二零二四年養(yǎng)老型住宅商品房預(yù)售合同規(guī)范范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年養(yǎng)老型住宅商品房預(yù)售合同規(guī)范范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.2預(yù)購方基本信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房位置及面積2.2商品房戶型及配套設(shè)施2.3商品房價格及支付方式3.預(yù)售合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間及地點3.2合同生效條件4.預(yù)售款支付及退還4.1預(yù)付款支付及比例4.2首付款支付及比例4.3期付款支付及比例4.4預(yù)付款退還條件及流程5.商品房交付及驗收5.1商品房交付時間及條件5.2商品房驗收標準及流程5.3商品房交付后保修責任6.商品房交付后物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)收費標準及內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)合同簽訂及履行7.違約責任及處理7.1違約情形及責任7.2違約處理方式及賠償8.合同解除及終止8.1合同解除條件及程序8.2合同終止條件及后果9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)及規(guī)則10.其他約定事項10.1本合同未盡事宜的約定10.2本合同附件及補充協(xié)議11.合同生效及效力11.1合同生效時間11.2合同效力范圍12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房買賣合同12.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同13.合同簽署及備案13.1合同簽署地點及時間13.2合同備案機構(gòu)及程序14.合同生效日期及履行期限第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息預(yù)售方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2預(yù)購方基本信息預(yù)購方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條預(yù)售商品房基本情況2.1商品房位置及面積商品房項目名稱：________________________商品房位置：________________________商品房建筑面積：________________________商品房套內(nèi)面積：________________________2.2商品房戶型及配套設(shè)施商品房戶型：________________________商品房配套設(shè)施：________________________2.3商品房價格及支付方式商品房單價：________________________總房款：________________________支付方式：________________________第三條預(yù)售合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：________________________合同簽訂地點：________________________3.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條預(yù)售款支付及退還4.1預(yù)付款支付及比例預(yù)付款金額：________________________支付時間：________________________支付比例：________________________4.2首付款支付及比例首付款金額：________________________支付時間：________________________支付比例：________________________4.3期付款支付及比例各期付款金額及時間：________________________支付比例：________________________4.4預(yù)付款退還條件及流程預(yù)付款退還條件：________________________預(yù)付款退還流程：________________________第五條商品房交付及驗收5.1商品房交付時間及條件交付時間：________________________交付條件：________________________5.2商品房驗收標準及流程驗收標準：________________________驗收流程：________________________5.3商品房交付后保修責任保修期限：________________________保修內(nèi)容：________________________第六條商品房交付后物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)收費標準及內(nèi)容收費標準：________________________服務(wù)內(nèi)容：________________________6.2物業(yè)服務(wù)合同簽訂及履行物業(yè)服務(wù)合同簽訂時間：________________________物業(yè)服務(wù)合同履行方式：________________________第七條違約責任及處理7.1違約情形及責任違約情形：________________________違約責任：________________________7.2違約處理方式及賠償處理方式：________________________賠償金額：________________________第八條合同解除及終止8.1合同解除條件及程序合同解除條件：1.預(yù)售方未按合同約定交付商品房；2.預(yù)購方未按合同約定支付購房款；3.雙方協(xié)商一致，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；4.其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的解除合同的情形。合同解除程序：1.提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方；2.雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；3.解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。8.2合同終止條件及后果合同終止條件：1.商品房交付并經(jīng)驗收合格；2.預(yù)購方按照合同約定支付全部購房款；3.雙方協(xié)商一致，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；4.其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同終止的情形。合同終止后果：1.雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)；3.合同終止后，預(yù)售方應(yīng)退還預(yù)購方已支付的購房款。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑1.雙方協(xié)商；2.請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；3.依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)及規(guī)則1.爭議解決機構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定進行調(diào)解或?qū)徖恚?.爭議解決機構(gòu)作出的調(diào)解或判決具有法律效力。第十條其他約定事項10.1本合同未盡事宜的約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效及效力11.1合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同效力范圍本合同適用于預(yù)售方和預(yù)購方在中華人民共和國境內(nèi)進行的商品房預(yù)售交易。