2025版南京市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人信息6.合同簽訂目的二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)與原則1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則三、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬信息2.房屋位置與面積3.房屋結(jié)構(gòu)及年代4.房屋配套設(shè)施四、交易雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.代理中介信息五、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款節(jié)點(diǎn)六、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶手續(xù)辦理2.過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)3.過(guò)戶期限七、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付條件2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.房屋驗(yàn)收時(shí)間4.質(zhì)量保證八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.代理中介違約責(zé)任4.違約金計(jì)算九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定1.資料保密2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)3.法律適用十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件十四、合同簽訂與見證1.合同簽訂2.合同見證3.合同生效合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025版南京市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____路____號(hào)5.合同當(dāng)事人信息：a.買方名稱：（買方為自然人的，寫明姓名；買方為單位的，寫明名稱及法定代表人姓名）b.賣方名稱：（賣方為自然人的，寫明姓名；賣方為單位的，寫明名稱及法定代表人姓名）c.代理中介名稱：（如有代理中介，寫明名稱及代理人姓名）6.合同簽訂目的：明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全、順利進(jìn)行。二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)與原則1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)：a.國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)b.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范c.南京市地方性法規(guī)及政策2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則：a.客觀公正b.全面細(xì)致c.可操作性強(qiáng)三、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬信息：a.房屋所有權(quán)證號(hào)b.房屋所有權(quán)人c.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況2.房屋位置與面積：a.房屋坐落地址b.房屋建筑面積c.房屋使用面積3.房屋結(jié)構(gòu)及年代：a.房屋結(jié)構(gòu)類型b.房屋建成年代c.房屋裝修情況4.房屋配套設(shè)施：a.水電氣供應(yīng)情況b.供暖設(shè)施c.電梯、消防等配套設(shè)施四、交易雙方信息1.買方信息：a.買方名稱或姓名b.買方聯(lián)系方式c.買方身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）2.賣方信息：a.賣方名稱或姓名b.賣方聯(lián)系方式c.賣方身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）3.代理中介信息：a.代理中介名稱b.代理人姓名c.代理人聯(lián)系方式五、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：a.房屋總價(jià)b.付款方式（如分期付款、一次性付款等）2.付款方式：a.付款比例b.付款節(jié)點(diǎn)（如簽訂合同后、過(guò)戶前等）c.付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）六、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶手續(xù)辦理：a.過(guò)戶所需材料b.過(guò)戶手續(xù)辦理流程c.過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)限2.過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：a.稅費(fèi)種類及計(jì)算方式b.稅費(fèi)承擔(dān)方3.過(guò)戶期限：a.過(guò)戶完成時(shí)間b.未按時(shí)過(guò)戶的責(zé)任七、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付條件：a.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢b.房屋相關(guān)配套設(shè)施正常運(yùn)行c.房屋不存在法律糾紛2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋結(jié)構(gòu)安全b.房屋設(shè)施設(shè)備完好c.房屋內(nèi)外環(huán)境整潔3.房屋驗(yàn)收時(shí)間：a.驗(yàn)收時(shí)間安排b.驗(yàn)收地點(diǎn)4.質(zhì)量保證：a.質(zhì)量保證期限b.質(zhì)量保證責(zé)任八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：a.買方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。b.買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：a.賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。b.賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵，應(yīng)退還買方已付款項(xiàng)并支付_____%的違約金。3.代理中介違約責(zé)任：a.代理中介未履行中介職責(zé)，應(yīng)退還中介費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.代理中介泄露買賣雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約金計(jì)算：a.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)的_____%。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。c.爭(zhēng)議雙方均可向人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.南京市仲裁委員會(huì)b.人民法院3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。b.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除1.合同解除條件：a.買方或賣方違約，另一方有權(quán)解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。b.收到解除合同通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)作出答復(fù)。3.合同解除后果：a.解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。b.雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。十一、合同生效與終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章后生效。b.合同簽訂后，買方支付首付款。2.合同終止條件：a.合同約定的履行完畢。b.合同解除。3.合同終止程序：a.雙方書面確認(rèn)合同終止。b.雙方簽署合同終止協(xié)議。十二、其他約定1.資料保密：a.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：a.本合同中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。b.雙方在使用過(guò)程中應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件十四、合同簽訂與見證1.合同簽訂：a.雙方代表在本合同上簽字蓋章。b.代理中介在本合同上簽字蓋章（如有）。2.合同見證：a.合同簽訂時(shí)，由______見證。b.見證人應(yīng)在合同上簽字。合同簽訂人：（買方簽字蓋章）（賣方簽字蓋章）（代理中介簽字蓋章）（見證人簽字）年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買乙方名下的其他房產(chǎn)。2.甲方支付定金條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方在簽訂合同時(shí)需支付一定比例的定金，以確保交易順利進(jìn)行。3.甲方房屋裝修條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方在交付房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和維修，確保房屋符合合同約定。4.甲方信息披露條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有義務(wù)向乙方提供房屋權(quán)屬、交易背景等相關(guān)信息，確保乙方知情權(quán)。5.甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若甲方違約，除支付違約金外，還需承擔(dān)乙方因此遭受的額外損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方名下的其他房產(chǎn)。2.乙方付款方式調(diào)整條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在簽訂合同時(shí)，有權(quán)根據(jù)自身情況，與甲方協(xié)商調(diào)整付款方式和比例。3.乙方房屋交付時(shí)間延長(zhǎng)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若乙方因特殊原因無(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)給予合理延長(zhǎng)期限。