2025年二手房買(mǎi)賣(mài)簽約協(xié)議

2025年二手房買(mǎi)賣(mài)簽約協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（賣(mài)方）：____________________

乙方（買(mǎi)方）：____________________

鑒于甲方擁有位于_________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂旨在規(guī)范標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)行為，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的順利交易。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

500

主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1甲方同意將其擁有的標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等詳見(jiàn)附件一《標(biāo)的房產(chǎn)詳情》。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件。

2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等交易手續(xù)。

2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)滿(mǎn)足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)裝修、設(shè)施設(shè)備等符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，不影響居住和使用。

四、價(jià)格及支付方式

4.1標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

4.3乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完畢貸款手續(xù)后，按照貸款合同約定支付剩余購(gòu)房款。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元整；

（2）如甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元整；

（2）如乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本協(xié)議未盡事宜或與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸之處，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的接收和入住；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行保密義務(wù)。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件；

（2）甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照約定時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等交易手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題引起的法律責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定支付購(gòu)房款；

（5）乙方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，按照約定的使用和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)使用標(biāo)的房產(chǎn)。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款；

（2）乙方應(yīng)在甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)后，按照約定的使用和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)使用標(biāo)的房產(chǎn)；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的接收和入?。?/p>

（5）乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；

（6）乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)時(shí)，如實(shí)提供相關(guān)信息，并按照貸款合同約定履行還款義務(wù)；

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密條款下，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)信息進(jìn)行保密。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著友好合作的原則，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易。

3.2雙方應(yīng)保持有效溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.4雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密條款下，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

3.5雙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，按照約定的使用和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值和形象。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.2乙方應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。

4.3如標(biāo)的房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方通知后，按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)。

4.4雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制下，解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

4.5雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密條款下，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

4.6雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的合同解除條款下，按照約定處理合同解除事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。

1.2本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，在有效期限內(nèi)對(duì)雙方具有約束力。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期限內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無(wú)效。

三、合同的解除

3.1以下情形之一發(fā)生時(shí)，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因解除合同造成的損失。

四、合同的終止

4.1本合同在以下情形之一發(fā)生時(shí)，視為終止：

（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)，標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止的情形。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因終止合同造成的損失。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.3雙方因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

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1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能達(dá)到預(yù)期目的。

2.產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家機(jī)關(guān)依法頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明文件，證明其擁有房屋的所有權(quán)。

3.土地使用權(quán)證：是國(guó)家機(jī)關(guān)依法頒發(fā)給土地使用權(quán)人的證明文件，證明其擁有土地的使用權(quán)。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決機(jī)制：指在合同履行過(guò)程中，雙方當(dāng)事人因合同解釋、履行等方面產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，所采用的解決爭(zhēng)議的程序和方式。

6.保密條款：指合同中規(guī)定的雙方當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)信息保密的條款。

7.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的法律行為。

8.合同終止：指合同因履行完畢、合同解除、合同被宣告無(wú)效等原因，合同關(guān)系終止。

9.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

10.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)受理和處理合同糾紛的法院。

11.訴訟費(fèi)用：指當(dāng)事人因提起訴訟而支付給法院的費(fèi)用。

12.敗訴方：指在訴訟中未勝訴的當(dāng)事人。

13.法律法規(guī)：指國(guó)家制定或認(rèn)可，具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

14.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。

15.友好協(xié)商：指在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話(huà)和協(xié)商解決爭(zhēng)議的方法。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，如共有產(chǎn)權(quán)、抵押等情況。

注意事項(xiàng)：確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明，并確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在共有或抵押等情況。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)立即解除合同，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。

2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人未能按照約定履行支付義務(wù)。

注意事項(xiàng)：確保合同約定的支付方式和時(shí)間得到遵守。

解決辦法：違約方應(yīng)立即補(bǔ)足欠款，并按照合同約定支付違約金。如違約方拒絕履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響居住和使用。

注意事項(xiàng)：確保標(biāo)的房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足居住和使用需求。

解決辦法：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，甲方應(yīng)在乙方通知后及時(shí)修復(fù)。如修復(fù)不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降低購(gòu)房款。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成。

注意事項(xiàng)：及時(shí)解決爭(zhēng)議，避免影響合同履行和雙方關(guān)系。

解決辦法：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，影響合同履行。

注意事項(xiàng)：關(guān)注法律法規(guī)變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同條款。

解決辦法：如法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，確保合同的合法性。

6.問(wèn)題：合同終止后，雙方對(duì)剩余款項(xiàng)或費(fèi)用分配產(chǎn)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：明確合同終止后的款項(xiàng)和費(fèi)用分配。

解決辦法：在合同中明確約定合同終止后的款項(xiàng)和費(fèi)用分配方式，如存在爭(zhēng)議，按照約定執(zhí)行。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人泄露合同內(nèi)容或商業(yè)信息。

注意事項(xiàng)：嚴(yán)格履行保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)秘密。

解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，確保合同內(nèi)容的安全。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人無(wú)法聯(lián)系或無(wú)法履行合同義務(wù)。

注意事項(xiàng)：確保合同當(dāng)事人聯(lián)系暢通，履行合同義務(wù)。

解決辦法：雙方應(yīng)保持有效溝通，如一方無(wú)法履行義務(wù)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決方案。如無(wú)法協(xié)商一致，可尋求法律幫助。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.二手房買(mǎi)賣(mài)交易：適用于個(gè)人或法人之間進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的情況，包括但不限于普通住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人作為甲方（賣(mài)方）或乙方（買(mǎi)方）提供二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)時(shí)，與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的協(xié)議。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的二手房項(xiàng)目時(shí)，與購(gòu)房者簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

4.法院判決或仲裁裁決執(zhí)行：適用于法院判決或仲裁裁決要求某一方出售或購(gòu)買(mǎi)特定房產(chǎn)時(shí)，雙方根據(jù)判決或裁決書(shū)簽訂的執(zhí)行合同。

5.房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與：適用于房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與過(guò)程中，繼承人或受贈(zèng)人與賣(mài)方或原產(chǎn)權(quán)人簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

6.房產(chǎn)交易糾紛解決：適用于在房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決糾紛時(shí)，簽訂的協(xié)議。

7.房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售：適用于房產(chǎn)租賃合同到期后，承租人購(gòu)買(mǎi)所租賃的房產(chǎn)，與原出租人簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

8.房產(chǎn)分割出售：適用于共有房產(chǎn)分割后，共有人之間或共有人與第三方之間進(jìn)行的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。

9.房產(chǎn)并購(gòu)：適用于企業(yè)或個(gè)人在并購(gòu)過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)另一方持有的房產(chǎn)時(shí)，簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

10.房產(chǎn)投資：適用于投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資目的，與賣(mài)方簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

11.房產(chǎn)贈(zèng)與后的買(mǎi)賣(mài)：適用于房產(chǎn)先進(jìn)行贈(zèng)與，之后贈(zèng)與人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)售的情況。

12.房產(chǎn)交易中的金融貸款：適用于房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，與賣(mài)方及貸款機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議。

13.房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)處理：適用于房產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方與稅務(wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確稅費(fèi)支付責(zé)任和方式。

所需附件列表：

1.附件一：標(biāo)的房產(chǎn)詳情

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地使用