2025年度店鋪?zhàn)赓U合同（含裝修及設(shè)施移交）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度店鋪?zhàn)赓U合同（含裝修及設(shè)施移交）3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有，請?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的店鋪，愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方有經(jīng)營需要，愿意承租甲方店鋪。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）店鋪：指甲方擁有的位于_________的用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物及附屬設(shè)施。（2）裝修：指乙方在租賃期內(nèi)對店鋪進(jìn)行的內(nèi)部裝修、裝飾等改善措施。（3）設(shè)施：指店鋪內(nèi)所有用于經(jīng)營活動的設(shè)備、用具等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方店鋪的期限。（2）租金：指乙方按本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。（3）押金：指乙方為租賃甲方店鋪向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定出租店鋪給乙方；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、押金；（3）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行管理，維護(hù)店鋪的正常運(yùn)營秩序；（4）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，保持店鋪的正常使用功能。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃店鋪；（2）乙方有權(quán)對店鋪進(jìn)行裝修，但需事先取得甲方書面同意；（3）乙方有權(quán)按照本合同約定支付租金、押金；（4）乙方有義務(wù)遵守甲方管理規(guī)定，保持店鋪的整潔、衛(wèi)生；（5）乙方有義務(wù)按照本合同約定進(jìn)行裝修、維護(hù)設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方店鋪所在地。5.3合同履行方式乙方按月向甲方支付租金，押金在本合同簽訂之日起一次性支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）終止條件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，簽訂終止合同；（2）乙方應(yīng)在終止之日起____日內(nèi)，將店鋪及相關(guān)設(shè)施交還給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方有權(quán)收回押金；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)合同終止前產(chǎn)生的全部費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，具體金額為人民幣_________元。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_________元，租賃期滿或合同終止后，如無違約情況，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）裝修費(fèi)用：乙方對店鋪進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)部分裝修費(fèi)用，具體金額為人民幣_________元。（4）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：乙方在使用期間，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償相應(yīng)損失。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。（3）裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用在裝修工程完工后，由甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。（4）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：設(shè)施維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況，由乙方支付。7.3支付時間（1）租金支付時間：每月____日前。（2）押金支付時間：簽訂本合同之日。（3）裝修費(fèi)用支付時間：裝修工程完工后。（4）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用支付時間：設(shè)施損壞或需要維護(hù)時。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時，提供相應(yīng)的支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供租賃店鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。（2）如甲方未按約定承擔(dān)裝修費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為裝修費(fèi)用總額的____%。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金總額的____%。（2）如乙方未按約定支付押金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為押金總額的____%。（3）如乙方違反合同約定，擅自裝修或損壞設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）賠償金：根據(jù)實(shí)際情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同涉及的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致店鋪無法正常經(jīng)營；（2）政府禁令導(dǎo)致店鋪無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對店鋪的最終所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在租賃期間，對店鋪的任何改造、裝修或增添設(shè)施，均不得損害甲方權(quán)益，且未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對店鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整租金的權(quán)利，但須提前____日通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷幕蜓a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就店鋪的經(jīng)營管理、安全維護(hù)等方面，相互協(xié)作，共同維護(hù)店鋪的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通情況，解決經(jīng)營中的問題。（2）雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)參加會議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________簽字：____________日期：____年____月____日乙方（承租方）：________________簽字：____________日期：____年____月____日________________簽字：____________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的店鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。2.店鋪的裝修圖紙及預(yù)算。3.店鋪設(shè)施清單及使用說明。4.乙方支付押金和租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。5.任何雙方協(xié)商一致的修改或補(bǔ)充協(xié)議。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。7.不可抗力事件發(fā)生時的證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃店鋪，認(rèn)定違約。未按約定承擔(dān)裝修費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按約定調(diào)整租金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金，認(rèn)定違約。未按約定支付押金，認(rèn)定違約。擅自裝修或損壞設(shè)施，認(rèn)定違約。違反合同約定，擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)市場的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：一方違反合同約定，造成對方損失的行為。5.保密：對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容進(jìn)行保密。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。7.訴訟：通過法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：設(shè)施損壞責(zé)任認(rèn)定。解決辦法：根據(jù)設(shè)施損壞的原因和責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.問題：裝修爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照裝修圖紙和預(yù)算進(jìn)行裝修，如有爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。4.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。5.問題：合同轉(zhuǎn)讓爭議。解決辦法：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度店鋪?zhàn)赓U合同中，除甲方和乙方以外的其他參與方，包括但不限于裝修施工方、設(shè)施供應(yīng)商、廣告代理等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用和報酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任：如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的店鋪及設(shè)施。乙方有權(quán)在租賃期間對店鋪進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先取得甲方書面同意。乙方有權(quán)在合同到期前，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的裝修補(bǔ)貼。乙方有權(quán)獲得甲方提供的設(shè)施維護(hù)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定提供符合要求的店鋪及設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違反合同約定，擅自調(diào)整租金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款