2025年度土地承包經(jīng)營權抵押擔保合同參考模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的：隨著我國土地承包經(jīng)營權的改革和發(fā)展，為滿足農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、規(guī)?；?jīng)營等需求，甲方擬將其擁有的土地承包經(jīng)營權抵押給乙方，以獲得必要的資金支持。本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保土地承包經(jīng)營權的合法、合規(guī)流轉(zhuǎn)。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《擔保法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）土地承包經(jīng)營權：指承包人依法取得的、在承包期限內(nèi)對承包地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權利。（2）抵押擔保：指抵押人將抵押物轉(zhuǎn)移占有，由抵押權人占有，以擔保債務的履行。（3）抵押擔保合同：指抵押人和抵押權人之間訂立的，約定抵押物和抵押權、債務履行、抵押權實現(xiàn)等方面的權利義務關系的合同。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有土地承包經(jīng)營權的自然人、法人或其他組織。（2）乙方：指接受土地承包經(jīng)營權抵押擔保的金融機構(gòu)或其他擔保機構(gòu)。（3）合同金額：指本合同約定的抵押擔保金額。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押土地承包經(jīng)營權進行抵押擔保。（2）甲方應確保抵押土地承包經(jīng)營權的真實性、合法性和有效性。（3）甲方應按時向乙方支付抵押擔保費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方提供抵押土地承包經(jīng)營權的真實、合法、有效的證明材料。（2）乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押土地承包經(jīng)營權進行抵押擔保。（3）乙方有權在甲方違約的情況下，按照合同約定實現(xiàn)抵押權。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲乙雙方約定的抵押土地承包經(jīng)營所在地。5.3合同履行方式：甲方應按照合同約定，將抵押土地承包經(jīng)營權抵押給乙方，乙方接受抵押，并按照合同約定履行擔保義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）甲方、乙方協(xié)商一致，終止合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：（1）本合同終止前，甲方應將抵押土地承包經(jīng)營權解除抵押；（2）乙方應按照合同約定，妥善保管抵押土地承包經(jīng)營權。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應向乙方支付合同約定的抵押擔保費用；（2）乙方應將抵押土地承包經(jīng)營權歸還甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）抵押擔保費：根據(jù)抵押土地承包經(jīng)營權的評估價值，雙方協(xié)商確定的抵押擔保費用。（2）評估費：甲方為抵押土地承包經(jīng)營權進行評估所產(chǎn)生的費用。（3）登記費：抵押擔保合同登記產(chǎn)生的費用。（4）其他費用：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，雙方認為應承擔的其他費用。7.2支付方式：（1）甲方應在合同簽訂后________日內(nèi)，將抵押擔保費一次性支付給乙方。（2）評估費、登記費等費用，甲方應在相關服務完成后________日內(nèi)支付給乙方。7.3支付時間：（1）抵押擔保費應在合同簽訂后________日內(nèi)支付。（2）評估費、登記費等費用，應在相關服務完成后________日內(nèi)支付。7.4支付章件：（1）甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，并將付款憑證作為附件附在本合同后。（2）乙方收到付款后，應在________日內(nèi)出具收款證明。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付抵押擔保費用的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定提供真實、合法、有效的抵押土地承包經(jīng)營權證明材料的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定履行擔保義務的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定妥善保管抵押土地承包經(jīng)營權的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的計算，以實際損失為基礎，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。（2）賠償金額的支付方式，雙方協(xié)商確定，可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。九、保密章款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因法定原因或雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對抵押土地承包經(jīng)營權的所有權。（2）乙方保留對抵押擔保權的優(yōu)先受償權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充協(xié)議與本合同有沖突的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同履行合同義務。（2）甲方應積極配合乙方進行抵押土地承包經(jīng)營權的評估、登記等工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決問題。（2）乙方在履行擔保義務過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應予以配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，不因其他合同的存在而改變其效力。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.抵押土地承包經(jīng)營權評估報告2.抵押擔保合同登記證明3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押土地承包經(jīng)營權評估報告2.抵押擔保合同登記證明3.