2025版?zhèn)€人房產抵押貸款擔保合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人房產抵押貸款擔保合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同當事人信息5.合同簽訂地點6.合同目的7.合同依據二、擔保標的1.抵押房產的基本情況2.抵押房產的使用性質3.抵押房產的權屬證明4.抵押房產的評估價值5.抵押房產的處置方式三、擔保方式1.抵押權設立2.抵押權登記3.抵押權實現(xiàn)4.抵押權轉讓5.抵押權消滅四、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款用途五、擔保責任1.擔保人責任2.抵押人責任3.抵押權人責任4.擔保責任免除5.擔保責任承擔六、違約責任1.擔保人違約責任2.抵押人違約責任3.抵押權人違約責任4.違約責任承擔方式5.違約責任賠償標準七、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除的效力4.合同解除后的處理5.合同解除后的責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用4.爭議解決期限5.爭議解決的其他規(guī)定九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效后的通知4.合同生效后的權利義務5.合同生效后的其他規(guī)定十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止效力4.合同終止后的處理5.合同終止后的責任十一、附則1.通知方式2.通知地址3.合同附件4.合同附件效力5.合同附件內容十二、其他約定1.不可抗力條款2.保密條款3.合同附件變更4.合同解除條件變更5.合同其他變更十三、附件1.房產所有權證復印件2.房產評估報告3.貸款合同4.其他相關證明文件5.合同附件十四、合同份數及保管1.合同份數2.合同保管方式3.合同保管責任4.合同遺失處理5.合同變更及補充合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版?zhèn)€人房產抵押貸款擔保合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同當事人信息：擔保人：（全名）_________抵押權人：（全名）_________被擔保人：（全名）_________5.合同簽訂地點：_________6.合同目的：為被擔保人向抵押權人申請的個人房產抵押貸款提供擔保。7.合同依據：《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。二、擔保標的1.抵押房產的基本情況：房產地址：_________房產面積：_________平方米房產用途：_________房產所有權證號：_________2.抵押房產的使用性質：民用住宅3.抵押房產的權屬證明：房產所有權證復印件4.抵押房產的評估價值：_________萬元5.抵押房產的處置方式：在貸款未償還完畢前，抵押權人不得擅自處置抵押房產。三、擔保方式1.抵押權設立：抵押權自抵押合同簽訂之日起設立。2.抵押權登記：抵押權人應在抵押合同簽訂后____個工作日內，向不動產登記機構辦理抵押權登記。3.抵押權實現(xiàn)：在貸款到期后，若被擔保人未履行還款義務，抵押權人有權依法實現(xiàn)抵押權。4.抵押權轉讓：抵押權人未經擔保人書面同意，不得轉讓抵押權。5.抵押權消滅：貸款本息全部清償或抵押房產被依法拍賣、變賣后，抵押權消滅。四、貸款信息1.貸款金額：_________萬元2.貸款期限：____年3.貸款利率：年利率____%4.還款方式：等額本息還款法5.貸款用途：個人房產抵押貸款五、擔保責任1.擔保人責任：擔保人對被擔保人未按約定履行還款義務的部分承擔連帶保證責任。2.抵押人責任：抵押人應保證抵押房產的權屬清晰，不得有爭議。3.抵押權人責任：抵押權人應妥善保管抵押房產，不得擅自使用或處分。4.擔保責任免除：因被擔保人自身原因導致的貸款逾期或違約，擔保人不承擔責任。5.擔保責任承擔：擔保人應在接到抵押權人通知后____個工作日內，履行擔保責任。六、違約責任1.擔保人違約責任：擔保人未履行擔保責任的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.抵押人違約責任：抵押人未履行抵押義務的，抵押權人有權依法實現(xiàn)抵押權。3.抵押權人違約責任：抵押權人未履行抵押權人義務的，應承擔相應的違約責任。4.違約責任承擔方式：違約責任以支付違約金、賠償損失等方式承擔。5.違約責任賠償標準：根據雙方協(xié)商或法律規(guī)定確定。七、合同解除1.合同解除的條件：被擔保人嚴重違約，無法履行還款義務；擔保人嚴重違約，無法履行擔保義務；抵押權人同意解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；其他法律規(guī)定的合同解除條件。2.合同解除的程序：雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；抵押權人書面通知擔保人；擔保人書面確認合同解除；合同解除協(xié)議生效。3.合同解除的效力：合同解除后，雙方的權利義務終止，但未履行的部分仍應履行。4.合同解除后的處理：抵押權人有權依法實現(xiàn)抵押權；雙方應妥善處理抵押房產；解除合同后的其他事宜，按雙方協(xié)商或法律規(guī)定處理。