二零二五年度存量房交易房屋維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房交易房屋維修基金管理合同本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當事人1.4房屋基本情況1.5維修基金管理范圍第二條維修基金管理職責2.1甲方職責2.2乙方職責2.3甲方和乙方的權利與義務第三條維修基金繳納與管理3.1維修基金繳納方式3.2維修基金繳納比例3.3維修基金繳納時間3.4維修基金管理方式3.5維修基金使用規(guī)定第四條維修基金使用程序4.1維修基金申請4.2維修基金審批4.3維修基金撥付4.4維修基金驗收4.5維修基金結算第五條維修基金收支管理5.1維修基金收入管理5.2維修基金支出管理5.3維修基金結余管理5.4維修基金審計第六條維修基金安全與保障6.1維修基金安全保障措施6.2維修基金保險6.3維修基金風險防范第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3雙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一條其他約定事項11.1違約金11.2通知與送達11.3不可抗力11.4法律適用與爭議管轄第十二條合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細表12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金撥付通知單12.4附件四：維修基金結算單12.5附件五：維修基金審計報告第十三條合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點13.4合同簽署代表第十四條合同備案與公告14.1合同備案要求14.2合同公告要求14.3合同備案機構14.4合同公告媒體第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號：2025XZFCWTFXJJGLHT0011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方當事人：甲方（房屋所有權人）：[甲方全稱]乙方（維修基金管理機構）：[乙方全稱]1.4房屋基本情況：房屋坐落地址：[房屋地址]房屋產權證號：[產權證號]房屋建筑面積：[建筑面積]房屋建筑結構：[建筑結構]1.5維修基金管理范圍：包括但不限于房屋本體結構、共用設施設備、公共區(qū)域等的維修、養(yǎng)護和管理。第二條維修基金管理職責2.1甲方職責：2.1.1按時足額繳納維修基金；2.1.2配合乙方進行維修基金的管理和使用；2.1.3對維修基金的使用情況享有知情權和監(jiān)督權；2.1.4維護本小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.2乙方職責：2.2.1負責維修基金的收取、管理和使用；2.2.2制定維修基金管理制度，確保維修基金的安全和合理使用；2.2.3定期向甲方公布維修基金的使用情況；2.2.4對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保符合合同約定。第三條維修基金繳納與管理3.1維修基金繳納方式：甲方應按照本合同約定的繳納比例和繳納時間，通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式向乙方繳納維修基金。3.2維修基金繳納比例：維修基金繳納比例為房屋價值的5%，具體金額以房屋評估價值為準。3.3維修基金繳納時間：甲方應在合同簽訂之日起15日內繳納首次維修基金。3.4維修基金管理方式：乙方應設立維修基金專戶，對維修基金進行獨立管理，確保資金安全。3.5維修基金使用規(guī)定：維修基金主要用于房屋本體結構、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理，以及公共區(qū)域的維修和養(yǎng)護。第四條維修基金使用程序4.1維修基金申請：甲方提出維修基金使用申請，需提供相關維修方案和費用預算。4.2維修基金審批：乙方對甲方提出的維修基金使用申請進行審批，審批時間不超過5個工作日。4.3維修基金撥付：經審批通過的維修基金使用申請，乙方應在3個工作日內將維修基金撥付給維修單位。4.4維修基金驗收：維修工程完成后，甲方應組織驗收，驗收合格后方可結算維修基金。4.5維修基金結算：維修基金結算應在驗收合格后10個工作日內完成。第五條維修基金收支管理5.1維修基金收入管理：維修基金收入包括甲方繳納的維修基金和維修基金投資收益。5.2維修基金支出管理：維修基金支出應嚴格按照合同約定和維修基金使用規(guī)定執(zhí)行。5.3維修基金結余管理：維修基金結余應繼續(xù)用于房屋本體結構、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。5.4維修基金審計：乙方應每年對維修基金進行一次審計，并將審計報告報送甲方。第六條維修基金安全與保障6.1維修基金安全保障措施：乙方應采取必要的安全保障措施，確保維修基金的安全。6.2維修基金保險：乙方應購買相應的保險，以保障維修基金的安全。6.3維修基金風險防范：乙方應制定風險防范措施，降低維修基金的風險。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：8.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交書面爭議報告；8.2.2雙方應在收到爭議報告后的15日內進行書面回復；8.2.3如爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應盡力在60日內解決爭議。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1任何一方提出合同變更，需書面通知對方；9.1.2雙方同意且變更內容不違反法律法規(guī)。