二零二五年度購物中心租賃經(jīng)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度購物中心租賃經(jīng)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3法定代表人身份證號(hào)碼2.合同簽訂的目的和依據(jù)3.租賃物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱及地址3.2租賃面積及結(jié)構(gòu)3.3租賃期限3.4租賃用途4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.2租金支付方式及時(shí)間4.3違約責(zé)任5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維修及保養(yǎng)5.2物業(yè)安全管理5.3物業(yè)環(huán)境維護(hù)6.物業(yè)使用規(guī)則6.1使用范圍及限制6.2違規(guī)使用責(zé)任6.3使用過程中的責(zé)任劃分7.附加服務(wù)及設(shè)施7.1附加服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.2附加設(shè)施使用及維護(hù)8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：購物中心管理法定代表人：1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：02156781.3法定代表人身份證號(hào)碼法定代表人身份證號(hào)碼：330123199001012.合同簽訂的目的和依據(jù)本合同簽訂的目的是為了明確甲方將位于省市區(qū)路號(hào)的購物中心部分物業(yè)租賃給乙方，用于乙方經(jīng)營管理的相關(guān)事宜。3.租賃物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：購物中心地址：省市區(qū)路號(hào)3.2租賃面積及結(jié)構(gòu)租賃面積：1000平方米結(jié)構(gòu)：一層，包括商場、餐飲、休閑娛樂區(qū)域3.3租賃期限租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.4租賃用途租賃用途：購物中心內(nèi)各類商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米/月計(jì)算方法：租賃面積×租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式及時(shí)間支付方式：按季度支付支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的5日前支付上季度租金4.3違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維修及保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)工作。5.2物業(yè)安全管理乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，確保租賃物業(yè)內(nèi)的安全。5.3物業(yè)環(huán)境維護(hù)乙方負(fù)責(zé)保持租賃物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和綠化工作。6.物業(yè)使用規(guī)則6.1使用范圍及限制乙方僅可在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行本合同約定的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。6.2違規(guī)使用責(zé)任如乙方違反本合同約定，進(jìn)行違規(guī)使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3使用過程中的責(zé)任劃分租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的意外事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.物業(yè)使用中的其他事項(xiàng)7.1乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能。7.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。7.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)。7.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場推廣和活動(dòng)策劃。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金千分之二的違約金。若乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反合同規(guī)定，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。8.2出租方違約責(zé)任若甲方未按合同約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。若甲方未按合同約定提供必要的公共設(shè)施和服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方予以改善或賠償損失。若甲方違反合同規(guī)定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃期限剩余租金的違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件及程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿或因上述第10.2款規(guī)定的原因終止。12.合同附件12.1合同附件清單（1）租賃物業(yè)平面圖（2）租賃物業(yè)設(shè)施清單（3）物業(yè)管理規(guī)定12.2合同附件內(nèi)容上述附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2025年X月X日，在省市區(qū)路號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入合同的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)交接；（2）提供物業(yè)評(píng)估、咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）提供與合同履行相關(guān)的其他專業(yè)服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入的具體原因、所需服務(wù)內(nèi)容及預(yù)期目標(biāo)。2.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后15日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。2.3第三方選定如雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議過程中，對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確約定，最高不超過人民幣萬元。（2）第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方為合同履行提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方為合同履行提供專業(yè)服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）法律法規(guī)規(guī)定。6.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到終止通知后15日內(nèi)完成相關(guān)事宜的交接工作。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決原則第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決。7.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃物業(yè)的邊界、樓層、房間號(hào)、面積等基本信息。說明：平面圖是租賃物業(yè)的基本圖紙，用于明確租賃范圍和面積。2.租賃物業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等。說明：設(shè)施清單是租賃物業(yè)的詳細(xì)清單，用于明確租賃物業(yè)的配置和功能。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：包括物業(yè)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域使用等方面的規(guī)定。說明：管理規(guī)定是租賃物業(yè)的管理依據(jù)，用于規(guī)范租賃物業(yè)的使用和維護(hù)。4.租賃合同附件要求：包括租賃合同的復(fù)印件、租金支付憑證、物業(yè)交接記錄等。說明：租賃合同附件是租賃合同的有效補(bǔ)充，用于證明合同履行情況。5.附加服務(wù)及設(shè)施協(xié)議要求：詳細(xì)列出附加服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。說明：附加服務(wù)協(xié)議是租賃合同的一部分，用于明確附加服務(wù)的提供和使用。