方為有效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)商鋪的物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通情況，協(xié)商解決問(wèn)題，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（簽字）：（蓋章）：日期：（年月日）乙方（業(yè)主方）：（簽字）：（蓋章）：日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：商鋪公共設(shè)施維護(hù)清單3.附件三：商業(yè)活動(dòng)支持費(fèi)用明細(xì)4.附件四：保密協(xié)議5.附件五：爭(zhēng)議解決流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。未按合同約定制定或?qū)嵤┥虡I(yè)策略規(guī)劃，認(rèn)定違約。未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反商鋪管理規(guī)定，認(rèn)定違約。未按合同約定配合甲方進(jìn)行商業(yè)策略規(guī)劃的實(shí)施，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難。解決辦法：加強(qiáng)溝通，明確繳費(fèi)流程，提供多種繳費(fèi)方式。2.問(wèn)題：商業(yè)活動(dòng)支持費(fèi)用使用不當(dāng)。解決辦法：制定詳細(xì)的使用計(jì)劃和審批流程，確保費(fèi)用合理使用。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，實(shí)施嚴(yán)格的保密措施。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決不及時(shí)。解決辦法：建立爭(zhēng)議解決機(jī)制，及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)尋求仲裁或訴訟解決。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：定期召開(kāi)會(huì)議，加強(qiáng)信息交流，確保雙方了解合同執(zhí)行情況。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方主體名稱(chēng)）2.第三方主體地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方主體地址）3.第三方主體聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方主體聯(lián)系人）4.第三方主體聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方主體聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)咨詢和服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、營(yíng)銷(xiāo)策劃等。第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露商業(yè)機(jī)密。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取咨詢服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)參與商業(yè)策略規(guī)劃的制定和決策過(guò)程。乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)告。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證商鋪的租賃率達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，否則乙方有權(quán)要求賠償。甲方應(yīng)確保商鋪的公共設(shè)施完好，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方違反保密協(xié)議，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。甲方可對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得商鋪的商業(yè)收益分成。甲方有權(quán)要求乙方參與商業(yè)活動(dòng)的推廣。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取法律手段追償。若乙方違反商鋪管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備2.3物業(yè)權(quán)屬及規(guī)劃三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)維修及保養(yǎng)四、商業(yè)策略規(guī)劃4.1商業(yè)定位4.2商業(yè)布局4.3商業(yè)推廣4.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)五、合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)5.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)方的權(quán)利義務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利義務(wù)六、合同履行及變更6.1合同履行方式6.2合同變更條件6.3合同解除條件七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理十、合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案10.3附件清單十一、合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人十二、其他約定12.1不可抗力12.2合同解釋12.3合同附件十三、合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期十四、合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同備案日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱(chēng)：2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.4合同雙方基本信息（1）甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話（2）乙方（商業(yè)運(yùn)營(yíng)方）：名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積：具體地址、總面積2.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：詳細(xì)列出設(shè)施及設(shè)備清單2.3物業(yè)權(quán)屬及規(guī)劃：權(quán)屬證明文件、規(guī)劃許可證三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：具體區(qū)域、設(shè)施及設(shè)備3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求3.3物業(yè)管理費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間3.4物業(yè)維修及保養(yǎng)：維修保養(yǎng)范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)四、商業(yè)策略規(guī)劃4.1商業(yè)定位：市場(chǎng)定位、目標(biāo)消費(fèi)群體4.2商業(yè)布局：店鋪分布、功能分區(qū)4.3商業(yè)推廣：營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、宣傳渠道、廣告費(fèi)用4.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)：租賃管理、招商策略、運(yùn)營(yíng)支持五、合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)及保養(yǎng)（2）制定物業(yè)管理方案，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)（3）協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)推廣及運(yùn)營(yíng)（4）收取物業(yè)管理費(fèi)用5.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)方的權(quán)利義務(wù)（1）遵守合同約定，履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)職責(zé)（2）承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)（3）支付物業(yè)管理費(fèi)用（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作5.3業(yè)主的權(quán)利義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)（2）支付物業(yè)管理費(fèi)用（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作六、合同履行及變更6.1合同履行方式：按合同約定執(zhí)行，如需變更，需雙方協(xié)商一致6.2合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，可協(xié)商變更6.3合同解除條件：違反合同約定、無(wú)法履行合同義務(wù)等情況，可解除合同七、違約責(zé)任7.1違約情形：違反合同約定的行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.3違約賠償：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，參照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同終止9.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情況。9.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，合同終止后，應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及物品。十、合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案10.3附件清單十一、合同簽署11.1合同簽署日期：____年__月__日11.2合同簽署地點(diǎn)：____11.3合同簽署人：（1）甲方（物業(yè)管理方）：________________（2）乙方（商業(yè)運(yùn)營(yíng)方）：________________十二、其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同解釋?zhuān)罕竞贤灾形臑闇?zhǔn)，如英文版本與中文版本有歧義，以中文版本為準(zhǔn)。十三、合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)：____工商行政管理局13.2合同備案日期：____年__月__日十四、合同生效14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期：____年__月__日甲方（物業(yè)管理方）簽字：________________日期：____年__月__日乙方（商業(yè)運(yùn)營(yíng)方）簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方管理權(quán)條款：甲方作為物業(yè)管理方，享有對(duì)物業(yè)的全面管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理方案、制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中具有主導(dǎo)地位，能夠有效維護(hù)物業(yè)的整體利益和形象。1.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)于乙方因商業(yè)活動(dòng)造成的物業(yè)損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確甲方在物業(yè)維護(hù)方面的責(zé)任，同時(shí)保護(hù)甲方權(quán)益，防止乙方惡意損壞物業(yè)。1.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整條款：在合同有效期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等情況，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。