二零二五版學(xué)校周邊便利店門(mén)面房租賃及服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版學(xué)校周邊便利店門(mén)面房租賃及服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.本合同訂立依據(jù)及目的2.雙方基本信息3.門(mén)面房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.保證金及押金5.1保證金5.2押金6.門(mén)面房使用及維護(hù)6.1使用范圍6.2使用要求6.3維護(hù)責(zé)任6.4保養(yǎng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同修改13.合同簽訂13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.本合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，促進(jìn)學(xué)校周邊便利店的發(fā)展。2.雙方基本信息3.門(mén)面房基本情況3.1房屋位置：省市區(qū)街道號(hào)。3.2房屋面積：平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。3.4房屋設(shè)施：包含水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施，以及空調(diào)、冰箱、貨架等設(shè)備。4.租賃期限及租金4.1租賃期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)年。4.2租金金額：每月人民幣元整。4.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的日前，將租金一次性支付給甲方。4.4租金調(diào)整：租賃期間如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整租金。5.保證金及押金5.1保證金：乙方需一次性向甲方支付人民幣元作為保證金。5.2押金：乙方需在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付人民幣元作為押金。6.門(mén)面房使用及維護(hù)6.1使用范圍：乙方僅限于在門(mén)面房?jī)?nèi)經(jīng)營(yíng)便利店業(yè)務(wù)，不得改變房屋用途。6.2使用要求：乙方應(yīng)合理使用門(mén)面房，保持房屋整潔，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。6.3維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)門(mén)面房的日常維護(hù)，如設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)維修或更換。6.4保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)定期對(duì)門(mén)面房進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。7.違約責(zé)任7.1.1未按約定支付租金；7.1.2擅自改變房屋用途；7.1.3損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備；7.1.4逾期未支付保證金或押金；7.1.5其他違反本合同約定的行為。7.2.1甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為，并賠償因此造成的損失；7.2.2乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為元；7.2.3甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.不可抗力8.1不可抗力事件：因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，視為不可抗力事件。8.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。在本合同約定的租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，可選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.合同解除10.1.1甲方未按約定提供房屋或設(shè)施；10.1.2乙方未按約定支付租金或保證金；10.1.3乙方違反本合同約定的使用要求；10.1.4發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法繼續(xù)履行本合同；10.2合同解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交還和費(fèi)用結(jié)算。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。11.3合同終止程序：合同終止后，乙方應(yīng)立即將門(mén)面房交還甲方，并完成所有費(fèi)用結(jié)算。12.其他約定12.1通知方式：雙方通訊地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、租金收據(jù)、設(shè)施設(shè)備清單等。12.3合同修改：對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.合同簽訂13.1簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地為省市區(qū)街道號(hào)。13.2簽訂時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為年月日。13.3簽訂方式：本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.合同附件14.1房屋租賃合同14.2租金收據(jù)14.3設(shè)施設(shè)備清單14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的同意：甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，另一方應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的和職責(zé)。15.3第三方職責(zé)：15.3.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判和簽訂合同，收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.3.2擔(dān)保方：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損失。15.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)門(mén)面房進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.3.4法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)和代理訴訟等服務(wù)。15.4第三方權(quán)利：15.4.1中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.4.2擔(dān)保方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。15.4.4法律顧問(wèn)有權(quán)根據(jù)合同約定提供法律咨詢(xún)和代理訴訟等服務(wù)。15.5第三方義務(wù)：15.5.1中介方應(yīng)盡到誠(chéng)信、勤勉的義務(wù)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。15.5.2擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。15.5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)、可靠的評(píng)估報(bào)告。15.5.4法律顧問(wèn)應(yīng)盡到專(zhuān)業(yè)、勤勉的義務(wù)，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，第三方僅作為甲乙雙方之間的橋梁，提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，第三方僅作為甲乙雙方之間的橋梁，提供相關(guān)服務(wù)。17.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：第三方與合同其他相關(guān)方（如政府、供應(yīng)商等）之間不存在任何直接或間接的合同關(guān)系，第三方僅提供輔助服務(wù)。18.第三方變更18.1第三方變更：如需變更第三方，甲方或乙方應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更原因和變更后的第三方信息。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止：如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲方或乙方應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。20.第三方介入的保密20.1保密義務(wù)：第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細(xì)列出門(mén)面房的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。2.租金收據(jù)：記錄租金支付的具體金額、日期和收據(jù)編號(hào)。3.設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出門(mén)面房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。4.保證金收據(jù)：記錄保證金支付的具體金額、日期和收據(jù)編號(hào)。5.押金收據(jù)：記錄押金支付的具體金額、日期和收據(jù)編號(hào)。6.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料。7.爭(zhēng)議解決文件：包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。8.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)列明第三方介入的原因、目的、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。9.評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。10.法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)：由法律顧問(wèn)出具的關(guān)于合同條款、法律風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的意見(jiàn)書(shū)。11.