二零二五年度房地產買賣合同成立及風險評估4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產買賣合同成立及風險評估本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2聯(lián)系方式1.3身份證明文件2.房地產基本信息2.1房地產坐落地址2.2房地產產權證號2.3房地產面積2.4房地產用途3.買賣合同成立條件3.1買賣雙方主體資格3.2房地產權屬清晰3.3房地產無權屬糾紛3.4買賣雙方意思表示真實4.買賣合同主要條款4.1買賣價格4.2付款方式及期限4.3房地產交付時間及方式4.4產權過戶手續(xù)及費用4.5違約責任5.風險評估5.1政策風險5.2市場風險5.3法規(guī)風險5.4技術風險5.5其他風險6.風險防范措施6.1政策風險防范6.2市場風險防范6.3法規(guī)風險防范6.4技術風險防范6.5其他風險防范7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同附件11.1房地產產權證復印件11.2買賣雙方身份證明文件復印件11.3其他相關文件12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱甲方：乙方：1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：138xxxx乙方聯(lián)系方式：139xxxx56781.3身份證明文件甲方身份證明文件：身份證號碼05678乙方身份證明文件：身份證號碼056792.房地產基本信息2.1房地產坐落地址北京市朝陽區(qū)路號2.2房地產產權證號京房權證字第0000001號2.3房地產面積房屋建筑面積：100平方米2.4房地產用途住宅3.買賣合同成立條件3.1雙方主體資格甲方、乙方均為具有完全民事行為能力的自然人，具備簽訂本合同的資格。3.2房地產權屬清晰甲方保證所出售的房地產權屬清晰，無任何權屬糾紛。3.3房地產無權屬糾紛經調查，該房地產無任何權屬糾紛，雙方對此達成一致。3.4買賣雙方意思表示真實雙方均表示自愿簽訂本合同，意思表示真實。4.買賣合同主要條款4.1買賣價格本房地產買賣價格為人民幣200萬元整。4.2付款方式及期限乙方應在合同簽訂之日起30日內支付全部房款，即人民幣200萬元。4.3房地產交付時間及方式甲方應在合同簽訂之日起60日內將房地產交付給乙方，交付方式為現房交付。4.4產權過戶手續(xù)及費用雙方應在合同簽訂后30日內辦理房地產產權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.5違約責任若甲方未按約定時間交付房地產，應向乙方支付違約金，違約金為房價的5%。若乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為房款的5%。5.風險評估5.1政策風險雙方應關注房地產相關政策變動，如有政策變動導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。5.2市場風險雙方應關注房地產市場波動，如有市場波動導致房價變化，雙方應協(xié)商解決。5.3法規(guī)風險雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，如有法律法規(guī)變動導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。5.4技術風險雙方應關注房地產技術問題，如有技術問題導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。5.5其他風險雙方應關注其他可能影響合同履行的風險，如有風險出現，雙方應協(xié)商解決。6.風險防范措施6.1政策風險防范雙方應密切關注房地產相關政策，確保合同履行不受政策影響。6.2市場風險防范雙方應關注房地產市場走勢，合理評估房價，確保合同履行不受市場波動影響。6.3法規(guī)風險防范雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保合同履行合法合規(guī)。6.4技術風險防范雙方應關注房地產技術問題，確保合同履行不受技術風險影響。6.5其他風險防范雙方應關注其他可能影響合同履行的風險，采取有效措施防范風險。8.合同生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時間本合同自2025年1月1日起生效。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經對方催告后仍未履行；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.2合同終止程序合同終止后，雙方應立即辦理相關手續(xù)，并相互確認合同終止。11.合同附件11.1房地產產權證復印件甲方提供的房地產產權證復印件應真實有效，乙方有權要求甲方提供原件進行核實。11.2買賣雙方身份證明文件復印件雙方提供的身份證明文件復印件應真實有效，用于證明雙方身份。11.3其他相關文件合同簽訂前，雙方應提供的其他相關文件，包括但不限于房屋買賣合同、房屋質量保證書等。12.合同簽署12.1合同簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為北京市朝陽區(qū)路號。12.3合同簽署人甲方簽署人：乙方簽署人：13.合同變更13.1合同變更條件（1）合同條款存在明顯錯誤或遺漏；（2）法律法規(guī)變動導致合同內容需調整；（3）雙方協(xié)商一致認為有必要變更合同。13.2合同變更程序任何一方提出合同變更請求時，應書面通知對方，雙方應在收到通知之日起30日內達成書面變更協(xié)議。14.其他約定事項14.1通知方式（1）當面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額第三方因履行本合同產生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。如無約定，第三方責任限額為人民幣10萬元。15.2.2第三方責任承擔第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。