5.合同解除后的責任：雙方應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應的責任。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押權人所在地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：無3.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內。5.爭議解決的其他規(guī)定：雙方應遵守相關法律法規(guī)，尊重法院判決。九、合同生效1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效后的通知：合同生效后，雙方應立即通知對方。4.合同生效后的權利義務：雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。5.合同生效后的其他規(guī)定：合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。十、合同終止1.合同終止條件：合同約定的貸款期限屆滿，且貸款本息全部清償。2.合同終止程序：合同終止后，雙方應簽訂合同終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。3.合同終止效力：合同終止后，雙方的權利義務終止。4.合同終止后的處理：雙方應妥善處理抵押房產，并按照合同約定處理相關事宜。5.合同終止后的責任：雙方應按照合同約定承擔相應的責任。十一、附則1.通知方式：書面通知2.通知地址：_________3.合同附件：房產所有權證復印件、房產評估報告、貸款合同等4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力5.合同附件內容：詳見合同附件十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任。2.保密條款：雙方對本合同內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務。3.合同附件變更：合同附件的變更需經雙方書面同意，并作為合同的一部分。4.合同解除條件變更：合同解除條件的變更需經雙方書面同意，并作為合同的一部分。5.合同其他變更：合同的其他變更需經雙方書面同意，并作為合同的一部分。十三、附件1.房產所有權證復印件2.房產評估報告3.貸款合同4.其他相關證明文件5.合同附件十四、合同份數及保管1.合同份數：一式____份，雙方各執(zhí)____份。2.合同保管方式：雙方應妥善保管合同正本。3.合同保管責任：雙方對本合同的正本負有保管責任。4.合同遺失處理：合同遺失后，雙方應立即通知對方，并采取補救措施。5.合同變更及補充：合同變更及補充需經雙方書面同意，并作為合同的一部分。擔保人（簽字/蓋章）：________________日期：________________抵押權人（簽字/蓋章）：________________日期：________________被擔保人（簽字/蓋章）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導地位，包括但不限于貸款審批、還款計劃調整、抵押房產處置等。內容：甲方對本合同項下的貸款審批、還款計劃調整、抵押房產處置等享有最終決定權。2.甲方信息披露義務說明：甲方有義務向乙方提供真實、準確、完整的貸款相關信息，包括但不限于貸款用途、還款能力等。內容：甲方應在合同簽訂前向乙方提供貸款用途、還款能力等相關證明材料，并保證信息的真實性。3.甲方違約責任加重說明：針對甲方可能出現(xiàn)的違約行為，本條款加重其違約責任，以保障乙方的合法權益。內容：若甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方貸款用途監(jiān)管說明：為確保貸款用途合規(guī)，本條款要求甲方在貸款發(fā)放后，定期向乙方報告貸款使用情況。內容：甲方應在貸款發(fā)放后每月向乙方報告貸款使用情況，如發(fā)現(xiàn)貸款用途不符，乙方有權要求甲方糾正。5.甲方抵押房產監(jiān)管說明：甲方有義務保證抵押房產的安全，防止抵押房產價值因甲方原因而降低。內容：甲方應采取合理措施保護抵押房產，防止其價值因甲方原因而降低，如發(fā)生價值降低，甲方應承擔相應的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在合同執(zhí)行過程中的主導地位，包括但不限于貸款發(fā)放、還款計劃調整、抵押房產處置等。內容：乙方對本合同項下的貸款發(fā)放、還款計劃調整、抵押房產處置等享有最終決定權。2.乙方貸款用途監(jiān)管說明：為確保貸款用途合規(guī)，本條款要求乙方在貸款發(fā)放后，定期向甲方報告貸款使用情況。內容：乙方應在貸款發(fā)放后每月向甲方報告貸款使用情況，如發(fā)現(xiàn)貸款用途不符，甲方有權要求乙方糾正。3.乙方抵押房產監(jiān)管說明：乙方有義務保證抵押房產的安全，防止抵押房產價值因乙方原因而降低。內容：乙方應采取合理措施保護抵押房產，防止其價值因乙方原因而降低，如發(fā)生價值降低，乙方應承擔相應的責任。4.乙方違約責任加重說明：針對乙方可能出現(xiàn)的違約行為，本條款加重其違約責任，以保障甲方的合法權益。內容：若乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.