開(kāi)發(fā)商售房合同范本

第第頁(yè)合同編號(hào):________開(kāi)發(fā)商售房合同范本三甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）于中華人民共和國(guó)法律框架內(nèi)簽訂：甲方：（全稱），一家依據(jù)中國(guó)法律成立，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”。乙方：（全稱），一家/個(gè)人依據(jù)中國(guó)法律具有購(gòu)房資格的法人/自然人，以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”。鑒于甲方作為開(kāi)發(fā)商，擁有合法開(kāi)發(fā)并銷售位于（具體地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的權(quán)利；乙方為購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的房產(chǎn)單位（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。本合同目的在于規(guī)范雙方在售房過(guò)程中的行為，確保乙方獲得符合約定條件的房產(chǎn)，甲方獲得相應(yīng)房款，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及使用權(quán)交付，從而達(dá)成交易雙方的共同利益。背景為甲方開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目已具備合法銷售條件，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目中的房產(chǎn)，雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成一致，特制定本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。該價(jià)格包括房產(chǎn)本身價(jià)款及甲方為房產(chǎn)銷售所必需的稅費(fèi)，但不包括辦理房產(chǎn)過(guò)戶、物業(yè)入住等相關(guān)手續(xù)的額外費(fèi)用。2.支付方式：乙方同意采用以下分期支付方式向甲方支付房款：a)簽署本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的30%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；b)甲方取得預(yù)售許可證并通知乙方后7個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的50%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；c)甲方完成房產(chǎn)交付，且乙方驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的以下賬戶：開(kāi)戶行：________________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：__________________________4.逾期支付：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間及金額支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期付款部分萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的10%作為違約金。5.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。雙方確認(rèn)，上述價(jià)格與支付條款系充分協(xié)商后確定，公平合理，不存在任何顯失公平或強(qiáng)迫情形。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在不遲于（具體日期）前，將房產(chǎn)交付乙方，并確保房產(chǎn)符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。b)乙方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的時(shí)間及方式向甲方支付房款。2.履行地點(diǎn)：a)甲方交付房產(chǎn)的地點(diǎn)為該項(xiàng)目所在地，即（具體地址）。b)乙方支付款項(xiàng)的地點(diǎn)為甲方指定的銀行賬戶。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，完整的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。-甲方應(yīng)確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并質(zhì)量保證書(shū)。-甲方有權(quán)要求乙方按約定支付房款。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付符合約定的房產(chǎn)。-乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，并承擔(dān)因逾期支付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。-乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任：a)甲方如未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，每逾期一日，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的萬(wàn)分之五，逾期超過(guò)90日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收款項(xiàng)。b)乙方如未能按照約定時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)承擔(dān)本合同第二條第4項(xiàng)所述的違約責(zé)任。c)雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，解除方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。雙方確認(rèn)，本合同規(guī)定的履行期限、地點(diǎn)及雙方權(quán)利義務(wù)公平合理，違約責(zé)任明確，以確保合同的有效履行。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂及履行本合同過(guò)程中，對(duì)于獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方的經(jīng)營(yíng)狀況、客戶信息等。c)保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后兩年內(nèi)繼續(xù)有效。d)違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。c)爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。3.合同變更與解除：a)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式進(jìn)行變更。變更內(nèi)容構(gòu)成合同的一部分。b)在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方有權(quán)提出解除合同。c)任何一方未履行或違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。d)合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理合同解除后的善后事宜。雙方確認(rèn)，本合同規(guī)定的保密條款、爭(zhēng)議解決及合同變更與解除條款公平合理，有助于維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保合同的順利履行。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。b)任何通知或通信，按以下地址或方式送達(dá)對(duì)方，即視為有效：-甲方地址：____________________-乙方地址：____________________c)如地址變更，一方應(yīng)在變更后三日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。未通知而造成的送達(dá)無(wú)效，原通知方不承擔(dān)任何責(zé)任。d)通知在投遞當(dāng)日視為送達(dá)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、補(bǔ)充文件等，均為本合同不可分割的一部分。c)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。d)本合同的任何條款無(wú)效或部分無(wú)效，不影響其他條款的效力。3.簽字蓋章：a)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。c)甲方（簽字）：____________________日期：____________________d)乙方（簽字）：_____