二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二條土地租賃的基本情況2.1土地位置及面積2.2土地性質(zhì)及用途2.3土地租賃期限第三條租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付時(shí)間3.3違約責(zé)任第四條土地使用及維護(hù)責(zé)任4.1土地使用范圍4.2土地維護(hù)責(zé)任4.3土地使用限制第五條附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施清單5.2設(shè)備清單5.3設(shè)備使用及維護(hù)責(zé)任第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理單位6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式10.3不可抗力解除合同的條件第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.3附件三：物業(yè)管理合同第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期第十四條合同附件清單14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理合同第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：冷鏈物流基地管理1.1.2出租方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：冷鏈物流1.2.2承租方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條土地租賃的基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地位置：省市區(qū)冷鏈物流基地2.1.2土地面積：20000平方米2.2土地性質(zhì)及用途2.2.1土地性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2.2.2土地用途：冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)2.3土地租賃期限2.3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年第三條租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.1.1租金按年計(jì)算，每年租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.2租金支付時(shí)間3.2.1每年租金于每年的1月1日前一次性支付3.3違約責(zé)任3.3.1如承租方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于年租金1%的違約金。第四條土地使用及維護(hù)責(zé)任4.1土地使用范圍4.1.1承租方僅可在租賃土地上從事冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)活動(dòng)4.2土地維護(hù)責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)，保持土地的整潔和完好4.3土地使用限制4.3.1承租方不得在租賃土地上從事與冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)無(wú)關(guān)的活動(dòng)第五條附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施清單5.1.1倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)5.1.2辦公室、休息室5.1.3消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)備5.2設(shè)備清單5.2.1冷鏈運(yùn)輸車輛5.2.2倉(cāng)儲(chǔ)貨架5.2.3冷庫(kù)制冷設(shè)備5.3設(shè)備使用及維護(hù)責(zé)任5.3.1承租方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施及設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理單位6.1.1物業(yè)管理單位：物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由承租方承擔(dān)6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3.1安全巡邏6.3.2清潔衛(wèi)生6.3.3維修保養(yǎng)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.1.2土地使用政策、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更8.2合同解除條件8.2.1承租方未按約定支付租金連續(xù)超過(guò)三個(gè)月8.2.2出租方未按約定提供租賃土地或附屬設(shè)施8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同解除程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方8.3.2因不可抗力解除合同時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定使用土地或附屬設(shè)施9.1.2承租方未按約定支付租金9.1.3出租方未按約定提供租賃土地或附屬設(shè)施9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失9.2.2出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算9.3.2賠償損失以實(shí)際損失為準(zhǔn)第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式10.2.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的相關(guān)證明10.2.2不可抗力發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延10.3不可抗力解除合同的條件10.3.1不可抗力持續(xù)超過(guò)合同履行期限的，雙方可協(xié)商解除合同第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽字之日起生效11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.2.3合同約定的其他終止條件11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理土地及附屬設(shè)施的移交手續(xù)11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜第十二條合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.3附件三：物業(yè)管理合同第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂日期：2024年12月31日13.2合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同附件清單14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理合同第二部分：第三方介入后的修正第八條合同變更及解除（新增條款）8.4第三方介入條件8.4.1當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體情況。8.5第三方定義8.5.1本合同所稱第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。