乙方貸款利率調整權說明：乙方有權根據市場情況調整貸款利率，但需提前通知甲方。內容：乙方有權在貸款期限內根據市場情況調整貸款利率，但需提前____個工作日通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構職責說明：本條款明確中介機構的職責，包括但不限于合同簽訂、貸款發(fā)放、抵押房產評估等。內容：中介機構應協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款發(fā)放、抵押房產評估等事宜，并保證其工作的真實性、準確性。2.中介機構費用說明：本條款明確中介機構的費用承擔，包括但不限于評估費、手續(xù)費等。內容：中介機構的費用由雙方按照約定比例分擔，具體費用由中介機構在合同簽訂前向雙方報價。3.中介機構保密義務說明：中介機構對本合同內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務。內容：中介機構應遵守保密協(xié)議，不得泄露本合同內容及雙方商業(yè)秘密。4.中介機構責任說明：本條款明確中介機構的責任，包括但不限于因工作失誤導致的損失。內容：中介機構因工作失誤導致雙方遭受損失的，應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.中介機構終止合同權說明：本條款明確中介機構在特定情況下的終止合同權。內容：若中介機構發(fā)現(xiàn)合同存在重大違法違規(guī)行為，有權終止合同，并通知雙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產所有權證復印件2.房產評估報告3.貸款合同4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.被擔保人身份證明文件7.中介機構相關文件（如有）8.合同附件（如保密協(xié)議、違約責任補充協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.違約行為：擔保人未按約定履行擔保責任。抵押人未按約定履行抵押義務。抵押權人未按約定履行抵押權人義務。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：任何一方未履行合同約定的義務，經另一方書面通知后，在規(guī)定期限內仍未履行或采取補救措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指抵押權人因債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，依法享有就抵押財產優(yōu)先受償的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指當事人一方違約時，根據法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定數額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押房產價值低于貸款金額。解決辦法：重新評估抵押房產價值，調整貸款金額或追加擔保。2.問題：貸款用途不符合約定。解決辦法：要求借款人說明貸款用途，如不符合約定，有權要求改正或解除合同。3.問題：抵押人未履行抵押義務。解決辦法：要求抵押人履行抵押義務，如不履行，可依法實現(xiàn)抵押權。五、所有應用場景：1.個人房產抵押貸款擔保。2.房地產開發(fā)商為購房人提供貸款擔保。3.房產交易中的擔保。4.貸款機構對貸款人的信用擔保。全文完。2025版?zhèn)€人房產抵押貸款擔保合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同主體2.1借款人信息2.2出借人信息2.3擔保人信息2.4機構信息3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途4.抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物權屬4.3抵押物評估5.擔保責任5.1擔保范圍5.2擔保方式5.3擔保期限5.4擔保解除條件6.貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.2還款計劃6.3還款方式6.4違約責任7.抵押物權利義務7.1抵押物占有7.2抵押物維護7.3抵押物處置8.保險與風險8.1保險條款8.2風險防范8.3風險承擔9.違約責任9.1借款人違約9.2出借人違約9.3擔保人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.附件與補充協(xié)議13.1附件13.2補充協(xié)議14.其他14.1法律適用14.2合同份數14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋1.2.1房產抵押貸款：指借款人將房產作為抵押物，向出借人借款，約定在一定期限內還款并支付利息的貸款。1.2.2抵押物：指借款人以其房產為出借人提供的擔保物。1.2.3擔保人：指為借款人提供擔保的第三方。1.2.4機構：指負責合同簽訂、監(jiān)督、執(zhí)行的機構。2.