2025年房地產(chǎn)買賣代理合同爭議解決途徑4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地產(chǎn)買賣代理合同爭議解決途徑本合同目錄一覽1.爭議解決原則1.1爭議解決方式的選擇1.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定1.3爭議解決程序的啟動(dòng)2.爭議解決方式2.1調(diào)解2.1.1調(diào)解員的選任2.1.2調(diào)解程序的進(jìn)行2.1.3調(diào)解協(xié)議的簽訂2.2仲裁2.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定2.2.2仲裁員的選任2.2.3仲裁程序的進(jìn)行2.3訴訟2.3.1訴訟管轄的確定2.3.2訴訟程序的進(jìn)行2.3.3訴訟結(jié)果的執(zhí)行3.爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)3.1調(diào)解費(fèi)用3.2仲裁費(fèi)用3.3訴訟費(fèi)用4.爭議解決期限4.1調(diào)解期限4.2仲裁期限4.3訴訟期限5.爭議解決保密5.1爭議解決過程中的保密義務(wù)5.2爭議解決結(jié)果的保密義務(wù)6.爭議解決結(jié)果的執(zhí)行6.1調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行6.2仲裁裁決的執(zhí)行6.3人民法院判決的執(zhí)行7.爭議解決爭議的處理7.1對(duì)爭議解決機(jī)構(gòu)決定不服的處理7.2對(duì)爭議解決結(jié)果不服的處理8.爭議解決的特殊規(guī)定8.1不可抗力情況下的爭議解決8.2法律法規(guī)變更情況下的爭議解決9.爭議解決合同附件9.1調(diào)解協(xié)議模板9.2仲裁協(xié)議模板9.3訴訟起訴狀模板10.爭議解決合同簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點(diǎn)10.3合同簽署方代表11.爭議解決合同生效11.1合同生效日期11.2合同生效條件12.爭議解決合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.爭議解決合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.爭議解決合同爭議14.1合同爭議處理原則14.2合同爭議解決途徑第一部分：合同如下：1.爭議解決原則1.1爭議解決方式的選擇本合同雙方應(yīng)優(yōu)先選擇調(diào)解作為爭議解決方式。若調(diào)解無法達(dá)成一致，則可進(jìn)一步選擇仲裁或訴訟。1.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)為本市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指定的調(diào)解中心；仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為具有房地產(chǎn)專業(yè)仲裁資質(zhì)的仲裁委員會(huì)；訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。1.3爭議解決程序的啟動(dòng)任何一方在爭議發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知，并明確爭議內(nèi)容。收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)。2.爭議解決方式2.1調(diào)解2.1.1調(diào)解員的選任雙方應(yīng)共同選定一名調(diào)解員，若無法達(dá)成一致，由房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指定的調(diào)解中心指派。2.1.2調(diào)解程序的進(jìn)行調(diào)解應(yīng)在雙方協(xié)商一致的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行，調(diào)解過程應(yīng)保密。2.1.3調(diào)解協(xié)議的簽訂調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議，調(diào)解協(xié)議具有法律效力。2.2仲裁2.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，若無法達(dá)成一致，由房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.2.2仲裁員的選任仲裁員應(yīng)由雙方共同選定，若無法達(dá)成一致，由仲裁委員會(huì)指定。2.2.3仲裁程序的進(jìn)行仲裁程序應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。2.3訴訟2.3.1訴訟管轄的確定訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。2.3.2訴訟程序的進(jìn)行訴訟程序應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。2.3.3訴訟結(jié)果的執(zhí)行人民法院作出的判決，雙方應(yīng)自覺履行。3.爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)3.1調(diào)解費(fèi)用調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，若協(xié)商不成，由爭議方承擔(dān)。3.2仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。3.3訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。4.爭議解決期限4.1調(diào)解期限調(diào)解期限為自發(fā)出爭議解決通知之日起60日內(nèi)。4.2仲裁期限仲裁期限為自仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)。4.3訴訟期限訴訟期限為自人民法院受理訴訟之日起6個(gè)月內(nèi)。5.爭議解決保密5.1爭議解決過程中的保密義務(wù)雙方在爭議解決過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露對(duì)方商業(yè)信息。5.2爭議解決結(jié)果的保密義務(wù)爭議解決結(jié)果未經(jīng)雙方同意，不得對(duì)外公布。6.爭議解決結(jié)果的執(zhí)行6.1調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行調(diào)解協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。6.2仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行各自義務(wù)。6.3人民法院判決的執(zhí)行人民法院判決生效后，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行各自義務(wù)。7.爭議解決爭議的處理7.1對(duì)爭議解決機(jī)構(gòu)決定不服的處理任何一方對(duì)爭議解決機(jī)構(gòu)的決定不服，可在收到?jīng)Q定之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。7.2對(duì)爭議解決結(jié)果不服的處理任何一方對(duì)爭議解決結(jié)果不服，可在收到結(jié)果之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.爭議解決的特殊規(guī)定8.1不可抗力情況下的爭議解決若因不可抗力導(dǎo)致爭議發(fā)生，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。爭議解決期限可相應(yīng)延長，直至不可抗力事件消除。8.2法律法規(guī)變更情況下的爭議解決若法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同條款無法執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。若協(xié)商不成，可按原合同約定處理或依法解決。9.爭議解決合同附件9.1調(diào)解協(xié)議模板附件一：調(diào)解協(xié)議模板（具體內(nèi)容見附件）9.2仲裁協(xié)議模板附件二：仲裁協(xié)議模板（具體內(nèi)容見附件）9.3訴訟起訴狀模板附件三：訴訟起訴狀模板（具體內(nèi)容見附件）10.爭議解決合同簽署10.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：[具體地點(diǎn)]。10.3合同簽署方代表甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]11.爭議解決合同生效11.1合同生效日期本合同自簽署之日起生效。11.2合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章，且已送達(dá)對(duì)方之日起生效。12.爭議解決合同解除12.1合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。13.爭議解決合同變更13.1合同變更條件合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)簽署書面協(xié)議，并由雙方代表簽字蓋章。14.爭議解決合同爭議14.1合同爭議處理原則合同爭議應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決。