8.6第三方責(zé)任8.6.1第三方介入合同履行，其責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，除非本合同另有約定。8.7第三方權(quán)利8.7.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于監(jiān)督、建議、咨詢等。8.8第三方介入程序8.8.1甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方第三方介入的事宜，并共同與第三方協(xié)商確定介入的具體方式和內(nèi)容。8.9第三方責(zé)任限額8.9.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)或保障內(nèi)容在合同中明確約定。第九條違約責(zé)任（新增條款）9.4第三方介入下的違約責(zé)任9.4.1第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.5第三方責(zé)任免除9.5.1在第三方介入的情況下，若違約責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲乙雙方的責(zé)任相應(yīng)免除。第十條不可抗力（新增條款）10.4第三方介入下的不可抗力10.4.1第三方介入合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可抗力，應(yīng)根據(jù)不可抗力影響合同履行的程度，由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商處理。10.5第三方介入下的責(zé)任劃分10.5.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，以避免責(zé)任不清。第十一條合同生效及終止（新增條款）11.4第三方介入后的合同生效11.4.1合同在甲乙雙方簽字蓋章后，需第三方確認(rèn)并簽字后正式生效。11.5第三方介入后的合同終止11.5.1合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，第三方應(yīng)協(xié)助處理相關(guān)事宜。第十二條合同附件（新增條款）12.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議12.5附件五：第三方責(zé)任限制協(xié)議第十三條其他約定事項(xiàng)（新增條款）13.4第三方介入費(fèi)用13.4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由提出第三方介入的一方承擔(dān)。13.5第三方保密義務(wù)13.5.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。第十四條合同附件清單（新增條款）14.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議14.5附件五：第三方責(zé)任限制協(xié)議補(bǔ)充說(shuō)明：1.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的介入范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。2.第三方責(zé)任限制協(xié)議應(yīng)明確第三方在介入過(guò)程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額，以及違約責(zé)任的處理方式。3.第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合同主體地位和合同內(nèi)容的履行。4.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的必要性和合理性，以及第三方介入對(duì)合同履行的影響。5.第三方介入?yún)f(xié)議和第三方責(zé)任限制協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、土地租賃的基本情況、租金及支付方式、土地使用及維護(hù)責(zé)任、附屬設(shè)施及設(shè)備、物業(yè)管理、爭(zhēng)議解決、合同變更及解除、違約責(zé)任、不可抗力、合同生效及終止等條款的具體內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的土地租賃協(xié)議，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出租賃土地上所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確租賃土地上附屬設(shè)施及設(shè)備的種類和數(shù)量。3.附件三：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理單位、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等條款的具體內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的物業(yè)管理合同，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情況、介入范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入合同的詳細(xì)約定，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：第三方責(zé)任限制協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在介入過(guò)程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額，以及違約責(zé)任的處理方式。附件說(shuō)明：本附件為第三方責(zé)任限制的詳細(xì)約定，保障甲乙雙方的利益。6.附件六：土地使用許可證明詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)的合法證明文件，如土地使用證、土地使用權(quán)證書(shū)等。附件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)的合法證明，確保租賃土地的合法性。7.附件七：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。附件說(shuō)明：本附件為租金支付的證明，用于核實(shí)租金支付情況。8.附件八：違約行為證明詳細(xì)要求：提供違約行為的證據(jù)，如照片、視頻、書(shū)面材料等。附件說(shuō)明：本附件為違約行為的證明，用于認(rèn)定違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金出租方未按約定提供租賃土地或附屬設(shè)施第三方在介入過(guò)程中違反合同約定任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)實(shí)際損失的一定比例計(jì)算賠償損失：以實(shí)際損失為準(zhǔn)違約責(zé)任免除：在第三方介入的情況下，若違約責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲乙雙方的責(zé)任相應(yīng)免除3.違約責(zé)任示例：承租方未按約定支付租金，逾期一個(gè)月，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。出租方未按約定提供租賃土地，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，出租方應(yīng)退還已收取的租金，并賠償承租方因此遭受的損失。第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于冷鏈物流基地土地租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)冷鏈物流行業(yè)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.