第十二條合同簽署及備案12.1合同簽署地點及時間合同簽署地點：________________________合同簽署時間：________________________12.2合同備案機構(gòu)及程序合同備案機構(gòu)：________________________合同備案程序：________________________第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1附件一：商品房預(yù)售許可證附件二：商品房買賣合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同第十四條合同生效日期及履行期限14.1合同生效日期合同生效日期：________________________14.2履行期限本合同自生效之日起至商品房交付之日止，合同履行期限為____年____個月。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同過程中，由甲乙雙方共同認可的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔保、代理等目的而介入合同的獨立法人或其他組織。a.房地產(chǎn)中介機構(gòu)；b.法律顧問；c.銀行或其他金融機構(gòu)；d.物業(yè)管理公司；e.其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方的責任限額包括但不限于：a.因第三方提供的服務(wù)、咨詢、擔保、代理等產(chǎn)生的直接損失；b.因第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受的間接損失；c.因第三方行為導(dǎo)致的合同履行延遲或終止。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并共同與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。a.第三方的基本信息；b.第三方介入的目的和范圍；c.第三方的責任和義務(wù)；d.第三方的責任限額；e.第三方介入的費用及支付方式；f.第三方介入期限；g.第三方介入的終止條件；h.第三方介入爭議的解決方式。第四條第三方責任劃分4.1第三方在介入合同履行過程中，其責任限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。4.2甲乙雙方在第三方介入期間，應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。4.3第三方在介入合同履行過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的責任限額承擔賠償責任。第五條第三方介入費用5.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔。5.2第三方介入費用包括但不限于：a.第三方提供服務(wù)的費用；b.第三方進行咨詢、擔保、代理等產(chǎn)生的費用；c.第三方介入期間產(chǎn)生的其他費用。第六條第三方介入期限6.1第三方介入期限由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第七條第三方介入爭議解決7.1第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，雙方可按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭議解決方式解決。第八條第三方介入終止條件8.1第三方介入?yún)f(xié)議終止條件包括但不限于：a.合同履行完成；b.第三方介入期限屆滿；c.甲乙雙方協(xié)商一致；d.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況，包括但不限于商品房預(yù)售、交付、驗收、物業(yè)服務(wù)、違約責任等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證詳細要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，證明預(yù)售方具備合法的預(yù)售資格。說明：此附件作為合同生效的必要條件之一。2.附件二：商品房買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的商品房買賣合同正本，詳細列明雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：提供雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同正本，明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標準、內(nèi)容等。說明：此附件作為合同履行期間物業(yè)管理的依據(jù)。4.附件四：預(yù)售款支付憑證詳細要求：提供預(yù)購方支付預(yù)售款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：此附件作為預(yù)購方履行支付義務(wù)的證明。5.附件五：商品房交付驗收報告詳細要求：提供商品房交付驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：此附件作為商品房交付驗收的重要依據(jù)。6.附件六：違約責任證明詳細要求：提供違約方違約行為的證明材料，如書面通知、錄音、錄像等。說明：此附件作為認定違約方違約行為和責任的重要依據(jù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議正本，明確第三方介入的范圍、責任等。說明：此附件作為第三方介入合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.預(yù)售方未按合同約定交付商品房；b.預(yù)購方未按合同約定支付購房款；c.預(yù)售方提供虛假信息或隱瞞重要事實；d.預(yù)購方擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途；e.第三方違約導(dǎo)致合同履行延遲或終止。2.責任認定標準：a.違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔違約責任；b.違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等；c.違約責任的認定應(yīng)根據(jù)實際情況、違約行為的嚴重程度等因素綜合考慮。3.示例說明：a.預(yù)售方未按合同約定交付商品房，預(yù)購方有權(quán)要求預(yù)售方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。b.預(yù)購方未按合同約定支付購房款，預(yù)售方有權(quán)解除合同，并要求預(yù)購方支付違約金。c.第三方在介入合同履行過程中違約，導(dǎo)致合同履行延遲，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)責任。全文完。二零二四年養(yǎng)老型住宅商品房預(yù)售合同規(guī)范范本1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房價格及支付方式3.1商品房單價3.2商品房總價3.3付款方式3.4首付款比例3.5付款時間4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效時間4.3合同簽訂地點5.預(yù)售商品房交付5.1交付時間5.2交付地點5.3交付條件5.4交付手續(xù)6.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.3產(chǎn)權(quán)證過戶7.違約責任及處理7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同附件10.1附件一：預(yù)售商品房平面圖10.2附件二：預(yù)售商品房配套設(shè)施清單10.3附件三：付款計劃表11.合同未盡事宜11.1雙方協(xié)商解決11.2法律法規(guī)補充12.合同簽署12.1出賣人簽署12.2買受人簽署13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：051.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：056781.2.3聯(lián)系電話：138001380002.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱：養(yǎng)老型住宅小區(qū)2.2商品房坐落：省市區(qū)路號2.3商品房面積：120平方米2.4商品房戶型：三室兩廳2.5商品房配套設(shè)施：中央空調(diào)、熱水供應(yīng)、電梯、健身房、老年人活動中心等3.