如第三方存在故意或重大過失，其責任限額不足以彌補損失時，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。15.3第三方權利15.3.1第三方權利義務第三方在本合同中的權利義務，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。第三方應按照協(xié)議約定履行義務，享有相應權利。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系，以甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準。第三方在履行協(xié)議過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方合法權益。15.4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系，以甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準。第三方在履行協(xié)議過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護乙方合法權益。15.4.3第三方與合同其他方的劃分第三方在履行本合同過程中，應與合同其他方（包括但不限于甲乙雙方）保持獨立，不得干預合同其他方的權利義務。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入條件（1）需要第三方提供專業(yè)服務，如評估、鑒定等；（2）合同履行過程中需要第三方提供協(xié)助；（3）雙方協(xié)商一致認為需要第三方介入。16.2第三方介入程序甲乙雙方邀請第三方介入時，應提前通知對方，并說明第三方介入的目的和理由。第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商，明確各方的權利義務。16.3第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）第三方已完成其介入目的；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。16.4第三方介入的費用第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商承擔。如無約定，費用由受益方承擔。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并按照第三方介入協(xié)議的約定與第三方合作。17.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.3第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需變更合同內容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并按照變更后的合同履行義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產產權證復印件要求：復印件應清晰、完整，與原件一致。說明：用于證明甲方對房地產的產權。2.買賣雙方身份證明文件復印件要求：復印件應清晰、完整，與原件一致。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格。3.房地產買賣合同要求：合同內容應完整、準確，雙方簽字蓋章。說明：作為本合同的主要附件，詳細列明買賣雙方的權利義務。4.房屋質量保證書要求：保證書內容應明確，包括房屋質量保證期限、質量標準等。說明：用于證明房屋在保證期限內不存在質量問題。5.付款憑證要求：憑證應清晰、完整，證明付款事實。說明：用于證明乙方已按照合同約定支付房款。6.房地產評估報告要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，內容真實、準確。說明：用于證明房地產的市場價值。7.房地產中介服務協(xié)議要求：協(xié)議內容應明確中介服務的內容、費用等。說明：用于明確中介機構的服務內容和費用。8.房地產產權過戶手續(xù)要求：手續(xù)應齊全，符合法律法規(guī)要求。說明：用于證明房地產產權已過戶至乙方。9.其他相關文件要求：根據實際情況，可能涉及的其他文件。說明：用于補充說明合同履行過程中的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定時間交付房地產責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的5%。示例：甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付人民幣10000元違約金。（2）房地產存在權屬糾紛責任認定：甲方應承擔因權屬糾紛造成的損失，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。示例：因甲方房屋存在權屬糾紛，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方人民幣50000元。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為房款的5%。示例：乙方未按合同約定時間支付房款，應向甲方支付人民幣10000元違約金。（2）擅自改變房地產用途責任認定：乙方應承擔因擅自改變用途造成的損失，包括但不限于拆除費用、賠償費用等。示例：乙方擅自將房屋用于商業(yè)用途，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方人民幣30000元。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔因未履行職責造成的損失，包括但不限于賠償費用、違約金等。示例：第三方未按約定時間完成評估工作，導致甲方遭受損失，第三方應賠償甲方人民幣20000元。（2）第三方提供虛假信息責任認定：第三方應承擔因提供虛假信息造成的損失，包括但不限于賠償費用、違約金等。示例：第三方提供虛假評估報告，導致甲方遭受損失，第三方應賠償甲方人民幣50000元。