冷鏈物流：指在保持一定溫度條件下，對(duì)食品、藥品等易腐、易變質(zhì)物品進(jìn)行運(yùn)輸、儲(chǔ)存、配送等活動(dòng)的全過(guò)程。2.冷鏈物流基地：指為冷鏈物流提供倉(cāng)儲(chǔ)、配送、中轉(zhuǎn)等服務(wù)的場(chǎng)所。3.土地租賃：指甲方將土地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.土地：指甲方擁有的、可供乙方租賃使用的土地。2.租賃期限：指乙方租賃土地的時(shí)間。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。4.履行：指甲方按照本合同約定提供土地，乙方按照本合同約定使用土地的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用土地。3.甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)調(diào)整租金。4.甲方應(yīng)按照本合同約定提供符合要求的土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃土地的地點(diǎn)為：_________________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為：_________________________2.乙方應(yīng)按照本合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方因土地被征收、征用等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.乙方應(yīng)將土地交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將土地交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的有關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)用。4.維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)按照約定的比例支付土地及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月水電費(fèi)。4.維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)于每年的____日前支付當(dāng)年的維修保養(yǎng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付或增加支付比例。3.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供土地或土地不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方擅自改變土地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。3.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定賠償守約方損失。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和雙方約定確定。3.賠償方式包括但不限于貨幣支付、實(shí)物補(bǔ)償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中約定的不公開(kāi)信息；2.乙方在租賃過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密；3.乙方在租賃過(guò)程中獲得的有關(guān)冷鏈物流行業(yè)的信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密信息；2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密信息；3.雙方不得將保密信息用于與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；3.傳染病疫情：如新冠疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；3.傳染病疫情：如新冠疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為：_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同或部分權(quán)利；2.甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)和本合同約定的情況下轉(zhuǎn)讓本合同或部分權(quán)利。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中約定的保密信息；2.本合同中約定的不可抗力事件；3.本合同中約定的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃土地的最終所有權(quán)。2.甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)租賃土地的監(jiān)管權(quán)利。3.甲方保留在合同到期或終止后對(duì)乙方使用土地情況的檢查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為了保障公共利益或國(guó)家安全，對(duì)租賃土地進(jìn)行臨時(shí)使用或征用的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反合同約定或法律規(guī)定的情形下，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的文件與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的文件生效后，對(duì)雙方具有約束力。2.修改或補(bǔ)充的文件與本合同存在沖突的，以修改或補(bǔ)充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的重大事項(xiàng)及時(shí)溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的聯(lián)絡(luò)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就冷鏈物流基地土地租賃事宜的全部約定，其他口頭或書(shū)面約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________其他相關(guān)方（如有）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地租賃合同2.土地使用規(guī)劃圖3.土地租賃相關(guān)法律法規(guī)4.乙方企業(yè)資質(zhì)證明5.乙方財(cái)務(wù)狀況證明6.乙方租賃用途證明7.乙方支付能力證明8.乙方信用報(bào)告9.乙方環(huán)保合規(guī)證明10.乙方安全管理制度11.乙方應(yīng)急預(yù)案12.乙方租賃期間設(shè)施設(shè)備清單13.乙方租賃期間運(yùn)營(yíng)計(jì)劃14.乙方租賃期間財(cái)務(wù)報(bào)表15.乙方租賃期間審計(jì)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方擅自改變土地用途。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方不得擅自改變土地用途，如違反此規(guī)定，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定提供土地或土地不符合約定。