4.乙方房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高于合同約定，甲方需無(wú)條件滿足。5.乙方違約責(zé)任減輕條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)部分責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任范圍。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)，具體金額在合同中明確。2.中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介有義務(wù)對(duì)買賣雙方信息保密，不得泄露給第三方。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介在交易過(guò)程中應(yīng)盡到勤勉、誠(chéng)實(shí)、守信的義務(wù)，如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若因不可抗力或非中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)退還部分或全部傭金。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介與買賣雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表4.買方支付定金收據(jù)5.買賣雙方身份證復(fù)印件（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）6.代理中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）7.交易雙方簽字蓋章的合同文本8.合同簽訂時(shí)的見證人證明9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按時(shí)付款b.賣方未按時(shí)交付房屋c.買方或賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵d.代理中介未履行中介職責(zé)e.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方提供證據(jù)證明。b.爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方故意拖延過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：合同中明確過(guò)戶期限，逾期未辦理過(guò)戶手續(xù)的，按違約處理。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：合同中約定質(zhì)量保證期限，賣方應(yīng)在期限內(nèi)修復(fù)。3.問(wèn)題：中介泄露交易信息。解決辦法：合同中明確中介保密義務(wù)，泄露信息者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于南京市二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方及第三方中介參與的交易。3.適用于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)法律糾紛的交易。4.適用于買賣雙方對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)有明確認(rèn)識(shí)的交易。全文完。2025版南京市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)成交價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知5.1房產(chǎn)瑕疵描述5.2房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)告知6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件7.履約責(zé)任7.1出賣方責(zé)任7.2買受方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方住所地：1.1.4出賣方聯(lián)系方式：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方住所地：1.2.4買受方聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域：2.1.2房產(chǎn)所在街道：2.1.3房產(chǎn)所在小區(qū)：2.1.4房產(chǎn)所在樓棟：2.1.5房產(chǎn)所在單元：2.1.6房產(chǎn)所在樓層：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.2.3實(shí)際使用面積：2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途類別：2.4.2房產(chǎn)用途描述：3.房產(chǎn)成交價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1成交總價(jià)：3.1.2成交單價(jià)：3.2付款方式3.2.1付款比例：3.2.2付款時(shí)間：3.2.3付款方式：4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶時(shí)間4.1.1預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間：4.1.2實(shí)際過(guò)戶時(shí)間：4.2過(guò)戶費(fèi)用4.2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：4.2.2其他過(guò)戶費(fèi)用：4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.3.1出賣方配合辦理過(guò)戶手續(xù)：4.3.2買受方配合辦理過(guò)戶手續(xù)：5.房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知5.1房產(chǎn)瑕疵描述5.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)瑕疵：5.1.2房產(chǎn)設(shè)施瑕疵：5.1.3房產(chǎn)周邊環(huán)境瑕疵：5.2房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)告知5.2.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：5.2.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)：5.2.3房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.1.1合同簽訂日期：6.1.2合同簽訂地點(diǎn)：6.2合同生效條件6.2.1合同雙方簽字蓋章：6.2.2合同履行完畢：7.履約責(zé)任7.1出賣方責(zé)任7.1.1出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；7.1.2出賣方保證房產(chǎn)無(wú)任何未披露的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)；7.1.3出賣方配合買受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；7.2買受方責(zé)任7.2.1買受方按照合同約定支付購(gòu)房款；7.2.2買受方配合出賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；7.2.3買受方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)；8.1.2出賣方未按約定交付房產(chǎn)；8.1.3買受方未按約定支付購(gòu)房款；8.1.4買受方未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為成交價(jià)的X%；8.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)的X%；8.2.3雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1南京市仲裁委員會(huì)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買受方嚴(yán)重違約；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起X日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議；10.2.3解除協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：11.1.2評(píng)估報(bào)告日期：11.1.3評(píng)估報(bào)告結(jié)論：11.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)11.2.1稅費(fèi)項(xiàng)目：11.2.2稅費(fèi)金額：11.2.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求；12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同履行完畢；13.1.2合同解除；13.2終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；13.2.2雙方應(yīng)按照終止協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份；14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指為合同履行提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約的，其責(zé)任限額為合同成交價(jià)的X%。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：根據(jù)合同約定和自身服務(wù)內(nèi)容，獲得合理的報(bào)酬；依法享有知情權(quán)、保密權(quán)、異議權(quán)等；遵守合同約定，不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。15.3.2第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：按照合同約定和自身服務(wù)內(nèi)容，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。15.3.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，不承擔(dān)合同履行責(zé)任；第三方與甲乙雙方之間形成獨(dú)立的委托合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于委托合同約定的范圍內(nèi)；第三方在提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務(wù)16.1.1甲乙雙方可以約定引入中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)；16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定提供服務(wù)；16.