二零二五版城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運營協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將城市綜合體物業(yè)委托乙方進行管理及商業(yè)運營，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等功能于一體的綜合性建筑群。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對城市綜合體進行日常管理、維護、修繕等服務(wù)。（3）商業(yè)運營：指乙方對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進行招商、租賃、運營等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）委托管理：甲方將城市綜合體物業(yè)委托乙方進行管理，乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進行日常管理、維護、修繕等工作。（2）商業(yè)運營：乙方對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進行招商、租賃、運營等工作，確保商業(yè)運營的順利進行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對城市綜合體進行管理及商業(yè)運營。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付管理費用及商業(yè)運營收益分成。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對城市綜合體進行管理及商業(yè)運營，確保物業(yè)的完好和商業(yè)運營的順利進行。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費用及商業(yè)運營收益分成。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進展，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對城市綜合體進行管理及商業(yè)運營。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費用及商業(yè)運營收益分成。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無異議，可續(xù)簽合同。（2）一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.3終止程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，將城市綜合體物業(yè)移交給甲方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)清款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)甲方委托管理的物業(yè)面積和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按月或季度計收。（2）商業(yè)運營收益分成：乙方根據(jù)商業(yè)運營情況，與甲方按約定的比例分成商業(yè)運營收益。（3）其他費用：包括但不限于維修基金、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)按月或季度支付物業(yè)管理服務(wù)費，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）商業(yè)運營收益分成：甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后，根據(jù)乙方提交的收益分成報告，在規(guī)定的時間內(nèi)支付分成款項。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每個計費周期結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費。（2）商業(yè)運營收益分成：甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付分成款項。7.4支付條款（1）甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費和商業(yè)運營收益分成，應(yīng)按照本合同約定的費用構(gòu)成和支付方式執(zhí)行。（2）甲方支付的款項應(yīng)明確標注款項用途，以便乙方進行財務(wù)核算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費或商業(yè)運營收益分成的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導致甲方利益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同中的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導致的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁。如仲裁或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中的保密條款；（2）合同中的不可抗力條款；（3）合同中的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，仍歸甲方所有。（2）乙方在履行本合同過程中，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體物業(yè)的重大決策權(quán)。（2）乙方在商業(yè)運營過程中，應(yīng)尊重甲方對品牌形象和商業(yè)信譽的維護。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同研究解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展。（2）雙方應(yīng)按照約定，及時提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運營事宜的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款（1）任何一方不得未經(jīng)對方同意，單方面增減合同條款。（2）如因法律法規(guī)變更導致合同條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____________________乙方（受托方）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____________________附件：1.城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運營服務(wù)內(nèi)容清單2.乙方資質(zhì)證明文件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運營服務(wù)內(nèi)容清單2.乙方資質(zhì)證明文件3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費或商業(yè)運營收益分成。b.違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務(wù)。乙方違約：a.未按時完成物業(yè)管理服務(wù)。b.違反合同約定，導致甲方利益受損。雙方違約：a.未按照合同約定進行協(xié)商解決爭議。b.未按照合同約定進行修改和補充。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.委托管理：指甲方將城市綜合體物業(yè)委托乙方進行管理，乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進行日常管理、維護、修繕等服務(wù)。2.商業(yè)運營：指乙方對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進行招商、租賃、運營等工作。3.不可抗力：指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導致的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.轉(zhuǎn)讓：指一方將其合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)嚴格按照合同約定的支付時間和方式支付費用，如遇特殊情況，應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商解決。2.問題：乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，確保按時完成物業(yè)管理服務(wù)，如遇特殊情況，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決方案。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：合同修改和補充程序不規(guī)范。