二手房居間代理協(xié)議2024年正式版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房居間代理協(xié)議2024年正式版版B版本合同目錄一覽1.代理范圍和內(nèi)容1.1二手房買賣代理1.2二手房租賃代理1.3代理費(fèi)用的計算和支付1.4代理期限2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)2.2委托人的權(quán)利和義務(wù)3.合同的變更和終止3.1合同變更的條件和程序3.2合同終止的條件和程序4.違約責(zé)任4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任4.2委托人的違約責(zé)任5.爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會投訴5.3向法院提起訴訟6.其他事項(xiàng)6.1保密條款6.2合同的生效、變更和解除6.3合同的附件7.定義和解釋7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)7.2委托人7.3二手房8.居間代理協(xié)議的簽署8.1簽署時間和地點(diǎn)8.2簽署人的身份證明9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)9.1房源信息的收集和發(fā)布9.2客戶接待和咨詢9.3交易雙方的溝通協(xié)調(diào)10.委托人的職責(zé)10.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息10.2配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作10.3按時支付代理費(fèi)用11.代理費(fèi)用的支付方式11.1支付時間11.2支付方式11.3支付金額12.合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件和程序12.2續(xù)簽的期限和費(fèi)用13.合同的解除13.1解除的條件和程序13.2解除后的責(zé)任和權(quán)益處理14.法律適用和爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條代理范圍和內(nèi)容1.1二手房買賣代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意在合同有效期內(nèi)，代理委托人進(jìn)行二手房的買賣業(yè)務(wù)。代理的業(yè)務(wù)范圍包括不限于尋找潛在買家、安排看房、協(xié)調(diào)買賣雙方的談判、協(xié)助完成交易等。1.2二手房租賃代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意在合同有效期內(nèi)，代理委托人進(jìn)行二手房的租賃業(yè)務(wù)。代理的業(yè)務(wù)范圍包括不限于尋找潛在租客、安排看房、協(xié)調(diào)租賃雙方的談判、協(xié)助完成租賃合同等。1.3代理費(fèi)用的計算和支付代理費(fèi)用的計算方式為：根據(jù)實(shí)際成交金額的百分比進(jìn)行計算。具體費(fèi)率在合同中約定。支付時間為成交后三個工作日內(nèi)。支付方式為轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付。1.4代理期限代理期限為自合同簽訂之日起至委托人告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托結(jié)束之日止。如果雙方同意續(xù)簽，則可以延長代理期限。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)委托人的要求進(jìn)行房源信息的收集和發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡最大努力為委托人找到合適的買家或租客，并協(xié)助完成交易或租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)委托人的合法權(quán)益。2.2委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作。委托人應(yīng)按時支付代理費(fèi)用。委托人應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。第三條合同的變更和終止3.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。3.2合同終止的條件和程序(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)委托人提前通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)終止合同，但需支付合同約定比例的違約金；(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益，委托人提前終止合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第四條違約責(zé)任4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致委托人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2委托人的違約責(zé)任委托人違反合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條爭議解決5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會投訴。5.2向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會投訴雙方可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會投訴，請求其進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向法院提起訴訟。5.3向法院提起訴訟如雙方無法協(xié)商解決爭議，或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他事項(xiàng)6.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2合同的生效、變更和解除合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)依照合同約定或者法律規(guī)定的程序進(jìn)行。6.3合同的附件合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件條款等。第八條居間代理協(xié)議的簽署8.1簽署時間和地點(diǎn)雙方應(yīng)在合同約定的時間和地點(diǎn)簽署居間代理協(xié)議。簽署時間不得晚于合同生效之日起十個工作日。8.2簽署人的身份證明雙方授權(quán)的簽署人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明。身份證明包括身份證、護(hù)照等。第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)9.1房源信息的收集和發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場情況，定期更新房源信息，并通過網(wǎng)絡(luò)、報紙等渠道進(jìn)行發(fā)布。9.2客戶接待和咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)安排專業(yè)人員接待客戶，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，解答客戶的疑問。9.3交易雙方的溝通協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方或租賃雙方的關(guān)系，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。第十條委托人的職責(zé)10.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并確保信息的及時更新。10.2配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作委托人應(yīng)積極配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作，包括提供必要的文件、資料等。10.3按時支付代理費(fèi)用委托人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付代理費(fèi)用。第十一條代理費(fèi)用的支付方式11.1支付時間代理費(fèi)用的支付時間應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成代理工作，并取得相關(guān)交易憑證后。11.2支付方式代理費(fèi)用的支付方式可以采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。11.3支付金額代理費(fèi)用的支付金額應(yīng)根據(jù)合同約定的費(fèi)率和實(shí)際成交金額確定。第十二條合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件和程序合同續(xù)簽應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議應(yīng)明確續(xù)簽的期限和費(fèi)用。12.2續(xù)簽的期限和費(fèi)用續(xù)簽的期限和費(fèi)用應(yīng)在續(xù)簽協(xié)議中明確約定。第十三條合同的解除13.1解除的條件和程序合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期等。13.2解除后的責(zé)任和權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十四條法律適用和爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房居間代理協(xié)議詳細(xì)條款附件二：房源信息表附件三：交易憑證附件四：代理費(fèi)用計算明細(xì)表附件五：合同續(xù)簽協(xié)議附件六：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：二手房居間代理協(xié)議詳細(xì)條款本附件詳細(xì)說明了合同的代理范圍和內(nèi)容、雙方的權(quán)利和義務(wù)、合同的變更和終止、違約責(zé)任、爭議解決等條款內(nèi)容。附件二：房源信息表本附件應(yīng)包含房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、配套設(shè)施等。附件三：交易憑證交易憑證應(yīng)包括買賣雙方或租賃雙方簽署的合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶憑證等。附件四：代理費(fèi)用計算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了代理費(fèi)用的計算方式和明細(xì)，包括費(fèi)率、計算公式、支付時間等。附件五：合同續(xù)簽協(xié)議本附件明確了合同續(xù)簽的條件、程序、期限和費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。附件六：合同解除協(xié)議本附件詳細(xì)說明了合同解除的條件、程序以及解除后的責(zé)任和權(quán)益處理事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定時間完成代理業(yè)務(wù)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.委托人未能按照約定時間支付代理費(fèi)用。4.委托人提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人的損失。2.委托人違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時間內(nèi)完成代理業(yè)務(wù)，則應(yīng)按照合同約定的比例賠償委托人的損失。如果委托人未能在約定的時間內(nèi)支付代理費(fèi)用，則應(yīng)支付合同約定比例的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.居間代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為中介，協(xié)助買賣雙方或租賃雙方達(dá)成交易的行為。3.代理費(fèi)用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為委托人提供居間代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時，按照合