合同主體2.1借款人信息2.1.1借款人姓名（名稱）：________________2.1.2身份證號碼：________________2.1.3聯(lián)系電話：________________2.2出借人信息2.2.1出借人姓名（名稱）：________________2.2.2聯(lián)系電話：________________2.3擔保人信息2.3.1擔保人姓名（名稱）：________________2.3.2身份證號碼：________________2.3.3聯(lián)系電話：________________2.4機構信息2.4.1機構名稱：________________2.4.2聯(lián)系電話：________________3.貸款信息3.1貸款金額：人民幣________________元整。3.2貸款期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。3.3貸款利率：年利率為________________%，按月計息。3.4還款方式：等額本息還款法。3.5貸款用途：________________。4.抵押物信息4.1抵押物描述：位于________________地址的房產，房產證號為________________。4.2抵押物權屬：借款人擁有抵押物的完全所有權。4.3抵押物評估：抵押物評估價值為人民幣________________元整。5.擔保責任5.1擔保范圍：擔保人對借款人未按約定償還貸款本金及利息承擔連帶保證責任。5.2擔保方式：保證擔保。5.3擔保期限：自本合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止。5.4擔保解除條件：借款人提前全部償還貸款本金及利息，且抵押物已解除抵押。6.貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放：出借人應在合同約定的貸款發(fā)放日將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。6.2還款計劃：借款人應按照約定的還款計劃按月償還貸款本金及利息。6.3還款方式：借款人應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式向出借人還款。6.4違約責任：借款人未按約定償還貸款的，應向出借人支付違約金，違約金為應還金額的________________%。8.保險與風險8.1保險條款8.1.1借款人應在本合同簽訂后________________日內，向保險公司投保房屋保險，保險金額不低于抵押物評估價值。8.1.2保險單應提交給出借人，并由出借人持有。8.1.3保險期間應覆蓋貸款期限。8.2風險防范8.2.1借款人應采取必要措施，防止抵押物因自然災害、人為破壞等原因造成損失。8.2.2擔保人應協(xié)助出借人監(jiān)督借款人履行風險防范義務。8.3風險承擔8.3.1若因借款人原因導致抵押物損失，借款人應負責賠償出借人因此遭受的損失。8.3.2若因不可抗力導致抵押物損失，借款人免除賠償責任，但應立即通知出借人。9.違約責任9.1借款人違約9.1.1借款人未按約定償還貸款本金及利息的，應向出借人支付滯納金，滯納金為應還金額的________________%。9.1.2借款人逾期償還貸款超過________________日的，出借人有權要求借款人提前償還全部貸款。9.2出借人違約9.2.1出借人未按約定發(fā)放貸款的，應向借款人支付違約金，違約金為應貸款金額的________________%。9.3擔保人違約9.3.1擔保人未履行擔保責任的，應向出借人支付違約金，違約金為應擔保金額的________________%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為________________。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決機構應按照其內部規(guī)定和程序進行調解或仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1貸款全部償還完畢。11.2.2抵押物已解除抵押。11.3合同解除11.3.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時，合同自動解除。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行。12.2送達地址12.2.1借款人送達地址：________________12.2.2出借人送達地址：________________12.2.3擔保人送達地址：________________12.3送達時間12.3.1通知應在送達后的________________日內生效。13.附件與補充協(xié)議13.1附件13.1.1房產評估報告13.1.2房產他項權利證明13.1.3貸款合同13.2補充協(xié)議13.2.1本合同如有未盡事宜，可由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數14.2.1本合同一式________________份，合同雙方各執(zhí)________________份，機構執(zhí)________________份。14.3合同修訂14.3.1本合同如有修訂，應以書面形式進行，并由合同雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同各方完成合同目的，由合同一方或多方邀請或委托的，具有特定專業(yè)能力或服務職能的獨立第三方參與合同活動。1.2.1房產評估1.2.2貸款審批1.2.3抵押登記1.2.4保險代理1.2.5法律咨詢1.2.6中介服務2.