全文完。二零二五年度房地產買賣合同成立及風險評估1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法的房地產所有權，愿意將其擁有的房地產出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房地產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產買賣過程中的權利義務，確保雙方合法權益得到充分保障，實現房地產買賣雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產：指甲方擁有的、具有合法產權的建筑物及其附屬設施。2.買賣價格：指乙方購買甲方房地產所支付的全部款項。3.產權證：指甲方擁有的、證明其房地產所有權的有效證件。3.2關鍵詞解釋1.合同成立：指本合同經雙方簽字蓋章后，具有法律效力。2.風險評估：指在合同履行過程中，對可能存在的風險進行識別、評估和控制。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房地產產權證。3.甲方有義務在合同履行過程中，按照約定完成房地產的過戶手續(xù)。4.甲方有義務在合同履行過程中，對乙方進行風險評估，并采取措施降低風險。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房地產。2.乙方有權要求甲方提供合法、有效的房地產產權證。3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務在合同履行過程中，對甲方進行風險評估，并采取措施降低風險。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房地產所在地。5.3合同履行方式1.乙方應在合同生效后____個工作日內支付首付款，余款在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。2.甲方應在收到乙方支付的首付款后____個工作日內，向乙方提供合法、有效的房地產產權證。3.甲方應在乙方支付全部購房款后____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除合同，應簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應提供相關證明材料。3.一方違約，另一方依法解除合同，應書面通知違約方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。2.合同解除后，因合同解除產生的損失，由違約方承擔。3.合同解除后，雙方應依法處理剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.房地產買賣價格：指本合同中約定的乙方購買甲方房地產的總額。2.交易稅費：指乙方根據國家法律法規(guī)應繳納的與房地產交易相關的稅費。3.其他費用：指除上述費用外，雙方約定的其他與房地產買賣相關的費用。7.2支付方式1.乙方應采用銀行轉賬方式支付購房款。2.乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款，金額為買賣價格的____%。3.乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付剩余購房款。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內。2.剩余購房款支付時間：辦理過戶手續(xù)前____個工作日內。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付時間，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到購房款后，向乙方出具相應的收款憑證。3.任何因支付方式、支付時間或支付條款引起的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房地產或提供虛假房地產信息的，應向乙方支付違約金，金額為買賣價格的____%。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，金額為未支付款項的____%。2.乙方在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金應以人民幣計算，由違約方支付給守約方。2.守約方有權要求違約方支付違約金以外的賠償。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的內容。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房地產損毀。2.社會事件：如戰(zhàn)爭導致房地產交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為________________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給與合同履行無關的第三方。2.任何違反法律法規(guī)的轉讓行為均無效。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房地產的合法所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行過程中，對房地產進行合理使用的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對房地產進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行過程中，對房地產進行合理裝飾和改造的權利，但需征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充內容經雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充內容與本合同不一致的，以修改和補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。