二零二五年度存量房買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條款3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3交房時(shí)間3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.5租賃期限4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收時(shí)間5.房屋維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責(zé)任5.2乙方維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1手續(xù)辦理6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3辦理時(shí)限7.房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)繳納8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋租賃合同復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方聯(lián)系電話：________1.1.4甲方法定代表人：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方聯(lián)系電話：________1.2.4乙方法定代表人：________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：________2.1.2具體地址：________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2建筑年代：________年2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________2.4.2房屋所有權(quán)人：________3.買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條款3.1買賣價(jià)格3.1.1買賣總價(jià)：________元3.1.2付款方式：________3.2付款方式3.2.1首付款：________元，于合同簽訂后________日內(nèi)支付3.2.2尾款：________元，于交房前________日內(nèi)支付3.3交房時(shí)間3.3.1交房日期：________年________月________日3.3.2交房條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)：________元3.4.2租賃期限：________年3.5租賃期限3.5.1租賃起始日期：________年________月________日3.5.2租賃終止日期：________年________月________日4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵4.1.2甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房屋應(yīng)具備基本居住條件4.3驗(yàn)收時(shí)間4.3.1驗(yàn)收時(shí)間為交房日期后________日內(nèi)5.房屋維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋在交房后的維修保養(yǎng)工作5.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后________日內(nèi)進(jìn)行維修5.2乙方維修責(zé)任5.2.1乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用房屋，避免人為損壞5.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞維修費(fèi)用5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1甲方維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)5.3.2乙方維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1手續(xù)辦理6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1.2乙方應(yīng)在辦理手續(xù)過程中提供相關(guān)資料6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1辦理手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定6.2.2辦理手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.3辦理時(shí)限6.3.1辦理手續(xù)時(shí)限為合同簽訂后________日內(nèi)7.房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由雙方協(xié)商確定7.1.2房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由乙方承擔(dān)7.2稅費(fèi)繳納7.2.1乙方應(yīng)在辦理手續(xù)過程中繳納相關(guān)稅費(fèi)7.2.2乙方應(yīng)在辦理手續(xù)時(shí)限內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金。8.1.2若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付________元違約金。8.2.2若乙方在租賃期間違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。11.1.2甲方將房屋交付乙方。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋租賃合同復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為________。13.3簽署人員13.3.1甲方代表：________13.3.2乙方代表：________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為促成合同簽訂、履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、財(cái)務(wù)顧問等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。4.第三方介入的義務(wù)4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和費(fèi)用履行義務(wù)。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額為________元。6.2若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方在介入過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問題。7.3第三方在介入過程中，如需甲方、乙方提供協(xié)助，應(yīng)事先征得甲方、乙方的同意。8.第三方介入的程序8.1甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。8.2第三方應(yīng)在介入前與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方應(yīng)在介入過程中，嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)。9.2若第三方介入過程中出現(xiàn)重大失誤，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的特殊條款11.1若第三方介入涉及國家秘密或商業(yè)秘密，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。11.2若第三方介入涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。12.2本合同附件中涉及第三方介入的條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋租賃合同復(fù)印件要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件，需加蓋出租人或承租人公章或簽字。說明：證明房屋租賃關(guān)系的存在，是租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)。3.附件三：房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，需加蓋買賣雙方公章或簽字。說明：證明房屋買賣關(guān)系的存在，是買賣權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要憑證。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入的職責(zé)、義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方或仲裁機(jī)構(gòu)簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：作為合同履行的重要補(bǔ)充材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每延遲一日________元的違約金。示例：若合同約定交房日期為2025年5月1日，甲方于2025年5月10日交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付9日的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每延遲一日________元的違約金。示例：若合同約定首付款支付日期為2025年3月1日，乙方于2025年3月10日支付首付款，則乙方應(yīng)向甲方支付9日的違約金。3.違約行為：房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。示例：若房屋存在未登記的抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方無法辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。4.違約行為：乙方在租賃期間違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方損失責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。