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2擔(dān)保服務(wù)16.2.1甲乙雙方可以約定引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；16.2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定提供擔(dān)保；16.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)在擔(dān)保過(guò)程中，應(yīng)依法履行擔(dān)保責(zé)任。16.3評(píng)估服務(wù)16.3.1甲乙雙方可以約定引入評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)；16.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定提供評(píng)估；16.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。16.4法律服務(wù)16.4.1甲乙雙方可以約定引入律師事務(wù)所提供法律服務(wù)；16.4.2律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定提供法律服務(wù)；16.4.3律師事務(wù)所應(yīng)依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的變更和解除17.1第三方介入的變更17.1.1甲乙雙方可以協(xié)商一致變更第三方介入的條款；17.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。17.2第三方介入的解除17.2.1當(dāng)?shù)谌教峁┑姆?wù)不符合合同約定或法律法規(guī)時(shí)，甲乙雙方可以解除第三方介入；17.2.2解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式18.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；18.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。18.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)18.2.1南京市仲裁委員會(huì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況、市場(chǎng)價(jià)值等，并附有評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。2.附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求：稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，并注明稅費(fèi)的繳納主體和繳納時(shí)間。說(shuō)明：稅費(fèi)明細(xì)用于明確交易過(guò)程中雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，確保交易順利進(jìn)行。3.附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，信息完整，包括房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬，確保交易雙方在合同履行過(guò)程中無(wú)權(quán)屬糾紛。4.附件四：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)信息、過(guò)戶原因等。說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的必備文件，用于申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶。5.附件五：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息、成交價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方簽訂的具有法律效力的文件，用于規(guī)范交易行為。6.附件六：銀行付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)注明付款時(shí)間、金額、收款人等信息。說(shuō)明：銀行付款憑證用于證明買受方已按照合同約定支付購(gòu)房款。7.附件七：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：登記證明應(yīng)注明房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間、登記機(jī)關(guān)等信息。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明用于證明房產(chǎn)已過(guò)戶至買受方名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)；出賣方未按約定交付房產(chǎn)；買受方未按約定支付購(gòu)房款；買受方未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)；第三方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；第三方從事違法行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方和買受方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)的X%；第三方違約，其責(zé)任限額為合同成交價(jià)的X%；因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：出賣方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)的X%；買受方未按約定支付購(gòu)房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，違約金為成交價(jià)的X%；第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。2025版南京市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在南京市二手房買賣過(guò)程中，雙方的權(quán)利、義務(wù)以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)事宜，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，原房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋出售給買方，買方取得該房屋所有權(quán)的房屋。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：指對(duì)南京市二手房買賣過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施的報(bào)告。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方（賣方）：指在南京市二手房買賣合同中，出售房屋的一方。2.乙方（買方）：指在南京市二手房買賣合同中，購(gòu)買房屋的一方。3.風(fēng)險(xiǎn)：指在南京市二手房買賣過(guò)程中，可能對(duì)甲乙雙方造成損失的各種不確定因素。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等情況。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房屋信息。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的南京市二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供房屋，并確保房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和南京市的具體規(guī)定執(zhí)行。2.評(píng)估費(fèi)用：乙方委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和南京市的具體規(guī)定執(zhí)行。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納。2.評(píng)估費(fèi)用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，支付給第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。3.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，支付給相關(guān)政府部門。4.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付方式進(jìn)行。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：在簽訂本合同后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納。2.評(píng)估費(fèi)用：在簽訂本合同后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。3.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)一次性支付。4.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付時(shí)間進(jìn)行。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將相應(yīng)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)或辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在隱瞞、欺詐等行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.若乙方在合同履行過(guò)程中違反保密條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況，協(xié)商確定違約金的金額。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)本合同中約定的保密信息。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋所有權(quán)人的情況下，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方為房屋買受人的情況下，不得轉(zhuǎn)讓本合同。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或轉(zhuǎn)租。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他文件的影響。