二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)委托代管與智能安防合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)委托代管與智能安防合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)委托方1.2物業(yè)代管方1.3智能安防設備供應商2.合同標的物及服務范圍2.1住宅小區(qū)基本情況2.2物業(yè)委托代管服務內(nèi)容2.3智能安防系統(tǒng)配置與功能3.服務期限與費用3.1服務期限3.2費用構(gòu)成3.3費用支付方式4.物業(yè)委托代管服務內(nèi)容4.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理4.2小區(qū)公共設施維護4.3小區(qū)安全管理4.4小區(qū)綠化養(yǎng)護4.5小區(qū)業(yè)主服務5.智能安防系統(tǒng)維護與管理5.1系統(tǒng)運行維護5.2系統(tǒng)升級與更新5.3系統(tǒng)故障處理6.物業(yè)委托方權(quán)利與義務6.1業(yè)主大會授權(quán)6.2維護業(yè)主權(quán)益6.3提供相關(guān)資料7.物業(yè)代管方權(quán)利與義務7.1按約定提供服務7.2保障服務質(zhì)量7.3遵守法律法規(guī)7.4管理費用合理使用8.智能安防設備供應商權(quán)利與義務8.1提供合格設備8.2系統(tǒng)安裝與調(diào)試8.3技術(shù)支持與售后服務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)委托方1.1.1名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)代管方1.2.1名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3智能安防設備供應商1.3.1名稱：智能科技有限公司1.3.2地址：市區(qū)路號1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系電話：13787652.合同標的物及服務范圍2.1住宅小區(qū)基本情況2.1.1小區(qū)名稱：住宅小區(qū)2.1.2小區(qū)地址：市區(qū)路號2.1.3小區(qū)總建筑面積：50000平方米2.1.4小區(qū)業(yè)主戶數(shù)：1000戶2.2物業(yè)委托代管服務內(nèi)容2.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等2.2.2小區(qū)公共設施維護：包括電梯、供水供電、消防設施等2.2.3小區(qū)安全管理：包括門禁管理、巡邏值守、安全宣傳教育等2.2.4小區(qū)綠化養(yǎng)護：包括綠化帶修剪、病蟲害防治等2.3智能安防系統(tǒng)配置與功能2.3.1系統(tǒng)配置：包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等2.3.2系統(tǒng)功能：包括實時監(jiān)控、錄像回放、訪客登記、車輛管理等功能3.服務期限與費用3.1服務期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2費用構(gòu)成：3.2.1物業(yè)委托代管服務費用：每月每平方米2元，共計600萬元3.2.2智能安防系統(tǒng)設備費用：一次性支付100萬元3.2.3智能安防系統(tǒng)維護費用：每年20萬元3.3費用支付方式：3.3.1物業(yè)委托代管服務費用：每月支付，由物業(yè)代管方開具發(fā)票后，委托方在次月支付3.3.2智能安防系統(tǒng)設備費用：在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付3.3.3智能安防系統(tǒng)維護費用：每年年初支付4.物業(yè)委托代管服務內(nèi)容4.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理4.1.1公共區(qū)域清潔：每日進行兩次清潔，保持公共區(qū)域衛(wèi)生4.1.2綠化養(yǎng)護：每月進行一次綠化修剪，每季度進行一次病蟲害防治4.2小區(qū)公共設施維護4.2.1電梯維護：每月進行一次電梯檢查，確保電梯正常運行4.2.2供水供電維護：每月進行一次供水供電設施檢查，確保設施正常運行4.3小區(qū)安全管理4.3.1門禁管理：實行24小時門禁制度，確保小區(qū)安全4.3.2巡邏值守：每日進行三次巡邏，加強小區(qū)安全管理4.3.3安全宣傳教育：定期開展安全宣傳教育活動，提高業(yè)主安全意識4.4小區(qū)綠化養(yǎng)護4.4.1綠化帶修剪：每月進行一次綠化帶修剪，保持綠化美觀4.4.2病蟲害防治：每季度進行一次病蟲害防治，確保綠化植物健康成長5.智能安防系統(tǒng)維護與管理5.1系統(tǒng)運行維護5.1.1系統(tǒng)運行監(jiān)控：每日進行一次系統(tǒng)運行監(jiān)控，確保系統(tǒng)正常運行5.1.2故障處理：發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障，及時進行修復，確保系統(tǒng)正常運行5.2系統(tǒng)升級與更新5.2.2系統(tǒng)更新：每月進行一次系統(tǒng)更新，確保系統(tǒng)功能完善5.3系統(tǒng)故障處理5.3.1故障報告：發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障，及時向供應商報告5.3.2故障修復：供應商在接到故障報告后，盡快進行修復，確保系統(tǒng)正常運行8.物業(yè)委托方權(quán)利與義務8.1業(yè)主大會授權(quán)8.1.1業(yè)主大會授權(quán)委托方代表業(yè)主簽訂本合同8.1.2委托方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)代管方和智能安防設備供應商的服務質(zhì)量8.2維護業(yè)主權(quán)益8.2.1委托方負責收集業(yè)主意見，向物業(yè)代管方反映業(yè)主需求8.2.2委托方有權(quán)要求物業(yè)代管方和智能安防設備供應商提供相關(guān)服務報告8.3提供相關(guān)資料8.3.1委托方應向物業(yè)代管方和智能安防設備供應商提供小區(qū)相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖、業(yè)主名單等9.