二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)與法律咨詢保障合同正本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)與法律咨詢保障合同正本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同目的與依據(jù)二、服務(wù)內(nèi)容1.二手房買賣居間服務(wù)a.房源信息提供b.房源實(shí)地考察c.交易談判與促成d.交易合同起草與審核e.交易過戶手續(xù)辦理2.法律咨詢服務(wù)a.法律法規(guī)解讀b.合同條款解釋c.爭議解決建議d.法律風(fēng)險(xiǎn)提示三、服務(wù)期限1.居間服務(wù)期限2.法律咨詢服務(wù)期限四、服務(wù)費(fèi)用1.居間服務(wù)費(fèi)用a.費(fèi)用計(jì)算方式b.費(fèi)用支付時(shí)間c.費(fèi)用支付方式2.法律咨詢服務(wù)費(fèi)用a.費(fèi)用計(jì)算方式b.費(fèi)用支付時(shí)間c.費(fèi)用支付方式五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)a.甲方權(quán)利b.甲方義務(wù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)a.乙方權(quán)利b.乙方義務(wù)六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違反保密義務(wù)的責(zé)任十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十二、合同附件1.房源信息清單2.交易合同3.法律咨詢報(bào)告十三、其他約定1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更與解除4.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)5.合同的適用法律6.合同的解釋7.合同的份數(shù)與效力8.合同的簽訂與生效日期9.合同的修改與補(bǔ)充10.合同的爭議解決11.合同的解除12.合同的終止13.合同的附件14.合同的補(bǔ)充說明合同編號(hào)20250001一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)與法律咨詢保障合同2.合同編號(hào)：202500013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同雙方基本信息：甲方（委托方）：[甲方全名]乙方（受托方）：[乙方全名]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.合同目的與依據(jù)：本合同旨在明確甲方委托乙方提供二手房買賣居間服務(wù)及法律咨詢，保障交易雙方的合法權(quán)益。二、服務(wù)內(nèi)容1.二手房買賣居間服務(wù)a.房源信息提供：乙方負(fù)責(zé)向甲方提供符合甲方要求的二手房信息，包括房源描述、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況等。b.房源實(shí)地考察：乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房源實(shí)地考察，并提供相關(guān)建議。c.交易談判與促成：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易雙方進(jìn)行談判，促成交易達(dá)成。d.交易合同起草與審核：乙方根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果起草交易合同，并對其進(jìn)行審核。e.交易過戶手續(xù)辦理：乙方協(xié)助甲方辦理交易過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。2.法律咨詢服務(wù)a.法律法規(guī)解讀：乙方就甲方關(guān)心的法律法規(guī)問題進(jìn)行解讀。b.合同條款解釋：乙方對交易合同中的條款進(jìn)行詳細(xì)解釋。c.爭議解決建議：乙方就交易過程中可能出現(xiàn)的爭議提出解決建議。d.法律風(fēng)險(xiǎn)提示：乙方對交易過程中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。三、服務(wù)期限1.居間服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至交易過戶手續(xù)辦理完畢止。2.法律咨詢服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至交易過戶手續(xù)辦理完畢止。四、服務(wù)費(fèi)用1.居間服務(wù)費(fèi)用a.費(fèi)用計(jì)算方式：按照成交房價(jià)的一定比例計(jì)算。b.費(fèi)用支付時(shí)間：交易過戶手續(xù)辦理完畢后支付。c.費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。2.法律咨詢服務(wù)費(fèi)用a.費(fèi)用計(jì)算方式：按照咨詢服務(wù)內(nèi)容和工作量計(jì)算。b.費(fèi)用支付時(shí)間：服務(wù)完成后支付。c.費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)a.甲方權(quán)利：享有乙方提供的服務(wù)，有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)。b.甲方義務(wù)：按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合乙方完成相關(guān)工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)a.乙方權(quán)利：收取約定的服務(wù)費(fèi)用，享有合同約定的權(quán)利。b.乙方義務(wù)：按照約定提供居間服務(wù)及法律咨詢服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]八、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。2.合同解除程序a.雙方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方解除合同。b.收到解除通知的一方應(yīng)在[收到通知期限]內(nèi)予以確認(rèn)。3.合同解除后果a.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。b.雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。九、合同終止1.合同終止條件a.居間服務(wù)及法律咨詢服務(wù)期限屆滿。b.合同解除后，雙方不再有履行合同的必要。2.合同終止程序a.合同終止無需特別程序，雙方應(yīng)在終止后進(jìn)行書面確認(rèn)。3.合同終止后果a.合同終止后，雙方不再有履行合同的義務(wù)。b.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。十、保密條款1.保密內(nèi)容a.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。b.雙方在合同中約定的保密信息。2.保密期限a.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。3.違反保密義務(wù)的責(zé)任a.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知方式a.書面通知：通過信函、傳真、電子郵件等方式。2.送達(dá)地址a.甲方送達(dá)地址：[甲方地址]b.乙方送達(dá)地址：[乙方地址]3.送達(dá)方式a.郵寄：通過中國郵政或快遞公司。b.傳真：通過可靠的傳真設(shè)備。十二、合同附件1.房源信息清單2.交易合同3.法律咨詢報(bào)告十三、其他約定1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期a.合同簽訂日期。3.合同變更與解除a.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。b.合同的解除按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。4.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)a.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已發(fā)生的服務(wù)情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.合同的適用法律a.本合同適用中華人民共和國法律。6.合同的解釋a.本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。