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的修改和補充程序進行，確保修改和補充內(nèi)容的合法性和有效性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方責權(quán)利：a.責任：第三方應(yīng)按照合同約定，對城市綜合體進行專項管理服務(wù)。第三方應(yīng)保證管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的完好和運營的順利進行。b.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付專項管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。c.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的專項管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)參與城市綜合體的決策和管理。4.第三方合同期限：____年二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費和商業(yè)運營收益分成。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于：物業(yè)管理設(shè)施的維護、維修、更新等。c.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，采取法律手段維護自身權(quán)益。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費和商業(yè)運營收益分成。b.乙方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)市場情況，重新協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)費和商業(yè)運營收益分成比例。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費和商業(yè)運營收益分成，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。b.甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。c.甲方不得單方面修改合同條款，未經(jīng)乙方同意，不得減少乙方應(yīng)得的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對城市綜合體進行管理及商業(yè)運營。b.甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理化建議。c.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取法律手段維護自身權(quán)益。2.甲方利益條款：a.甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費和商業(yè)運營收益分成。b.甲方有權(quán)參與城市綜合體的重大決策，確保自身利益。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b.乙方違反合同約定，導致甲方利益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。c.乙方不得未經(jīng)甲方同意，單方面修改合同條款，未經(jīng)甲方同意，不得增加乙方應(yīng)承擔的責任。全文完。二零二四版城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運營協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同文本及附件第二章定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋第三章物業(yè)委托管理范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理責任第四章商業(yè)運營管理4.1商業(yè)運營管理范圍4.2商業(yè)運營服務(wù)內(nèi)容4.3商業(yè)運營責任第五章物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用調(diào)整第六章商業(yè)運營費用6.1商業(yè)運營費用構(gòu)成6.2商業(yè)運營費用支付方式6.3商業(yè)運營費用調(diào)整第七章物業(yè)管理責任與風險7.1物業(yè)管理責任7.2物業(yè)管理風險7.3風險防范措施第八章商業(yè)運營責任與風險8.1商業(yè)運營責任8.2商業(yè)運營風險8.3風險防范措施第九章合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序第十三章其他13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同簽訂日期第十四章合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署日期14.3簽署地點合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.1.1雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同文本及附件各一式兩份存檔。1.2合同生效條件1.2.1雙方應(yīng)具備合法的主體資格，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。1.2.2雙方已按照約定履行了合同簽訂前的準備工作。1.3合同文本及附件1.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.3.2附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議商業(yè)運營管理協(xié)議物業(yè)管理費用明細表商業(yè)運營費用明細表第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“物業(yè)”指本協(xié)議約定的城市綜合體及其附屬設(shè)施。2.1.2“委托方”指將物業(yè)委托管理的業(yè)主或業(yè)主委員會。2.1.3“受托方”指接受委托管理的物業(yè)管理公司。2.2術(shù)語解釋2.2.1“物業(yè)管理”指受托方對物業(yè)進行日常管理、維護、維修、保養(yǎng)等活動。2.2.2“商業(yè)運營”指受托方對物業(yè)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進行招商、租賃、經(jīng)營等活動。第三章物業(yè)委托管理范圍3.1物業(yè)管理范圍3.1.1受托方負責物業(yè)的日常管理，包括但不限于：維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備清潔衛(wèi)生安全保衛(wèi)環(huán)境綠化公共區(qū)域維修3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1受托方提供的服務(wù)包括：制定物業(yè)管理方案實施物業(yè)管理計劃組織物業(yè)維修保養(yǎng)處理物業(yè)管理投訴3.3物業(yè)管理責任3.3.1受托方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理責任。3.3.2受托方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，確保業(yè)主和租戶的人身財產(chǎn)安全。第四章商業(yè)運營管理4.1商業(yè)運營管理范圍4.1.1受托方負責商業(yè)運營管理，包括但不限于：商業(yè)設(shè)施招商商業(yè)租賃管理商業(yè)設(shè)施運營4.2商業(yè)運營服務(wù)內(nèi)容4.2.1受托方提供的服務(wù)包括：制定商業(yè)運營方案實施商業(yè)運營計劃組織商業(yè)設(shè)施運營處理商業(yè)運營投訴4.3商業(yè)運營責任4.3.1受托方應(yīng)保證商業(yè)運營活動的合法性、合規(guī)性。4.3.2受托方應(yīng)維護商業(yè)運營秩序，確保商業(yè)設(shè)施的正常運營。第五章物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于：人員工資及福利設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生安全保衛(wèi)環(huán)境綠化5.2物業(yè)管理費用支付方式5.2.1物業(yè)管理費用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)按時繳納。5.2.2物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3物業(yè)管理費用調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費用可根據(jù)物價上漲等因素進行調(diào)整。5.3.2調(diào)整方案應(yīng)提前一個月通知業(yè)主。