6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：維修保養(yǎng)記錄是物業(yè)維護(hù)的記錄，用于跟蹤物業(yè)的狀況和保養(yǎng)情況。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、程序和規(guī)則。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金千分之二的違約金。示例：若乙方應(yīng)于2025年4月5日支付租金，但實(shí)際支付時(shí)間為4月10日，則乙方需支付逾期租金的違約金。2.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若甲方未按約定提供符合約定的物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度購物中心租賃經(jīng)營合作協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________________的購物中心，乙方有意租賃該購物中心進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的“購物中心”、“租賃”、“經(jīng)營”等詞匯，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）購物中心：指由多個(gè)零售商家組成的綜合性商業(yè)體，包括購物中心、超市、百貨商場、電影院、餐飲店等。（2）租賃：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，取得購物中心使用權(quán)的行為。（3）經(jīng)營：指乙方在購物中心內(nèi)從事商品銷售、餐飲服務(wù)、娛樂活動(dòng)等商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方租金，并對(duì)乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）甲方應(yīng)確保購物中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，為乙方提供必要的經(jīng)營條件。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理購物中心租賃登記等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用購物中心，開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法納稅，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在購物中心內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)的具體位置，由雙方另行協(xié)商確定。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在購物中心內(nèi)從事合法經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營場所、經(jīng)營范圍和方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或發(fā)生終止條件時(shí)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方書面通知解除合同；（2）甲方應(yīng)在接到乙方通知后，對(duì)購物中心進(jìn)行清理，并將相關(guān)資料、設(shè)備等返還乙方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或解除合同后，乙方應(yīng)將購物中心恢復(fù)原狀，并退還甲方所收取的租金。（2）因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照購物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用購物中心內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可向甲方現(xiàn)金支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)于使用公共設(shè)施后的____日內(nèi)，支付相應(yīng)的使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的具體情況，乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供購物中心使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。（2）甲方未按合同約定提供必要的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。（2）乙方違反合同約定，擅自改變經(jīng)營場所、經(jīng)營范圍和方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約程度，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致購物中心部分設(shè)施損壞；（2）政府實(shí)施禁運(yùn)政策，影響乙方商品運(yùn)輸；（3）罷工導(dǎo)致購物中心經(jīng)營中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)或政策明確禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購物中心的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，對(duì)購物中心的使用權(quán)僅限于本合同約定的范圍。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購物中心內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的調(diào)整和更換權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變購物中心的結(jié)構(gòu)和功能。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)購物中心的安全、秩序和經(jīng)營環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障乙方正常經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購物中心租賃經(jīng)營的全部協(xié)議，其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同中未列明的條款，可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購物中心租賃經(jīng)營協(xié)議2.購物中心平面圖及設(shè)施清單3.租金支付方式及時(shí)間表4.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)明細(xì)5.保密協(xié)議6.不可抗力事件清單7.爭議解決方式說明8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.雙方授權(quán)委托書10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供購物中心使用權(quán)。b.未按合同約定提供必要的服務(wù)。乙方違約：a.未按合同約定支付租金。b.違反合同約定，擅自改變經(jīng)營場所、經(jīng)營范圍和方式。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。如雙方對(duì)違約行為的認(rèn)定存在爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)爭議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如遇爭議，應(yīng)協(xié)商解決。2.問題：購物中心設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：由損壞方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如雙方對(duì)損壞原因和責(zé)任認(rèn)定存在爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：保密信息泄露解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，如發(fā)生泄露，應(yīng)及時(shí)采取措施防止擴(kuò)大損失，并依法追究泄露方的責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如需變更合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.問題：爭議解決解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：為滿足購物中心租賃經(jīng)營的需要，引入第三方作為合作伙伴，其責(zé)權(quán)利如下：1.1責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的技術(shù)、資源或服務(wù)支持。b.第三方應(yīng)確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2權(quán)利：a.第三方有權(quán)按照合同約定，從購物中心內(nèi)獲得收益。b.第三方有權(quán)在購物中心內(nèi)開展其業(yè)務(wù)活動(dòng)，但需遵守購物中心的管理規(guī)定。1.3利益：a.