7.合同的份數(shù)與效力a.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.合同的簽訂與生效日期a.本合同于2025年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.合同的修改與補(bǔ)充a.合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.合同的爭議解決a.本合同的爭議解決方式按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。11.合同的解除a.本合同的解除按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。12.合同的終止a.本合同的終止按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。13.合同的附件a.本合同的附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十四、簽字部分甲方（委托方）：[甲方全名]乙方（受托方）：[乙方全名]甲方代表簽字：乙方代表簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，在交易過程中享有優(yōu)先選擇權(quán)。a.甲方有權(quán)在乙方提供的房源中選擇購買對象。b.甲方有權(quán)在交易談判中提出主要交易條件。c.甲方有權(quán)在交易過程中提出終止談判或解除合同。2.甲方支付條款說明：甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的所有費(fèi)用，包括但不限于居間服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。a.甲方應(yīng)在合同簽訂后[支付期限]內(nèi)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)。b.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和交易規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和房屋信息。a.甲方應(yīng)提供身份證、戶口本等有效證件。b.甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說明等文件。4.甲方違約責(zé)任條款說明：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，在交易過程中享有決策權(quán)。a.乙方有權(quán)對甲方提供的房源進(jìn)行篩選和推薦。b.乙方有權(quán)決定交易談判的主要條件。c.乙方有權(quán)在交易過程中提出終止談判或解除合同。2.乙方服務(wù)保障條款說明：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定，保障甲方的合法權(quán)益。a.乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋實(shí)地考察。c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易過戶手續(xù)。3.乙方費(fèi)用收取條款說明：乙方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，不得收取額外費(fèi)用。a.乙方應(yīng)在合同簽訂后[支付期限]內(nèi)收取甲方居間服務(wù)費(fèi)。b.乙方不得收取與合同約定不符的其他費(fèi)用。4.乙方違約責(zé)任條款說明：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.乙方未提供滿意服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。b.乙方泄露甲方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介參與條款說明：合同中可約定第三方中介的參與，以確保交易順利進(jìn)行。a.合同中可明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利。b.第三方中介應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.第三方中介費(fèi)用條款說明：明確第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)方，以及費(fèi)用的支付方式。a.第三方中介費(fèi)用由交易雙方協(xié)商確定。b.第三方中介費(fèi)用應(yīng)在交易過程中支付。3.第三方中介責(zé)任條款說明：明確第三方中介的責(zé)任和義務(wù)，確保交易安全。a.第三方中介應(yīng)確保交易雙方信息的真實(shí)性。b.第三方中介應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.第三方中介違約責(zé)任條款說明：第三方中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.第三方中介泄露交易雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b.第三方中介未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源信息清單2.交易合同3.法律咨詢報(bào)告4.雙方身份證明文件（如身份證、戶口本等）5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.房屋狀況說明7.第三方中介資質(zhì)證明（如有）8.交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。b.甲方在交易過程中提供虛假信息。c.乙方未按約定提供滿意的服務(wù)。d.乙方泄露甲方個(gè)人信息。e.第三方中介未履行職責(zé)或泄露信息。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。b.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指在交易過程中，為促成交易雙方達(dá)成協(xié)議而提供的中介服務(wù)。2.法律咨詢：指就法律問題提供專業(yè)意見和解答的服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供滿意的服務(wù)。解決辦法：甲方可要求乙方改進(jìn)服務(wù)，如乙方仍不改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：第三方中介泄露信息。解決辦法：受影響的當(dāng)事人可要求第三方中介承擔(dān)法律責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易過程中，甲方作為買方，乙方作為中介方提供居間服務(wù)。2.二手房買賣交易過程中，甲方作為賣方，乙方作為中介方提供居間服務(wù)。3.二手房買賣交易過程中，第三方中介參與其中，提供協(xié)助服務(wù)。4.二手房買賣交易過程中，甲方或乙方需要法律咨詢，乙方提供相關(guān)服務(wù)。全文完。二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)與法律咨詢保障合同正本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3居間方信息1.4法律咨詢服務(wù)方信息2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源交易限制3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.4居間服務(wù)違約責(zé)任4.法律咨詢服務(wù)內(nèi)容4.1法律咨詢服務(wù)范圍4.2法律咨詢服務(wù)期限4.3法律咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.4法律咨詢服務(wù)違約責(zé)任5.交易流程及時(shí)間安排5.1簽訂購房合同5.2房源過戶手續(xù)辦理5.3貸款辦理5.4交易稅費(fèi)支付5.5交房時(shí)間及條件6.房源價(jià)格及支付方式6.1房源價(jià)格確定6.2付款方式及時(shí)間6.3付款違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1居間方違約責(zé)任8.2法律咨詢服務(wù)方違約責(zé)任8.3賣方違約責(zé)任8.4買方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同修改生效日期12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房源信息明細(xì)表13.