商場租賃合同模板

商場租賃合同模板合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景與目的本合同由甲方與乙方于[合同簽訂日期]簽訂，旨在明確雙方關(guān)于[商場名稱]內(nèi)[具體場地位置]租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。甲方為該商場的合法所有者或有權(quán)出租方，乙方為希望租用該場地進(jìn)行合法商業(yè)經(jīng)營活動的企業(yè)或個人。本合同的目的在于保障雙方在租賃期間的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的行為，保證租賃活動的順利進(jìn)行。2.合同當(dāng)事人信息甲方的詳細(xì)信息已在本合同首部列出。乙方的詳細(xì)信息也已在本合同首部列出。雙方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、有效，并在信息發(fā)生變更時及時通知對方。二、租賃場地1.場地位置與范圍甲方出租給乙方的場地位于[商場詳細(xì)地址]內(nèi)的[具體樓層、區(qū)域及編號]，場地的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（具體以雙方實地測量并確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。該場地的平面布局圖見本合同附件[X]（如有），乙方租賃場地的范圍以場地內(nèi)墻壁、隔斷（如有）等物理邊界為限，包括場地內(nèi)的固定設(shè)施（如空調(diào)、消防設(shè)施等）的使用權(quán)，但不包括場地外的公共區(qū)域（如走廊、樓梯間等），除非本合同另有明確約定。2.場地交付條件甲方應(yīng)按照以下條件向乙方交付場地：（1）場地結(jié)構(gòu)完整，符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。（2）已安裝基本的水電設(shè)施，且水電線路暢通，能夠滿足乙方正常的商業(yè)經(jīng)營需求。（3）場地內(nèi)已具備符合國家消防安全規(guī)定的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓等。（4）場地清潔，無雜物堆積。（5）場地的門窗等設(shè)施完好無損。若在交付時發(fā)覺場地存在不符合上述交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改期間不計入租賃期限。三、租賃期限1.起始與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期以甲方實際向乙方交付場地且雙方簽署場地交接確認(rèn)書之日為準(zhǔn)。若因甲方原因未能按時交付場地，租賃起始日期應(yīng)相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。租賃期滿，本合同自行終止，乙方應(yīng)按照本合同約定將場地交還給甲方。2.續(xù)租與優(yōu)先續(xù)租權(quán)乙方在租賃期滿前[X]個月，有權(quán)向甲方書面提出續(xù)租申請。甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月內(nèi)重新簽訂租賃合同，續(xù)租的租金及其他條款由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定。在同等條件下（包括但不限于租金、租賃期限、支付方式等），乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方?jīng)Q定將場地出租給第三方，應(yīng)在與第三方簽訂租賃合同前[X]個工作日書面通知乙方，告知乙方第三方的租賃條件，乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)決定是否按照第三方的租賃條件續(xù)租。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未作出答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金與費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方租用場地的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)可根據(jù)本合同約定的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。（2）支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始前的[X]天內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)等）（1）除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與場地使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]），由乙方按照物業(yè)管理公司的要求直接支付給物業(yè)管理公司。水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等根據(jù)乙方實際使用量，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行支付。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)費(fèi)用的支付期限及時足額支付各項費(fèi)用。若因乙方逾期支付費(fèi)用導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金每[X]年/月調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)以下因素確定：[具體因素，如當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)、商場整體租金水平的變化等]。甲方應(yīng)在租金調(diào)整前[X]個月書面通知乙方調(diào)整后的租金金額，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金金額支付租金。（2）其他費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用的調(diào)整按照相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。若相關(guān)部門或物業(yè)管理公司調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。五、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，在租賃期間不計利息。2.保證金的退還與扣除（1）若乙方在租賃期間未發(fā)生任何違約行為，且按照本合同約定按時足額支付租金、其他費(fèi)用并將場地完好交還給甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前解除后的[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方。（2）若乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約行為的性質(zhì)和造成的損失程度，從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。若乙方在租賃期間未按時足額支付租金、其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)在甲方扣除保證金后的[X]個工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金金額。六、場地使用1.使用用途限制（1）乙方租賃場地僅用于[具體商業(yè)經(jīng)營項目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法、違規(guī)、違背公序良俗或損害商場形象的經(jīng)營活動。（3）若乙方需要在場地內(nèi)增加或變更經(jīng)營項目，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。甲方有權(quán)根據(jù)商場的整體規(guī)劃和定位，決定是否同意乙方的申請。2.裝修與改造規(guī)定（1）乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前[X]個月向甲方提交裝修或改造方案，包括但不限于裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、使用材料清單等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后的[X]個工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意。（2）乙方的裝修或改造活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商場的相關(guān)規(guī)定，不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商場內(nèi)其他租戶的正常經(jīng)營活動。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修或改造工程的費(fèi)用，并保證工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）在裝修或改造期間，乙方應(yīng)按照商場的要求辦理相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，并接受商場管理人員的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證裝修或改造工程的安全進(jìn)行，如發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（4）裝修或改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格。