9.2合同變更程序：9.2.1雙方應就變更內容達成一致意見；9.2.2變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.3合同解除條件：9.3.1任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同；9.3.2經雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.4合同解除程序：9.4.1解除合同需書面通知對方；9.4.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效；10.1.2甲方按約定繳納首次維修基金。10.2合同終止條件：10.2.1維修基金使用完畢；10.2.2合同約定的其他終止條件成就。10.3合同終止程序：10.3.1雙方應書面通知對方合同終止；10.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十一條其他約定事項11.1違約金：11.1.1任何一方未按約定繳納維修基金，應向對方支付違約金，違約金為應繳維修基金金額的千分之五；11.1.2任何一方未按約定履行合同義務，應向對方支付違約金，違約金為實際損失金額的百分之十。11.2通知與送達：11.2.1任何一方通知對方，應以書面形式進行；11.2.2通知自送達對方之日起生效。11.3不可抗力：11.3.1因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決；11.3.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.4法律適用與爭議管轄：本合同適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細表12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金撥付通知單12.4附件四：維修基金結算單12.5附件五：維修基金審計報告第十三條合同簽署13.1合同簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同簽署日期：[簽署日期]13.3合同簽署地點：[簽署地點]13.4合同簽署代表：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十四條合同備案與公告14.1合同備案要求：本合同簽訂后，乙方應在10個工作日內向相關部門備案。14.2合同公告要求：乙方應在合同簽訂后5個工作日內，在本小區(qū)公告欄張貼合同公告。14.3合同備案機構：[備案機構名稱]14.4合同公告媒體：[公告媒體名稱]第二部分：第三方介入后的修正第一條合同主體與第三方1.1合同主體：本合同所指的第三方，是指在維修基金管理過程中，因合同履行需要，由甲方、乙方或雙方共同邀請的具有專業(yè)資質的第三方服務機構或個人。1.2第三方資質要求：1.2.1相關領域的專業(yè)認證；1.2.2相關行業(yè)的管理資質；1.2.3甲方、乙方或雙方共同認可的其他專業(yè)資格。1.3第三方責任：第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、本合同約定及行業(yè)規(guī)范，對因自身原因造成的損失，應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的范圍與方式2.1第三方介入范圍：2.1.1維修基金的管理和監(jiān)督；2.1.2維修基金的審計；2.1.3維修基金的使用監(jiān)督；2.1.4其他經甲方、乙方或雙方共同約定的事項。2.2第三方介入方式：2.2.1第三方應根據(jù)合同約定，以書面形式接受甲方、乙方或雙方委托；2.2.2第三方應在委托事項范圍內，獨立、客觀、公正地履行職責。第三條第三方責任限額3.1責任限額設定：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方、乙方或本合同其他相關方損失的，第三方應承擔不超過其接受委托事項約定報酬的十倍責任限額。3.2責任免除：3.2.1因不可抗力造成的損失；3.2.2因甲方、乙方或本合同其他相關方提供的信息不準確、不完整或虛假造成的損失；3.2.3因甲方、乙方或本合同其他相關方未履行合同義務造成的損失。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方與甲方的責任劃分：4.1.1第三方對甲方承擔的責任，由甲方承擔；4.1.2甲方對第三方承擔的責任，由甲方承擔。4.2第三方與乙方的責任劃分：4.2.1第三方對乙方承擔的責任，由乙方承擔；4.2.2乙方對第三方承擔的責任，由乙方承擔。4.3第三方與其他相關方的責任劃分：4.3.1第三方對其他相關方承擔的責任，由該相關方承擔；4.3.2其他相關方對第三方承擔的責任，由該相關方承擔。第五條第三方介入的審批與監(jiān)督5.1第三方介入審批：5.1.1第三方介入需經甲方、乙方或雙方共同審批；5.1.2甲方、乙方或雙方應在本合同中明確第三方的職責和權限。5.2第三方介入監(jiān)督：5.2.1甲方、乙方或雙方應對第三方的工作進行監(jiān)督；5.2.2第三方應定期向甲方、乙方或雙方匯報工作進展情況。第六條第三方介入的終止與替換6.1第三方介入終止：6.1.1第三方未能履行合同約定或存在重大過錯，甲方、乙方或雙方有權終止其介入；6.1.2第三方介入期限屆滿或達到合同約定的其他終止條件，合同自動終止。6.2第三方介入替換：6.2.1如需替換第三方，甲方、乙方或雙方應重新進行審批；6.2.2替換后的第三方應具備與原第三方相當?shù)馁Y質和能力。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入費用：第三方介入的費用由甲方、乙方或雙方根據(jù)合同約定分擔。7.2費用支付方式：7.2.1預付款；7.2.2按工作量支付；7.2.3結算后支付。第八條第三方介入的保密義務8.1保密內容：第三方在介入過程中，應遵守保密義務，對甲方、乙方或本合同其他相關方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密內容負有保密責任。8.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的五年內。第九條第三方介入合同的解除9.1解除條件：9.1.1第三方未能履行合同約定或存在重大過錯；9.1.2甲方、乙方或雙方協(xié)商一致。