說(shuō)明：此條款允許甲方根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用，以保障甲方運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性。1.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)監(jiān)督條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改。說(shuō)明：此條款保障甲方對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的監(jiān)管權(quán)，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)符合合同約定和甲方要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)決策權(quán)條款：乙方作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)方，享有對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)，包括但不限于店鋪?zhàn)赓U、商業(yè)活動(dòng)策劃等。說(shuō)明：此條款賦予乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的主導(dǎo)地位，使其能夠根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求調(diào)整商業(yè)策略。2.2物業(yè)使用限制條款：乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。說(shuō)明：此條款保障甲方對(duì)物業(yè)的整體規(guī)劃和管理，防止乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，影響物業(yè)整體形象。2.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分配條款：乙方應(yīng)按照合同約定，與甲方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款明確商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益的分配方式，保障雙方利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通，監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保各方權(quán)益。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保合同執(zhí)行的公正性和透明度。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由甲方、乙方按約定的比例承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)提供。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款保障甲方、乙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，保障甲方、乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案3.附件清單4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.物業(yè)權(quán)屬證明文件7.規(guī)劃許可證8.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件9.合同簽署雙方的法定代表人或授權(quán)代表身份證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未改善。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未在約定的支付期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.違約行為：乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)定，造成物業(yè)損壞。認(rèn)定：乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或造成物業(yè)損壞。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中，泄露甲方或乙方提供的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指商業(yè)運(yùn)營(yíng)方對(duì)商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行策劃、組織、執(zhí)行和監(jiān)督的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指爭(zhēng)議雙方在仲裁機(jī)構(gòu)的主持下，通過(guò)仲裁程序解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算有爭(zhēng)議。解決辦法：重新審查合同約定的費(fèi)用計(jì)算方法，或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。2.問(wèn)題：乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)影響甲方物業(yè)管理。解決辦法：雙方協(xié)商制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范，確保商業(yè)活動(dòng)不影響物業(yè)管理。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能有效協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)，或由雙方共同選擇新的中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)物業(yè)租賃管理2.商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)3.商業(yè)街區(qū)管理4.物業(yè)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作項(xiàng)目全文完。2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)其名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性日益凸顯。為提升商鋪物業(yè)管理水平，優(yōu)化商業(yè)策略，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商鋪物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔等工作。（2）商業(yè)策略規(guī)劃：指乙方根據(jù)甲方的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、定位分析、招商策劃、運(yùn)營(yíng)管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）商鋪：指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的獨(dú)立商鋪單元。（2）物業(yè)管理：指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于：安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。（3）商業(yè)策略：指乙方根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和商鋪特點(diǎn)，制定的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)策略。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的商鋪物業(yè)管理服務(wù)。（2）有權(quán)要求乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的商業(yè)策略規(guī)劃。（3）有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。（4）有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方提出合理要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商鋪物業(yè)管理服務(wù)。（2）根據(jù)市場(chǎng)情況，為甲方制定合理的商業(yè)策略規(guī)劃。（3）定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)度和質(zhì)量。（4）接受甲方監(jiān)督，對(duì)甲方提出的合理要求予以配合。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為甲方商鋪所在地；商業(yè)策略規(guī)劃工作地點(diǎn)為甲方指定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：（1）商鋪物業(yè)管理：乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔等工作。（2）商業(yè)策略規(guī)劃：乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、定位分析、招商策劃、運(yùn)營(yíng)管理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到終止通知之日起15日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)商鋪的面積、地理位置、管理難度等因素，按月計(jì)算。（2）商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)費(fèi)：根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的復(fù)雜程度、工作量等因素，按項(xiàng)目或年度計(jì)算。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。7.2支付方式（1）商鋪物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月在物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納日支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂后，甲方支付預(yù)付款；項(xiàng)目完成后，甲方支付尾款。7.3支付時(shí)間（1）商鋪物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月在物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納日支付。（2）商業(yè)策略規(guī)劃服務(wù)費(fèi)：預(yù)付款在合同簽訂后30日內(nèi)支付；尾款在項(xiàng)目完成后30日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，日利率為萬(wàn)分之五。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費(fèi)的20%。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約事實(shí)和合同約定，向守約方支付賠償金。賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)策略、物業(yè)管理信息、客戶資料等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律修改等；（3）社會(huì)異常：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整、法律修改等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。（2）乙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和其他相關(guān)方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。（2）乙方在執(zhí)行商業(yè)策略規(guī)劃時(shí)，應(yīng)尊重甲方對(duì)商鋪的定位和品牌形象。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成本合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供乙方所需的相關(guān)資料和便利條件。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)完成相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一