物業(yè)代管方權(quán)利與義務9.1按約定提供服務9.1.1物業(yè)代管方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好9.1.2物業(yè)代管方應定期向委托方報告服務情況9.2保障服務質(zhì)量9.2.1物業(yè)代管方應建立健全服務管理制度，確保服務質(zhì)量9.2.2物業(yè)代管方應接受委托方和業(yè)主的監(jiān)督9.3遵守法律法規(guī)9.3.1物業(yè)代管方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)9.3.2物業(yè)代管方應依法納稅9.4管理費用合理使用9.4.1物業(yè)代管方應合理使用管理費用，不得挪作他用9.4.2物業(yè)代管方應定期向委托方公布費用使用情況10.智能安防設備供應商權(quán)利與義務10.1提供合格設備10.1.1供應商應提供符合國家標準和合同約定的智能安防設備10.1.2供應商應對提供的設備負責，確保設備質(zhì)量10.2系統(tǒng)安裝與調(diào)試10.2.1供應商應在合同約定的時間內(nèi)完成系統(tǒng)安裝和調(diào)試工作10.2.2供應商應確保系統(tǒng)安裝和調(diào)試符合設計要求10.3技術(shù)支持與售后服務10.3.1供應商應提供必要的技術(shù)支持，解答使用過程中遇到的問題10.3.2供應商應提供完善的售后服務，及時處理設備故障11.違約責任11.1違約情形11.1.1物業(yè)代管方未按約定提供服務11.1.2智能安防設備供應商未按約定提供設備或服務11.1.3委托方未按時支付費用11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金按合同約定的比例計算11.3違約金計算11.3.1違約金按每日應付款項的千分之一計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會12.3爭議解決程序12.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在15日內(nèi)協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定13.2合同解除條件13.2.1一方嚴重違約13.2.2因不可抗力導致合同無法履行13.3合同解除程序13.3.1提出解除合同的一方應書面通知對方13.3.2雙方應在接到解除通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.2合同附件清單14.2.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表14.2.2附件二：智能安防系統(tǒng)配置清單14.2.3附件三：費用支付計劃表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，非合同主體的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、子公司、分公司或合營企業(yè)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁、訴訟等。15.2.2第三方介入應在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎上進行。16.第三方介入的申請與程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾垺?6.1.2申請方應向?qū)Ψ教峁┑谌浇槿氲暮侠砝碛珊途唧w需求。16.2第三方介入程序16.2.1雙方應在接到第三方介入申請之日起15日內(nèi)，共同確定第三方介入的具體事宜。16.2.2雙方應共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方介入的具體職責和權(quán)利義務。17.第三方的責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.2第三方責任限額不得超過合同總金額的10%。17.2超額責任17.2.1若第三方責任超過約定的責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。18.第三方的責權(quán)利18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，獨立開展相關(guān)工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方的義務18.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.2.2第三方應按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行相關(guān)工作職責。18.3第三方的責任18.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應承擔相應的責任。18.3.2第三方應配合甲乙雙方解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系是獨立的，甲方不得要求第三方承擔甲方在合同中的義務。19.1.2第三方在履行職責過程中，如需與甲方溝通，應通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進行。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系是獨立的，乙方不得要求第三方承擔乙方在合同中的義務。19.2.2第三方在履行職責過程中，如需與乙方溝通，應通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進行。