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議13.3附件三：法律咨詢服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地址：____________________1.2買方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地址：____________________1.3居間方信息1.3.1名稱：____________________1.3.2法定代表人：____________________1.3.3聯(lián)系電話：____________________1.3.4住所地址：____________________1.4法律咨詢服務(wù)方信息1.4.1名稱：____________________1.4.2法定代表人：____________________1.4.3聯(lián)系電話：____________________1.4.4住所地址：____________________2.房源信息2.1房源基本情況2.1.1房源地址：____________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.1.3房屋面積：____________________平方米2.1.4房屋用途：____________________2.1.5房屋權(quán)屬：____________________2.2房源權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.2.2房產(chǎn)證領(lǐng)取日期：____________________2.2.3房產(chǎn)證登記人：____________________2.3房源交易限制2.3.1是否存在抵押：____________________2.3.2是否存在查封：____________________2.3.3是否存在其他交易限制：____________________3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1協(xié)助賣方尋找買方3.1.2協(xié)助買賣雙方簽訂購房合同3.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)3.1.4協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的糾紛3.2居間服務(wù)期限3.2.1自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止3.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3.1居間服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的_________%，即人民幣_(tái)_______元。3.3.2買方應(yīng)在簽訂購房合同后________個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.4居間服務(wù)違約責(zé)任3.4.1居間方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)用的_________%。4.法律咨詢服務(wù)內(nèi)容4.1法律咨詢服務(wù)范圍4.1.1提供購房合同及相關(guān)法律文件的起草、審核服務(wù)4.1.2提供房屋過戶手續(xù)辦理的法律咨詢服務(wù)4.1.3提供交易過程中可能出現(xiàn)的法律問題解答4.2法律咨詢服務(wù)期限4.2.1自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止4.3法律咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.3.1法律咨詢服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元。4.3.2買方應(yīng)在簽訂購房合同后________個(gè)工作日內(nèi)支付法律咨詢服務(wù)費(fèi)用。4.4法律咨詢服務(wù)違約責(zé)任4.4.1法律咨詢服務(wù)方未按約定履行法律咨詢服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為法律咨詢服務(wù)費(fèi)用的_________%。5.交易流程及時(shí)間安排5.1簽訂購房合同5.1.1雙方應(yīng)在居間方的見證下簽訂購房合同。5.1.2購房合同簽訂后，買方應(yīng)支付定金________元。5.2房源過戶手續(xù)辦理5.2.1雙方應(yīng)配合居間方及法律咨詢服務(wù)方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付剩余房款。5.3貸款辦理5.3.1如買方需貸款購買房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。5.4交易稅費(fèi)支付5.4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。5.5交房時(shí)間及條件5.5.1雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)辦理交房手續(xù)。5.5.2交房時(shí)房屋應(yīng)具備居住條件，無損壞，無租賃等情況。8.違約責(zé)任8.1居間方違約責(zé)任8.1.1居間方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方未能及時(shí)簽訂購房合同或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)用的_________%。8.1.2居間方泄露買賣雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。8.2法律咨詢服務(wù)方違約責(zé)任8.2.1法律咨詢服務(wù)方未在約定時(shí)間內(nèi)提供法律咨詢服務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為法律咨詢服務(wù)費(fèi)用的_________%。8.2.2法律咨詢服務(wù)方提供錯(cuò)誤的法律意見或未能有效維護(hù)買方權(quán)益的，應(yīng)賠償因此造成的損失。8.3賣方違約責(zé)任8.3.1賣方未按約定時(shí)間交房或交房條件不符合約定的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_________%。8.3.2賣方提供虛假房源信息或隱瞞房屋真實(shí)情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。8.4買方違約責(zé)任8.4.1買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的_________%。8.4.2買方單方面解除購房合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_________%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，可約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可解除。10.2合同終止條件10.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止相關(guān)服務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用和未履行義務(wù)的部分。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.2合同修改程序11.2.1修改合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽字確認(rèn)。11.3合同修改生效日期11.3.1修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件等方式。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方應(yīng)在合同中指定接收通知的地址。12.3送達(dá)時(shí)間12.3.1通知自發(fā)送之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。13.合同附件13.1附件一：房源信息明細(xì)表13.1.1房源基本情況13.1.2房源權(quán)屬證明13.1.3房源交易限制13.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議13.2.1居間服務(wù)內(nèi)容13.2.2居間服務(wù)期限13.2.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式13.3附件三：法律咨詢服務(wù)協(xié)議13.3.1法律咨詢服務(wù)內(nèi)容13.3.2法律咨詢服務(wù)期限13.3.3法律咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜另行協(xié)商。