示例：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償損失。全文完。二零二五年度存量房買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人、出租人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人、承租人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方作為存量房的所有權(quán)人，乙方作為買受人或承租人，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售或出租其擁有的存量房達(dá)成一致意見。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未達(dá)到住宅使用年限的房屋。（2）買賣：指甲方將存量房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（3）租賃：指甲方將存量房的使用權(quán)出租給乙方。（4）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：指乙方將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售或出租存量房的所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中購買或承租存量房的買受人或承租人。（3）房屋：指甲方擁有的、符合國家相關(guān)規(guī)定的存量房。（4）價(jià)款/租金：指乙方支付給甲方的購買或租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價(jià)款/租金。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方交付符合約定的房屋。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶、租賃登記等手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付價(jià)款/租金。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付符合約定的房屋。（2）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期價(jià)款/租金。（3）后續(xù)價(jià)款/租金的支付方式及時(shí)間，雙方可在合同附件中另行約定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶、租賃登記等手續(xù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的價(jià)款/租金及其他費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款/租金；（2）房屋過戶稅費(fèi)；（3）房屋維修基金；（4）房屋租賃保證金；（5）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付費(fèi)用。（2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間（1）首期價(jià)款/租金應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）后續(xù)價(jià)款/租金的支付時(shí)間，雙方應(yīng)在合同附件中另行約定。7.4支付條款（1）乙方支付價(jià)款/租金后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的價(jià)款/租金后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付價(jià)款/租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會(huì)公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部?jī)r(jià)款/租金。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租或分租。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)存量房進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，如因自身原因造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成甲乙雙方之間的全部協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人、出租人）：（蓋章）簽字：日期：____年____月____日乙方（買受人、承租人）：（蓋章）簽字：日期：____年____月____日見證人：（蓋章）簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同或租賃合同3.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋租賃保證金繳納憑證6.修改和補(bǔ)充合同7.協(xié)議書、函件等與合同履行相關(guān)的文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。交付的房屋不符合約定：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按合同約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付價(jià)款/租金：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。擅自轉(zhuǎn)租房屋：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。未按合同約定合理使用房屋：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未達(dá)到住宅使用年限的房屋。2.買賣：指甲方將存量房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.租賃：指甲方將存量房的使用權(quán)出租給乙方。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。6.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。3.問題：乙方未按時(shí)支付價(jià)款/租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決支付問題。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在存量房買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、促成交易等，并對(duì)提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。（2）擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)對(duì)乙方支付能力進(jìn)行擔(dān)保，確保甲方權(quán)益。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等。3.第三方權(quán)利：（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）擔(dān)保公司：有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方履行合同義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：（1）中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞或虛假宣傳。（2）擔(dān)保公司：應(yīng)確保擔(dān)保的真實(shí)性和有效性。（3）律師事務(wù)所：應(yīng)確保合同合法、有效，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，保證房屋的完好。（3）乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自提高租金。（2）乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方退還租賃保證金。（3）乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供必要的生活設(shè)施。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方不得在合同履行期間，將房屋轉(zhuǎn)租或分租。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價(jià)款/租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。（3）甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方支付房屋維修基金。（2）甲方有權(quán)在合同終止后，要求乙方退還租賃保證金。（3）甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方遵守合同約定。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。（3）乙方不得在合同履行期間，造成房屋損壞，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本2合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)信息2.2房產(chǎn)坐落位置2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)第三章買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方信息3.1買方信息3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息3.3買方代表信息3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方代表信息第四章房產(chǎn)買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1買賣價(jià)格4.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3價(jià)格支付方式第五章房產(chǎn)交付與過戶手續(xù)5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)過戶手續(xù)第六章房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方稅費(fèi)承擔(dān)6.