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不得直接與甲乙雙方進行交易。19.3.2第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方進行交易，應通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢或合同解除。20.1.2第三方職責已完成或無法繼續(xù)履行。20.2第三方介入終止程序20.2.1雙方應在第三方介入終止條件成就后，共同與第三方協(xié)商終止事宜。20.2.2雙方應與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止后的責任劃分和后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表要求：詳細列出物業(yè)委托代管方應提供的服務內(nèi)容，包括具體服務項目、服務標準、服務時間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)服務方面的權(quán)利和義務。2.附件二：智能安防系統(tǒng)配置清單要求：詳細列出智能安防系統(tǒng)的設備型號、數(shù)量、功能、技術(shù)參數(shù)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確智能安防系統(tǒng)的配置和性能要求。3.附件三：費用支付計劃表要求：列出合同期間內(nèi)各年度的費用支付計劃，包括服務費用、設備費用、維護費用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在費用支付方面的具體安排。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜，包括介入范圍、權(quán)利義務、責任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的規(guī)則和程序。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在解決爭議方面的共同約定。6.附件六：業(yè)主大會授權(quán)書要求：證明業(yè)主大會已授權(quán)委托方代表業(yè)主簽訂本合同。說明：此附件作為合同附件，用于證明委托方有權(quán)代表業(yè)主簽訂本合同。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)代管方違約行為及責任認定1.1未按約定提供服務責任認定：物業(yè)代管方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)代管方未按時清理小區(qū)垃圾，導致小區(qū)環(huán)境惡化，應支付違約金并賠償業(yè)主損失。1.2服務質(zhì)量不達標責任認定：物業(yè)代管方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)代管方未按約定維護電梯，導致電梯故障，應支付違約金并賠償業(yè)主損失。2.智能安防設備供應商違約行為及責任認定2.1未按約定提供設備或服務責任認定：供應商應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：供應商未按約定時間完成系統(tǒng)安裝，導致小區(qū)安防系統(tǒng)無法正常運行，應支付違約金并賠償業(yè)主損失。2.2設備質(zhì)量不達標責任認定：供應商應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：供應商提供的安防設備存在質(zhì)量問題，導致小區(qū)安全受到威脅，應支付違約金并賠償業(yè)主損失。3.委托方違約行為及責任認定3.1未按時支付費用責任認定：委托方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：委托方未按約定時間支付服務費用，導致物業(yè)代管方無法正常履行職責，應支付違約金。3.2未提供相關(guān)資料責任認定：委托方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：委托方未提供小區(qū)相關(guān)資料，導致物業(yè)代管方無法進行有效管理，應支付違約金。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)委托代管與智能安防合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)委托代管服務內(nèi)容2.1小區(qū)物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目及標準2.3物業(yè)服務費用及支付方式3.智能安防系統(tǒng)建設及維護3.1智能安防系統(tǒng)建設內(nèi)容3.2智能安防系統(tǒng)維護責任3.3智能安防系統(tǒng)升級及改造4.業(yè)主權(quán)益保障4.1業(yè)主參與物業(yè)管理決策的權(quán)利4.2業(yè)主投訴及處理機制4.3業(yè)主個人信息保護5.合同履行與違約責任5.1合同履行方式5.2違約責任及處理5.3合同解除條件及程序6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用承擔7.合同變更及終止7.1合同變更條件及程序7.2合同終止條件及程序8.合同附件8.1物業(yè)服務協(xié)議8.2智能安防系統(tǒng)建設方案8.3業(yè)主大會決議9.合同生效及法律適用9.1合同生效條件9.2合同法律適用10.合同解釋10.1合同解釋原則10.2合同解釋權(quán)歸屬11.合同簽署11.1合同簽署方式11.2合同簽署日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責任13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商事項13.2不可抗力條款13.3合同附件及補充協(xié)議14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年[具體日期]。