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在居間服務(wù)或法律咨詢服務(wù)過程中，由甲乙雙方或其中一方邀請或同意參與合同履行的其他個(gè)人或組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及居間方和法律咨詢服務(wù)方。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的義務(wù)。15.3第三方介入的審批程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方介入的事宜，并簽署書面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方介入的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同的履行，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.5第三方介入的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。15.5.2第三方應(yīng)遵守合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，不得損害甲方的權(quán)益。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，不得損害乙方的權(quán)益。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在履行合同過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與居間方18.1.1第三方與居間方在合同履行過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。18.1.2居間方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.2第三方與甲乙雙方18.2.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。18.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.3第三方與法律咨詢服務(wù)方18.3.1第三方與法律咨詢服務(wù)方在合同履行過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。18.3.2法律咨詢服務(wù)方應(yīng)提供必要的法律支持，協(xié)助第三方履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息明細(xì)表詳細(xì)要求：包含房源地址、房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬證明、交易限制等信息。說明：此表格用于詳細(xì)記錄房源的基本情況，作為合同附件之一。2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確居間服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用、支付方式及違約責(zé)任等。說明：此協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了居間方的權(quán)利和義務(wù)，作為合同附件之一。3.附件三：法律咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確法律咨詢服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用、支付方式及違約責(zé)任等。說明：此協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了法律咨詢服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)，作為合同附件之一。4.附件四：購房合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間及條件等。說明：此合同是買賣雙方簽訂的正式購房合同，作為合同附件之一。5.附件五：房屋過戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等文件。說明：此文件集用于辦理房屋過戶手續(xù)，作為合同附件之一。6.附件六：貸款合同（如有）詳細(xì)要求：包含貸款金額、利率、還款方式、期限等信息。說明：此合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，作為合同附件之一。7.附件七：交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：包含稅費(fèi)繳納憑證、稅費(fèi)明細(xì)等。說明：此證明用于證明交易稅費(fèi)已繳納，作為合同附件之一。8.附件八：交房驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋驗(yàn)收情況、存在問題及整改措施等。說明：此報(bào)告用于記錄交房時(shí)的房屋狀況，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成居間服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)用的_________%。示例：居間方未在約定時(shí)間內(nèi)找到買方，應(yīng)向賣方支付違約金。2.法律咨詢服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間提供法律咨詢服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為法律咨詢服務(wù)費(fèi)用的_________%。示例：法律咨詢服務(wù)方未在約定時(shí)間內(nèi)提供法律咨詢，應(yīng)向買方支付違約金。3.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交房或交房條件不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為成交價(jià)的_________%。示例：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交房，應(yīng)向買方支付違約金。4.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為未支付房款總額的_________%。示例：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償損失。示例：第三方因錯(cuò)誤操作導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)延誤，應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)與法律咨詢保障合同正本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（填寫賣方全稱）地址：（填寫賣方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（填寫買方全稱）地址：（填寫買方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）3.第三方（居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)）：名稱：（填寫第三方機(jī)構(gòu)全稱）地址：（填寫第三方機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫第三方機(jī)構(gòu)聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方（賣方）與乙方（買方）就二手房買賣事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，為確保買賣雙方合法權(quán)益，明確居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)的責(zé)任，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；2.居間服務(wù)：指居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供的中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、談判協(xié)調(diào)、合同起草等；3.法律咨詢：指居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供的相關(guān)法律問題解答、風(fēng)險(xiǎn)提示等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲方（賣方）與乙方（買方）；2.