14.2合同爭議解決途徑若雙方通過友好協(xié)商無法解決爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定介入爭議解決過程的獨(dú)立第三方，包括但不限于仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入的申請(qǐng)任何一方在爭議解決過程中，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的具體理由和目的。15.2.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)明確第三方的角色和職責(zé)。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)調(diào)解雙方爭議；提供專業(yè)意見或建議；審查合同履行情況；協(xié)助執(zhí)行爭議解決結(jié)果。16.2第三方的權(quán)利要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；參與爭議解決的相關(guān)會(huì)議；獨(dú)立作出決定或提出建議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的啟動(dòng)甲乙雙方達(dá)成一致，同意第三方介入；第三方接受介入邀請(qǐng)，明確介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；第三方介入爭議解決過程。17.2第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入時(shí)確定。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并由甲乙雙方在合同中約定。18.2責(zé)任限額的適用第三方在履行職責(zé)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。18.3責(zé)任限額的調(diào)整若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)受甲方單方面的指令或影響，其職責(zé)和決策應(yīng)獨(dú)立于甲方。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系亦是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)受乙方單方面的指令或影響，其職責(zé)和決策應(yīng)獨(dú)立于乙方。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在介入爭議解決過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方，其職責(zé)和決策應(yīng)服務(wù)于整個(gè)爭議解決過程。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容共同承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定或第三方提供的費(fèi)用清單進(jìn)行結(jié)算，并由甲乙雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。21.第三方介入的終止21.1終止條件爭議得到解決；第三方完成合同約定的所有職責(zé)；甲乙雙方一致同意終止第三方介入；第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2終止程序第三方向甲乙雙方發(fā)出終止通知；甲乙雙方確認(rèn)終止；第三方完成必要的交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.調(diào)解協(xié)議模板詳細(xì)要求：包括爭議事項(xiàng)、調(diào)解結(jié)果、雙方權(quán)利義務(wù)、協(xié)議生效條件等。說明：本模板用于雙方在調(diào)解過程中達(dá)成一致時(shí)簽署的正式文件。2.仲裁協(xié)議模板詳細(xì)要求：包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁費(fèi)用、仲裁程序等。說明：本模板用于雙方在爭議解決過程中選擇仲裁時(shí)簽署的正式文件。3.訴訟起訴狀模板詳細(xì)要求：包括訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由、證據(jù)材料、訴訟費(fèi)用等。說明：本模板用于一方在爭議解決過程中選擇訴訟時(shí)提交給法院的正式文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用承擔(dān)、期限等。說明：本協(xié)議用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.爭議解決費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、第三方介入費(fèi)等。說明：本清單用于記錄和結(jié)算爭議解決過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。6.爭議解決保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本協(xié)議用于確保爭議解決過程中的信息保密。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效條件等。說明：本協(xié)議用于雙方在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的正式文件。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除條件、解除生效時(shí)間等。說明：本協(xié)議用于雙方在合同履行過程中解除合同的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用。乙方未按合同約定履行代理義務(wù)。第三方在介入過程中泄露保密信息。雙方未按合同約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未支付代理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。乙方未履行代理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。雙方未按合同約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.示例說明示例一：甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除合同。示例二：乙方未按合同約定履行代理義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例三：第三方在介入過程中泄露保密信息，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例四：雙方未按合同約定履行爭議解決程序，導(dǎo)致爭議無法及時(shí)解決，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2025年房地產(chǎn)買賣代理合同爭議解決途徑1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）標(biāo)的房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物等；2）房地產(chǎn)買賣代理：指乙方受甲方委托，代為辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣事宜；3）爭議解決途徑：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式。3.2關(guān)鍵詞解釋1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；2）買賣代理：指一方委托另一方代為辦理房地產(chǎn)買賣事宜；3）爭議解決途徑：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2）有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；3）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲方有權(quán)要求乙方按照爭議解決途徑解決。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)資料；2）有權(quán)要求甲方按照合同約定配合辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；3）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，乙方有權(quán)要求甲方按照爭議解決途徑解決。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的房地產(chǎn)的交付時(shí)間為____________________。