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的土地，如未履行此義務(wù)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方違反保密義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密信息，如違反此規(guī)定，則構(gòu)成違約。5.違約行為：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。三、法律名詞及解釋：1.冷鏈物流：指在保持一定溫度條件下，對(duì)食品、藥品等易腐、易變質(zhì)物品進(jìn)行運(yùn)輸、儲(chǔ)存、配送等活動(dòng)的全過(guò)程。2.土地租賃：指甲方將土地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償損失、恢復(fù)原狀等法律責(zé)任。5.保密信息：指雙方在本合同中約定的不公開(kāi)信息，包括商業(yè)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催繳租金，并按照合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并恢復(fù)原狀。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供土地或土地不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的土地，或與乙方協(xié)商解決方案。4.問(wèn)題：乙方違反保密義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并采取補(bǔ)救措施。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)備、技術(shù)等符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的設(shè)備、技術(shù)等在使用過(guò)程中可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的支持和服務(wù)。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用租賃土地及其設(shè)施。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定使用租賃土地及其設(shè)施，不得擅自改變用途。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的土地和設(shè)施。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對(duì)土地和設(shè)施進(jìn)行合理改造。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃期間可能遇到的問(wèn)題。甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供土地和設(shè)施，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。甲方可對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，確保甲方權(quán)益。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，將土地和設(shè)施恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方如擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂背景1.3協(xié)議目的和意義二、租賃土地的基本情況2.1土地位置、面積2.2土地性質(zhì)、用途2.3土地權(quán)屬及審批手續(xù)三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機(jī)制四、租賃條件及權(quán)利義務(wù)4.1土地使用條件4.2土地權(quán)屬限制4.3租賃雙方的權(quán)利義務(wù)五、土地建設(shè)及改造5.1建設(shè)規(guī)劃及要求5.2改造方案及實(shí)施5.3建設(shè)進(jìn)度及驗(yàn)收六、安全管理及環(huán)境保護(hù)6.1安全生產(chǎn)管理6.2環(huán)境保護(hù)要求6.3應(yīng)急預(yù)案及措施七、稅費(fèi)及保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2保險(xiǎn)責(zé)任及費(fèi)用八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任及處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十、合同生效、解除及終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件十一、其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)11.3協(xié)議附件及補(bǔ)充十二、協(xié)議的修訂及補(bǔ)充12.1協(xié)議修訂程序12.2協(xié)議補(bǔ)充條款十三、協(xié)議的解除及終止13.1協(xié)議解除條件13.2協(xié)議終止條件十四、協(xié)議附件14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：租賃土地平面圖14.3附件三：相關(guān)審批文件復(fù)印件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，注冊(cè)地址：[出租方注冊(cè)地址]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，注冊(cè)地址：[承租方注冊(cè)地址]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2協(xié)議簽訂背景[此處描述協(xié)議簽訂的背景信息，如雙方合作的歷史、目的等]1.3協(xié)議目的和意義[此處闡述協(xié)議的目的和雙方合作的預(yù)期意義]二、租賃土地的基本情況2.1土地位置、面積[此處描述土地的具體位置和面積信息]2.2土地性質(zhì)、用途[此處描述土地的性質(zhì)和用途，如工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地等]2.3土地權(quán)屬及審批手續(xù)[此處說(shuō)明土地的權(quán)屬證明文件和已完成的審批手續(xù)]三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限[此處約定租賃的具體期限，如五年、十年等]3.2租金支付方式及金額[此處約定租金的支付方式和具體金額]3.3租金調(diào)整機(jī)制[此處約定租金的調(diào)整方式和條件]四、租賃條件及權(quán)利義務(wù)4.1土地使用條件[此處列出土地使用的具體條件，如不得改變土地用途等]4.2土地權(quán)屬限制[此處列出土地權(quán)屬的限制條件，如不得抵押等]4.3租賃雙方的權(quán)利義務(wù)[此處詳細(xì)列出租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，如出租方保證土地權(quán)屬清晰等]五、土地建設(shè)及改造5.1建設(shè)規(guī)劃及要求[此處描述建設(shè)規(guī)劃和具體要求，如建筑高度、結(jié)構(gòu)等]5.2改造方案及實(shí)施[此處描述改造方案和實(shí)施步驟]5.3建設(shè)進(jìn)度及驗(yàn)收[此處約定建設(shè)進(jìn)度和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]六、安全管理及環(huán)境保護(hù)6.1安全生產(chǎn)管理[此處描述安全生產(chǎn)管理的要求和措施]6.2環(huán)境保護(hù)要求[此處描述環(huán)境保護(hù)的要求和措施]6.3應(yīng)急預(yù)案及措施[此處描述應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