居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)：指提供居間服務(wù)與法律咨詢服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；3.合同標(biāo)的：指甲方（賣方）擬出售的二手房；4.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用；5.法律咨詢服務(wù)費(fèi)用：指居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供法律咨詢服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)；3.甲方有權(quán)要求居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的二手房信息；4.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行實(shí)地看房，確保房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；6.甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；2.乙方有權(quán)要求居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的二手房信息；3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；4.乙方有權(quán)要求甲方辦理過戶手續(xù)；5.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；6.乙方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（填寫合同履行地點(diǎn)）5.3合同履行方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋買賣手續(xù)；2.居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行期間，為買賣雙方提供必要的服務(wù)；3.買賣雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付購房款、居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.買賣雙方達(dá)成一致意見，自愿解除本合同；2.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方提出解除合同，且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.經(jīng)一方提出解除合同，另一方在收到解除通知之日起____日內(nèi)，未提出異議或履行合同義務(wù)；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；2.居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；3.買賣雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居間服務(wù)費(fèi)用：乙方需支付給乙方居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)一定比例的居間服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用按房屋成交價(jià)的_____%計(jì)算。2.法律咨詢服務(wù)費(fèi)用：乙方需支付給乙方居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)一定金額的法律咨詢服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評估費(fèi)、稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。7.2支付方式1.居間服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.法律咨詢服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將法律咨詢服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.居間服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.法律咨詢服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)向乙方提供支付費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確保支付金額準(zhǔn)確無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定支付居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)_____%的違約金。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)_____%的違約金。3.違約金支付方式：違約方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至對方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本合同履行過程中知悉的第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)本合同約定的保密內(nèi)容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、政治動(dòng)亂等政府行為；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解雙方發(fā)生爭議，可申請有關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理完過戶手續(xù)；2.乙方保留對房屋的購買權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，在合同履行期間，如發(fā)生涉及房屋所有權(quán)、使用權(quán)等重大變更，應(yīng)及時(shí)通知對方；2.任何一方不得未經(jīng)對方同意，擅自將房屋抵押、出租或進(jìn)行其他處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）；2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均不得與本合同的約定相抵觸。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣事宜；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性；2.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容與附件構(gòu)成不可分割的整體。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：第三方（居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.居間服務(wù)協(xié)議5.法律咨詢服務(wù)協(xié)議6.房屋評估報(bào)告7.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果8.支付憑證9.房屋交接清單10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋或提供虛假信息：認(rèn)定甲方構(gòu)成違約，乙方有權(quán)解除合同。未按合同約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方構(gòu)成違約，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同。未按合同約定支付居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)費(fèi)用：認(rèn)定乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的賠償金。3.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.居間服務(wù)：指居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供的中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。5.