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)的交付地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；2）甲方應(yīng)按照合同約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同約定的標(biāo)的房地產(chǎn)交付完畢；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的交接手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算購房款；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）代理服務(wù)費(fèi)：乙方按照標(biāo)的房地產(chǎn)成交價(jià)的_________________%向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)；2）稅費(fèi)：乙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；3）其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，將代理服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶；2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)；3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1）代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)前支付；3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；2）逾期支付：如乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金；3）費(fèi)用調(diào)整：如因政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____________________元的違約金；2）甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____________________元的違約金；2）乙方未能按時(shí)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____________________元的違約金；3）乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金：違約金應(yīng)一次性支付；2）賠償金額：賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)信息；3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2）采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會(huì)事件；3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1）地震、洪水等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)事件；3）政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2）仲裁：將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁；3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的標(biāo)的房地產(chǎn)；2）合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3）其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)；2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置標(biāo)的房地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任；2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效；2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助；2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他有效方式，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)；2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房地產(chǎn)買賣代理的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1）本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款；2）如需增減合同條款，應(yīng)按照本合同第十四條的規(guī)定進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________蓋章：____________________甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同；2.房地產(chǎn)權(quán)證；3.甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)資料；4.乙方支付費(fèi)用的憑證；5.不可抗力事件證明；6.爭議解決過程中的相關(guān)文件；7.合同修改和補(bǔ)充的書面文件；8.協(xié)助與配合的相關(guān)記錄；9.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房地產(chǎn)：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。提供虛假標(biāo)的房地產(chǎn)信息：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未能按時(shí)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。提供虛假信息：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.買賣代理：指一方委托另一方代為辦理房地產(chǎn)買賣事宜。3.爭議解決途徑：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。6.賠償責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)信息，如有異議，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。2.問題：合同履行過程中，乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提醒乙方支付費(fèi)用，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求支付滯納金。3.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商一致解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在房地產(chǎn)買賣代理合同中，除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)；第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付標(biāo)的房地產(chǎn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得泄露其個(gè)人信息。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)信息虛假，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方在合同履行過程中，不得單方面變更合同條款，損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方在辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付約定的費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得泄露其商業(yè)秘密；甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置標(biāo)的房地產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；如乙方未按時(shí)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方在合同履行過程中，不得違反合同約定，損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年房地產(chǎn)買賣代理合同爭議解決途徑2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的1.4合同期限1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章代理事項(xiàng)2.1代理范圍2.2代理權(quán)限2.3代理方式2.4代理費(fèi)用第三章房地產(chǎn)買賣合同3.1買賣雙方信息3.2房地產(chǎn)基本情況3.3交易價(jià)格及支付方式3.4交房時(shí)間及條件3.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)第四章爭議解決4.1爭議定義4.2爭議解決方式4.3爭議解決機(jī)構(gòu)4.4爭議解決程序4.5爭議解決期限第五章保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)5.3保密期限第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算方法第七章法律適用及爭議管轄7.1法律適用7.2爭議管轄第八章合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九章其他約定事項(xiàng)9.1通知方式9.2不可抗力9.3合同修改及補(bǔ)充9.4合同附件第十章合同解除后的處理10.1房地產(chǎn)處理10.2費(fèi)用結(jié)算10.3違約責(zé)任第十一章合同終止后的處理11.1房地產(chǎn)處理11.2費(fèi)用結(jié)算11.3違約責(zé)任第十二章合同爭議解決途徑12.1談判12.2仲裁12.3訴訟第十三章合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四章合同附件14.1房地產(chǎn)買賣合同14.2代理協(xié)議14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（房地產(chǎn)買賣方）委托乙方（房地產(chǎn)買賣代理方）代理其進(jìn)行房地產(chǎn)買賣事宜，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就代理事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。