9.2解除程序：9.2.1甲方、乙方或雙方應以書面形式通知第三方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十條本合同的修訂與補充本合同的修訂與補充，需經甲方、乙方或雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金繳納明細表詳細要求：包含房屋基本信息、維修基金繳納金額、繳納時間、繳納方式等。說明：用于記錄甲方繳納維修基金的具體情況。2.附件二：維修基金使用申請表詳細要求：包含維修項目、維修原因、維修預算、維修時間、維修單位等信息。說明：甲方申請使用維修基金時需填寫此表。3.附件三：維修基金撥付通知單詳細要求：包含維修基金撥付金額、撥付時間、撥付方式、維修單位等信息。說明：乙方在批準維修基金使用申請后，向維修單位撥付維修基金時使用。4.附件四：維修基金結算單詳細要求：包含維修項目、維修金額、結算時間、結算方式等信息。說明：維修工程完成后，乙方與維修單位進行結算時使用。5.附件五：維修基金審計報告詳細要求：包含審計時間、審計內容、審計結論、審計建議等。說明：乙方每年對維修基金進行審計，并將審計報告報送甲方。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包含第三方介入范圍、職責、費用、保密條款等。說明：當需要第三方介入時，雙方應簽訂此協(xié)議。7.附件七：維修基金管理制度詳細要求：包含維修基金管理原則、使用規(guī)定、監(jiān)督機制等。說明：乙方制定維修基金管理制度，確保維修基金的安全和合理使用。8.附件八：維修基金收支明細表詳細要求：包含維修基金收入、支出、結余等詳細信息。說明：乙方定期編制維修基金收支明細表，并向甲方公布。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時足額繳納維修基金；提供虛假信息導致維修基金使用不當；未配合乙方進行維修基金的管理和使用。1.2乙方違約行為：未按時足額收取維修基金；未按規(guī)定管理和使用維修基金；未按規(guī)定公布維修基金使用情況；未按規(guī)定進行維修基金審計。1.3第三方違約行為：未按合同約定履行職責；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未按約定保密。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：甲方未按時足額繳納維修基金，應向乙方支付違約金，違約金為應繳維修基金金額的千分之五。2.2乙方違約責任：乙方未按時足額收取維修基金，應向甲方支付違約金，違約金為應收維修基金金額的千分之五。乙方未按規(guī)定管理和使用維修基金，應承擔相應的法律責任。2.3第三方違約責任：第三方未按合同約定履行職責，應承擔不超過其接受委托事項約定報酬的十倍責任限額。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應在2025年1月1日前繳納首次維修基金，但至2025年2月1日仍未繳納，則甲方應向乙方支付違約金。3.2乙方違約示例：乙方在2025年2月1日未按規(guī)定公布上一年度的維修基金使用情況，則乙方應承擔相應的法律責任。3.3第三方違約示例：第三方在維修基金審計過程中，提供虛假信息，導致維修基金使用不當，則第三方應承擔不超過其接受委托事項約定報酬的十倍責任限額。全文完。二零二五年度存量房交易房屋維修基金管理合同1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍二、合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同簽訂地點和日期三、維修基金管理范圍3.1維修基金的定義3.2維修基金籌集和使用范圍3.3維修基金管理責任四、維修基金籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時間及程序五、維修基金使用5.1使用原則5.2使用范圍5.3使用程序5.4使用監(jiān)督六、維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督內容6.4監(jiān)督結果處理七、維修基金變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更通知八、維修基金結算8.1結算方式8.2結算時間8.3結算程序8.4結算爭議處理九、維修基金退還9.1退還條件9.2退還程序9.3退還時間9.4退還爭議處理十、違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約賠償十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點十二、合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知十三、合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序十四、其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的和原則合同原則：公平、公正、公開、合法。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所擁有的房屋及其附屬設施的維修基金管理。二、合同主體2.1甲方信息甲方名稱：[業(yè)主姓名/名稱]甲方地址：[業(yè)主地址]甲方聯(lián)系方式：[業(yè)主電話/郵箱]2.2乙方信息乙方名稱：[物業(yè)管理公司名稱]乙方地址：[物業(yè)管理公司地址]乙方聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司電話/郵箱]2.3合同簽訂地點和日期合同簽訂地點：[簽訂地點]合同簽訂日期：[簽訂日期]三、維修基金管理范圍3.1維修基金的定義維修基金是指為保障住宅共用部位、共用設施設備維修和更新改造而設立的專項基金。