第三方介入的邀請或委托2.1合同一方需要第三方介入時，應提前向其他方提出，并說明第三方介入的原因、目的和預期效果。2.2其他方有權在收到邀請或委托后________________日內，對第三方介入表示同意或拒絕。3.第三方的責任與義務3.1第三方應具備相應的資質和條件，確保其提供的服務符合合同要求。3.2第三方應遵守合同約定，對合同各方提供的信息保密。3.3第三方在執(zhí)行任務過程中，因自身原因造成合同各方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按________________元人民幣計算。4.2.1第三方提供的服務不符合合同要求的賠償責任。4.2.2第三方泄露合同各方信息的賠償責任。4.2.3第三方因自身原因導致合同無法履行的賠償責任。5.第三方與其他各方的權利與義務劃分5.1第三方與借款人5.1.1第三方應協(xié)助借款人完成貸款申請、房產評估等手續(xù)。5.1.2第三方應向借款人提供專業(yè)的咨詢服務，幫助借款人了解合同條款。5.1.3第三方應確保借款人了解并遵守合同約定。5.2第三方與出借人5.2.1第三方應協(xié)助出借人完成貸款審批、抵押登記等手續(xù)。5.2.2第三方應向出借人提供專業(yè)的咨詢服務，幫助出借人了解合同條款。5.2.3第三方應確保出借人了解并遵守合同約定。5.3第三方與擔保人5.3.1第三方應協(xié)助擔保人了解合同條款，確保擔保人履行擔保義務。5.3.2第三方應向擔保人提供專業(yè)的咨詢服務，幫助擔保人了解擔保責任。5.3.3第三方應確保擔保人了解并遵守合同約定。6.第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由合同雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，由邀請或委托方承擔。6.2.1第三方提供服務所需的人工費用。6.2.2第三方提供服務所需的差旅費用。6.2.3第三方提供服務所需的資料費用。7.第三方介入的終止7.1合同一方或第三方認為第三方介入已達到預期目的或不再需要第三方介入時，可向其他方提出終止第三方介入的請求。7.2其他方應在收到請求后________________日內，對終止第三方介入表示同意或拒絕。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產評估報告要求：由具有資質的房產評估機構出具，評估報告應詳細說明房產的區(qū)位、面積、結構、裝修情況等，并附有評估師簽字和評估機構蓋章。說明：評估報告作為抵押物價值的依據，對貸款金額的確定具有重要意義。2.房產他項權利證明要求：由房產管理部門出具，證明房產上是否存在抵押、查封等他項權利。說明：確保抵押物的權屬清晰，避免因他項權利的存在而影響貸款的發(fā)放和抵押物的處置。3.貸款合同要求：由出借人與借款人簽訂，詳細約定貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：貸款合同是借款人與出借人之間的直接協(xié)議，是合同的重要組成部分。4.擔保合同要求：由借款人與擔保人簽訂，明確擔保人的擔保范圍、擔保期限和擔保責任。說明：擔保合同是擔保人承擔擔保責任的依據，對保障出借人權益具有重要意義。5.保險單要求：由保險公司出具，證明保險合同已生效，并附有保險條款和保險費繳納證明。說明：保險單是保險合同生效的證明，對抵押物的風險保障起到關鍵作用。6.爭議解決協(xié)議要求：由合同各方簽訂，約定爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據，有助于避免和減少合同糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約違約行為：未按約定償還貸款本金及利息。責任認定：支付滯納金，滯納金為應還金額的________________%。示例：借款人逾期償還貸款一個月，應支付滯納金為人民幣________________元。2.出借人違約違約行為：未按約定發(fā)放貸款。責任認定：支付違約金，違約金為應貸款金額的________________%。示例：出借人未按約定發(fā)放貸款，應支付違約金為人民幣________________元。3.擔保人違約違約行為：未履行擔保責任。責任認定：支付違約金，違約金為應擔保金額的________________%。示例：擔保人未履行擔保責任，應支付違約金為人民幣________________元。4.第三方違約違約行為：未按約定提供專業(yè)服務或泄露合同各方信息。責任認定：根據違約程度，承擔相應的賠償責任。示例：第三方泄露合同各方信息，應賠償人民幣________________元。5.合同各方違約違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：根據違約程度，承擔相應的賠償責任。示例：合同一方未按約定履行某項義務，應賠償人民幣________________元。全文完。2025版?zhèn)€人房產抵押貸款擔保合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（擔保人）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.