2.雙方應相互配合，及時解決合同履行過程中出現的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他有效方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照約定的方式和期限，履行各自的協(xié)助和配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同相抵觸的文件均無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產產權證復印件。2.房地產買賣合同補充協(xié)議（如有）。3.交易稅費繳納憑證。4.付款憑證。5.不可抗力事件證明材料（如有）。6.爭議解決相關文件（如有）。7.其他雙方約定的相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供房地產：認定甲方違約，應向乙方支付違約金。未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)：認定甲方違約，應承擔相應法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定乙方違約，應向甲方支付違約金。因自身原因導致合同無法履行：認定乙方違約，應承擔相應法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指合同一方未履行合同義務時，應向守約方支付的一定金額的賠償金。3.產權證：指證明房地產所有權的有效證件。4.交易稅費：指在房地產交易過程中，根據國家法律法規(guī)應繳納的稅費。5.補充協(xié)議：指對原有合同內容進行補充或修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費繳納不及時。解決辦法：雙方應在合同中約定明確的稅費繳納期限，并提前提醒對方。2.問題：房地產產權證不齊全。解決辦法：甲方應在合同簽訂前核實房地產產權證，確保其齊全有效。3.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應及時溝通，根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及職責：第三方名稱：____________________第三方職責：作為房地產交易的第三方擔保機構，負責監(jiān)督合同履行，確保交易安全。2.第三方權利：第三方有權要求甲方提供房地產產權證明文件。第三方有權要求乙方支付購房款。第三方有權在合同履行過程中對房地產進行現場檢查。3.第三方義務：第三方應保證合同的公正性、合法性。第三方應在合同履行過程中，及時向雙方通報相關信息。第三方應在合同履行完畢后，將剩余款項退還乙方。4.第三方責任：第三方因故意或重大過失導致合同無法履行的，應承擔相應法律責任。第三方在履行職責過程中，如泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供合法、有效的房地產產權證。乙方有權要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。乙方有權要求甲方在合同履行完畢后，協(xié)助辦理房地產過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在合同履行過程中，對房地產進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權要求甲方在合同履行完畢后，對房地產進行合理裝飾和改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房地產或提供虛假房地產信息的，應向乙方支付違約金。甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應法律責任。甲方不得擅自改變房地產的用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，按照約定支付購房款。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，協(xié)助辦理房地產過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，對房地產進行合理使用。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，對房地產進行必要的維護。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金。乙方在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應法律責任。乙方不得擅自改變房地產的用途，否則甲方有權解除合同。全文完。二零二五年度房地產買賣合同成立及風險評估2合同目錄一、合同簽訂背景1.房地產買賣雙方的基本情況2.房地產的基本信息3.合同簽訂的原因二、合同標的物1.房地產的權屬證明2.房地產的位置、面積、結構等信息3.房地產的配套設施三、合同主體1.買賣雙方的身份信息2.法定代表人或授權代表3.合同簽訂地點四、合同簽訂時間及生效條件1.合同簽訂日期2.合同生效條件3.合同備案五、合同價款及支付方式1.房地產成交價格2.付款時間及方式3.付款保證六、合同履行及交付1.房地產交付時間2.交付條件3.交付方式4.交付地點七、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任3.違約金的計算及支付八、合同爭議解決1.爭議解決方式2.仲裁機構3.訴訟管轄法院九、合同附件及補充條款1.房地產權屬證明文件2.合同附件內容3.補充條款十、合同生效及終止1.合同生效日期2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、合同變更及轉讓1.合同變更條件2.合同轉讓條件3.合同轉讓程序十二、合同終止后的處理1.房地產權屬變更2.房地產交付及驗收3.合同終止后的債權債務處理十三、合同解除后的處理1.房地產權屬變更2.房地產交付及驗收3.合同解除后的債權債務處理十四、其他1.合同簽訂的法律效力2.合同履行過程中的保密條款3.