第六章商業(yè)運營費用6.1商業(yè)運營費用構(gòu)成6.1.1商業(yè)運營費用包括但不限于：招商費用租賃費用運營費用6.2商業(yè)運營費用支付方式6.2.1商業(yè)運營費用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)按時繳納。6.2.2商業(yè)運營費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3商業(yè)運營費用調(diào)整6.3.1商業(yè)運營費用可根據(jù)市場行情等因素進行調(diào)整。6.3.2調(diào)整方案應(yīng)提前一個月通知業(yè)主。第七章物業(yè)管理責任與風險7.1物業(yè)管理責任7.1.1受托方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理責任，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。7.1.2受托方應(yīng)承擔因物業(yè)管理不當造成的業(yè)主和租戶損失。7.2物業(yè)管理風險7.2.1物業(yè)管理風險包括但不限于：設(shè)施設(shè)備故障安全事故自然災(zāi)害7.3風險防范措施7.3.1受托方應(yīng)制定風險管理方案，預(yù)防和應(yīng)對物業(yè)管理風險。7.3.2受托方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保安全運行。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議提交至位于_______的_______仲裁委員會。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施。合同目的無法實現(xiàn)。法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同應(yīng)當提前_______天書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同項下的權(quán)利義務(wù)。第十章其他10.1合同附件10.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同簽訂日期10.3.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十一章合同簽署11.1簽署方信息11.1.1委托方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：11.1.2受托方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：11.2簽署日期11.2.1本合同簽署日期為_______年_______月_______日。11.3簽署地點11.3.1本合同簽署地點為_______。委托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：受托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：年月日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在物業(yè)委托管理及商業(yè)運營的重大決策上，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2重大決策包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標準、商業(yè)運營策略、費用調(diào)整等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對受托方的物業(yè)管理及商業(yè)運營工作進行監(jiān)督。1.2.2甲方可定期或不定期對物業(yè)及商業(yè)運營情況進行檢查，受托方應(yīng)予以配合。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1甲方在物業(yè)及商業(yè)運營活動中享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于租賃、購買等。1.3.2甲方優(yōu)先權(quán)的具體事項和條件由雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方信息提供義務(wù)1.4.1甲方應(yīng)向受托方提供物業(yè)及商業(yè)運營相關(guān)的必要信息，包括但不限于業(yè)主名單、租賃合同等。1.4.2甲方提供的信息應(yīng)真實、準確、完整。1.5甲方費用承擔1.5.1甲方應(yīng)承擔因甲方主導決策導致的額外費用。1.5.2額外費用包括但不限于咨詢費、評估費等。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)2.1.1在物業(yè)委托管理及商業(yè)運營的日常管理中，乙方擁有主導權(quán)。2.1.2乙方負責制定日常管理計劃，組織實施并監(jiān)督執(zhí)行。2.2乙方運營決策2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)運營策略，包括但不限于調(diào)整租金、引入新業(yè)態(tài)等。2.2.2乙方調(diào)整運營策略前應(yīng)通知甲方，并取得甲方的同意。2.3乙方信息保密2.3.1乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。2.3.2信息保密期限自合同終止之日起計算。2.4乙方服務(wù)質(zhì)量保證2.4.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標準。2.4.2乙方對服務(wù)質(zhì)量承擔連帶責任。2.5乙方費用承擔2.5.1乙方應(yīng)承擔因乙方主導運營導致的額外費用。2.5.2額外費用包括但不限于宣傳推廣費、市場調(diào)研費等。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)委托管理及商業(yè)運營的咨詢、評估、談判等。3.1.2中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費用由雙方另行協(xié)商確定。3.2中介費用支付3.2.1中介費用由甲方和乙方按約定的比例承擔。3.2.2中介費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3中介保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.3.2保密期限自中介服務(wù)結(jié)束之日起計算。3.4中介責任3.4.1第三方中介在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4.2中介責任的具體承擔方式由雙方另行協(xié)商確定。3.5中介合同解除3.5.2解除中介合同應(yīng)提前_______天書面通知對方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.商業(yè)運營管理協(xié)議3.物業(yè)管理費用明細表4.商業(yè)運營費用明細表5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.甲方提供的相關(guān)信息資料7.乙方提供的相關(guān)信息資料8.合同簽訂證明文件9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：一方未按約定時間支付物業(yè)管理費用或商業(yè)運營費用。一方未履行合同約定的物業(yè)管理或商業(yè)運營責任。一方未按約定提供或保密相關(guān)信息。一方未按約定履行合同解除或終止程序。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準。雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理、維護、維修、保養(yǎng)等活動。2.商業(yè)運營：指對商業(yè)設(shè)施進行招商、租賃、經(jīng)營等活動。3.仲裁：指雙方將爭議提交至仲裁機構(gòu)進行裁決。4.保密：指對合同內(nèi)容及相關(guān)信息進行保密，不得泄露給任何第三方。5.連帶責任：指各方對合同義務(wù)共同承擔法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用支付不及時。解決辦法：設(shè)立催款機制，定期提醒業(yè)主繳納費用。2.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不及時。解決辦法：制定設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，確保及時維護。3.問題：商業(yè)運營策略與市場需求不符。解決辦法：定期進行市場調(diào)研，及時調(diào)整運營策略。4.問題：信息泄露。解決辦法：加強信息安全管理，對泄露行為進行追責。5.問題：合同解除或終止程序不明確。解決辦法：明確合同解除或終止的條件和程序，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運營。2.物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托進行物業(yè)及商業(yè)運營管理。