二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃保證金退還協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃保證金退還協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方名稱(chēng)1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人1.4甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方名稱(chēng)2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系人2.4乙方聯(lián)系方式3.租賃物信息3.1租賃物名稱(chēng)3.2租賃物地址3.3租賃物面積3.4租賃物用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3支付日期5.4支付方式變更6.保證金金額及退還條件6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金退還時(shí)間6.4保證金退還方式7.保證金用途及扣除7.1保證金用途7.2保證金扣除條件7.3保證金扣除方式7.4保證金扣除比例8.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任8.3維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方聯(lián)系人：2.乙方信息2.1乙方名稱(chēng)：商業(yè)管理有限公司2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.3乙方聯(lián)系人：3.租賃物信息3.1租賃物名稱(chēng)：購(gòu)物中心一層商鋪3.2租賃物地址：市區(qū)路號(hào)3.3租賃物面積：150平方米3.4租賃物用途：商業(yè)零售4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃結(jié)束日期：2028年12月31日4.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣15,000元整。5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的5日前，將租金匯入甲方指定賬戶(hù)。5.3支付日期：每月5日5.4支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.保證金金額及退還條件6.1保證金金額：人民幣30,000元整。6.2保證金退還條件：6.2.1租賃期滿(mǎn)，乙方按合同約定退還租賃物，無(wú)違約行為；6.2.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方無(wú)未付租金及其他費(fèi)用；6.2.3租賃物無(wú)損壞，或損壞部分已修復(fù)；6.3保證金退還時(shí)間：租賃期滿(mǎn)或合同解除后十個(gè)工作日內(nèi)。6.4保證金退還方式：甲方將保證金原路退還乙方。7.保證金用途及扣除7.1保證金用途：作為乙方履行租賃合同義務(wù)的擔(dān)保。7.2保證金扣除條件：7.2.1乙方違反租賃合同，造成租賃物損壞或損失；7.2.2乙方拖欠租金或其他費(fèi)用；7.2.3乙方違反合同約定的其他行為；7.3保證金扣除方式：甲方根據(jù)扣除條件，從保證金中扣除相應(yīng)金額。7.4保證金扣除比例：根據(jù)實(shí)際情況，扣除比例最高不超過(guò)保證金總額的百分之五十。8.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)8.1甲方責(zé)任：8.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用要求。8.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，確保無(wú)安全隱患。8.2乙方責(zé)任：8.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用租賃物，避免造成不必要的損壞。8.3維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用：8.3.1租賃物日常維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3.2租賃物大修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由法院判決。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。9.1.2甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方損失。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。9.2.2乙方違反租賃合同，造成租賃物損壞或損失，應(yīng)賠償甲方損失。9.3違約賠償：9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。9.3.2違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)不可抗力；10.1.3一方嚴(yán)重違約；10.2合同終止條件：10.2.1租賃期滿(mǎn)；10.2.2合同解除；10.3合同解除及終止程序：10.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；10.3.2因不可抗力解除或終止合同，應(yīng)提供相關(guān)證明。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序：11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決；11.3.2協(xié)商不成，可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。12.合同生效及變更12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。12.2合同變更程序：12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同解除及終止：12.3.1合同解除或終止，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。13.通知與送達(dá)13.1通知方式：13.1.1書(shū)面通知；13.1.2電子郵件通知。13.2送達(dá)地址：13.2.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)；13.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)。13.3送達(dá)方式：13.3.1通知送達(dá)至對(duì)方指定地址；13.3.2電子郵件通知送達(dá)至對(duì)方指定郵箱。14.其他約定14.1合同附件：14.1.1租賃物清單；14.1.2租賃合同；14.1.3其他相關(guān)文件。14.2合同未盡事宜：14.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的未盡事宜，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)：14.3.1本合同由雙方共同解釋?zhuān)缬袪?zhēng)議，提交市區(qū)人民法院解釋。14.4合同簽署日期：14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)與本合同相關(guān)，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。15.3第三方介入程序：15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，獨(dú)立行使職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方責(zé)任界定：16.1.1甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。16.1.2第三方介入不影響甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方介入時(shí)的額外條款：16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需修改本合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)型和甲乙雙方協(xié)商確定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同總金額的百分之十。17.2責(zé)任限額計(jì)算方式：17.2.1責(zé)任限額的計(jì)算以人民幣計(jì)算，按合同簽訂當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣匯率折算。17.2.2如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和甲乙雙方的要求，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于評(píng)估、咨詢(xún)、監(jiān)管等。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的后果不承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但乙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的后果不承擔(dān)責(zé)任。19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與乙方發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：19.3.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第11條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。20.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、品牌、購(gòu)買(mǎi)日期、使用狀況等信息。說(shuō)明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀況。2.租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含租賃物的名稱(chēng)、地址、面積、用途、租賃期限、租金、保證金、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：租賃合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)明確。3.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含保證金金額、支付日期、支付方式、收款人等信息。