合同解除后的通知義務合同編號202501一、合同簽訂背景1.房地產買賣雙方的基本情況a.買方名稱：____________________b.買方法定代表人：____________________c.買方住所地：____________________d.賣方名稱：____________________e.賣方法定代表人：____________________f.賣方住所地：____________________2.房地產的基本信息a.房地產座落地點：____________________b.房地產證號：____________________c.房地產面積：____________________d.房地產用途：____________________e.房地產結構：____________________f.房地產配套設施：____________________3.合同簽訂的原因a.買方購買房地產的目的是：____________________b.賣方出售房地產的原因：____________________二、合同標的物1.房地產的權屬證明a.房地產所有權證：____________________b.土地使用權證：____________________2.房地產的位置、面積、結構等信息a.房地產位置：____________________b.房地產面積：____________________c.房地產結構：____________________3.房地產的配套設施a.供水：____________________b.供電：____________________c.供暖：____________________d.燃氣：____________________e.網絡：____________________三、合同主體1.買賣雙方的身份信息a.買方：____________________b.賣方：____________________2.法定代表人或授權代表a.買方法定代表人：____________________b.賣方法定代表人：____________________3.合同簽訂地點a.合同簽訂地點：____________________b.合同簽訂日期：____________________四、合同簽訂時間及生效條件1.合同簽訂日期a.合同簽訂日期：____________________2.合同生效條件a.合同雙方簽字蓋章后生效b.合同備案后生效3.合同備案a.合同備案機關：____________________b.合同備案日期：____________________五、合同價款及支付方式1.房地產成交價格a.房地產成交價格：____________________2.付款時間及方式a.首付款：____________________b.尾款：____________________3.付款保證a.買方保證按時足額支付房款b.賣方保證房產權屬清晰，無任何權利瑕疵六、合同履行及交付1.房地產交付時間a.房地產交付日期：____________________2.交付條件a.房地產權屬清晰，無任何權利瑕疵b.房地產設施齊全，符合合同約定3.交付方式a.買方自行接收b.賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.交付地點a.房地產所在地：____________________七、合同解除及違約責任1.合同解除條件a.買方單方面解除合同的條件：____________________b.賣方單方面解除合同的條件：____________________2.違約責任a.買方違約責任：____________________b.賣方違約責任：____________________3.違約金的計算及支付a.違約金計算方式：____________________b.違約金支付時間：____________________八、合同爭議解決1.爭議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.仲裁機構a.仲裁機構名稱：____________________b.仲裁規(guī)則：____________________3.訴訟管轄法院a.管轄法院名稱：____________________b.管轄法院地址：____________________九、合同附件及補充條款1.房地產權屬證明文件a.房地產所有權證復印件：____________________b.土地使用權證復印件：____________________2.合同附件內容a.房地產測繪報告：____________________b.房地產買賣合同補充協(xié)議：____________________3.補充條款a.雙方約定的其他條款：____________________十、合同生效及終止1.合同生效日期a.合同生效日期：____________________2.合同終止條件a.合同履行完畢b.合同解除3.合同終止后的處理a.房地產權屬變更手續(xù)辦理b.債權債務處理十一、合同變更及轉讓1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)規(guī)定2.合同轉讓條件a.賣方同意b.買方具備購房資格3.合同轉讓程序a.協(xié)商一致后簽訂轉讓協(xié)議b.辦理相關手續(xù)十二、合同終止后的處理1.房地產權屬變更a.協(xié)助辦理過戶手續(xù)b.房地產權屬證書變更2.房地產交付及驗收a.房地產交付b.房地產驗收3.合同終止后的債權債務處理a.清算剩余款項b.解除雙方之間的債權債務關系十三、合同解除后的處理1.房地產權屬變更a.協(xié)助辦理過戶手續(xù)b.房地產權屬證書變更2.房地產交付及驗收a.房地產交付b.房地產驗收3.合同解除后的債權債務處理a.清算剩余款項b.解除雙方之間的債權債務關系十四、其他1.合同簽訂的法律效力a.本合同一經簽訂，即具有法律效力2.合同履行過程中的保密條款a.雙方對本合同內容負有保密義務3.合同解除后的通知義務a.合同解除后，一方應及時通知另一方____________________買方（簽字）：____________________日期：________________________________________賣方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權條款a.