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)承擔(dān)第七章房產(chǎn)使用與維護(hù)7.1房產(chǎn)使用范圍7.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任7.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)第八章買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限8.1買賣期限8.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一章爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)第十三章其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三第十四章合同附件14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同14.2附件二：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同14.3附件三：房產(chǎn)交付清單合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》1.1.2依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)1.2合同目的1.2.1明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2確保租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性1.2.3維護(hù)雙方的合法權(quán)益第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)信息2.1.1房產(chǎn)證號(hào)2.1.2房產(chǎn)名稱2.1.3房產(chǎn)所有者姓名或單位名稱2.2房產(chǎn)坐落位置2.2.1省份2.2.2城市2.2.3區(qū)域2.2.4詳細(xì)地址2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.3.1使用面積2.3.2建筑面積2.3.3房屋結(jié)構(gòu)第三章買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱或姓名3.1.2聯(lián)系電話3.1.3住所地址3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息3.2.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方名稱或姓名3.2.2聯(lián)系電話3.2.3住所地址3.3買方代表信息3.3.1代表姓名3.3.2聯(lián)系電話3.3.3代理權(quán)限3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方代表信息3.4.1代表姓名3.4.2聯(lián)系電話3.4.3代理權(quán)限第四章房產(chǎn)買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1買賣價(jià)格4.1.1房產(chǎn)總價(jià)款4.1.2付款方式4.1.3付款時(shí)間4.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款4.2.2付款方式4.2.3付款時(shí)間第五章房產(chǎn)交付與過戶手續(xù)5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付的具體日期5.1.2房產(chǎn)交付的地點(diǎn)5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.1過戶所需文件清單5.2.2過戶辦理的時(shí)間及地點(diǎn)5.2.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方第六章房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1印花稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1印花稅6.2.2土地增值稅6.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)第七章房產(chǎn)使用與維護(hù)7.1房產(chǎn)使用范圍7.1.1房產(chǎn)用途7.1.2使用限制7.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任7.2.1維護(hù)責(zé)任劃分7.2.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1小修費(fèi)用承擔(dān)7.3.2大修費(fèi)用承擔(dān)第八章買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限8.1買賣期限8.1.1房產(chǎn)買賣合同生效后，買方應(yīng)在____年內(nèi)完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。8.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的相關(guān)條款。8.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限8.2.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在____年內(nèi)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。8.2.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，買方應(yīng)按照租賃合同的約定履行租賃權(quán)義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1如買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。9.1.2如買方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。9.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2.1如租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。9.2.2如租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方提供的租賃權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1買賣雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，合同終止。10.2.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，租賃合同終止。第十一章爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1合同簽訂地為____市。第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自____日起生效。12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同生效后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四章合同附件14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同14.2附件二：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同14.3附件三：房產(chǎn)交付清單買方代表（簽字）：日期：____年____月____日賣方代表（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如甲方有意購買該房產(chǎn)，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的購買意向，并在同等條件下給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障甲方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，對(duì)房產(chǎn)的購買權(quán)益，避免因第三方介入導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。1.2甲方指定過戶時(shí)間條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過戶的具體時(shí)間，乙方應(yīng)配合甲方在指定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：此條款確保甲方在過戶過程中擁有決定權(quán)，避免因乙方拖延過戶時(shí)間導(dǎo)致甲方利益受損。1.3甲方指定維修方案條款條款內(nèi)容：在房產(chǎn)維修過程中，甲方有權(quán)指定維修方案，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行維修。說明：此條款保障甲方對(duì)房產(chǎn)維修的決策權(quán)，確保維修質(zhì)量符合甲方要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款條款內(nèi)容：在房產(chǎn)買賣過程中，如乙方有意租賃該房產(chǎn)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的租賃意向，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先租賃權(quán)。說明：此條款保障乙方在房產(chǎn)買賣過程中，對(duì)房產(chǎn)的租賃權(quán)益，避免因第三方介入導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.2乙方指定租賃期限條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)指定租賃期限，甲方應(yīng)按照乙方的要求簽訂租賃合同。說明：此條款確保乙方在租賃過程中擁有決定權(quán)，避免因甲方拖延租賃期限導(dǎo)致乙方利益受損。2.3乙方指定裝修方案條款條款內(nèi)容：在房產(chǎn)租賃過程中，乙方有權(quán)指定裝修方案，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行裝修。