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如維修記錄、費(fèi)用結(jié)算單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定支付租金：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。1.2乙方擅自改變房屋用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變門(mén)面房的用途，視為違約。1.3乙方損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備：乙方在使用過(guò)程中，損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，視為違約。1.4乙方逾期未支付保證金或押金：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付保證金或押金，視為違約。1.5甲方未按約定提供房屋或設(shè)施：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋或設(shè)施，視為違約。1.6甲方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)：甲方未對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。1.7發(fā)生不可抗力事件，乙方未及時(shí)通知甲方：乙方未在發(fā)生不可抗力事件后及時(shí)通知甲方，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為元。2.2損失賠償：乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3合同解除：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.乙方未按約定支付租金：乙方應(yīng)在每月的日前支付租金，如逾期未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的利息損失。2.乙方損壞房屋結(jié)構(gòu)：乙方在使用過(guò)程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。3.甲方未按約定提供房屋：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四版學(xué)校周邊便利店門(mén)面房租賃及服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于學(xué)校周邊的門(mén)面房，乙方有意租賃該門(mén)面房開(kāi)設(shè)便利店，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.門(mén)面房：指位于學(xué)校周邊的商鋪，具有獨(dú)立出入口，可供乙方租賃經(jīng)營(yíng)。2.便利店：指乙方租賃門(mén)面房后，開(kāi)設(shè)的以經(jīng)營(yíng)食品、飲料、日用品等為主的零售店鋪。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方門(mén)面房的時(shí)間，自簽訂本協(xié)議之日起至雙方約定的終止日期止。2.租金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的門(mén)面房使用費(fèi)用。3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方在租賃期間，向甲方支付的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，按時(shí)繳納租金和服務(wù)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方應(yīng)保證門(mén)面房符合租賃要求，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用甲方提供的門(mén)面房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金和服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的甲方門(mén)面房地址為：________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期間，按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金和服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；4.乙方經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致門(mén)面房無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；3.因法定原因?qū)е卤緟f(xié)議終止的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將門(mén)面房交還甲方；2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付剩余租金和服務(wù)費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理與本協(xié)議相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付門(mén)面房租賃費(fèi)用。2.服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。3.其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用等，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶(hù)。2.服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶(hù)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如因乙方原因?qū)е录追轿茨芗皶r(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供符合租賃條件的門(mén)面房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方損失等。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金和服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額以雙方協(xié)商確定或依法判決為準(zhǔn)。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)秘密：包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)信息、技術(shù)秘密等。2.乙方商業(yè)秘密：包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)信息、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書(shū)面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本協(xié)議。2.經(jīng)雙方書(shū)面同意，甲方有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將門(mén)面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)門(mén)面房的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)門(mén)面房進(jìn)行必要維修、改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，解除本協(xié)議的權(quán)利。2.甲方保留在乙方經(jīng)營(yíng)不善、影響周邊環(huán)境或違反法律法規(guī)時(shí)，要求乙方立即停止經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，共同解決本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，共同商討解決方案。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，除本協(xié)議另有約定外，任何附件、補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議書(shū)等均與本協(xié)議具有同等法律效力。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何增減條款，均為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：________________乙方（承租方）簽字：________________日期：____年____月____日甲方（出租方）蓋章：________________乙方（承租方）蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.門(mén)面房租賃及服務(wù)協(xié)議附件一：租金和服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.門(mén)面房租賃及服務(wù)協(xié)議附件二：保密協(xié)議3.門(mén)面房租賃及服務(wù)協(xié)議附件三：不可抗力事件證明4.門(mén)面房租賃及服務(wù)協(xié)議附件四：維修改造計(jì)劃5.門(mén)面房租賃及服務(wù)協(xié)議附件五：增減條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供符合租賃條件的門(mén)面房。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：未按約定支付租金和服務(wù)費(fèi)用。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未經(jīng)甲方同意，將門(mén)面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款以及相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決違約行為，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.租賃期限：指乙方租賃甲方門(mén)面房的時(shí)間，自簽訂本協(xié)議之日起至雙方約定的終止日期止。4.租金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的門(mén)面房使用費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金和服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：門(mén)面房出現(xiàn)損壞，乙方未及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)采取措施，要求乙方停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好