說(shuō)明：保證金收據(jù)作為合同附件，用于證明保證金已支付。4.租賃物維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修保養(yǎng)日期、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費(fèi)用等信息。說(shuō)明：維修保養(yǎng)記錄作為合同附件，用于證明租賃物的維護(hù)保養(yǎng)情況。5.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付日期、支付金額、支付方式、收款人等信息。說(shuō)明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已支付。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付日期、支付金額、支付方式、收款人等信息。說(shuō)明：違約金支付憑證作為合同附件，用于證明違約金已支付。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付租賃物。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。示例：若甲方未在約定日期交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。示例：若乙方未在約定日期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反租賃合同，造成租賃物損壞或損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方損失，包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用等。示例：若乙方在使用過(guò)程中造成租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃保證金退還協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議雙方，鑒于甲方擁有位于_________________________的商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于_________________________，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃保證金退還方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________________________的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）租賃保證金：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付的一定金額，用于保證乙方按照本協(xié)議約定履行租賃義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）退還：指甲方在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢租賃義務(wù)后，將租賃保證金全額退還給乙方。（2）終止條件：指在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，因甲方或乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議終止的條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租賃保證金。（2）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，扣除部分或全部租賃保證金。（3）甲方在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢租賃義務(wù)后，將租賃保證金全額退還給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還租賃保證金。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租賃保證金。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行租賃義務(wù)，如因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)________________________。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：本協(xié)議的履行方式為：乙方按照本協(xié)議約定支付租賃保證金，甲方按照本協(xié)議約定退還租賃保證金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)；（2）因甲方或乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議終止。6.3終止程序：（1）本協(xié)議終止前，甲方應(yīng)通知乙方；（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還租賃保證金；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行完畢租賃義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本協(xié)議中涉及的保證金，具體金額為人民幣_(tái)________________________元，該保證金構(gòu)成乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的押金，用于確保乙方按照租賃合同的約定履行其義務(wù)。7.2支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃保證金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：_________________________賬戶(hù)名稱(chēng)：_________________________賬號(hào)：_________________________7.3支付時(shí)間：（1）租賃保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付租賃保證金。（2）租賃期滿(mǎn)退還保證金時(shí)間：租賃期滿(mǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還租賃保證金。7.4支付條款：（1）乙方支付租賃保證金時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明“商業(yè)地產(chǎn)租賃保證金”字樣，以便甲方核對(duì)。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定時(shí)間退還保證金，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于保證金金額____%的違約金。（2）如甲方未按約定條件提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定時(shí)間支付保證金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于保證金金額____%的違約金。（2）如乙方違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失或約定金額計(jì)算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)支付違約金或賠償金至甲方指定賬戶(hù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)后____年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)硪环接袡?quán)決定是否接受。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等情況。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃權(quán)。（2）甲方保留在租賃期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、擴(kuò)建或拆除的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在乙方違反租賃合同約定的情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)暫?；蚪K止本協(xié)議的履行。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充后的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成商業(yè)地產(chǎn)的裝修、改造等工作。（2）甲方應(yīng)提供乙方必要的物業(yè)管理服務(wù)，并協(xié)助乙方解決租賃過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________簽字：_______________________日期：_____________________乙方（承租方）：_________________________簽字：_______________________日期：_____________________見(jiàn)證人（如有）：_________________________簽字：_______________________日期：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明文件（如有）6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間退還保證金：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按約定條件提供商業(yè)地產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付保證金：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。違反租賃合同約定：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.賠償金：指合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃保證金支付過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：明確支付方式、時(shí)間和賬戶(hù)信息，確保雙方按照約定支付。2.問(wèn)題：租賃期滿(mǎn)后甲方未退還保證金。解決辦法：在租賃期滿(mǎn)前，甲方應(yīng)通知乙方辦理退還保證金手續(xù)，如未按時(shí)退還，乙方可要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：按照不可抗力條款處理，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方