3.2維修基金籌集和使用范圍（1）住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；（2）住宅共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新改造；（3）住宅共用部位、共用設施設備的維護和保養(yǎng)；（4）其他經業(yè)主大會同意的維修、更新和改造項目。3.3維修基金管理責任乙方負責維修基金的管理，包括籌集、使用、監(jiān)督和結算等工作。四、維修基金籌集4.1籌集方式（1）業(yè)主按房屋面積或者房屋價值分攤繳納；（2）業(yè)主大會決定的其他籌集方式。4.2籌集比例維修基金的籌集比例由業(yè)主大會根據(jù)實際情況確定。4.3籌集時間及程序維修基金的籌集時間及程序按照業(yè)主大會的決定執(zhí)行。五、維修基金使用5.1使用原則（1）專款專用；（2）公開透明；（3）合理使用；（4）注重效益。5.2使用范圍維修基金的使用范圍包括但不限于：（1）房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；（2）房屋共用設施設備的養(yǎng)護；（3）其他經業(yè)主大會同意的維修、更新和改造項目。5.3使用程序維修基金的使用程序如下：（1）提出維修基金使用計劃；（2）經業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過；（3）乙方組織實施；（4）向業(yè)主公布使用情況。5.4使用監(jiān)督乙方應當對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性和有效性。六、維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構維修基金的監(jiān)督機構為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會。6.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括：（1）定期審計；（2）專項檢查；（3）業(yè)主查詢；（4）其他監(jiān)督方式。6.3監(jiān)督內容監(jiān)督內容包括：（1）維修基金籌集和使用情況；（2）維修基金管理的合規(guī)性；（3）維修基金使用的效益；（4）其他需要監(jiān)督的內容。6.4監(jiān)督結果處理監(jiān)督結果發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應當及時整改，并向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告。七、維修基金變更7.1變更條件維修基金變更的條件包括：（1）維修基金使用范圍發(fā)生變化；（2）維修基金籌集方式發(fā)生變化；（3）其他需要變更的情形。7.2變更程序維修基金變更的程序如下：（1）提出變更申請；（2）經業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過；（3）乙方組織實施；（4）向業(yè)主公布變更情況。7.3變更通知乙方應當在變更生效前，以書面形式通知業(yè)主。八、維修基金結算8.1結算方式維修基金的結算采用銀行轉賬方式，由乙方在維修基金使用后進行結算。8.2結算時間維修基金的結算時間為每季度末。8.3結算程序乙方在結算前，應將結算報告提交甲方審核，經甲方確認后，進行結算。8.4結算爭議處理如發(fā)生結算爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、維修基金退還9.1退還條件（1）房屋所有權轉移；（2）業(yè)主大會決定退還；（3）其他經雙方同意的情形。9.2退還程序業(yè)主申請退還維修基金，應向乙方提出書面申請，并提交相關證明材料。9.3退還時間乙方應在收到業(yè)主申請后三十日內退還維修基金。9.4退還爭議處理如發(fā)生退還爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、違約責任10.1甲方違約責任甲方如未按時繳納維修基金，應向乙方支付滯納金。10.2乙方違約責任乙方如未按約定使用維修基金，應向甲方支付違約金。10.3違約賠償雙方違約造成的損失，應按實際損失進行賠償。十一、爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點爭議解決地點為[爭議解決地點]。十二、合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序解除合同應提前三十日書面通知對方。12.3解除通知解除通知應送達對方，并留有送達憑證。十三、合同生效及終止13.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。13.3合同終止程序合同終止時，雙方應進行財產清算，并辦理相關手續(xù)。十四、其他約定14.1通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式通過約定的聯(lián)系方式送達。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）維修基金籌集和使用計劃；（2）維修基金管理細則；（3）其他相關文件。14.3合同解釋本合同如有歧義，按有利于維護非過錯方權益的原則進行解釋。14.4合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱]甲方（業(yè)主）簽字：____________________日期：______________________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________日期：______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方決策權1.1.1甲方在維修基金管理中擁有最終決策權，包括但不限于維修基金的使用、變更和退還等重大事項。1.1.2甲方有權召集業(yè)主大會，就維修基金管理事項進行表決。2.甲方監(jiān)督權2.1甲方有權監(jiān)督乙方對維修基金的管理和使用情況，包括定期查閱財務報表、審計報告等。2.2甲方有權要求乙方對維修基金的使用情況進行專項審計。3.