其他相關文件（如：身份證、營業(yè)執(zhí)照、土地承包經(jīng)營權證等）二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定支付抵押擔保費用。未按約定提供真實、合法、有效的抵押土地承包經(jīng)營權證明材料。（2）乙方違約：未按約定履行擔保義務。未按約定妥善保管抵押土地承包經(jīng)營權。2.違約行為認定：（1）甲方違約的認定：甲方未在約定時間內(nèi)支付抵押擔保費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。甲方提供的抵押土地承包經(jīng)營權證明材料存在虛假、偽造等情形，經(jīng)乙方核實后，視為違約。（2）乙方違約的認定：乙方未在約定時間內(nèi)履行擔保義務，經(jīng)甲方催告后仍未履行的，視為違約。乙方未妥善保管抵押土地承包經(jīng)營權，導致其遭受損失或滅失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地承包經(jīng)營權：指承包人依法取得的、在承包期限內(nèi)對承包地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權利。2.抵押擔保：指抵押人將抵押物轉(zhuǎn)移占有，由抵押權人占有，以擔保債務的履行。3.抵押擔保合同：指抵押人和抵押權人之間訂立的，約定抵押物和抵押權、債務履行、抵押權實現(xiàn)等方面的權利義務關系的合同。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.違約金：指當事人一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.賠償損失：指違約方因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付抵押擔保費用。解決辦法：乙方應催告甲方支付，如甲方仍未支付，可依據(jù)合同約定追究其違約責任，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。2.問題：乙方未按約定履行擔保義務。解決辦法：甲方應催告乙方履行，如乙方仍未履行，可依據(jù)合同約定追究其違約責任，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。3.問題：抵押土地承包經(jīng)營權證明材料存在虛假、偽造等情形。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，核實證明材料的真實性，如存在虛假、偽造等情形，可要求甲方提供真實、合法、有效的證明材料，否則可解除合同。4.問題：乙方未妥善保管抵押土地承包經(jīng)營權，導致其遭受損失或滅失。解決辦法：乙方應立即采取措施，防止損失擴大，并及時通知甲方，雙方協(xié)商解決損失賠償問題。5.問題：不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度和合同約定，決定是否解除合同或部分履行合同，并協(xié)商處理損失賠償問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：（1）第三方作為擔保人，對甲方因違約而產(chǎn)生的債務承擔連帶保證責任。（2）第三方應保證抵押土地承包經(jīng)營權的合法、有效性，并對因抵押土地承包經(jīng)營權導致的損失承擔責任。2.第三方權利：（1）第三方有權在抵押期間對抵押土地承包經(jīng)營權進行檢查。（2）第三方有權要求甲方按合同約定履行相關義務。（3）第三方在履行保證責任后，有權向甲方追償。3.第三方義務：（1）第三方應按照合同約定，履行保證義務。（2）第三方應配合乙方的調(diào)查和檢查。（3）第三方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方提供抵押土地承包經(jīng)營權的評估報告。（2）乙方有權要求甲方提供抵押土地承包經(jīng)營權的相關證明材料。（3）乙方有權在抵押期間對抵押土地承包經(jīng)營權進行監(jiān)管。（4）乙方有權在甲方違約時，依法采取保全措施。2.乙方利益條款：（1）乙方在甲方違約時，有權優(yōu)先受償。（2）乙方在合同履行過程中，有權獲得合理的擔保費用。（3）乙方有權要求甲方提供其他有利于乙方權益的條款。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定支付抵押擔保費用的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定提供真實、合法、有效的抵押土地承包經(jīng)營權證明材料的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應責任。（3）甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押土地承包經(jīng)營權。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：（1）甲方有權在抵押期間對抵押土地承包經(jīng)營權進行經(jīng)營和管理。（2）甲方有權要求乙方在抵押期間對抵押土地承包經(jīng)營權進行保護。（3）甲方有權在合同到期后，要求乙方解除抵押擔保。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行過程中，有權獲得合理的抵押擔保費用。（2）甲方有權要求乙方提供有利于甲方權益的條款。（3）甲方有權要求乙方在合同履行過程中，對抵押土地承包經(jīng)營權進行監(jiān)管。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定履行擔保義務的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定妥善保管抵押土地承包經(jīng)營權的，應承擔相應的賠償責任。（3）乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自解除抵押擔保。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)，為保障甲方合法權益，促進土地資源合理利用，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)制定，雙方應嚴格遵守本合同約定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.土地承包經(jīng)營權：指乙方依法取得的，在承包期限內(nèi)，對土地享有占有、使用、收益的權利。2.抵押物：指乙方用于抵押的、位于甲方提供擔保土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。3.抵押擔保合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方將其土地承包經(jīng)營權抵押給甲方作為擔保的合同。3.2關鍵詞解釋1.抵押：指乙方將其土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移給甲方，甲方在乙方履行債務時，有權優(yōu)先受償。2.抵押權：指甲方依法取得的，對乙方抵押物的優(yōu)先受償權。