法律咨詢：指居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供的相關(guān)法律問題解答、風(fēng)險(xiǎn)提示等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)信息不符后，及時(shí)通知甲方，要求甲方提供真實(shí)信息或解除合同。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付購房款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如合同無法履行，可依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：責(zé)任：a.第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b.第三方應(yīng)對買賣雙方提供的信息進(jìn)行真實(shí)性審查，確保信息準(zhǔn)確無誤；c.第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)。權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供真實(shí)、完整的相關(guān)資料；b.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用；c.第三方有權(quán)在合同履行過程中對買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。利益：a.第三方有權(quán)在合同履行過程中獲取必要的報(bào)酬；b.第三方有權(quán)在合同終止后，繼續(xù)享受合同約定的權(quán)利。2.第三方責(zé)任追究：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；乙方有權(quán)要求甲方辦理過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，保證房屋的安全使用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，按約定支付購房款；甲方可要求乙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)；甲方可要求乙方在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕；甲方可要求乙方在合同履行期間，保證房屋的安全使用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按合同約定支付居間服務(wù)與法律咨詢機(jī)構(gòu)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)與法律咨詢保障合同正本3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3丙方信息2.合同簽訂背景及目的3.房源信息3.1房源基本情況3.2房源產(chǎn)權(quán)狀況3.3房源權(quán)屬證明文件4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目4.2甲方提供的服務(wù)內(nèi)容4.3丙方提供的服務(wù)項(xiàng)目5.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)6.法律咨詢保障內(nèi)容6.1法律咨詢范圍6.2法律咨詢保障期限6.3法律咨詢保障費(fèi)用7.履約義務(wù)及違約責(zé)任7.1甲方履約義務(wù)7.2乙方履約義務(wù)7.3丙方履約義務(wù)7.4違約責(zé)任及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件11.合同變更及補(bǔ)充12.其他約定事項(xiàng)13.合同簽署14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息甲方名稱：_________甲方地址：_________甲方聯(lián)系人：_________甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方信息乙方名稱：_________乙方地址：_________乙方聯(lián)系人：_________乙方聯(lián)系電話：_________1.3丙方信息丙方名稱：_________丙方地址：_________丙方聯(lián)系人：_________丙方聯(lián)系電話：_________2.合同簽訂背景及目的本合同簽訂背景為甲方有意向購買位于_________的二手房，乙方作為專業(yè)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供二手房買賣居間服務(wù)，丙方提供法律咨詢保障服務(wù)，以保障交易安全。本合同簽訂目的為明確甲乙丙三方在二手房買賣居間服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，并保障甲方的合法權(quán)益。3.房源信息3.1房源基本情況房源地址：_________房源類型：_________房源面積：_________平方米房源結(jié)構(gòu)：_________房源建成年代：_________3.2房源產(chǎn)權(quán)狀況房源產(chǎn)權(quán)人：_________房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________房源產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________3.3房源權(quán)屬證明文件房源所有權(quán)證書房源土地使用權(quán)證書房源房屋登記證明4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目搜集、提供符合甲方需求的房源信息協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地看房、談判、簽約協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)提供交易過程中的咨詢及協(xié)助4.2甲方提供的服務(wù)內(nèi)容按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用按時(shí)完成交易手續(xù)按約定提供相關(guān)資料4.3丙方提供的服務(wù)項(xiàng)目提供交易過程中的法律咨詢審查交易文件及合同協(xié)助處理交易過程中出現(xiàn)的法律問題5.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用按成交價(jià)的_________比例計(jì)算5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用于交易完成后支付5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)交易完成后_________日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用6.法律咨詢保障內(nèi)容6.1法律咨詢范圍交易過程中涉及的法律問題房源權(quán)屬、交易合法性等問題的咨詢6.2法律咨詢保障期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止6.3法律咨詢保障費(fèi)用法律咨詢保障費(fèi)用已包含在居間服務(wù)費(fèi)用中7.履約義務(wù)及違約責(zé)任7.1甲方履約義務(wù)按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用按時(shí)完成交易手續(xù)按約定提供相關(guān)資料7.2乙方履約義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判及簽約按約定提供居間服務(wù)7.3丙方履約義務(wù)提供法律咨詢保障服務(wù)審查交易文件及合同協(xié)助處理交易過程中出現(xiàn)的法律問題7.4違約責(zé)任及賠償任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件交易完成，居間服務(wù)及法律咨詢保障服務(wù)終止。合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除合同。10.合同附件房源信息表居間服務(wù)協(xié)議法律咨詢保障協(xié)議交易文件11.合同變更及補(bǔ)充合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙丙三方簽字（或蓋章）。12.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。本合同一式_________份，甲乙丙三方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。13.合同簽署甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________丙方（簽字/蓋章）：_________簽署日期：_________14.合同附件清單房源信