1.2合同當(dāng)事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同標(biāo)的甲方委托乙方代理的房地產(chǎn)買賣事宜，具體標(biāo)的為[房地產(chǎn)具體信息]。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[合同終止日期]止。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂。第二章代理事項(xiàng)2.1代理范圍（1）尋找合適的買方或賣方；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行談判；（3）協(xié)助雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同；（4）辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）其他與房地產(chǎn)買賣相關(guān)的事宜。2.2代理權(quán)限（1）代表甲方與買方或賣方進(jìn)行談判；（2）簽署房地產(chǎn)買賣合同；（3）辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）收取代理費(fèi)用。2.3代理方式乙方采用[具體代理方式]進(jìn)行代理。2.4代理費(fèi)用乙方代理費(fèi)用為[代理費(fèi)用金額]，支付方式為[支付方式]。第三章房地產(chǎn)買賣合同3.1買賣雙方信息甲方信息：[甲方姓名或名稱][甲方聯(lián)系方式][甲方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]乙方信息：[乙方姓名或名稱][乙方聯(lián)系方式][乙方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]3.2房地產(chǎn)基本情況[房地產(chǎn)具體信息，包括但不限于房屋地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等]3.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格為[交易價(jià)格]，支付方式為[支付方式]。3.4交房時(shí)間及條件交房時(shí)間為[交房時(shí)間]，交房條件為[交房條件]。3.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由乙方協(xié)助辦理，稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第四章爭議解決4.1爭議定義本合同項(xiàng)下因履行合同而產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等。4.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向[爭議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]4.4爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行仲裁或訴訟。4.5爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[爭議解決期限]。第五章保密條款5.1保密信息范圍本合同項(xiàng)下涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。5.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至[保密期限]。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商確定。第七章法律適用及爭議管轄7.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。7.2爭議管轄本合同爭議的解決，適用[爭議管轄法院]的管轄。第八章合同生效及解除8.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方，并說明解除原因。第九章其他約定事項(xiàng)9.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過[具體通知方式]進(jìn)行送達(dá)。9.2不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.3合同修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章合同解除后的處理10.1房地產(chǎn)處理合同解除后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理房地產(chǎn)事宜，包括但不限于退還定金、解除合同等。10.2費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。10.3違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章合同終止后的處理11.1房地產(chǎn)處理合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理房地產(chǎn)事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、交付等。11.2費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。11.3違約責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章合同爭議解決途徑12.1談判雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)通過談判方式解決爭議。12.2仲裁如果談判未能解決爭議，雙方可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。12.3訴訟如果仲裁未能解決爭議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同附件14.1房地產(chǎn)買賣合同14.2代理協(xié)議14.3其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：[日期]乙方（蓋章）：[日期]甲方代表（簽字）：[日期]乙方代表（簽字）：[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q定權(quán)條款說明：本條款明確甲方在房地產(chǎn)買賣過程中具有最終決定權(quán)，包括但不限于選擇買方、談判價(jià)格、簽訂合同等。條款：甲方在本合同項(xiàng)下享有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和指示執(zhí)行代理事務(wù)。1.2甲方信息提供義務(wù)說明：本條款要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，確保乙方能夠準(zhǔn)確執(zhí)行代理任務(wù)。條款：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、面積、用途、價(jià)格等。若因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方付款義務(wù)說明：本條款規(guī)定甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。條款：甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用，包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。若甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。1.4甲方違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：若甲方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，如未按時(shí)支付費(fèi)用、未提供準(zhǔn)確信息等，甲方應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款明確乙方在房地產(chǎn)買賣過程中具有主導(dǎo)決策權(quán)，包括但不限于推薦買方、談判價(jià)格、簽訂合同等。條款：乙方在本合同項(xiàng)下享有主導(dǎo)決策權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)判斷和建議。2.2乙方信息保密義務(wù)說明：本條款要求乙方對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行保密，確保信息不被泄露給第三方。條款：乙方對(duì)本合同項(xiàng)下涉及的甲方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.3乙方代理費(fèi)用支付條件說明：本條款規(guī)定乙方在代理費(fèi)用支付條件滿足時(shí)才能獲得費(fèi)用，確保甲方利益。條款：（1）房地產(chǎn)買賣合同已簽訂；（2）房地產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理；（3）其他甲方約定的條件已滿足。