)對(duì)措施]七、稅費(fèi)及保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)[此處約定稅費(fèi)的具體承擔(dān)方]7.2保險(xiǎn)責(zé)任及費(fèi)用[此處約定保險(xiǎn)責(zé)任范圍和費(fèi)用承擔(dān)]八、違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時(shí)支付租金的；8.1.2出租方未按時(shí)提供符合約定條件的土地的；8.1.3承租方違反土地使用條件的；8.1.4雙方未履行合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任及處理8.2.1對(duì)于違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[此處可約定仲裁委員會(huì)名稱，如無(wú)約定，則默認(rèn)為人民法院]十、合同生效、解除及終止10.1合同生效條件[此處列出合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章等]10.2合同解除條件[此處列出合同解除的具體條件，如違約行為等]10.3合同終止條件[此處列出合同終止的具體條件，如租賃期限屆滿等]十一、其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款[此處描述不可抗力的定義、范圍和發(fā)生時(shí)的處理方式]11.2通知送達(dá)[此處約定通知的送達(dá)方式、地址和聯(lián)系人]11.3協(xié)議附件及補(bǔ)充[此處列出協(xié)議附件的名稱和內(nèi)容]十二、協(xié)議的修訂及補(bǔ)充12.1協(xié)議修訂程序[此處約定協(xié)議修訂的流程和程序]12.2協(xié)議補(bǔ)充條款[此處列出可能的補(bǔ)充條款]十三、協(xié)議的解除及終止13.1協(xié)議解除條件[此處列出協(xié)議解除的具體條件]13.2協(xié)議終止條件[此處列出協(xié)議終止的具體條件]十四、協(xié)議附件14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：租賃土地平面圖14.3附件三：相關(guān)審批文件復(fù)印件[此處為合同雙方的簽字部分]出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1土地使用規(guī)劃審批權(quán)1.1.1出租方（甲方）保留對(duì)租賃土地使用規(guī)劃的最終審批權(quán)。1.1.2承租方（乙方）在使用土地前，必須提交詳細(xì)的使用規(guī)劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。1.2土地使用期限調(diào)整權(quán)1.2.1在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整或甲方自身需要，甲方有權(quán)調(diào)整租賃期限。1.2.2甲方調(diào)整租賃期限前，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并協(xié)商確定新的租賃期限和租金。1.3土地使用監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃土地上的建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1.4土地增值收益分配1.4.1在租賃期限內(nèi)，如因市場(chǎng)因素導(dǎo)致土地增值，甲方享有相應(yīng)的增值收益分配權(quán)。1.4.2增值收益分配比例由雙方在合同中約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)2.1.1在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，乙方享有優(yōu)先調(diào)整租金的權(quán)利。2.1.2乙方提出租金調(diào)整申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。2.2土地用途變更權(quán)2.2.1乙方在租賃期間，如需變更土地用途，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并取得甲方同意。2.2.2土地用途變更后，乙方應(yīng)按照新的用途支付相應(yīng)的租金。2.3土地使用權(quán)益保障2.3.1乙方在租賃期限內(nèi)，享有土地使用權(quán)益，甲方不得擅自干涉。2.3.2如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)3.1.1合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由雙方按照協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。3.1.2中介費(fèi)用支付方式及金額在合同中明確約定。3.2中介責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)如實(shí)提供信息，并對(duì)提供的信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.2.2如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密謀取不正當(dāng)利益。3.4中介解除合同3.4.1合同簽訂后，如中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為無(wú)法繼續(xù)履行中介職責(zé)，可提前一個(gè)月書(shū)面通知雙方解除中介合同。3.4.2中介合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將已收集的相關(guān)資料和文件移交給雙方。3.5中介報(bào)酬3.5.1中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬在合同中明確約定，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、傭金等。3.5.2中介報(bào)酬的支付方式和時(shí)間在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：土地租賃合同2.附件二：租賃土地平面圖3.附件三：相關(guān)審批文件復(fù)印件4.附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：租金調(diào)整計(jì)算表6.附件六：土地使用規(guī)劃圖7.附件七：安全生產(chǎn)管理措施8.附件八：環(huán)境保護(hù)措施9.附件九：應(yīng)急預(yù)案及措施10.附件十：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.承租方未按時(shí)支付租金。b.出租方未按時(shí)提供符合約定條件的土地。c.承租方違反土地使用條件。d.雙方未履行合同約定的其他違約情形。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.稅費(fèi)：指根據(jù)稅法規(guī)定，由納稅人繳納的稅款和費(fèi)用。3.保險(xiǎn)：指合同雙方為了轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)而簽訂的保險(xiǎn)合同，以保障合同履行。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的補(bǔ)償性款項(xiàng)。5.賠償損失：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃期限內(nèi)的土地用途變更。解決辦法：乙方需提前三個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更。2.