萬(wàn)科朗潤(rùn)園2024年房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME萬(wàn)科朗潤(rùn)園2024年房屋買賣合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣標(biāo)的4.1房屋描述4.2房屋權(quán)屬4.3房屋附屬設(shè)施5.買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同修改12.3合同解除12.4通知方式13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2生效時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置出賣人所售房屋位于萬(wàn)科朗潤(rùn)園小區(qū)，具體坐落為：市區(qū)路號(hào)棟單元室。2.2房屋面積出賣人所售房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋用途出賣人所售房屋為普通住宅，用途為居住。2.4房屋權(quán)屬證明出賣人保證所售房屋權(quán)屬清晰，并已取得房屋所有權(quán)證書。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：________________買方地址：________________買方聯(lián)系人：________________買方聯(lián)系電話：________________3.2賣方信息賣方名稱：________________賣方地址：________________賣方聯(lián)系人：________________賣方聯(lián)系電話：________________4.買賣標(biāo)的4.1房屋描述出賣人所售房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅，戶型為室廳衛(wèi)。4.2房屋權(quán)屬出賣人保證所售房屋為出賣人合法擁有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3房屋附屬設(shè)施5.買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格出賣人所售房屋的買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。5.2支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。5.3付款時(shí)間（1）合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣萬(wàn)元；（2）交付房屋前支付剩余房款人民幣萬(wàn)元。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方在收到房屋后應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收流程（1）買方在收到房屋后應(yīng)與出賣人共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明不合格項(xiàng)，出賣人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。7.3過(guò)戶時(shí)間出賣人應(yīng)在辦理完過(guò)戶手續(xù)后的個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證書交付給買方。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任（1）出賣人應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。（2）買方應(yīng)按合同約定支付房款，并按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任（1）如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的%。（2）如買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。（3）如買方未在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付違約金。（4）如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟，不得采取任何非法手段解決爭(zhēng)議。10.合同解除10.1解除條件（1）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后果（1）合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)不再支付。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地為市區(qū)路號(hào)萬(wàn)科朗潤(rùn)園小區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同中，第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等，以及任何受本合同一方委托提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或法人。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋權(quán)屬的核實(shí)、房屋價(jià)值的評(píng)估、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理、合同糾紛的調(diào)解等。15.3第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同買賣價(jià)格的%，且最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。（3）第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×第三方責(zé)任限額比例。16.2第三方責(zé)任的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，免除其相應(yīng)的責(zé)任。（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，免除其相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。（2）甲方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е缕渌皆馐軗p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。（2）其他各方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，提供真實(shí)、完整的信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，其他各方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)職責(zé)。19.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利完成職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1如第三方在介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)無(wú)法履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并終止介入。20.2如甲乙雙方認(rèn)為第三方不再具備履行職責(zé)的能力，可終止第三方的介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供原件核對(duì)，復(fù)印件加蓋公章。說(shuō)明：證明出賣人對(duì)房屋擁有完全的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供原件核對(duì)，復(fù)印件加蓋公章。說(shuō)明：證明買賣雙方的主體資格。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容完整。說(shuō)明：證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供原件或復(fù)印件，內(nèi)容完整。說(shuō)明：證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，包括品牌、型號(hào)等。說(shuō)明：明確房屋附屬設(shè)施的交付情況。7.買賣雙方銀行賬戶信息要求：提供銀行賬戶信息，包括戶名、賬號(hào)等。說(shuō)明：便于房款支付和退還。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明：包括但不限于貸款合同、維修基金繳納憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的%。示例：出賣人未按合同約定于2024年3月1日交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬(wàn)元。2.買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。示例：買方未按合同約定于2024年2月1日支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金。