3.債務：指乙方因借款、融資等事項形成的，需向甲方償還的債務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.在乙方履行債務的情況下，有權優(yōu)先受償?shù)盅何铩?.在乙方未履行債務的情況下，有權依法處置抵押物。3.對乙方抵押物進行合理保管，確保其價值不受損害。4.2乙方的權利和義務1.依法行使土地承包經(jīng)營權，確保土地合理利用。2.履行合同約定的債務，保證甲方合法權益。3.在甲方行使抵押權時，積極配合，不得阻撓。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全部履行債務之日終止。5.2合同履行地點本合同履行地點為乙方土地承包經(jīng)營所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方提供擔保，乙方依法行使土地承包經(jīng)營權。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.乙方全部履行債務，甲方同意解除抵押擔保。2.本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.乙方履行債務后，雙方簽訂解除抵押擔保合同。2.本合同約定的其他終止程序。6.4終止后果1.甲方喪失對抵押物的優(yōu)先受償權。2.本合同約定的其他終止后果。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.抵押登記費：乙方需支付抵押登記所產(chǎn)生的相關費用。2.抵押評估費：乙方需支付抵押物評估所產(chǎn)生的費用。3.抵押擔保費：乙方需支付甲方提供的抵押擔保服務費用。4.其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定的支付方式，向甲方支付各項費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間1.抵押登記費、抵押評估費應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。2.抵押擔保費應在合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付。3.其他費用的支付時間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付時間，將費用支付至甲方指定賬戶。2.甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時履行抵押擔保義務的，應向乙方支付違約金，違約金為未履行部分費用的1%。2.甲方未按約定提供抵押擔保服務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付部分費用的1%。2.乙方未按約定履行土地承包經(jīng)營權的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金。2.賠償金額以實際損失為準，雙方可協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其附件。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為合同履行期限屆滿后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力采取措施減輕損失。3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致乙方土地承包經(jīng)營權無法正常履行的。2.因戰(zhàn)爭導致甲方無法履行抵押擔保義務的。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為抵押權人，不得轉(zhuǎn)讓抵押擔保權。2.乙方作為抵押人，不得轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，依法處置抵押物的權力。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充內(nèi)容應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，共同確保本合同的履行。2.雙方應配合對方進行合同履行過程中的相關事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通合同履行過程中的問題。2.雙方應按照本合同約定，提供必要的協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.雙方在履行本合同時，應遵守相關法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關于土地承包經(jīng)營權抵押擔保的全部協(xié)議。2.本合同內(nèi)容具有獨立性，任何一方不得因其他合同的存在而影響本合同的履行。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（抵押人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________其他相關方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地承包經(jīng)營權證書復印件。2.抵押物評估報告。3.雙方簽訂的合同修改和補充文件。4.雙方協(xié)商解決的爭議文件。5.不可抗力事件證明文件。6.違約金支付憑證。7.其他與合同履行相關的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時履行抵押擔保義務，認定為違約行為。未按約定提供抵押擔保服務，認定為違約行為。2.乙方違約：未按時支付費用的，認定為違約行為。未按約定履行土地承包經(jīng)營權的，認定為違約行為。3.違約行為的認定：違約行為的認定以雙方簽字（或蓋章）確認的事實為依據(jù)。如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.土地承包經(jīng)營權：指承包人依法取得的，在承包期限內(nèi)，對土地享有占有、使用、收益的權利。2.抵押：指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債務履行的擔保。3.抵押權：指債權人因債務人不履行到期債務，依法享有的優(yōu)先受償權。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的補償性款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付費用。如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追究乙方違約責任。2.問題：甲方未按時履行抵押擔保義務。解決辦法：乙方應向甲方發(fā)出履行義務的通知，甲方應在規(guī)定期限內(nèi)履行抵押擔保義務。如甲方仍不履行，乙方可依法采取法律手段追究甲方違約責任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。如無法協(xié)商