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________甲方（賣方）代表簽字：________________乙方（買方）代表簽字：________________甲方（賣方）蓋章：________________乙方（買方）蓋章：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________甲方（賣方）代表簽字：________________乙方（買方）代表簽字：________________甲方（賣方）蓋章：________________乙方（買方）蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.二手房買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明6.其他相關(guān)文件（如：房屋租賃合同、抵押權(quán)登記證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供房屋；b.甲方提供的房屋存在隱瞞、欺詐等行為；c.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；d.乙方在合同履行過(guò)程中違反保密條款；e.任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和實(shí)際情況為依據(jù)。b.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決違約行為的認(rèn)定問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，原房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋出售給買方，買方取得該房屋所有權(quán)的房屋。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：指對(duì)南京市二手房買賣過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施的報(bào)告。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.保密條款：指雙方在本合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：在簽訂合同前，咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與相關(guān)部門保持溝通，確保手續(xù)辦理順利。4.問(wèn)題：一方未按合同約定履行支付義務(wù)。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或法律途徑，要求違約方履行支付義務(wù)，并追究違約責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，或依法解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：________________2.第三方合同主體地址：________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責(zé)任：a.第三方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行獨(dú)立、公正的評(píng)估，并提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。b.第三方應(yīng)對(duì)評(píng)估過(guò)程中的信息保密，不得泄露給任何第三方。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料和證明。b.第三方有權(quán)要求乙方支付評(píng)估費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估，并向甲方、乙方提供評(píng)估報(bào)告。b.第三方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等情況。b.乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶前，將房屋上的所有權(quán)利義務(wù)清理完畢。c.乙方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，要求甲方退還已支付的定金。b.乙方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按合同約定提供房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。b.若甲方提供的房屋存在隱瞞、欺詐等行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方不得在合同履行期間，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或轉(zhuǎn)租。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付定金。b.甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或轉(zhuǎn)租。2.甲方的利益條款：a.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。b.若乙方在合同履行過(guò)程中違反保密條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。b.若乙方在合同履行過(guò)程中違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025版南京市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署人姓名11.3簽署人身份證明12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2025版南京市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》。1.2合同簽訂日期：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂。1.3合同雙方基本信息：1.3.1甲方（賣方）：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系電話、住址。1.3.2乙方（買方）：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系電話、住址。1.4合同簽訂地點(diǎn)：南京市區(qū)街道號(hào)。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：具體地址為省市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋為層室廳衛(wèi)結(jié)構(gòu)。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房屋為甲方合法擁有完全產(chǎn)權(quán)的私有房產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：房屋配備有、、等配套設(shè)施。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)：3.1.1買方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。3.1.2買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.1.3買方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。3.2賣方權(quán)利義務(wù)：3.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證真實(shí)有效，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。3.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2支付方式：買方應(yīng)分批支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：4.2.1首付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬(wàn)元作為首付款。4.2.2尾款：房屋交付后，買方支付剩余購(gòu)房款。4.3支付時(shí)間：支付時(shí)間應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行。5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)文件辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)支付時(shí)間應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給買方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知甲方。7.合同解除及違約責(zé)任7.1.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。7.1.2買方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格。9.2.2買方按照合同約定支付全部購(gòu)房款。9.2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成。9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)互相諒解，并根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決。10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房款支付憑證等。11.合同簽署11.1簽署日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署人姓名：甲方簽署人為______，乙方簽署人為______。11.3簽署人身份證明：甲方簽署人身份證明為______，乙方簽署人身份證明為______。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同共______份，具有同等法律效力。12.2合同保管：本合同由甲乙雙方各自妥善保管，如有遺失，由遺失方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同附件清單13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3購(gòu)房款支付憑證13.4買賣雙方身份證復(fù)印件13.5其他相關(guān)文件14.合同生效文本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的溝通、協(xié)調(diào)和服務(wù)。2.2評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.3法律服務(wù)：第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。3.第三方介入的授權(quán)3.1甲乙雙方在本合同中可約定是否需