4.任何一方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：任何一方未按合同約定履行合同，應(yīng)向守約方支付賠償金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。萬(wàn)科朗潤(rùn)園2024年房屋買賣合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.合同價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2首付款4.3付款期限4.4付款方式4.5付款節(jié)點(diǎn)4.6逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付日期5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶期限6.4過(guò)戶爭(zhēng)議解決7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則10.合同附件10.1房屋買賣合同附件10.2相關(guān)證明材料11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同變更及解除11.4合同解除后處理11.5合同解除后爭(zhēng)議解決12.合同附件說(shuō)明12.1房屋買賣合同附件說(shuō)明12.2相關(guān)證明材料說(shuō)明13.不可抗力條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力處理14.合同簽署及見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：萬(wàn)科朗潤(rùn)園2024年房屋買賣合同1.2合同編號(hào)：2024WKLRY0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)萬(wàn)科朗潤(rùn)園售樓處2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)，登記權(quán)利人：2.2房屋坐落地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)萬(wàn)科朗潤(rùn)園18號(hào)樓2單元202室2.3房屋面積：建筑面積約120平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅3.買賣雙方信息3.1買方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：110105198001013.2賣方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：110105197001013.3代理人信息：無(wú)4.合同價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1,800,000）4.2首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）4.3付款期限：剩余房款在房屋交付后30日內(nèi)付清4.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.5付款節(jié)點(diǎn)：首付款、尾款分別在合同簽訂、房屋交付時(shí)支付4.6逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付違約金5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付日期：2024年3月1日5.2房屋交付條件：房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的要求進(jìn)行5.4驗(yàn)收程序：買方在房屋交付前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并在收到房屋鑰匙后3日內(nèi)向賣方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：如買方對(duì)房屋質(zhì)量或交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確說(shuō)明，賣方應(yīng)在收到報(bào)告后10日內(nèi)予以答復(fù)或整改6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買方協(xié)助辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由買方承擔(dān)6.3過(guò)戶期限：賣方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.4過(guò)戶爭(zhēng)議解決：如因過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟7.合同解除與終止7.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；雙方協(xié)商一致解除合同7.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)予以答復(fù)；如雙方同意解除，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議7.3合同終止條件：合同履行完畢；合同解除；合同約定的終止條件成就7.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋8.1.2買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.1.3賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.4任何一方違反合同約定的其他條款8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的千分之二的違約金8.2.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金8.2.3賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求修復(fù)或退貨，并要求賣方支付相應(yīng)的違約金8.2.4違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算從違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止8.3.2違約金計(jì)算應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之二十9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請(qǐng)求人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解9.1.3向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方約定的機(jī)構(gòu)9.2.2協(xié)商不成時(shí)，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則9.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、自愿、合法的原則9.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得有欺詐行為10.合同附件10.1房屋買賣合同附件10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2房屋買賣合同10.1.3房屋質(zhì)量保證書10.1.4住宅使用說(shuō)明書10.2相關(guān)證明材料10.2.1賣方身份證明復(fù)印件10.2.2買方身份證明復(fù)印件10.2.3房屋評(píng)估報(bào)告10.2.4付款憑證11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章11.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同變更及解除11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議11.3.2合同解除需符合合同約定的條件，并簽訂書面解除協(xié)議11.4合同解除后處理11.4.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)11.4.2合同解除后，雙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)11.4.3合同解除后，雙方應(yīng)處理相關(guān)事務(wù)，如房屋過(guò)戶、維修等11.5合同解除后爭(zhēng)議解決11.5.1合同解除后，如雙方對(duì)解除后的爭(zhēng)議事項(xiàng)有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式解決12.合同附件說(shuō)明12.1房屋買賣合同附件說(shuō)明12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.2房屋買賣合同：本合同的正式文本12.1.3房屋質(zhì)量保證書：保證房屋質(zhì)量12.1.4住宅使用說(shuō)明書：指導(dǎo)房屋使用12.2相關(guān)證明材料說(shuō)明12.2.1賣方身份證明復(fù)印件：證明賣方身份12.2.2買方身份證明復(fù)印件：證明買方身份12.2.3房屋評(píng)估報(bào)告：評(píng)估房屋價(jià)值12.2.4付款憑證：證明付款事實(shí)13.