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可通過(guò)仲裁或訴訟途徑解決。3.問(wèn)題：安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)措施執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.冷鏈物流基地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。2.土地租賃合同簽訂與履行。3.土地使用規(guī)劃與管理。4.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)。5.爭(zhēng)議解決與合同履行。全文完。二零二五年度冷鏈物流基地土地租賃協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于我國(guó)冷鏈物流行業(yè)的發(fā)展，甲方擁有冷鏈物流基地土地使用權(quán)，為滿足乙方在冷鏈物流領(lǐng)域的發(fā)展需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將冷鏈物流基地土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方在租賃期間享有土地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）冷鏈物流：指在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，為保持食品、藥品等商品的品質(zhì)和安全性，采取一系列措施，確保商品在運(yùn)輸、儲(chǔ)存、配送等環(huán)節(jié)的溫度控制。（2）冷鏈物流基地：指為冷鏈物流提供倉(cāng)儲(chǔ)、配送、裝卸、包裝等服務(wù)的場(chǎng)所。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方冷鏈物流基地土地的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。（3）使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)冷鏈物流基地土地的占有、使用、收益等權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議約定。（3）甲方應(yīng)保證冷鏈物流基地土地的合法使用權(quán)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用冷鏈物流基地土地，進(jìn)行冷鏈物流相關(guān)業(yè)務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為合法、合規(guī)。（4）乙方應(yīng)合理利用冷鏈物流基地土地，不得進(jìn)行違法建設(shè)或破壞土地資源。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的冷鏈物流基地土地位于：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，租金支付方式為：______。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定合理使用冷鏈物流基地土地，不得擅自改變土地用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可終止。（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議終止，雙方應(yīng)友好協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議終止，乙方應(yīng)將冷鏈物流基地土地恢復(fù)原狀，并退還甲方。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方在使用冷鏈物流基地土地期間，應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由乙方支付。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的發(fā)票后，按照發(fā)票金額通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的發(fā)票后的____日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）付款憑證：乙方應(yīng)保留支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。（2）發(fā)票：甲方應(yīng)向乙方提供支付費(fèi)用的正式發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付相當(dāng)于____倍的租金作為違約金。（2）賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付相當(dāng)于____倍的租金作為違約金。（2）賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式違約賠償金額的確定，應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）冷鏈物流基地的土地使用權(quán)相關(guān)信息。（2）雙方在租賃期間知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（3）本協(xié)議的簽訂、履行和終止情況。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限屆滿后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，包括但不限于限制訪問(wèn)、簽訂保密協(xié)議等。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)。（3）政府行為，如政策、法律、法規(guī)的變更。（4）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可暫停，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致冷鏈物流基地土地受損。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致冷鏈物流基地?zé)o法正常運(yùn)營(yíng)。（3）政府頒布新政策導(dǎo)致冷鏈物流業(yè)務(wù)受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期間對(duì)冷鏈物流基地土地的使用權(quán)。（2）甲方對(duì)乙方支付的租金及其他費(fèi)用的收取權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)冷鏈物流基地土地的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）對(duì)乙方在冷鏈物流基地土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。（2）在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于停止提供土地使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本協(xié)議的履行。具體協(xié)作事項(xiàng)包括但不限于：（1）甲方應(yīng)保證冷鏈物流基地土地的合法使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)合理使用冷鏈物流基地土地，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)商。（2）通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)通報(bào)相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立