說明：在合同履行期間，若乙方出現違約行為，甲方有權優(yōu)先選擇解除合同，并要求乙方承擔違約責任。b.具體內容：若乙方在合同履行期間未按時支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及房屋占有期間的租金。2.甲方決定權條款a.說明：甲方對房屋的裝修、改建等事宜具有決定權，乙方應予以配合。b.具體內容：甲方有權對房屋進行裝修、改建，乙方應配合并提供必要的便利，若因乙方原因導致裝修、改建工作延誤，乙方應承擔相應責任。3.甲方信息保密條款a.說明：甲方對乙方提供的個人信息負有保密義務，未經乙方同意，不得向第三方泄露。b.具體內容：甲方承諾對乙方提供的個人信息進行保密，未經乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.甲方違約責任條款a.說明：若甲方在合同履行期間出現違約行為，應承擔相應的違約責任。b.具體內容：若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金；若甲方未按時辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權條款a.說明：在合同履行期間，若甲方出現違約行為，乙方有權優(yōu)先選擇解除合同，并要求甲方承擔違約責任。b.具體內容：若甲方在合同履行期間未按時支付房款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及房屋占有期間的租金。2.乙方決定權條款a.說明：乙方對房屋的裝修、改建等事宜具有決定權，甲方應予以配合。b.具體內容：乙方有權對房屋進行裝修、改建，甲方應配合并提供必要的便利，若因甲方原因導致裝修、改建工作延誤，甲方應承擔相應責任。3.乙方信息保密條款a.說明：乙方對甲方提供的個人信息負有保密義務，未經甲方同意，不得向第三方泄露。b.具體內容：乙方承諾對甲方提供的個人信息進行保密，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露。4.乙方違約責任條款a.說明：若乙方在合同履行期間出現違約行為，應承擔相應的違約責任。b.具體內容：若乙方未按時支付房款，應向甲方支付違約金；若乙方未按時辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款a.說明：中介服務費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。b.具體內容：中介服務費用為房屋成交價的__%，由買方支付。2.中介保密條款a.說明：中介對買賣雙方提供的信息負有保密義務，未經雙方同意，不得向第三方泄露。b.具體內容：中介承諾對買賣雙方提供的信息進行保密，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責任條款a.說明：中介在合同履行過程中應盡到勤勉、誠信的義務，如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應責任。b.具體內容：中介應盡到勤勉、誠信的義務，如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應的法律責任。4.中介傭金支付條款a.說明：中介傭金在合同履行完畢后支付，具體支付時間和方式由買賣雙方與中介協(xié)商確定。b.具體內容：中介傭金于合同履行完畢后__日內支付，支付方式為銀行轉賬或現金支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房地產測繪報告4.房地產買賣合同補充協(xié)議5.中介服務合同6.買賣雙方身份證明文件7.付款憑證8.合同備案證明9.房屋驗收報告10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按時支付房款b.賣方未按時交付房屋c.買方或賣方未按時辦理過戶手續(xù)d.雙方未履行保密義務e.任何一方違反合同約定的其他條款2.違約行為的認定：a.違約行為的認定以合同約定的條款為準b.雙方應提供相關證據證明違約行為的發(fā)生c.仲裁機構或法院將根據合同約定和事實情況進行認定三、法律名詞及解釋：1.房地產：指土地、建筑物及其附屬設施2.權屬證明：指證明房地產所有權和使用權合法性的文件3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任4.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決5.訴訟：指當事人將爭議提交法院進行審判四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方未按時支付或收取房款解決辦法：根據合同約定，違約方應支付違約金，并承擔相應的法律責任2.問題：房屋交付過程中出現質量問題解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向仲裁機構或法院提起訴訟3.問題：合同履行過程中信息泄露解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償受害方的損失4.問題：合同解除后的債權債務處理解決辦法：雙方應根據合同約定和法律規(guī)定，進行債權債務的清算和結算五、所有應用場景：1.個人之間房地產買賣2.企業(yè)之間房地產買賣3.房地產開發(fā)商與購房者之間的買賣4.房地產中介機構參與下的買賣5.房地產租賃合同中的轉租或續(xù)租6.房地產抵押貸款合同中的抵押物處置全文完。二零二五年度房地產買賣合同成立及風險評估3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于我國房地產市場近年來持續(xù)升溫，為保障雙方在房地產交易過程中的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產買賣過程中的權利和義務，規(guī)范交易行為，降低交易風險，保障雙方合法權益，確保房地產交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）房地產：指土地及其附著物，包括房屋、構筑物等；（2）買賣：指甲乙雙方達成一致意見，甲方將其擁有的房地產出售給乙方；（3）風險評估：指在房地產買賣過程中，對可能出現的風險進行識別、評估和防范。