丙方（抵押人）：名稱：（填寫丙方全稱）地址：（填寫丙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫丙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫丙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)，經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，為保障甲方在貸款合同項下的債權安全，乙方自愿為甲方提供房產抵押擔保，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，以及甲乙雙方簽署的《2025版?zhèn)€人房產抵押貸款合同》等相關合同、協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房產抵押：指抵押人將房產作為抵押物，向抵押權人提供擔保，抵押權人有權在抵押財產被處置時優(yōu)先受償；（2）擔保期限：指擔保人提供擔保的時間期限，自擔保合同生效之日起計算；（3）貸款期限：指貸款人向借款人發(fā)放貸款的時間期限，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2關鍵詞解釋（1）房產：指抵押人擁有全部產權或部分產權的住宅、商用房、別墅等建筑物及其附屬設施；（2）貸款：指貸款人根據借款人的需求，向借款人提供的貨幣資金；（3）抵押權人：指在擔保合同項下享有抵押權的人，即甲方；（4）抵押擔保：指擔保人以其房產為抵押物，向抵押權人提供擔保的一種擔保方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方在合同約定的擔保期限內提供房產抵押擔保；（2）甲方有權在抵押物被處置時，優(yōu)先受償；（3）甲方應按照貸款合同約定，及時支付借款人利息；（4）甲方應保證借款人的貸款用途合法、合規(guī)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應在合同約定的擔保期限內，以自己的名義向抵押權人提供房產抵押擔保；（2）乙方應在抵押物被處置時，履行擔保責任，保證抵押權人的債權得到實現(xiàn)；（3）乙方不得擅自處分抵押物；（4）乙方應保證所提供的房產抵押擔保真實、有效。七、費用與支付7.1費用構成（1）擔保費：乙方為甲方提供房產抵押擔保所收取的費用；（2）評估費：對抵押房產進行評估所產生的費用；（3）登記費：抵押登記過程中產生的費用；（4）其他費用：因履行本合同而產生的其他必要費用。7.2支付方式（1）擔保費：甲方應在本合同生效之日起（填寫具體日期）內向乙方支付擔保費；（2）評估費：甲方應在本合同生效之日起（填寫具體日期）內向乙方支付評估費；（3）登記費：甲方應在本合同生效之日起（填寫具體日期）內向乙方支付登記費；（4）其他費用：甲方應在產生相應費用后（填寫具體日期）內向乙方支付。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）擔保費：在本合同生效之日起（填寫具體日期）前支付；（2）評估費：在本合同生效之日起（填寫具體日期）前支付；（3）登記費：在本合同生效之日起（填寫具體日期）前支付；（4）其他費用：在相應費用產生之日起（填寫具體日期）前支付。7.4支付章件（1）支付憑證：甲方應向乙方提供支付憑證，以證明已支付相應費用；（2）銀行轉賬：甲方可通過銀行轉賬方式支付費用，并將轉賬記錄作為支付憑證；（3）現(xiàn)金支付：如需現(xiàn)金支付，甲方應將現(xiàn)金支付至乙方指定的賬戶或地點，并取得乙方開具的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）甲方未按約定履行貸款合同項下義務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供房產抵押擔保的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同擔保金額的1%；（2）乙方擅自處分抵押物的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應根據違約事實、損失程度等因素確定，賠償方式包括但不限于：（1）貨幣賠償：違約方應支付賠償金；（2）實物賠償：違約方應提供等值的抵押物或其替代品；（3）其他賠償方式：根據違約事實和損失程度，雙方協(xié)商確定的其他賠償方式。九、保密章款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至（填寫具體日期）止。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格履行保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務在不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行本合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致抵押房產損壞；（2）戰(zhàn)爭導致貸款合同無法履行；（3）政府政策調整導致貸款利率變化。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據實際情況協(xié)商解決，任何一方不得單方面變更或解除本合同；（2）本合同中的權利和義務，甲乙雙方均享有并承擔，非經雙方書面同意，不得轉讓或放棄。