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為[具體期限]，合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂續(xù)約合同。2.物業(yè)委托代管服務內(nèi)容2.1小區(qū)物業(yè)管理范圍乙方負責甲方所擁有的小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務，包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護；（2）小區(qū)公共設施的維護與管理；（3）小區(qū)公共秩序的維護；（4）小區(qū)業(yè)主投訴的處理；（5）小區(qū)物業(yè)費用的收取與管理。2.2物業(yè)服務項目及標準（1）24小時安保服務；（2）公共區(qū)域清潔服務；（3）綠化養(yǎng)護服務；（4）公共設施維修服務；（5）社區(qū)文化活動組織。2.3物業(yè)服務費用及支付方式物業(yè)服務費用按照甲方實際需求及乙方收費標準確定，支付方式為每月[具體日期]前繳納，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.智能安防系統(tǒng)建設及維護3.1智能安防系統(tǒng)建設內(nèi)容（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)；（2）門禁管理系統(tǒng)；（3）巡更系統(tǒng)；（4）消防報警系統(tǒng)。3.2智能安防系統(tǒng)維護責任乙方負責智能安防系統(tǒng)的日常維護、保養(yǎng)和升級，確保系統(tǒng)正常運行。3.3智能安防系統(tǒng)升級及改造如需對智能安防系統(tǒng)進行升級或改造，乙方應提前[具體時間]向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。4.業(yè)主權(quán)益保障4.1業(yè)主參與物業(yè)管理決策的權(quán)利甲方應定期組織業(yè)主大會，討論決定小區(qū)物業(yè)管理重大事項。4.2業(yè)主投訴及處理機制乙方應設立業(yè)主投訴處理渠道，及時處理業(yè)主投訴，并在[具體時間]內(nèi)給予答復。4.3業(yè)主個人信息保護乙方應嚴格遵守國家有關(guān)個人信息保護的規(guī)定，妥善保管業(yè)主個人信息。5.合同履行與違約責任5.1合同履行方式雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。5.2違約責任及處理如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3合同解除條件及程序（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。8.合同附件8.1物業(yè)服務協(xié)議本合同附件一為物業(yè)服務協(xié)議，詳細列明了甲方委托乙方提供的具體物業(yè)服務內(nèi)容、標準、費用及支付方式等。8.2智能安防系統(tǒng)建設方案本合同附件二為智能安防系統(tǒng)建設方案，包括系統(tǒng)設計、設備選型、施工方案、驗收標準等內(nèi)容。8.3業(yè)主大會決議本合同附件三為業(yè)主大會決議，記錄了業(yè)主大會對物業(yè)管理重大事項的決策結(jié)果。9.合同生效及法律適用9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。10.合同解釋10.1合同解釋原則對本合同的解釋，應遵循誠實信用、公平合理、有利于維護雙方合法權(quán)益的原則。10.2合同解釋權(quán)歸屬對本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。11.合同簽署11.1合同簽署方式本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。11.2合同簽署日期本合同于[具體日期]簽訂。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同共[具體份數(shù)]份。12.2合同保管責任甲乙雙方應妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商事項本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2不可抗力條款如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。14.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意愿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)或政策變化導致本合同無法履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、技術(shù)服務方等，具體根據(jù)合同需要確定。15.2第三方介入條件（1）合同履行過程中，需要對特定事項進行專業(yè)評估或鑒定；（2）合同履行過程中，需要第三方提供技術(shù)服務或咨詢；（3）合同履行過程中，需要第三方監(jiān)督合同執(zhí)行情況。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方責任16.1第三方責任范圍第三方在本合同項下的責任僅限于其合作協(xié)議中約定的范圍。16.2第三方責任限額第三方的責任限額應根據(jù)其合作協(xié)議中約定的金額確定，如無約定，則責任限額為[具體金額]。16.3第三方責任承擔第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項下的權(quán)利僅限于其合作協(xié)議中約定的權(quán)利。17.2第三方權(quán)利行使第三方應按照合作協(xié)議的約定行使權(quán)利，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應遵守合作協(xié)議的約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應遵守合作協(xié)議的約定。