2.4乙方違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：若乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，如未按時(shí)完成代理任務(wù)、泄露甲方信息等，乙方應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介參與條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的參與，明確其職責(zé)和權(quán)利。條款：（1）協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行談判；（2）監(jiān)督合同履行；（3）提供專業(yè)意見。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)說明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保各方利益。條款：中介費(fèi)用由甲方、乙方按約定比例分擔(dān)。3.3中介違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：若中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，如未履行職責(zé)、泄露信息等，中介應(yīng)向甲方、乙方支付[違約金比例]的違約金，并賠償因此遭受的損失。3.4第三方爭議解決說明：本條款規(guī)定第三方爭議的解決方式，確保各方權(quán)益。條款：若甲方、乙方及中介之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.代理協(xié)議3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.買賣雙方的身份證明文件6.支付憑證7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用；b.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；c.乙方未按時(shí)完成代理任務(wù)；d.乙方泄露甲方信息；e.第三方中介未履行職責(zé)；f.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和事實(shí)情況；b.違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，或由爭議解決機(jī)構(gòu)裁決；c.違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.代理：指一方（代理人）以另一方的名義進(jìn)行法律行為，產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)。2.違約：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同解釋、履行、違約等問題引起的糾紛解決方式。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.保密信息：指在合同履行過程中知悉的，對(duì)一方或雙方具有保密價(jià)值的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未支付，乙方有權(quán)要求支付違約金，并追究甲方相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)完成代理任務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成代理任務(wù)，如未按時(shí)完成，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未履行，雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為賣方，乙方為買方代理。2.甲方為買方，乙方為賣方代理。3.甲方為第三方中介，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣。4.房地產(chǎn)買賣過程中涉及多方的代理關(guān)系。5.房地產(chǎn)買賣過程中涉及復(fù)雜法律關(guān)系的代理。全文完。2025年房地產(chǎn)買賣代理合同爭議解決途徑3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益繁榮。為保障房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)買賣代理人，代理甲方出售其位于（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）的房產(chǎn)。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)買賣代理行為，確保房地產(chǎn)買賣交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）買賣代理：指代理人接受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，代理甲方出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）第三方：指與甲方、乙方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣活動(dòng)的當(dāng)事人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，盡最大努力為其尋找合適的買方。（2）甲方有權(quán)了解乙方在代理過程中的具體工作情況。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為提出意見和建議。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付代理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，積極配合其工作。（3）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取代理費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，認(rèn)真履行代理職責(zé)，確保房地產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限）。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照甲方要求，通過合法途徑尋找買方，并促成房地產(chǎn)買賣交易的完成。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限）書面通知對(duì)方。（2）終止本合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，乙方應(yīng)將已收取的代理費(fèi)用按照約定退還甲方。（2）雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)因終止本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代理服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)市場行情和代理服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取合理的代理服務(wù)費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）代理服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂后，甲方應(yīng)支付代理服務(wù)費(fèi)的50%作為預(yù)付款。（2）傭金：在房地產(chǎn)買賣交易成功后，甲方應(yīng)支付剩余的50%代理服務(wù)費(fèi)及實(shí)際產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款。（2）傭金及其他費(fèi)用：在房地產(chǎn)買賣交易成功后，甲方應(yīng)在（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)支付傭金及其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式，及時(shí)足額支付費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例）。（2）甲方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行代理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)的一定比例。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）雙方違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的房地產(chǎn)信息。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會(huì)事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣交易無法進(jìn)行。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體發(fā)生變更。（2）合同內(nèi)容發(fā)生重大變更。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。（2）雙方在履行合同過程中，有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房地產(chǎn)買賣交易過程中，對(duì)乙方提出的要求進(jìn)行評(píng)估和決定的權(quán)力。（2）乙方保留在合同履行過程中，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣代理工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)買賣交易。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________________簽