不可抗力條款13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況13.2不可抗力通知13.2.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的名稱、發(fā)生時(shí)間和預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間13.3不可抗力處理13.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題13.3.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.合同簽署及見證14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)親自簽署合同14.1.2合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)提供身份證明14.2合同見證14.2.1合同簽署時(shí)，雙方可邀請(qǐng)見證人見證14.2.2見證人應(yīng)在合同上簽字或蓋章14.3合同效力14.3.1合同自雙方簽署之日起具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，任何一方或雙方共同邀請(qǐng)或委托第三方參與合同的相關(guān)事宜。16.第三方介入程序16.1第三方介入前16.1.1任何一方提出邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.1.2雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和合理性進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后方可邀請(qǐng)第三方介入。16.1.2第三方介入中16.1.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方的要求和本合同的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.1.4第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.1.3第三方介入后16.1.4第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)向雙方提交書面報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)。16.1.5雙方應(yīng)根據(jù)第三方的報(bào)告，按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在介入過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成任何一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額17.1.3第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)的百分之五，且不超過(guò)人民幣壹佰萬(wàn)元整。17.1.4第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)以第三方在介入過(guò)程中的實(shí)際過(guò)錯(cuò)程度、造成的損失等因素綜合判斷。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方的代理人或顧問(wèn)，其行為后果由甲方承擔(dān)。18.1.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.1.2第三方與乙方的關(guān)系18.1.3第三方作為乙方的代理人或顧問(wèn)，其行為后果由乙方承擔(dān)。18.1.4第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.1.3第三方與雙方的關(guān)系18.1.5第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。18.1.6第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定。19.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障其能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。19.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對(duì)合同內(nèi)容及商業(yè)秘密的保密。19.1.2乙方額外條款19.1.3乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。19.1.4乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守法律法規(guī)和本合同的約定。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議20.1.1因第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.1.2第三方介入后的合同履行爭(zhēng)議20.1.3第三方介入后，如因第三方行為導(dǎo)致合同履行爭(zhēng)議，雙方應(yīng)根據(jù)第三方的報(bào)告和本合同的約定解決。20.1.4如爭(zhēng)議無(wú)法解決，任何一方均可按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括證號(hào)、登記權(quán)利人、登記日期等信息。附件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，包括合同編號(hào)、簽訂日期、房屋信息、買賣雙方信息等。附件說(shuō)明：本合同的法律依據(jù)和履行基礎(chǔ)。3.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書的正式文本，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修內(nèi)容等。附件說(shuō)明：保證房屋質(zhì)量的書面文件。4.住宅使用說(shuō)明書詳細(xì)要求：提供住宅使用說(shuō)明書的正式文本，包括房屋使用注意事項(xiàng)、設(shè)施設(shè)備使用方法等。附件說(shuō)明：指導(dǎo)房屋使用的說(shuō)明文件。5.賣方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供賣方身份證明的清晰復(fù)印件，包括身份證號(hào)碼、姓名、住址等。附件說(shuō)明：證明賣方身份的文件。6.買方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買方身份證明的清晰復(fù)印件，包括身份證號(hào)碼、姓名、住址等。附件說(shuō)明：證明買方身份的文件。7.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的正式文本，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等。附件說(shuō)明：評(píng)估房屋價(jià)值的文件。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的正式文件，包括付款日期、付款金額、收款人等。附件說(shuō)明：證明付款事實(shí)的文件。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的正式文本，包括第三方名稱、職責(zé)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：明確第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議文件。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文本，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式的協(xié)議文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的千分之二的違約金，并承擔(dān)由此給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：賣方應(yīng)于2024年3月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年3月15日，則賣方應(yīng)支付違約金人民幣360元。違約行為二：買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金。示例：買方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為第6個(gè)工作日，則買方應(yīng)支付違約金人民幣100元。違約行為三：賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)修復(fù)房屋或退貨，并支付相應(yīng)的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定需修復(fù)，則賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付相應(yīng)的違約金。