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系基于各自合作協(xié)議，各方應相互尊重，不得損害其他方的合法權(quán)益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請甲乙雙方需共同向第三方發(fā)出介入申請，并說明介入原因及預期目標。19.2第三方介入審批第三方在收到介入申請后，應在[具體時間]內(nèi)給予回復，同意介入的，雙方應簽訂合作協(xié)議。19.3第三方介入實施第三方介入后，應按照合作協(xié)議的約定，獨立、公正地履行職責。20.第三方介入的費用20.1第三方費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔。20.2第三方費用結(jié)算第三方費用應在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算，逾期未結(jié)清的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合作協(xié)議約定的任務；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并支付第三方費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務協(xié)議詳細列明了甲方委托乙方提供的具體物業(yè)服務內(nèi)容、標準、費用及支付方式等。2.智能安防系統(tǒng)建設方案包括系統(tǒng)設計、設備選型、施工方案、驗收標準等內(nèi)容。3.業(yè)主大會決議記錄了業(yè)主大會對物業(yè)管理重大事項的決策結(jié)果。4.第三方合作協(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的具體職責、權(quán)利、義務及費用承擔等。5.物業(yè)服務費用明細表列明物業(yè)服務費用的構(gòu)成、收費標準及支付時間等。6.智能安防系統(tǒng)維護記錄記錄智能安防系統(tǒng)的日常維護、保養(yǎng)、升級及故障處理等情況。7.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程及結(jié)果等。8.不可抗力證明材料如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明材料。9.合同解除及終止協(xié)議詳細規(guī)定合同解除及終止的條件、程序及雙方責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務；乙方未按照合同約定維護智能安防系統(tǒng)；甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用；甲方未按照合同約定履行業(yè)主權(quán)益保障義務；第三方未按照合作協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償金額根據(jù)違約行為對另一方造成的實際損失確定。3.違約責任示例說明：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方因此遭受名譽損失，乙方應賠償甲方[具體金額]。甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，逾期[具體時間]，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔違約責任。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)委托代管與智能安防合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)委托方信息1.2物業(yè)代管方信息2.物業(yè)委托代管范圍2.1小區(qū)物業(yè)范圍2.2智能安防系統(tǒng)范圍3.物業(yè)代管服務內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.2設施設備維護3.3保潔綠化管理3.4安全防范管理4.智能安防系統(tǒng)功能4.1監(jiān)控系統(tǒng)4.2門禁系統(tǒng)4.3消防系統(tǒng)4.4防盜報警系統(tǒng)5.服務期限與費用5.1服務期限5.2服務費用5.3費用支付方式6.服務質(zhì)量與標準6.1物業(yè)管理質(zhì)量標準6.2智能安防系統(tǒng)質(zhì)量標準7.違約責任7.1物業(yè)委托方違約責任7.2物業(yè)代管方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.2智能安防系統(tǒng)功能明細11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)委托方信息1.1.1名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3住所地：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5電子郵箱：__________1.2物業(yè)代管方信息1.2.1名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3住所地：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________2.物業(yè)委托代管范圍2.1小區(qū)物業(yè)范圍2.1.1小區(qū)名稱：__________2.1.2小區(qū)地址：__________2.1.3物業(yè)面積：__________2.2智能安防系統(tǒng)范圍2.2.1監(jiān)控覆蓋范圍：__________2.2.2門禁管理區(qū)域：__________2.2.3消防系統(tǒng)監(jiān)控點：__________2.2.4防盜報警系統(tǒng)覆蓋區(qū)域：__________3.