甲方提議權3.1甲方有權向乙方提出維修基金管理建議，乙方應予以考慮并給予書面回復。4.甲方優(yōu)先使用權4.1在維修基金使用上，甲方享有優(yōu)先使用權，但不得影響其他業(yè)主的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方管理權1.1乙方作為維修基金管理的專業(yè)機構，擁有維修基金的管理權，包括籌集、使用、監(jiān)督和結算等。1.2乙方應制定詳細的維修基金管理制度，確?；鸬陌踩陀行褂?。2.乙方報告義務2.1乙方應定期向甲方報告維修基金的管理和使用情況，包括年度報告、中期報告等。2.2乙方報告應真實、準確、完整，并附有必要的財務報表和審計意見。3.乙方改進義務3.1乙方應根據(jù)甲方和業(yè)主大會的要求，不斷改進維修基金管理制度，提高管理效率和服務質量。4.乙方責任承擔4.1乙方因管理不善導致維修基金損失的，應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構資格1.1第三方中介機構應具備相關資質，能夠獨立、公正地履行中介職責。2.中介機構職責2.1中介機構負責協(xié)助甲方和乙方就維修基金管理事項進行溝通和協(xié)商，提供專業(yè)意見。2.2中介機構應保證其提供的意見和建議不違反法律法規(guī)和合同約定。3.中介機構費用3.1中介機構的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入維修基金管理費用。3.2中介機構的費用使用情況應定期向甲方和乙方報告，接受監(jiān)督。4.中介機構責任4.1中介機構因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2中介機構應保持獨立性，不得與甲方或乙方存在利益沖突。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照及資質證明文件3.維修基金籌集和使用計劃4.維修基金管理制度5.維修基金財務報表6.業(yè)主大會決議7.中介機構資質證明文件8.其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時繳納維修基金；b.乙方未按約定使用維修基金；c.乙方未按規(guī)定報告維修基金使用情況；d.中介機構未履行職責；e.任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，另一方有權要求違約方承擔違約責任；b.違約行為經另一方確認后，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會：由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的會議，是物業(yè)管理區(qū)域內最高權力機構。2.維修基金：為保障住宅共用部位、共用設施設備維修和更新改造而設立的專項基金。3.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.滯納金：一方未按時履行合同義務，應向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。5.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集困難。解決辦法：通過業(yè)主大會決議，提高維修基金籌集比例，或者探索其他籌集方式。2.問題：維修基金使用效率低。解決辦法：優(yōu)化維修基金使用流程，提高使用透明度，加強監(jiān)督。3.問題：中介機構職責不清。解決辦法：明確中介機構的職責范圍，加強中介機構的管理和監(jiān)督。五、所有應用場景：1.存量房交易房屋維修基金管理；2.住宅小區(qū)維修基金管理；3.業(yè)主大會決議執(zhí)行；4.維修基金籌集和使用監(jiān)督；5.維修基金管理爭議解決。全文完。二零二五年度存量房交易房屋維修基金管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋維修基金管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（房屋所有權人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方作為房屋維修基金管理方，負責對乙方所擁有的存量房進行維修基金的管理，為明確雙方的權利與義務，確保房屋維修基金的安全、合理使用，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方作為房屋維修基金管理方，對乙方所擁有的存量房進行維修基金管理的權利與義務，保障乙方房屋的正常使用，維護雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指在簽訂本合同前已建成并投入使用的房屋。2.維修基金：指為維修、養(yǎng)護存量房而設立的資金。3.維修基金管理方：指負責對維修基金進行管理的機構。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指房屋維修基金管理方。2.乙方：指房屋所有權人。3.維修基金使用：指將維修基金用于存量房的維修、養(yǎng)護。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對乙方所擁有的存量房進行維修基金的管理。2.甲方有權根據(jù)實際情況，對維修基金的使用進行監(jiān)督。3.甲方有權對維修基金的使用情況進行公示。4.甲方有義務對維修基金進行合理、合規(guī)的使用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權了解維修基金的使用情況。2.乙方有權對維修基金的使用提出意見和建議。3.乙方有義務按照規(guī)定繳納維修基金。4.乙方有義務配合甲方對維修基金的使用進行監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二零三零年十二月三十一日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方負責對維修基金進行管理，乙方負責按照規(guī)定繳納維修基金。2.