違約行為四：任何一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：一方違反合同約定的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。萬(wàn)科朗潤(rùn)園2024年房屋買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）名稱、地址、聯(lián)系方式1.2乙方（買方）名稱、地址、聯(lián)系方式1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型2.3土地使用性質(zhì)、土地使用權(quán)年限2.4房屋權(quán)屬證書及他項(xiàng)權(quán)利狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付款及尾款支付方式3.4銀行貸款事宜4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及稅費(fèi)承擔(dān)5.附屬設(shè)施及配套設(shè)施5.1房屋附屬設(shè)施清單5.2配套設(shè)施使用說(shuō)明及費(fèi)用6.交房前房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明6.1房屋現(xiàn)狀描述6.2已存在的瑕疵及處理方式7.履約保證金7.1保證金金額及繳納時(shí)間7.2保證金退還條件及方式8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄法院10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同附件14.2附件二：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）名稱：萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1地址：省市區(qū)路號(hào)1.2乙方（買方）名稱：1.2.1地址：省市區(qū)路號(hào)1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證明：身份證號(hào)：X2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區(qū)路號(hào)棟單元室2.1.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3面積：建筑面積100平方米，套內(nèi)面積80平方米2.4戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.5土地使用性質(zhì)：出讓性質(zhì)2.5.1土地使用權(quán)年限：住宅用地70年2.6房屋權(quán)屬證書及他項(xiàng)權(quán)利狀況2.6.1房屋權(quán)屬證書：已取得2.6.2他項(xiàng)權(quán)利：無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等他項(xiàng)權(quán)利3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款：在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元3.2.2尾款：在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余人民幣70萬(wàn)元3.3首付款及尾款支付方式3.3.1首付款：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3.2尾款：銀行貸款或現(xiàn)金支付3.4銀行貸款事宜（如有）3.4.1乙方可在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款3.4.2甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1交付時(shí)間：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)4.1.2交付條件：房屋符合合同約定，無(wú)權(quán)利瑕疵，水電氣等配套設(shè)施齊全4.2過(guò)戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)4.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.2.2過(guò)戶稅費(fèi)由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)5.附屬設(shè)施及配套設(shè)施5.1房屋附屬設(shè)施清單5.1.1空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器等家用電器5.1.2窗簾、床、衣柜等家具5.2配套設(shè)施使用說(shuō)明及費(fèi)用5.2.1小區(qū)綠化、健身設(shè)施、停車場(chǎng)等公共配套設(shè)施免費(fèi)使用5.2.2供暖、供水、供電等生活配套設(shè)施按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用6.交房前房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明6.1房屋現(xiàn)狀描述6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂?shù)韧旰脽o(wú)損6.1.2房屋內(nèi)裝修、設(shè)備、設(shè)施等符合合同約定6.2已存在的瑕疵及處理方式6.2.1瑕疵一：陽(yáng)臺(tái)窗戶玻璃破損，甲方負(fù)責(zé)更換6.2.2瑕疵二：廚房水龍頭漏水，甲方負(fù)責(zé)維修7.履約保證金7.1保證金金額及繳納時(shí)間7.1.1保證金金額：人民幣5萬(wàn)元整7.1.2繳納時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)7.2保證金退還條件及方式7.2.1乙方按時(shí)履行合同義務(wù)，無(wú)違約行為7.2.2甲方在合同履行完畢后7個(gè)工作日內(nèi)退還保證金8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。8.1.2甲方未能按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。8.1.3甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。8.2.2乙方在未付清款項(xiàng)前擅自使用房屋，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.2.3乙方未能按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.3違約金的計(jì)算及支付8.3.1違約金應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之十。8.3.2違約金應(yīng)在本合同約定的違約事實(shí)發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄法院9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)人民法院9.2.2管轄法院：省市區(qū)人民法院10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。11.1.2甲方收到乙方支付的首付款。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。11.2.2合同約定的其他終止條件成就。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件一為房屋買賣合同附件。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1房屋買賣合同附件詳細(xì)列明了房屋的具體信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間等。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：2024年3月15日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同附件14.2附件二：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件（如銀行貸款協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)等。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意在必要時(shí)引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到專業(yè)人員的注意義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和準(zhǔn)確性。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額不超過(guò)合同總價(jià)的5%。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分17.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)