物業(yè)代管服務內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.1.1小區(qū)公共區(qū)域保潔3.1.2綠化養(yǎng)護3.1.3設施設備巡查與維修3.2設施設備維護3.2.1電梯、水泵等設施定期檢查與保養(yǎng)3.2.2公共照明、消防設施等設備維護3.3保潔綠化管理3.3.1小區(qū)公共區(qū)域清潔3.3.2綠化帶修剪與澆灌3.4安全防范管理3.4.124小時安保巡邏3.4.2門禁系統(tǒng)管理4.智能安防系統(tǒng)功能4.1監(jiān)控系統(tǒng)4.1.1實時監(jiān)控畫面顯示4.1.2遠程視頻回放功能4.2門禁系統(tǒng)4.2.1智能卡門禁管理4.2.2臨時訪客登記管理4.3消防系統(tǒng)4.3.1消防報警系統(tǒng)4.3.2消防設施狀態(tài)監(jiān)控4.4防盜報警系統(tǒng)4.4.1入侵報警功能4.4.2緊急求助功能5.服務期限與費用5.1服務期限5.1.1服務起始日期：__________5.1.2服務終止日期：__________5.2服務費用5.2.1物業(yè)管理費用：__________元/月5.2.2智能安防系統(tǒng)費用：__________元/月5.3費用支付方式5.3.1支付時間：每月__________日前5.3.2支付方式：__________6.服務質(zhì)量與標準6.1物業(yè)管理質(zhì)量標準6.1.1物業(yè)管理服務滿意度達到__________%6.1.2設施設備完好率達到__________%6.2智能安防系統(tǒng)質(zhì)量標準6.2.1系統(tǒng)正常運行率達到__________%6.2.2事件響應時間不超過__________分鐘7.違約責任7.1物業(yè)委托方違約責任7.1.1未按時支付服務費用，應向物業(yè)代管方支付滯納金__________%7.1.2無正當理由終止合同，應賠償物業(yè)代管方損失__________元7.2物業(yè)代管方違約責任7.2.1未達到服務質(zhì)量標準，應向物業(yè)委托方退還相應費用__________元7.2.2因故意或重大過失導致安全事故，應承擔相應的法律責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)應按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行審理。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。9.1.2合同簽訂后，雙方應在五個工作日內(nèi)完成合同備案。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的服務期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2.4一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.合同附件10.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.1.1保潔服務內(nèi)容：__________10.1.2綠化養(yǎng)護內(nèi)容：__________10.1.3設施設備維護內(nèi)容：__________10.2智能安防系統(tǒng)功能明細10.2.1監(jiān)控系統(tǒng)功能：__________10.2.2門禁系統(tǒng)功能：__________10.2.3消防系統(tǒng)功能：__________10.2.4防盜報警系統(tǒng)功能：__________11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導致合同無法履行。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行。12.1.2通知可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.2送達地址12.2.1物業(yè)委托方送達地址：__________12.2.2物業(yè)代管方送達地址：__________13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同涉及的法律解釋和適用，應遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2管轄法院13.2.1本合同的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責。16.第三方介入的職責16.1.1對物業(yè)管理服務的質(zhì)量進行監(jiān)督。16.1.2對智能安防系統(tǒng)的運行情況進行檢查。16.1.3對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解。16.1.4對合同執(zhí)行過程中的風險進行評估和預警。17.第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出改進建議或解決方案。18.第三方的義務18.1第三方應保持獨立性，不得偏袒任何一方。18.2第三方應按照合同約定，公正、公平地履行職責。18.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方的責任19.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.2第三方的責任限額19.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的保險金額決定。19.2.2第三方責任限額應不低于合同標的額的__________%。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方對甲方承擔的職責和義務，不免除甲方根據(jù)本合同應承擔的責任和義務。20.1.2第三方在履行職責過程中，甲方應提供必要的協(xié)助和配合。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方對乙方承擔的職責和義務，不免除乙方根據(jù)本合同應承擔的責任和義務。20.2.2第三方在履行職責過程中，乙方應提供必要的