13.2特殊權力保留（1）本合同項下的房產抵押權，甲方保留對抵押物的優(yōu)先受償權；（2）本合同項下的擔保權，乙方保留對抵押物的追償權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力，與本合同沖突的，以修改和補充為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同保證本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）遵循誠實信用原則，履行合同義務；（3）遵守相關法律法規(guī)，維護雙方合法權益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。本合同各條款之間相互獨立，任何一方不得因其他條款的無效或撤銷而影響本合同其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）乙方（擔保人）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）丙方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方簽署的《2025版?zhèn)€人房產抵押貸款合同》2.抵押房產的權屬證明文件3.抵押房產的評估報告4.抵押登記證明5.甲乙雙方的身份證明文件6.乙方收取的費用收據或轉賬記錄7.其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定支付費用；未按約定履行貸款合同項下義務。（2）乙方違約：未按約定提供房產抵押擔保；擅自處分抵押物。2.違約行為認定：（1）甲方違約認定：甲方未按約定支付費用或未按約定履行貸款合同項下義務，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金或承擔相應的法律責任。（2）乙方違約認定：乙方未按約定提供房產抵押擔?；蛏米蕴幏值盅何?，甲方有權要求乙方支付違約金或承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房產抵押：指抵押人將房產作為抵押物，向抵押權人提供擔保，抵押權人有權在抵押財產被處置時優(yōu)先受償。2.擔保期限：指擔保人提供擔保的時間期限，自擔保合同生效之日起計算。3.貸款期限：指貸款人向借款人發(fā)放貸款的時間期限，自貸款發(fā)放之日起計算。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.保密：指甲乙雙方對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等予以保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，并采取法律手段追究甲方違約責任。2.問題：乙方未按約定提供房產抵押擔保。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并采取法律手段追究乙方違約責任。3.問題：抵押房產價值低于貸款余額。解決辦法：雙方協(xié)商確定抵押房產價值，如低于貸款余額，乙方應補足差額。4.問題：抵押房產被第三方主張權利。解決辦法：乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取法律手段維護抵押權益。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請仲裁或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體（1）第三方合同主體：指在2025版?zhèn)€人房產抵押貸款擔保合同中，作為甲方或乙方的第三方參與者，如擔保公司、律師事務所等。2.第三方責任（1）第三方應對其提供的服務承擔相應責任，確保服務符合合同約定。（2）第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得違反合同約定。3.第三方權利（1）第三方有權要求甲方或乙方支付其提供服務的費用。（2）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和文件。4.第三方義務（1）第三方應按照合同約定，及時、準確地提供相關服務。（2）第三方應保守合同涉及的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權要求甲方按合同約定履行還款義務。（2）乙方有權在甲方違約時，采取法律手段維護自身權益。2.乙方利益條款（1）乙方有權在甲方違約時，獲得違約賠償。（2）乙方有權要求甲方支付擔保費用。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按約定履行還款義務，應向乙方支付違約金。（2）甲方在合同履行期間，不得擅自轉讓或抵押抵押物。（3）甲方在合同履行期間，不得擅自改變抵押物的用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款（1）甲方有權要求乙方按合同約定履行擔保義務。（2）甲方有權在乙方違約時，采取法律手段維護自身權益。2.甲方的利益條款（1）甲方有權在乙方違約時，獲得違約賠償。（2）甲方有權要求乙方支付擔保費用。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按約定履行擔保義務，應向甲方支付違約金。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自轉讓或抵押擔保權利。（3）乙方在合同履行期間，不得擅自改變抵押物的用途。