雙方應按照本合同約定，履行各自的權利與義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行期滿。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應按照約定履行各自的權利與義務。2.雙方應在本合同終止前，對維修基金的使用情況進行結算。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應將剩余的維修基金退還給乙方。2.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利與義務。七、費用與支付7.1費用構成1.維修基金：乙方應按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定，繳納維修基金。2.管理費用：甲方在管理維修基金過程中產生的合理費用。3.其他費用：根據(jù)實際情況，雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方繳納維修基金。2.甲方應在收到乙方繳納的維修基金后，及時予以確認。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂之日起一個月內，繳納首次維修基金。2.乙方應按照本合同約定的繳費周期，定期繳納維修基金。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方繳納的維修基金后，開具收據(jù)。2.乙方應在繳納維修基金后，及時通知甲方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照本合同約定，及時將維修基金用于房屋維修、養(yǎng)護的，應向乙方支付違約金。2.甲方擅自改變維修基金用途的，應向乙方支付違約金。3.甲方未履行保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按照本合同約定，繳納維修基金的，應向甲方支付違約金。2.乙方故意損壞房屋，導致維修基金不足的，應承擔相應的賠償責任。3.乙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：按未履行部分費用的千分之五計算。2.賠償方式：違約方應在接到索賠通知之日起十日內，支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他秘密信息。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方財務狀況、經營狀況和其他商業(yè)信息。9.2保密期限本合同履行期間及終止后三年內。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行保密義務過程中，應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取措施，減少不可抗力造成的損失。3.不可抗力發(fā)生，導致本合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商解除本合同。10.4不可抗力實例1.因自然災害導致房屋損壞，需進行維修。2.因政府行為導致房屋維修基金使用受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同簽訂后，未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。2.經雙方同意，合同可以轉讓給具有相應資質的第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方為個人所有權的房屋，不得轉讓。2.甲方為政府或國有企業(yè)，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對本合同內容的解釋權。2.甲方保留對維修基金使用的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在維修基金使用過程中，對維修項目進行審核的權利。2.甲方保留在維修基金使用過程中，對維修費用進行審核的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行。2.修改和補充內容經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改和補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護存量房的維修基金安全。2.雙方應相互協(xié)助，確保維修基金的使用符合法律法規(guī)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論維修基金的使用情況。2.雙方應及時溝通，解決維修基金使用過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同文件無關。16.3增減條款本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋維修基金管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（房屋所有權人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋維修基金繳納明細表2.房屋維修基金使用記錄3.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納明細表2.房屋維修基金使用記錄3.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.甲方未按照本合同約定，及時將維修基金用于房屋維修、養(yǎng)護。b.甲方擅自改變維修基金用途。c.甲方未履行保密義務。乙方違約：a.乙方未按照本合同約定，繳納維修基金。b.乙方故意損壞房屋，導致維修基金不足。c.乙方違反保密義務。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：a.甲方未按期使用維修基金進行房屋維修、養(yǎng)護，經乙方催告后