第三方在合同期限內(nèi)，享有購物中心內(nèi)特定區(qū)域或項(xiàng)目的優(yōu)先使用權(quán)。b.第三方在合同履行過程中，享有與甲方及乙方協(xié)商的權(quán)利。2.第三方合同主體與購物中心租賃經(jīng)營協(xié)議的關(guān)聯(lián)：2.1第三方合同主體應(yīng)作為購物中心租賃經(jīng)營協(xié)議的獨(dú)立一方，與甲方及乙方共同承擔(dān)合同義務(wù)。2.2第三方合同主體的加入，不影響購物中心租賃經(jīng)營協(xié)議的獨(dú)立性和有效性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：1.1乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的支持和服務(wù)。1.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)購物中心進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。2.增加乙方利益條款：2.1乙方有權(quán)在購物中心內(nèi)開展多元化的經(jīng)營活動(dòng)，提高收益。2.2乙方有權(quán)享受購物中心提供的各類優(yōu)惠政策和服務(wù)。3.增加甲方違約及限制條款：3.1甲方如未履行合同約定的支持和服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2甲方如違反合同約定，擅自改變購物中心的管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：1.1甲方有權(quán)對(duì)購物中心進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租金定價(jià)、物業(yè)管理等。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合購物中心的管理規(guī)定。2.增加甲方利益條款：2.1甲方有權(quán)享受購物中心租賃經(jīng)營的收益，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)等。2.2甲方有權(quán)根據(jù)市場變化，調(diào)整購物中心的管理規(guī)定。3.增加乙方違約及限制條款：3.1乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。3.2乙方如違反合同約定，擅自改變經(jīng)營場所、經(jīng)營范圍和方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度購物中心租賃經(jīng)營合作協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景系甲方擁有購物中心物業(yè)，乙方有意向租賃購物中心進(jìn)行經(jīng)營。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購物中心租賃經(jīng)營過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保購物中心租賃經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.購物中心：指甲方擁有的集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的商業(yè)綜合體。2.租賃期限：指乙方租賃購物中心的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指擁有購物中心物業(yè)的出租方。2.乙方：指租賃購物中心進(jìn)行經(jīng)營的承租方。3.合同：指甲乙雙方就購物中心租賃經(jīng)營事宜達(dá)成的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃義務(wù)。2.甲方有義務(wù)提供符合約定的購物中心設(shè)施。3.甲方有義務(wù)按照合同約定收取租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用購物中心。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守購物中心管理規(guī)定，維護(hù)購物中心秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：購物中心地址：____________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。2.乙方應(yīng)按照購物中心管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供購物中心設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.出現(xiàn)法定解除合同的情形，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將購物中心設(shè)施完好地移交給甲方。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及其他費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額為人民幣_(tái)___元，具體金額根據(jù)購物中心的具體面積和租賃政策確定。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付購物中心物業(yè)管理費(fèi)，用于購物中心日常維護(hù)和管理，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照購物中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用購物中心公共設(shè)施，如電梯、停車場等，應(yīng)按實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：___________________賬號(hào)：____________________7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款：1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“二零二五年度購物中心租賃經(jīng)營合作協(xié)議費(fèi)用”字樣，以便甲方核對(duì)。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定提供購物中心設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并加收滯納金。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致購物中心部分設(shè)施損壞。2.政府行為：政府出臺(tái)政策限制購物中心經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)購物中心物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)購物中心內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)的獨(dú)家經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)購物中心進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)購物中心內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)的合理調(diào)整權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)購物中心的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論購物中心運(yùn)營中的問題。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，構(gòu)成雙方之間完整和獨(dú)立的協(xié)議。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____年____月____日____年____月____日乙方（承租方）：____年____月____日____年____月____日甲方（出租方）簽字：________________乙方（承租方）簽字：________________甲方（出租方）蓋章：________________乙方（承租方）蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購物中心物業(yè)租賃合同2.購物中心設(shè)施清單3.購物中心管理規(guī)定4.乙方經(jīng)營計(jì)劃書5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方協(xié)商一致的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供購物中心設(shè)施，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。未按時(shí)收取租金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。未按約定使用購物中心，造成設(shè)施損壞，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密條款：指雙方對(duì)本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)的條款。3.合同主體：指合同中的甲方（出租方）和乙方（承租方）。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過