3.2關鍵詞解釋本合同中涉及的關鍵詞解釋如下：（1）合同成立：指甲乙雙方就房地產買賣事宜達成一致意見，簽訂本合同；（2）風險評估：指對房地產買賣過程中可能出現的風險進行識別、評估和防范；（3）履約保證金：指乙方在合同簽訂后，為保證其履行合同義務，向甲方支付的一定數額的保證金；（4）違約責任：指一方違反本合同約定，應承擔的民事責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按合同約定支付房款；（2）甲方有權要求乙方按時交付房地產；（3）甲方有權在乙方違約的情況下，解除合同，并追究乙方違約責任；（4）甲方有權要求乙方提供有關房地產的相關資料和證明文件。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房地產；（2）乙方有權要求甲方提供有關房地產的相關資料和證明文件；（3）乙方有權在甲方違約的情況下，解除合同，并追究甲方違約責任；（4）乙方有權要求甲方退還履約保證金。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方完成購房款支付之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房地產所在地。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，通過銀行轉賬、現金等方式向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的購房款全部支付完畢；（2）雙方達成書面協(xié)議，終止本合同。6.3終止程序（1）雙方應在本合同終止前，就房地產的交付、違約責任等事宜達成一致意見；（2）終止合同后，雙方應辦理相應的手續(xù)，包括但不限于房地產登記、款項退還等。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的履約保證金；（2）雙方應按照合同約定，承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房價：指甲方出售的房地產的成交價格；（2）稅費：指根據國家相關法律法規(guī)，乙方在購買房地產過程中應繳納的各種稅費；（3）中介費：指乙方在交易過程中支付給中介機構的費用；（4）其他費用：指除上述費用之外，雙方可能發(fā)生的其他費用。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉賬：乙方應按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬方式向甲方支付購房款；（2）現金支付：經雙方協(xié)商一致，乙方也可選擇現金支付方式。7.3支付時間（1）首付款：乙方應在合同簽訂后__日內支付首付款，首付款金額為房價的__%；（2）尾款：乙方應在辦理房地產過戶手續(xù)前支付尾款，尾款金額為房價的__%；（3）稅費及其他費用：乙方應在辦理房地產過戶手續(xù)前支付所有稅費及其他費用。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的首付款后__日內，向乙方提供房地產的產權證明文件；（2）甲方應在收到乙方支付的尾款后__日內，協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)；（3）甲方應在乙方支付全部購房款及稅費后__日內，將房地產的產權證過戶至乙方名下。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時間交付房地產，每延遲一日，應向乙方支付房價__%的違約金；（2）若甲方提供的房地產存在權屬糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付房價__%的違約金；（2）若乙方在辦理房地產過戶手續(xù)過程中，提供虛假信息或故意拖延，導致過戶手續(xù)無法按時完成，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應按照合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金；（2）賠償金額：若違約行為導致守約方遭受損失，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失；（3）賠償方式：違約方應按照守約方的要求，以現金、轉賬或其他約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容泄露；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任；（2）一方因不可抗力事件遭受損失的，另一方應給予合理的補償。10.4不可抗力實例（1）地震導致房地產損毀；（2）戰(zhàn)爭導致房地產交易中斷；（3）政府政策變更導致房地產交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同項下的權利和義務涉及國家安全、社會公共利益；（2）合同項下的權利和義務涉及他人合法權益。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房地產的最終所有權，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）乙方在未支付全部購房款前，不得擅自處分房地產。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，若出現合同約定的違約行為，甲方保留采取必要措施保護自身權益的權利；（2）在不可抗力事件發(fā)生時，甲方保留根據實際情況調整合同條款的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經甲乙雙方書面確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應積極配合乙方辦理房地產過戶手續(xù)；（2）乙方應積極配合甲方提供相關資料，確保房地產過戶手續(xù)的順利進行。十六、其