乙方不得拆除或損壞甲方提供的場地內(nèi)的固定設(shè)施，如空調(diào)、消防設(shè)施等，若因乙方裝修或改造活動導(dǎo)致固定設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、商場管理1.商場運(yùn)營管理規(guī)定（1）乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場運(yùn)營管理規(guī)定，包括但不限于商場的人員管理、商品管理、促銷活動管理等方面的規(guī)定。甲方有權(quán)根據(jù)商場的實際運(yùn)營情況，對管理規(guī)定進(jìn)行修訂，修訂后的規(guī)定自發(fā)布之日起對乙方生效，乙方應(yīng)及時關(guān)注并遵守修訂后的規(guī)定。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方或商場管理方開展的各項管理工作，如市場調(diào)研、消防安全檢查等。若乙方違反商場運(yùn)營管理規(guī)定，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重給予警告、罰款、停業(yè)整頓等處罰措施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。2.營業(yè)時間要求（1）商場的營業(yè)時間為[具體營業(yè)時間，如周一至周五：上午[X]點晚上[X]點；周六、周日及節(jié)假日：上午[X]點晚上[X]點]，乙方應(yīng)在商場營業(yè)時間內(nèi)正常營業(yè)，不得擅自提前或延遲營業(yè)。（2）若乙方因特殊原因需要調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。乙方調(diào)整營業(yè)時間不得影響商場的整體運(yùn)營秩序和其他租戶的正常經(jīng)營活動。3.公共區(qū)域使用規(guī)定（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商場內(nèi)的公共區(qū)域，如走廊、樓梯間、電梯、停車場等，但不得獨占或妨礙其他租戶的正常使用。（2）乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物、張貼廣告或進(jìn)行其他影響公共區(qū)域美觀和正常使用的行為。若乙方違反公共區(qū)域使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰措施。（3）對于商場內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，不得故意損壞。若因乙方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。八、維修與保養(yǎng)1.雙方維修責(zé)任劃分（1）場地結(jié)構(gòu)部分（如建筑物的基礎(chǔ)、承重墻等）以及甲方提供的場地內(nèi)的固定設(shè)施（如空調(diào)、消防設(shè)施等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的非固定設(shè)施（如乙方自行安裝的貨架、柜臺等）以及乙方經(jīng)營活動所需的設(shè)備（如電腦、收銀機(jī)等）的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聢龅鼗蛟O(shè)施損壞，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決維修事宜，分擔(dān)維修費(fèi)用。2.維修通知與響應(yīng)（1）若甲方發(fā)覺其負(fù)責(zé)維修的場地結(jié)構(gòu)部分或固定設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)在發(fā)覺后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方，并安排維修人員進(jìn)行維修。若維修工作可能影響乙方的正常經(jīng)營活動，甲方應(yīng)盡量選擇在乙方營業(yè)時間以外的時間進(jìn)行維修，并提前通知乙方。（2）若乙方發(fā)覺其負(fù)責(zé)維修的設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)及時進(jìn)行維修。若乙方發(fā)覺甲方負(fù)責(zé)維修的場地結(jié)構(gòu)部分或固定設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)，乙方有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供相關(guān)的維修憑證。九、保險1.租賃雙方保險義務(wù)（1）甲方應(yīng)購買商場的財產(chǎn)保險，包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施的保險，以保障商場在租賃期間的財產(chǎn)安全。（2）乙方應(yīng)購買與自身經(jīng)營活動相關(guān)的保險，如商業(yè)綜合險、公眾責(zé)任險等，以保障乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動所面臨的風(fēng)險。2.保險范圍與理賠（1）甲方購買的財產(chǎn)保險范圍應(yīng)涵蓋因火災(zāi)、自然災(zāi)害、意外等原因?qū)е碌纳虉鲐敭a(chǎn)損失。若發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知保險公司進(jìn)行理賠，并按照保險公司的要求提供相關(guān)的理賠資料。（2）乙方購買的保險范圍應(yīng)涵蓋因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的第三方人身傷害、財產(chǎn)損失以及乙方自身的財產(chǎn)損失等風(fēng)險。若發(fā)生保險，乙方應(yīng)及時通知保險公司進(jìn)行理賠，并按照保險公司的要求提供相關(guān)的理賠資料。（3）在保險理賠過程中，雙方應(yīng)積極配合保險公司的工作，提供必要的協(xié)助。若因一方不配合導(dǎo)致保險理賠無法順利進(jìn)行，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。十、合同變更與解除1.變更程序與條件（1）本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。（2）在下列情況下，本合同可進(jìn)行變更：①因國家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要調(diào)整的；②因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同履行的基礎(chǔ)發(fā)生重大變化的；③經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更本合同其他條款的情況。2.解除情形與法律后果（1）本合同在下列情形下可以解除：①經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的時間、場地交接等事項。雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將保證金退還給乙方（如乙方無違約行為）。②因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。③若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的款項、逾期違約金以及按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)沒收乙方的保證金，并要求乙方賠償因乙方違約給甲方造成的損失。④若乙方擅自改變場地的使用用途、違反商場運(yùn)營管理規(guī)定、進(jìn)行違法經(jīng)營活動或?qū)龅卦斐蓢?yán)重?fù)p壞等違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)沒收乙方的保證金，并要求乙方賠償因乙方違約給甲方造成的損失。⑤若甲方未按照本合同約定向乙方交付場地，逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因甲方違約給乙方造成的損失。（2）本合同解除后，乙方應(yīng)在解除通知生效后的[X]天內(nèi)將場地交還給甲方。乙方應(yīng)按照場地交付時的狀態(tài)（合理損耗除外）將場地清理干凈并交還給甲方。若乙方逾期交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付場地占用費(fèi)。十一、違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形與責(zé)任承擔(dān)（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供場地或履行其他合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若乙方擅自改變場地的使用用途、違反商場運(yùn)營管理規(guī)定、進(jìn)行違法經(jīng)營活動或?qū)龅卦斐蓢?yán)重?fù)p壞等違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若甲方違反商場運(yùn)營管理規(guī)定，影響乙方的正常經(jīng)營活動，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（3）若雙方違反本合同約定的保