全文完。2025版?zhèn)€人房產抵押貸款擔保合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.貸款人信息3.1貸款人基本信息3.2貸款人聯(lián)系方式4.抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物權屬證明5.貸款金額與期限5.1貸款金額5.2貸款期限6.利息與費用6.1利息計算方式6.2費用種類及標準7.還款方式與計劃7.1還款方式7.2還款計劃8.抵押權設定與登記8.1抵押權設定8.2抵押權登記9.擔保責任與義務9.1擔保責任9.2擔保義務10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1通知與送達14.2合同份數14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款人申請個人房產抵押貸款，并由擔保人提供擔保的個人房產抵押貸款擔保關系。2.定義與解釋2.1定義“借款人”指申請并取得貸款的個人；“貸款人”指提供貸款的個人或金融機構；“擔保人”指同意為借款人的貸款提供擔保的個人；“抵押物”指借款人提供的作為抵押的房產；“擔保債權”指借款人因貸款而產生的債權；“擔保期限”指擔保人承擔擔保責任的期限；“違約”指借款人未按合同約定履行還款義務或其他違反合同約定的行為。2.2解釋本合同的解釋以合同文本為準，如有歧義，以有利于維護借款人權益的解釋為準。3.貸款人信息3.1貸款人基本信息貸款人名稱：__________貸款人地址：__________貸款人法定代表人：__________3.2貸款人聯(lián)系方式聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________4.抵押物信息4.1抵押物基本情況抵押物名稱：__________抵押物地址：__________抵押物所有權證號：__________抵押物評估價值：__________4.2抵押物權屬證明抵押物權屬證明文件：__________5.貸款金額與期限5.1貸款金額貸款金額：__________5.2貸款期限貸款期限：__________年6.利息與費用6.1利息計算方式貸款利息按年利率__________計算，按月計息，每月支付一次。6.2費用種類及標準抵押登記費：__________抵押評估費：__________其他費用：__________7.還款方式與計劃7.1還款方式借款人應按月分期償還貸款本金及利息。7.2還款計劃還款起始日期：__________每期還款金額：__________還款截止日期：__________8.抵押權設定與登記8.1抵押權設定借款人同意以其名下的房產作為抵押物，向貸款人提供抵押擔保，抵押權自抵押登記之日起設立。8.2抵押權登記借款人應在本合同簽訂后____個工作日內，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交給貸款人。9.擔保責任與義務9.1擔保責任擔保人同意在本合同約定的擔保期限內，對借款人的擔保債權承擔連帶清償責任。9.2擔保義務擔保人應保證抵押物的合法、有效，并有權處分抵押物；擔保人應確保在擔保期限內不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物；擔保人應協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并承擔由此產生的相關費用；擔保人應遵守法律法規(guī)及本合同的約定，不得以任何理由免除或減輕其擔保責任。10.違約責任10.1違約情形借款人未按合同約定償還貸款本金或利息；借款人未按合同約定使用貸款；擔保人未履行本合同約定的擔保義務；其他違反本合同約定或法律法規(guī)的行為。10.2違約責任借款人違約的，應向貸款人支付逾期利息和違約金；擔保人違約的，應承擔借款人違約的全部責任，包括但不限于償還貸款本金、利息和違約金；貸款人有權依法采取一切必要措施，包括但不限于拍賣抵押物，以實現(xiàn)債權。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構為抵押物所在地的人民法院。12.合同變更與解除12.1合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經雙方同意，并經相關登記機關批準后生效。12.2合同解除借款人提前償還全部貸款本金；擔保人放棄擔保權利；合同約定的其他解除條件成就。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件借款人償還全部貸款本金及利息；擔保期限屆滿；合同約定的其他終止條件成就。14.其他14.1通知與送達郵寄：以掛號信方式寄至對方提供的地址；專人送達：由對方簽字或蓋章確認收悉。通知自送達之日起生效。14.2合同份數本合同一式____份，借款人、貸款人和擔保人各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物所有權證明；抵押登記證明；還款計劃表。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助借款人、貸款人或擔保人完成相關法律、行政或業(yè)務手續(xù)，提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定職責的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2