3.業(yè)主與物業(yè)管理公司、商業(yè)運營公司之間的合作關(guān)系。4.第三方中介參與物業(yè)及商業(yè)運營管理的咨詢、評估、談判等環(huán)節(jié)。全文完。二零二四版城市綜合體物業(yè)委托管理及商業(yè)運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理目標3.3物業(yè)管理責任4.商業(yè)運營內(nèi)容4.1商業(yè)運營范圍4.2商業(yè)運營目標4.3商業(yè)運營責任5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費調(diào)整機制6.商業(yè)運營費用6.1商業(yè)運營費標準6.2商業(yè)運營費支付方式6.3商業(yè)運營費調(diào)整機制7.合作期限7.1合作期限起始7.2合作期限終止7.3合作期限延長8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”指位于城市中心區(qū)域，集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“物業(yè)委托管理”指乙方接受甲方委托，對城市綜合體內(nèi)物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)及服務(wù)。1.1.3“商業(yè)運營”指乙方對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)空間進行招商、租賃、運營及推廣。1.1.4“物業(yè)管理費”指甲方支付給乙方的用于物業(yè)委托管理的費用。1.1.5“商業(yè)運營費”指甲方支付給乙方的用于商業(yè)運營的費用。1.2解釋1.2.1本合同中如有專用術(shù)語，其含義以本合同中的定義為準。1.2.2如對本合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)參照本合同中的定義和解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.2乙方2.2.1乙方名稱：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方法定代表人：_______3.物業(yè)委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1乙方負責城市綜合體內(nèi)所有物業(yè)的日常管理、維護、保養(yǎng)及服務(wù)。3.1.2乙方負責確保城市綜合體內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。3.2物業(yè)管理目標3.2.1確保城市綜合體內(nèi)物業(yè)設(shè)施的正常運行。3.2.2提高業(yè)主和租戶的滿意度。3.3物業(yè)管理責任3.3.1乙方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的事故承擔責任。3.3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行物業(yè)管理。4.商業(yè)運營內(nèi)容4.1商業(yè)運營范圍4.1.1乙方負責城市綜合體內(nèi)的商業(yè)空間招商、租賃、運營及推廣。4.1.2乙方負責制定商業(yè)運營策略，提高商業(yè)空間的租金收益。4.2商業(yè)運營目標4.2.1提高商業(yè)空間的租賃率和租金收益。4.2.2提升商業(yè)空間的知名度和品牌形象。4.3商業(yè)運營責任4.3.1乙方對商業(yè)運營范圍內(nèi)的事故承擔責任。4.3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行商業(yè)運營。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，具體標準為：_______元/平方米/月。5.2物業(yè)管理費支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月_______日前支付當月物業(yè)管理費。5.2.2甲方支付物業(yè)管理費時，應(yīng)將費用匯入乙方指定的賬戶。5.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.3.1物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。6.商業(yè)運營費用6.1商業(yè)運營費標準6.1.1商業(yè)運營費按商業(yè)空間租賃面積計算，具體標準為：_______元/平方米/月。6.2商業(yè)運營費支付方式6.2.1甲方應(yīng)于每月_______日前支付當月商業(yè)運營費。6.2.2甲方支付商業(yè)運營費時，應(yīng)將費用匯入乙方指定的賬戶。6.3商業(yè)運營費調(diào)整機制6.3.1商業(yè)運營費調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。7.合作期限7.1合作期限起始7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年。7.2合作期限終止7.2.1合作期限到期后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂本合同。7.3合作期限延長7.3.1如雙方同意延長合作期限，應(yīng)在本合同到期前_______日書面通知對方。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行物業(yè)委托管理及商業(yè)運營職責。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出改進意見。8.1.3甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費和商業(yè)運營費。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)委托管理及商業(yè)運營工作。8.2.3甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方合法權(quán)益。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付費用。9.1.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求調(diào)整物業(yè)管理及商業(yè)運營方案。9.1.3乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)委托管理及商業(yè)運營職責。9.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進展情況。9.2.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理及商業(yè)運營合法合規(guī)。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方違反本合同約定，造成對方損失的。10.1.3任何一方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，損害對方合法權(quán)益的。10.2違約責任10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。10.2.3嚴重違約的，守約方有權(quán)解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批手續(xù)。12.2合同終止12.2.1本合同到期后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂本合同。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。13.合同附件13.1.1物業(yè)管理及商業(yè)運營方案。13.1.2甲方支付費用的憑證。13.1.3乙方工作報告。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂的甲方、乙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或聘請的，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決特定問題而介入合同履行的個人或法人。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并明確第三方的職責和權(quán)限。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，確保合同目的的實現(xiàn)。15.3第三方的職責15.3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的委托，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托要求，提出建議或解決方案。16.第三方介入的額外條款16.1.1明確第三方的職責范圍，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行項目監(jiān)理、協(xié)助解決爭議等。16.1.2約定第三方的工作期限