上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板2024版版B版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)4.2房屋交付時(shí)間及條件5.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.合同的生效、簽字及蓋章9.1合同生效條件9.2簽字及蓋章10.其他約定10.1雙方的其他約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋相關(guān)照片12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同雙方簽字及蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋建筑面積：X平方米，套內(nèi)建筑面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋目前使用情況：自住。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式及支付時(shí)間乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。房款分兩次支付：第一次支付：在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，乙方擁有房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二次支付：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，共同前往上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間：自不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具房屋過(guò)戶證明之日起5個(gè)工作日內(nèi)。房屋交付條件：甲方將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理完畢水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。第五條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式：雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，雙方按照實(shí)際發(fā)生金額支付。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額支付。第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3合同終止（1）雙方按照約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條合同的生效、簽字及蓋章9.1合同生效條件本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。9.2簽字及蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1雙方的其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。附件與本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋相關(guān)照片第十一條補(bǔ)充協(xié)議雙方可在本合同簽訂后，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同簽訂日期：年月日，簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。第十三條合同雙方簽字及蓋章甲方（賣(mài)方）：___________________________乙方（買(mǎi)第八條合同的變更、解除與終止（續(xù)）8.4合同變更程序任何一方要求變更本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.5合同解除程序任何一方要求解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解除請(qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.6合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、戶口遷移等。第九條合同的生效、簽字及蓋章（續(xù)）9.3簽字及蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同具有同等法律效力。第十條其他約定（續(xù)）10.2雙方的其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條補(bǔ)充協(xié)議（續(xù)）11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可在本合同簽訂后，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期及地點(diǎn)（續(xù)）12.1合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同簽訂日期：年月日，簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。第十三條合同雙方簽字及蓋章（續(xù)）13.1合同雙方簽字及蓋章甲方（賣(mài)方）：___________________________乙方（買(mǎi)方）：___________________________第十四條附件14.1附件1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋相關(guān)照片4.房屋過(guò)戶所需的其他文件和材料第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。附件要求：所有權(quán)證須由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，且證號(hào)清晰可辨。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件2：房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。附件要求：土地使用權(quán)證須由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，且證號(hào)清晰可辨。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)該房屋土地使用權(quán)的法律文件。附件3：房屋相關(guān)照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)外部照片。附件要求：照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件說(shuō)明：房屋照片用于直觀展示房屋情況，便于雙方了解房屋實(shí)際狀況。附件4：房屋過(guò)戶所需的其他文件和材料附件內(nèi)容：包括但不限于戶口遷移證明、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。附件要求：相關(guān)文件須真實(shí)有效，符合過(guò)戶要求。附件說(shuō)明：過(guò)戶所需的其他文件和材料，用于完成過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；2.甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任；3.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款；4.乙方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)支付責(zé)任；5.雙方未按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%；2.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失；3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。同時(shí)，甲方還需承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的機(jī)構(gòu)。2.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一部分房款，作為履行合同的保證。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支