預(yù)售商品房價格及支付方式3.1商品房單價：10000元/平方米3.2商品房總價：1200000元3.3付款方式：3.3.1首付款：在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付總價的30%3.3.2付款節(jié)點：每半年支付總價的10%，共計支付5次3.3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間：2024年3月1日4.2合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效4.3合同簽訂地點：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室5.預(yù)售商品房交付5.1交付時間：2025年12月31日5.2交付地點：省市區(qū)路號養(yǎng)老型住宅小區(qū)5.3交付條件：5.3.1商品房建設(shè)完成并經(jīng)驗收合格5.3.2供水、供電、供暖、燃氣等配套設(shè)施齊全5.3.3商品房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢6.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣人負責辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，買受人協(xié)助提供相關(guān)資料6.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取：商品房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，出賣人通知買受人領(lǐng)取6.3產(chǎn)權(quán)證過戶：買受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，自行辦理過戶手續(xù)7.違約責任及處理7.1違約情形：7.1.1出賣人未按合同約定時間交付商品房7.1.2買受人未按合同約定時間支付房款7.1.3出賣人提供的商品房不符合合同約定7.2違約責任：7.2.1出賣人未按合同約定時間交付商品房，每逾期一日，向買受人支付合同總價款的0.1%作為違約金7.2.2買受人未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，向出賣人支付合同總價款的0.1%作為違約金7.2.3出賣人提供的商品房不符合合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人進行整改，并支付整改費用7.3違約處理：7.3.1雙方協(xié)商解決7.3.2協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院提起訴訟8.2爭議解決方式：8.2.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則8.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料8.2.3法院判決為終局判決，雙方應(yīng)無條件履行9.合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1出賣人嚴重違約，如故意隱瞞房屋質(zhì)量問題等9.1.2買受人嚴重違約，如未按約定支付房款等9.2合同解除程序：9.2.1一方違約后，另一方應(yīng)在7日內(nèi)書面通知對方解除合同9.2.2收到解除通知后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)9.3合同終止條件：9.3.1商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同9.4合同終止程序：9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進行結(jié)算，清理債權(quán)債務(wù)9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)10.合同附件10.1附件一：預(yù)售商品房平面圖10.2附件二：預(yù)售商品房配套設(shè)施清單10.3附件三：付款計劃表11.合同未盡事宜11.1雙方協(xié)商解決：對于合同中未約定的事項，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，達成一致意見11.2法律法規(guī)補充：本合同未盡事宜，應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定12.合同簽署12.1出賣人簽署：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）12.2買受人簽署：（簽字）13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起至商品房交付完畢之日止有效14.4本合同如有未盡事宜或修改，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行交易擔保的獨立第三方。15.1.2第三方不包括但不限于中介機構(gòu)、擔保公司、律師、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：15.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.3第三方介入的程序：15.3.1雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與本合同相關(guān)的全部資料，確保第三方能夠全面了解合同內(nèi)容。16.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，應(yīng)公正、客觀地履行其職責。16.3第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商分擔，具體分擔比例在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.第三方的責任限額17.1第三方在介入過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同總價的10%。17.3第三方的責任限額計算如下：17.3.1第三方介入過程中產(chǎn)生的直接損失；17.3.2第三方介入過程中產(chǎn)生的合理費用；17.3.3因第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的間接損失。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲乙方之間的責任劃分：18.1.1第三方對甲乙方承擔的責任，僅限于其在介入?yún)f(xié)議中約定的范圍內(nèi)。18.1.2第三方對甲乙雙方之間的爭議，不承擔調(diào)解或裁決責任。18.2第三方與其他第三方之間的責任劃分：18.2.1各第三方之間相互獨立，對彼此的責任不承擔連帶責任。18.2.2若多個第三方共同介入，應(yīng)協(xié)商一致，明確各自的責任范圍。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責。19.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。20.第三方的義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獨立、公正地履行其職責。20.2第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告其履行職責的情況。20.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。21.第三方介入的終止21.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或終止，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入報告。22.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除22.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。22.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，需按照協(xié)議約定的解除條件和程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售商品房平面圖詳細