說明：此條款保障乙方在租賃過程中對(duì)房產(chǎn)的裝修權(quán)益，確保裝修質(zhì)量符合乙方要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額為____元。說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生糾紛。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行及終止等情況予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保障合同內(nèi)容的安全性，防止泄露造成不必要的損失。3.3中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，應(yīng)盡到誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中盡職盡責(zé)，維護(hù)雙方權(quán)益。3.4中介傭金支付條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，買方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付____元傭金。說明：此條款明確中介傭金的支付方式和金額，確保中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.房產(chǎn)交付清單4.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件5.房產(chǎn)維修記錄6.中介服務(wù)協(xié)議7.買賣雙方身份證明文件8.交易稅費(fèi)繳納憑證9.合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款認(rèn)定：買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房款，視為違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)認(rèn)定：賣方在合同約定的過戶期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.違約行為：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露合同內(nèi)容認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，向第三方泄露合同內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。4.印花稅：在合同簽訂時(shí)，根據(jù)合同金額向國家繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：在房產(chǎn)買賣過程中，根據(jù)增值額向國家繳納的稅費(fèi)。6.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延付款解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定支付房款，如遇特殊情況，應(yīng)提前與賣方協(xié)商，并書面說明原因。2.問題：賣方拖延過戶解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如遇特殊情況，應(yīng)提前與買方協(xié)商，并書面說明原因。3.問題：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方拖延轉(zhuǎn)讓解決辦法：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，如遇特殊情況，應(yīng)提前與買方協(xié)商，并書面說明原因。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露合同內(nèi)容解決辦法：雙方應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易3.房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓4.房產(chǎn)買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓同時(shí)進(jìn)行全文完。二零二五年度存量房買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人、出租人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受人、承租人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同雙方（甲方、乙方）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方擁有的存量房買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將存量房買賣與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該存量房及其租賃權(quán)，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已建成并投入使用的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.買賣：指甲方將存量房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.租賃權(quán)：指甲方將存量房的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)使用該存量房。4.轉(zhuǎn)讓：指甲方將存量房買賣與租賃權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指甲方擁有的存量房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指乙方使用甲方存量房的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方支付給甲方的租金金額。4.交付：指甲方將存量房及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款及租金。2.甲方應(yīng)保證所提供的存量房真實(shí)、合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照約定使用甲方存量房。2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款及租金。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付購房款及首期租金。2.乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季度租金。3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離甲方提供的存量房；2.雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購房款及租金；3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購房款：指乙方購買甲方存量房所支付的款項(xiàng)。2.首付款：指乙方在合同簽訂后，應(yīng)向甲方支付的首期購房款。3.按揭貸款：指乙方申請(qǐng)的貸款，用于支付購房款的部分。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租金。5.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式：1.購房款支付：乙方可以選擇一次性支付或分期支付購房款。2.首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款。3.按揭貸款支付：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的方式支付按揭貸款。4.租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付租金。7.3支付時(shí)間：1.購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付購房款。2.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款。3.按揭貸款支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間支付按揭貸款。4.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付租金。7.4支付章件：1.甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方出具收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付首付款、購房款及租金后，保留好相關(guān)支付憑證。3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供存量房或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方違約，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款或租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.乙方未按合同約定使用存量房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金及實(shí)際損失賠償。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金及實(shí)際損失賠償。3.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并盡快恢復(fù)正常履行。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解、仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，乙方可將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未履行合同約定的付款義務(wù)。2.乙方未按合同約定使用存量房。3.乙方存在其他違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)存量房的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變存量房的用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約的情況下，要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同履行合同義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2